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1、,The Mixc Chengdu shopping center analysis report,成都万象城购物中心分析报告,项目简介,项目概况、区域位置、基本指标,1,目录 contents,2,商业业态,项目定位、客群定位、各层业态分布,交通流线,外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线,3,4,5,6,7,平面结构,点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。,结构选型,点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。,防火设计,点击此处添加文本内容，如关键词、部分简单介绍等。,项目特点,退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线设计等,项目简介,01,项目概况,成都万象城位于城东
2、主干道二环路与双庆路的交叉口，离成都市中心4.5km；项目离2010年投入使用的成都新客站3公里；地铁四号线将于2014年开通，并与基地直接连接。由凯里森设计，项目一期总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米38F，地上五层，地下三层（含地下二层停车场）。,区域位置,成都万象城紧靠成都市东二环，处于成华区未来CBD核心区域，是建设路商圈与东门万达广场在环线上的节点，也是市中心商圈向城东发展的枢纽点。,一 环 路,二 环 路,春熙路商圈,4KM 万达广场,2.5KM 华润万象城,3.5KM,建设路商圈,基本数据,商业业态,02,项目定位,项目定位于
3、中高端市场，商业业态汇集尚泰百货、高端超市Ole、NOVO潮流店、国内外一线品牌旗舰店、香港百老汇影院、冰纷万象真冰场、玩具反斗城、食悦天美食广场等各色餐饮于一体“全业态、多功能、一站式”具田园生态设计概念的购物中心。,办公楼,购物中心,客群定位,主要客群,项目定位对比 成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的第四城。成都万象城区域别“杭州和沈阳”的一部到位模式。更多参照深圳模式，采用分中端轴起步，逐渐向高端发展的定位方式。,逐步调整，中端起步， 高端发展策略,年龄,特征,成都城市居民，周边地区及外地游客，目的性消费客群，以中产阶层及家庭为主,18-45岁（固定客群） 25-40岁（核心年
4、龄客群）,接受过高等教育，喜爱消费时尚品牌，讲究消费环境，追求高品质的商品、服务，注重消费体验和购物感受。,主要商家,每层业态概况,6F,5F,4F,3F,2F,1F,B1,博物馆,真冰场,玩具反 斗城,美食 广场,个人 护理,主力百 货,百老汇 电影院,精品 名店,家居 家电,童 装,轻 便 餐,鞋 包,主力百 货 主力百 货 主力百 货,百老汇 电影院 潮流服 饰 潮流服 饰,精品名店 精品名店 精品名店,鞋 包 鞋包 鞋包,个人护 理 礼品 饰品 礼品 饰品,主力百 货,精品 超市,家居 家电,影 音,礼品 饰品,个护 专卖,轻 便 餐,轻 便 餐,轻 便 餐,轻 便 餐,交通流线,03
5、,外部交通,双 庆 路,双 林 路,华润万象城,地铁4号线,主入口,车流量：79辆/分钟,车流量：83辆 /分钟,车流量：22辆/分钟,项目位于成华区新CBD中心，公共交通有20路公交车，二环路万年场站点紧靠该项目；地铁2号线站点相距1KM，4号线出入口紧邻该地块，外部交通条件非常优越，车流量较大。,外部人行动线,双 林 路 双 庆 路,华润万象城,（1期）,主入口,公交车站台,人行动线,万象城外部动线主要通过二环路、双林路及双庆路三条主干道引导客群到达本案；紧靠本案有三大公交车站台，特别是新二环万年场站，方便客群直达本项目。,外部车行动线,广场,万象 公园,下沉式 广场,二环路,项目四面临路
6、，北有双庆路，南靠双福路，东接双成路，西有二环路，交通便利，方便驾车客群直达本案。,双桥路,双林路,双成路二段,车行路线,双庆路,商业动线,办公大堂,NOVO,尚泰百货,一层平面图,采用弧形单动线，均匀布置三个中庭，动线两端端头布置主力店。办公塔楼位于沿街面市政道路的交叉口。,采用弧形单动线，均匀布置三个中庭，动线两端端头布置主力店。办公塔楼位于沿街面市政道路的交叉口。,内部水平动线,入口,入口,入口,入口,入口,主入口,下沉式广场引导人流,中庭,成都万象城采用单一水平动线，提高客群的到达性，同时设置六大出入口、三个中庭，确保每个商铺的均好性，避免死角商业。,内部垂直动线（B1）,B1-5F,
