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1、建设工程法规及相关知识（精讲）,2016年二级建造师,主讲人：陈 印,1,2016年上半年，全国二级注册建造师预计将达到180万人(2015年同期为150万)。 2015年全国报考457万人次(230万人),因报考审核严格,出现首次下降(2014年为556万人次,250万人)。通过率约为15%上下波动。,考试时间：2016年5月28、29日,分值分布（六、七章；三、四章；二、五章；一、八章） 先学容易的后学难的,先学分数多的后学分数少的，先学三科都考的后学本科目独有的,4,1. 建筑工程施工许可管理办法（2014年6月修改） 2. 建筑业企业资质标准（2014年11月修改） 3. 建筑工程施工
2、发包与承包计价管理办法（2013年12月发布） 4. 建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）（2014年8月发布） 5. 建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法（2014年8月发布） 6. 关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释，建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。 （2015年1月最高法发布） 7. 行政诉讼法（2014年11月修改） 8. 电子招标投标办法（2013年2月八部委发布） 9. 实施工程建设强制性标准监督规定（2015年1月修改） 10. 劳务派遣暂行规定（ 2014年1月发布）,5,本次教材修订主要依据的文件,【公共课学习思路：以法
3、规为例】 分析：2015年 2014年 30T概述4=120句 20T概述4=80句 50T1=50句 60T1=60句 80T=170句/349页 80T=140句/349页 结论：先背真题后看书 （1）保底分到手 （2）请命题老师画重点(初步确定考试范围,熟悉题型),【实务案例考什么？】,8,【实务案例怎么考？】,【2010年一级建工实务】某办公楼工程，工程进入地上结构施工阶段，现场晚上11点后不再进行土建作业，但安排了钢结构焊接连续作业。由于受城市交通管制，运输材料、构件的车辆均在凌晨36点之间进出现场。项目经理部未办理夜间施工许可证。附近居民投诉：夜间噪声过大，光线刺眼，且不知晓当日施
4、工安排。项目经理派安全员接待了来访人员。之后，项目经理部向政府环境保护部门进行了申报登记，并委托某专业公司进行了噪声检测。 【任何类型的案例题，只有一个答题方法是正确的】逐行、逐句 、逐词翻译。类似于英语考试中的英译中，漏译、译错必扣分。 【任何类型的案例题，只有一个检查方法是有效的】未译出的案例背景信息全部下划线划出。做完再对答案。,9,TO BE CONTINUED.,10,11,12,建设工程法律体系,13,【法律体系与法律部门】,14,【模拟题，P12】在我国法律体系中，属于民商法部门的是（ ）。 A侵权责任法、合同法、招标投标法 B节约能源法、土地管理法、反垄断法 C行政许可法、环境
5、影响评价法、建筑法 D安全生产法、职业病防治法、劳动合同法 【答案】A,15,【法的形式】,16,【2012(6)二级真题】下列国家机关中，有权制定地方性法规的有（ ）。 A. 省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会 B. 省、自治区、直辖市的人民政府 C. 省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会 D. 省级人民政府所在地的市级人民政府 E国务院各部委 【答案】AC 【2010一级真题】下列工程建设规范性文件中，由国务院制定的是( )。 A安全生产法 B建筑业企业资质管理规定 C工程建设项目施工招标投标办法 D安全生产许可证条例 【答案】D,17,【法的纵向冲突（当两个法处于不同层
6、级，一般无需裁决，适用上位法）】 【法的横向冲突（当两个法处于同一层级，一般需要裁决）】, 地方性法规地方政府规章 宪法法律 行政法规 部门规章,18,【2012(10)二级真题】关于规范性文件效力比较及处理，正确的是( )。 A. 行政法规的效力低于法律 B. 地方性法规的效力低于地方政府规章 C. 地方性法规在本辖区内的效力高于法律 D. 部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决 E. 部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决 【答案】AD 【2010一级真题】根据立法法，( )之间对同一事项的规定不一致时， 由国务院裁决。 A. 地方性法规与
7、地方政府规章 B. 部门规章与部门规章 C. 部门规章与地方性法规 D. 地方政府规章与部门规章 E. 同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定 【答案】BD,19,法人,20,甲 乙 丙 A公司(法人) 王某(法人代表) 【模拟题】以下关于施工企业法人制度，说法正确的是（ ） A施工企业自成立时起取得法人资格 B施工企业法人的行为后果由其法定代表人承担 C项目经理部行为的法律后果由项目经理承担 D项目经理的行为后果由施工企业法人承担 【答案】D（A错，机关事业单位，成立取得；企业单位，登记取得。B错,法人是能够独立承担民事责任的组织，独立承担即自己承担）,21,代理,22,【代理的概念及分类
