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1、经济适用房的执行与推广建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门30日联合发布经济适用住房管理办法，本办法出台是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。个人讨论提纲：（1）关注民生，意义重大如今的楼市，一方面供不应求造成房价不断攀升，另一方面房价太高低收入者买不起房，造成了供求两需的严重失调。如果说土地政策等一些宏观政策的出台是从供应方面进行调控的话；那么经济适用房政策的出台则是从需求的方面进行调控。办法明确规定，经济适用住房的面积将严格控制以中小套型为主，住房价格以
2、保本微利为原则，真正让广大中低收入群众受益。全国各地的经济适用房在短短几年内如雨后春笋般快速发展，房价的相对低廉，逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适用房迎来高速发展时期。目前，各地经济适用房销量较好。合肥市最新公布的经济适用住房管理暂行办法(以下简称暂行办法)将于08年1月10日起正式施行。07年12月12日，就市民关心的热点问题，合肥市经济适用房建设发展中心主任李岩嵩对暂行办法进行了全面解读。 每平方成本约省200元 按照合肥市以前的经济适用房管理办法，经济适用住房建设中涉及的一些行政事业性收费多为减半收取。不过，在最新的暂行办法中，合肥市明确了
3、经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，共计10项。 此外，经济适用住房项目小区外的基础设施、公共设施建设等费用，也将由政府承担。对此，主管部门估算，今后合肥市开建的经济适用房成本每平方约可降低近200元，而这些将可在房价上有直接体现。 选址：交通方便配套齐全 在一些城市，经济适用房成了“贫民区”的代名词，选址往往在城市偏远地区，且配套不全，让住户生活不便。 为杜绝此现象在合肥出现，暂行办法中特别提出了要求：经济适用住房应合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局，方便居民工作、生活。 住房面积60平方米左
4、右 合肥市以前曾规定，经济适用房的面积必须控制在80平方米左右。不过，暂行办法按照国务院要求，进行了调整：经济适用房单套建筑面积控制在60平方米左右。 同时，房产主管部门应根据本市经济发展水平、居民生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定套型面积和各种套型比例。 物业：居民可以自我管理 由于经济适用房销售对象的特定性，一些经适房小区存在的问题是：物业公司收费难；物业公司不愿接手。 对此，暂行办法进行了明确：经济适用住房项目可以在社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民“基本生活需要的物业服务”。而这，将可在一定程度内降低住户的生活成本。 售价不得超过公布价 暂行办
5、法中规定：经济适用住房的价格，应当与本市低收入家庭的经济承受能力相适应，按保本微利原则，实行政府定价。 此外，销售经济适用住房必须实行明码标价，销售价格不得超过公布的价格。同时，不得在标价之外收取任何费用。 据李岩嵩介绍，与以往不同的是，今后合肥市的经济适用住房将实行收费卡制度。即各单位收取费用时，将要填写价格管理部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用，“这同样会对降低房价起到积极作用”。 申购：取消户口年限要求 此前，本报曾对经济适用房申购者户口的年限要求进行了关注。在正式出台的暂行办法中，户口年限要求被正式取消。 按照新规定，申购家庭必须
6、同时符合以下要求：申请家庭成员均具有本市市区居民户口；申请家庭收入低于市人民政府公布的低收入标准；申请家庭现住房人均建筑面积低于市政府公布的住房困难标准。其中，低收入标准和住房困难标准将由主管部门确定，每年公布一次。 申购面积超标按市价补足 按照规定，符合购房条件的家庭，购买面积不得超过核准面积。据李岩嵩介绍，按照新规定，购买面积在核准面积以内的，按核准价购买；超过标准的部分，不享受政府优惠，由购房户补交差价。差价标准将由价格、房产部门会同确定。 购买人对其购买的经济适用房只拥有有限产权，必须满5年后，方可上市交易。 不过，据李岩嵩介绍，新的经济适用房项目即便在上市交易时，购买人还应按届时同地
7、段普通商品住房与经济适用住房差价的40%向财政缴纳土地收益等价款。据李岩嵩介绍，目前在周边地区，该标准也是不一的。杭州市上缴标准为50%，广州为80%，西安为35%。 新的暂行办法中还规定，参加福利分房、已领取住房补贴的家庭在退回所分房屋和领取的住房补贴前，不得购买经济适用住房。已购家庭，不得再购。 集资房：销售限定低收入家庭 暂行办法首次将单位集资合作建房纳入经济适用房的监管体系。按照规定，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合相关规划前提下，可以利用单位自用土地集资合作建房。同时，集资对象被限定在本单位符合低收入住房困难的家庭。 此外，若房源有剩余，将由主管部门组织向符合