7、B1-1F,B1-1F B1-5F B1-1F B1-5F 扶梯 直梯,B1-1F,内部垂直动线（1-5F）,1F电梯数量明显增加，增设一部直梯连通1-5F，扶梯主要布局于内街主动线上，连通各楼层商业。 2F在内街上增设2部手扶梯，连接2-4F、2-5F，更好的引导客群向上。 3F和2F相同，在主通道的中庭位置扶梯设置上采用通天梯，直达5F，在节点位置布局电梯，方便客群快速到达目的地。 4F区域，在主通道中庭位置，采用3-5F通天梯，跨过4F，提升项目品质。 5F区域内电梯设置，主要增设一部手扶梯服务6F博物馆。 商业动线上共有87部电梯实现垂直动线，方便客群快速到达目的地，同时带动电梯周边商
8、铺。,平面布局,04,布局形式,商业沿单一动线线性模式，公共空间无柱设计，全后场区域。横向简洁，清晰明了；纵向充分利用三个小中庭过渡，景观中庭作为接点连接。每隔约20米左右设计一处连廊，增加购物舒适度。,面积及功能,百货，精品超市，家居家电，礼品饰品， 个人护理，餐饮,百货，精品名店，服饰鞋包，礼品饰品， 餐饮,百货，精品名店，服饰鞋包，礼品饰品， 餐饮,百货，精品名店，电影院，个人护理，鞋包 餐饮,百货，精品名店，电影院，家居家电，童装鞋包，餐饮,真冰场，玩具反斗城，美食广场，个人护理,功能比例,其中交通面积包含公共交通和疏散交通面积，交通面积中29%为疏散交通面积,结构选型,05,结构及柱
9、网,结构选型：,基本柱距为8.4m,经济适用 拥有大型空间场所处柱距为9m,柱网选取：,钢筋混凝土框架结构 空间分隔灵活，自重轻，节省材料；具有可以较灵活地配合建筑平面布置的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构,柱网与层高,地下一层入口两层通高，宽敞明亮，层高6m,使得其中的超市，商场并不感到压抑。,电影院柱网依据需要适当的予以减少，部分两层通高，适宜布置影音设施,商场顶部依据需要设定不同的层高使得建筑立面上效果层次丰富,2.4m x 5.4m,柱距:,普通停车位:,大货车停车位:,柱网与车位关系,8.4m,3.5m x 10.4m,防火分区,06,消防登高面及车道,719 环形消防车道至少应
10、有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m12m；对于高层建筑，不宜小于15m15m； 721 高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的14且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4m。 建筑高度不大于50m的建筑，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置，但间隔距离不宜大于30m，且消防车登高操作场地的总长度仍应符合上述规定。 -建筑设计防火规范,B1,3840,3016,4368,疏散楼梯,1F,4293,疏散楼梯,2F,疏散楼梯,3F,疏散楼梯,4F,疏散楼梯,4682,5F,疏散楼梯,4703,项目特
11、点,07,项目特点,特点1退台式设计（最大亮点之一）,成都首个引入退台式设计的购物中心，对顾客能对室外的绿化、阳光等近距离接触，增加户外体验感，同时增加商铺展示面，还可以外摆，吸引顾客。,项目特点,特点2下沉式广场,下沉式广场的设计既增添了整个商场建筑的气势，又为消费者进出提供了便捷，同时最大化负一层商业价值。,项目特点,特点3通天梯的设置,万象城内设有2-4，3-5层的通天手扶梯，以方便顾客快速到达目的地，同时带动电梯周边主力店铺。,项目特点,特点5顶层人流的引导,食悦天美食城和缤纷万象真冰场（成都首个）都集中布局在5F，在满足饮食需要的同时，将人流向上引导，实现整个项目商业的人流互动。,特点6地下停车场与汽车美容结合,充分考虑到成都消费者的购物习惯和交通工具的特性，设置了数量巨大的停车位，其中机动车位1700多个，非机动车位4300多个，同时将汽车美容与地下停车相结合。,特点7中岛设计,在B1、1F内街位置设置中岛，围绕柱子形成店铺，形成小型节点商业；在廊道上设置小型店铺，实现商业价值的最大化。,