8、】,代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。 被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 委托代理基于授权委托而产生； 法定/指定代理是为未成年人、精神病人而设置。 被代理人 内部授权委托 或法律规定、指定 代理人 外部行为 第三人,23,【代理的法律特征】 【2013一级真题，P10】 根据民法通则，关于代理说法正确的是（ ）。 A代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担 B代理人可以超越代理权实施代理行为 C被代理人对代理人的一切行为承担民事责任 D代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为 【答案】A 【代理的分类】 【模拟题】由于不具备编写招标文件和组织评标的
9、能力，甲房地产公司依照法律规定，与乙招标代理公司签订了一份合同，指定由乙公司负责某住宅小区工程的公开招标工作。甲乙之间的这种法律关系属于（ ）。 A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.表见代理 【答案】C,24,【代理的设立和终止】,【模拟题】建筑公司给项目经理的任命书中注明了项目经理姓名、负责的项目名称、任命书有效期，由法定代表人签字并加盖公司公章。该任命书中缺乏（ ）内容。 A上级主管名称 B详细的工作安排 C项目经理的权限 D对外责任的承担 【答案】C 【2013真题】下列情形中，构成委托代理终止的是（ ）。 A代理人辞去委托 B被代理人取得民事行为能力 C被代理人死亡 D被代理
10、人与代理人间监护关系消灭 【答案】A(提示：BCD是法定代理、指定代理终止的情形),25,【复代理（转代理）】代理人对自己所托的次代理人的行为负民事责任。 除非：1、被代理人事前/事后同意；2、情况紧急，为保护被代理人利益而转托的，由被代理人承担责任。 记忆要点：被代理人有选择权。,被代理人 被代理人(追认) 被代理人(拒绝) 代理人 代理人 代理人 次代理人 次代理人 次代理人 第三人 第三人 第三人,26,27,【表见代理】 记忆要点： 1、无权；2、有效。 被代理人 被代理人（管理有失误） 无权 表见 代理人 代理人 第三人 第三人（善意不知情）,28,【特殊代理形式小结】,29,【模拟
11、题】某单位甲委托某乙代为采购325号硅酸盐水泥，乙持授权委托书向供应商某丙采购，但丙恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买425号水泥代替。本案说法错误的是（ ）。 A. 乙的行为属于表见代理 B. 甲有权拒绝接受这批425号水泥 C. 如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D. 如甲同意，应由甲承担付款义务 【答案】A,30,【代理过错责任】 【模拟题】王某受公司指派分别采购施工所需的钢筋、水泥、涂料、防火板等材料，但各个委托授权书中对材料的规格、标准、颜色、数量等未列明。王某凭委托授权书分别签订了材料采购合同，下列情况，公司不得拒绝承担责任的是（ ）。 A王某与钢筋供应商约定，钢筋价格高出市场价的
12、5%结算，高出部分为王某回扣（恶意串通） B王某购买水泥时，与水泥供应商又约定购买一批卷材（无权代理） C王某签订的涂料采购合同中，用于外墙的涂料颜色与施工合同要求不符（授权不明） D王某因事务繁忙转委托李某购买防火板，李某误买了多层板（转代理） 【答案】C,31,物权,32,【物权的种类】 甲(占、用、益、处) 乙（占、用、益） 丙（“优先受偿权”）,33,【模拟题】下列物权中，不属于用益物权的是（ ） A. 土地抵押权 B. 土地承包经营权 C. 建设用地使用权 D. 地役权 【答案】A（A是担保物权,BCD是用益物权） 【模拟题】财产被设定抵押权后，抵押权人即依法享有该物的（ ）。 A占
13、有权 B使用收益权 C自由处分权 D优先受偿权 【答案】D,34,【建设用地使用权】 住宅用地（到期自动续期） 出让用地（有偿有期） 国有土地-建设用地使用权 其他用地（到期归还国家） 土地 划拨用地（无偿无期） 集体土地-宅基地使用权、土地承包经营权 【模拟题，P1718】甲通过招标方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据 物权法及相关法律规定，该建设用地使用权（ ）。 A属于用益物权 B可以作为项目公司出资 C自依法登记时设立 D期间届满的，自动续期 E可以与附着的建筑物分别抵押 【答案】ABC（E错，考核“房地不分离”）,35,【物权效力】,36,【模拟题】2014年11月21日，甲公司
14、与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，约定：“甲在乙的土地上修筑一条机动车道，以利于出行方便；使用期限为30年；甲每年向乙支付8万元费用”。11月25日，甲向乙支付第一笔费用，12月25日该车道修筑完成并通车，12月30日双方向有关主管部门办理了权利登记。 1、该权利属于（ ）。 A. 租赁权 B. 相邻权 C地役权 D建设用地使用权 2、该权利设立的时间是（ ）。 A. 11月21日 B. 11月25日 C12月25日 D12月30日 3、该权利自（ ）起可以对抗善意第三人。 A. 11月21日 B. 11月25日 C12月25日 D12月30日 4、后来，甲将其土地转让给丙，乙能否拒绝丙在自己地块上继续通行？ 【答案】C；A；D（提示：地役权自合同生效时设立，可以不登记。但未经登记，不得对抗善意第三人。地役权是从权利，具有从属性、不可分性）,37,【物权效力与合同效力的区分，每年都考】 物权效力，由物权法评价；合同效力，由合同法评价。 物权效力与合同效力无关。一般情况下： 【不动产】 （1）不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。 （2）不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。 例如：甲乙3月1日签订房屋买卖合同，3月25日办理房屋过户手续。则合同3月1日生效，物