8、经济适用房申购条件的家庭销售，或由政府收购用作廉租住房（2）依照办法，制定相关政策维护群众利益合肥市经济适用房管理办法于2005年5月1日正式施行。 办法对于哪些家庭可以申请购买经济适用房进行了具体的规定。鉴于此项政策关系到国计民生，合肥市政府非常重视此项办法的合理性，多次向市民、专家征集意见，已做了多次修改与完善。合肥市的经济适用房建设于2005年启动。当年，合肥市政府批准在城区东、南、西、北各建设一个经济适用住房小区，并命名为“同和”系列。2005年7月8日，同和民康小区正式开工，首批432个家庭通过电脑摇号，并于去年春节之前拿到新房钥匙。但自去年至今的一段时间内，受种种因素影响，省城经济
9、适用房的建设基本处于停滞状态。时至2007年11月15日，位于滨湖新区的大型经济适用房项目全新启动，意味着合肥市经适房的建设迈开了新的步伐。滨湖新区选取了玉龙路以东、中山路和林芝路之间的好地段，建设适合普通工薪阶层居住的经济适用房及廉租房，占地约亩，总建筑面积.万平方米，共计户。其中经济适用房万平方米，分为.、.、.、.、.平方米五种户型，廉租房万平方米，分为.、.、.、.、.、.平方米六种户型。由于这次建造的都为高层楼房，因此价格肯定比以前的经济适用房价格高，目前每平方米毛坯房价格初定在2500至2600元之间。据了解，此次经济适用房项目的房屋建设将按节地、节水、节电、节资源、环保的要求设计
10、，推广应用新材料、新技术、新工艺，同时还将采用中水回用系统。另外为了将入住时间提前和避免二次装修带来的污染，经济适用房将进行住宅全装修，交房前套内所有功能空间的固定面和管线全部粉刷或铺装完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。（3）实事求是，为低收入群体“解困救急”合肥市有关负责人表示，合肥“大建设”是要建设一个让最广大人民群众感到自豪而又适合生活的城市。在经济适用住房的建设过程中将充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，尽量方便低收入群体的工作与生活。合肥首例骗购经济适用房案例公布 23日下午，合肥市房产局通报了该市首例骗购经济适用房案例。2005年，合肥市开工建设了首个
11、经济适用住房项目同和民康小区，经过严格的初审、复审、公示等程序，1998户家庭最终获得购买资格。 2007年9月，合肥市经济适用住房建设发展中心连续两次接到举报电话，称同和民康经济适用住房一购买人许某(化名)在2006年3月通过审核获得一套80平方米的经济适用住房购买资格后，其妻子在2006年7月又购买了一套位于阜阳北路的商品房。 合肥市房地产管理局通过调查，证实许某家确于2006年7月份购买商品房一套，成交价21万元。面对大量的证据，许某于10月8日下午递交了退出经济适用房购买的书面申请。目前，合肥市经济适用住房建设发展中心已经收回了此套住房，并准备按2006年申购同和民康经济适用住房公开摇
12、号结果，按序递补的有关规定，待审核后，出售给符合条件的家庭。对于合肥的经济适用房建设，记者在某个售楼现场采访了几位正在购房的市民，他们纷纷表示，经济适用房应该是为那些低收入者提供的，大部分人都不太满足申购经济适用房的条件。看来对于大多数老百姓来说，经济适用房还是比较遥远的。那么到底什么样的群体能享受到经济适用房的优惠住房政策呢？近日，合肥市房地产管理局进一步明确，申请经济适用房需要三个条件：家庭所有成员都必须是合肥市区户口；收入要符合合肥市公布的当年低收入家庭标准；住房面积要达到当年政府公布的住房困难标准（2005年合肥市住房困难标准为15平方米以下）。个人结论: 我个人认为, 住房是人类最基
13、本的生存条件之一,可是现在,供求不合理是最大动因, 市场上中高价位(3000元平方米)和大户型100150平方米的商品住房，供给和销售占到了市场的近一半。另一方面，适合多数市民自住需求的中低价楼盘较少，虽然去年全年销售的新建住宅面积400万平方米，但80平方米以下的楼盘也不过只有10万平方米,这些多方面的数据和资料充分的证明,经济适用房办法的实施,可以很大程度上的解决了大多数低收入家庭对住房的需求,因此,比较受到众人的支持.当然,任何一件事情的推行,都是有利有弊,少数人会认为,有些人利用职权弄虚作假,不是真正意义上的为符合经济适用房的老百姓来服务与争取.总之,我相信,我希望,经济适用房的执行是一项惠民政策.小组讨论结果：适合国情我们采取的住房模式是商品房、经济适用房与廉租房三者并存，以期达到全社会有居所的均好准则。此住房制度，尤其表现在经济适用房的提出，是作为对占绝大多数的广大中低收者的一种政策优惠，加之救济性质的廉租房政策，此不失为通过“扶持弱势群体”政策来谋求政治的稳定和社会和谐的一个良策。 11秋行管本 朱艳婷电视墙也就是电视背景装饰墙，是居室装饰特别是大户型居室的重点之一，在装修中占据相当重要的地位，电视墙通常是为了弥补客厅中电视机背景墙面的空旷，同时起到修饰客厅的作用。因为电视墙是家人目光注视最多的地方，长年累月地看也会让人厌烦，所以其装修就尤为讲究
