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1、目 录一、项目概况1二、项目背景2三、项目建设指导思想和依据2四、项目基础条件41.市政条件4五、项目建设内容41、建设内容4六、项目建设周期和进度安排41、项目实施进度安排42、建设工期：根据有关定额测算，本项目工期为2018-2020年。5七、投资估算及资金筹措51、项目总投资52、资金筹措53、财务分析5八、环境影响61、环境影响6九、结 论6一、项目概况1.项目名称：尤溪县茀芦溪度假区建设项目2.建设地点：尤溪县中仙乡安宁村3.建设内容及规模：规划面积5000亩，主要包括六大功能区：葫芦溪水上漂流区、真人CS野战区、李园采摘区、安亭寺朝拜区、特色餐饮区（品农家菜、自助烧烤）、农家屋居住
2、区。建设具有度假、观光、休闲、娱乐为一体的生态旅游度假区。4.投资概算：本项目总投资10000万元。其中，水上漂流项目：3000万元；真人CS野战区：2000万元；安亭寺朝拜区：3000万元；其他配套设施2000万。5.项目建设效益:项目所在区发展潜力巨大，所处地理位置优越，环境条件良好，经营方案切实可行，市场前景广阔，项目具有较高的财务收益率和回报率。项目建成后，年经营收入预计2500万元，实现利税840万元。二、项目背景安宁村位于尤溪县中仙乡东部，东面和南面与永泰县长庆乡、盖洋乡接壤，村部距中仙路段18公里。平均海拔约650米，属中亚热带季风性湿润气候。该村特产丰富，特别是森林资源，森林覆
3、盖率达86%以上，既有人工林、天然林，又有原始森林，全村境内层峦叠翠，山青水秀、人杰地灵、这里民风质朴，百姓勤劳肯干，热情好客，崇敬孝道，安居乐业。安宁村民居带有明显的地方特色，多以土、木、砖瓦结构民房为主，筑于上下两层，都用杉木板筑房间，能启到冬暖下凉作用，村里更有明清时期建造的土堡4座，目前处于荒废状态。穿流而过的茀芦溪可作为漂流的长度达5公里之多，适合建成候鸟旅居康养地。本项目将充分发掘安宁村丰富的自然资源，借助于莆炎高速开通的大好契机，并依托县城人流、物流、信息流等资源优势进行科学地开发建设，把自然景观、人居环境、地域特色融为一体，开发集漂流、娱乐、采摘、朝拜等休闲娱乐项目为一体的综合
4、配套服务项目，促进当地经济发展。三、项目建设指导思想和依据1、莆炎高速的建设和开通，以及上仙村高速出口开设，必将使我们中仙乡成为尤溪县一个人流、物流、资金流的重要集散地。届时，前来游玩工作的外来人口将会成倍增加，工作之余需要寻找一个环境宽松、风景优美、交通便利的游玩好场所。同时，该景区核心区安亭寺更是历史悠久，当地人逢年过节都会前往祭拜先人。2、中仙乡，位于尤溪县东南部，北纬25522603，东经1181211830，属中亚热带季风性气候，温和多雨，常年平均温度17.1度，年降水量在1500毫米以上，特别是夏秋季节气温适宜，景色如画，夏季凉爽，瓜果飘香，秋季银杏，别具风光，是不可多得的休闲、观
5、光、旅游、渡假、避暑好去处。3、近年来，旅游消费已成为一种时尚，并被大多数人接受并向往，福建作为一个文化旅游大省，每年接待海内外游客众多。而尤溪仅距沿海城市厦门、福州非常便利，特别是莆炎高速开通，将车程缩短2个多小时。该项目一旦建成，将龙门场古银杏和竹峰温泉度假村旅游线路连接在一起，构成新的旅游线路。4、对于长期生活在大都市拥挤、喧闹环境中的都市人来说，乡土、 幽静、绿色，是他们向往的地方。该项目根据当地实际情况，结合现代都市人爱好娱乐项目，以其新颖的形式，优良的环境，优质的服务，必然成为都市人又一个好的去处。5、为了加大招商引资力度，中仙乡也先后出台了许多优惠政策和措施，极大的保护了投资者的
6、利益。同时，中仙人民盼望对外开放，渴望发展，以及淳朴好客的热情也会为本项目的实施营造了一个良好的发展环境。6、新旅游项目的开发，本身就是我县旅游线路的进一步延伸和完善，并且和邻近旅游景点之间互相呼应，形成声势，且以其独特的旅游风格，必将成为新的旅游热点，具有广阔的市场前景。四、项目基础条件1.市政条件（1）、供水：该地区水力资源丰富，水质能够达到饮用水标准。（2）、排水：该项目排水主要是生活废水，无其它有害物质产生，可直接排入河中或者用于农田灌溉。（3）、供电：当地电源完全可以满足用电。（4）、通讯：移动、联通、电信等通讯网络已全覆盖，通讯条件便利。五、项目建设内容1、建设内容本项目建设规划面
7、积5000亩，主要包括六大功能区：葫芦溪水上漂流区、真人CS野战区、李园采摘区、安亭寺朝拜区、特色餐饮区（品农家菜、自助烧烤）、农家屋居住区。建设具有度假、观光、休闲、娱乐为一体的生态旅游度假区。六、项目建设周期和进度安排1、项目实施进度安排根据项目建设性质，该项目所在地的自然、经济、地理、资源情况，安排项目实施进度如下：（1）、可行性研究与论证：2017年10月底完成项目可行性研究报告的论证及编制工作。（2）、项目环境影响评价：2017年12月底通过项目环境影响评价。（3）、项目可研审批：2018年3月底完成项目可行性研究报告审批工作。（4）、勘测设计：2018年5月开始实地勘测设计，完成工
8、程设计文件，上报待批。（5）、施工准备：2018年8月中旬为施工阶段，主要做好施工前建设场地的三通一平和选择施工企业等开工前的各项准备工作。（6）、施工阶段：2018年8月开始施工，2020年7月建成通过验收，投入使用。2、建设工期：根据有关定额测算，本项目工期为2018-2020年。七、投资估算及资金筹措1、项目总投资本项目估算投资10000万元。其中，本项目总投资10000万元。其中，水上漂流项目：3000万元；真人CS野战区：2000万元；安亭寺朝拜区：3000万元；其他配套设施2000万。2、 资金筹措：全部由投资企业自筹解决。3、财务分析（1）、项目计算期25年，其中建设期2年，经营
9、期23年（2）、项目基准收益率取16（3）、营业税：取营业收入的8交纳营业税（4）、所得税：依据中仙乡招商引资有关优惠政策，项目建成后所得税县留部分前三年实行先征后返，后两年实行减负50%给予奖励。（5）、营业收入预测：项目建成后，预计年均接待游客人数在达到2万人次，按人均停留2天，人均消费500元测算，正常年份营业收入可达2000万元。八、环境影响1、环境影响本项目依据国家及福建省有关消防安全的规定，拟设置必要的消防设施，包括消防用水泵房，内设防火墙，疏散楼梯、通风系统等。本项目建筑部分防火设施将交消防部门审核、推准、验收，建筑物内配备消防龙头和灭火器等装置。本项目污染源主要为生活废水、垃圾等，废水可直接排入河中或者农田灌溉，垃圾统一堆放收集处理。九、结 论综上所述，中仙乡温泉度假村开发项目建设条件良好，项目区发展潜力巨大，所处地理位置优越，环境条件良好，经营方案切实可行，市场前景广阔，项目具有较高的财务收益率和回报率。
