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1、二级资质条件 1、注册资本不低于3000万元。以营业执照、验资报告为准。 2、从事房地产开发经营3年以上。从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满3年（以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间和省建设厅行政审批中心接收申请时间为准）。3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。1）晋升二级资质的，近3年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按年度计算，往前推3年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，近三年即为2005年8月-2008年7月；延续二级资质的，近3年以资质证书有效期到期时间为准，按年度计算，往前推3年，具体到月份。如证书
2、有效期到期时间为2008年9月30日，近三年即为2005年10月-2008年9月。2）累计竣工总量以开发主管部门提供的房地产开发项目竣工验收备案表载明的面积为准，未实行房地产开发项目竣工综合验收备案的，可以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表载明的面积为准。竣工日期以竣工验收备案表载明的竣工验收日期为准，竣工验收日期与备案日期相差半年以上的，以备案日期为准。3）晋升二级资质的，近3年累计竣工总量必须达到规定标准，不折抵投资额；延续二级资质的，近3年累计竣工总量必须达到规定标准的80%，其余20%可用投资额折抵（如储备土地使用权证），或市开发主管部门出具的认可该企业符合二级条件的资信评价、发
3、展前景等书面证明。4）自2016年6月之后取得的开发用地，控股、子公司、合作开发等情况将不计入本公司的开发业绩。4、连续3年建筑工程质量合格率达100，项目竣工综合验收合格率达100，优良品率60以上。以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表及相关证明为准。5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。1）晋升二级资质的，上1年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按年度计算，往前推1年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，上1年即为2007年8月-2008年7月；延续二级资质的，上1年以资质证书有效期到期时间为准，按年度计算，往前推1年，具体到月
4、份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，上1年即为2007年10月-2008年9月。2）施工面积以建设部门核发的施工许可证和开发主管部门核发的开发经营权证明载明的面积为准。3）晋升二级资质的，上1年施工面积必须达到规定标准，不折抵投资额；延续二级资质的，上1年施工面积须达到规定标准的80%，其余20%可用投资额折抵（如储备土地使用权证），或市开发主管部门出具的认可该企业符合二级条件的资信评价、发展前景等书面证明。4）自2016年6月之后取得的开发用地，控股、子公司、合作开发等情况将不计入本公司的开发业绩。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中
5、，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人），持有岗位资格证书14人（建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业经理、项目和销售经理5人、统计1人）。1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类1人，房地产及有关经济类1人；中级职称9人，其中：建筑、结构类6人，财务类2人，房地产及有关经济类1人。高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过70岁
6、。2）凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。4）实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书。7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。查对任职文件及职称证件。 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，质量投诉率3以下，质量投诉处结用户满意率100。1）质量保证体系一般是指ISO9000认证，提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。2）“两书”：
7、开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。3）质量投诉的信息由开发主管部门出具，应包括建筑质量、销售、配套、清欠、拆迁等内容。 9、未发生过重大工程质量事故。参考市开发主管部门出具的质量事故报告。报送材料要求（一）申报材料1）材料用A4纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便拆装。2）申报材料一套，申报表两份,单独装订。1、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章）2、申报材料目录3、企业营业执照副本1）查看企业名称，必须有“房地产开发”或“置业”等表明该企业是从事房地产开发、经营活动字样的专营企业（集团公司除外
8、）；2）查看企业地址，不可以居民住宅作为办公地点，租赁用房的，提交房主的房产证复印件及租赁合同；3）查看法定代表人，不得担任政府部门行政职务；4）查看注册资本是否达到相应资质等级的标准；5）查看经营范围，必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；6）查看经营期限，是否在有效期内。4、企业法人组织机构代码证复印件5、企业税务登记证复印件6、企业章程需有全体股东签字。7、上一年度财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表及统计报表）8、固定办公场所证明9、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养
9、老保险证明材料1）企业法人任职文件：是指法人代表证或股东会议决议（需要有所有股东的签字）；2）企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号；3）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险及住房公积金人员相一致；劳动合同须与本企业签订，其花名册中必须要有合同签订期限（花名册加盖单位公章及劳动备案部门盖章，无须提供每个人的劳动合同）；企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是半年以上缴款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章，必须由本公司交纳人员社保。4)应提交资质有效期内（全周期）的专业人员住房公积金缴纳凭证。 设置提交住房公积金缴纳凭证过渡期。过渡期是指2016年6月（文件发布之日起）至提交申报材料之日。10、企业获得开发项目证明文件项目目录页企业在建项目（立项、土地、用地规划、工程规划、施工、）企业竣工项目（立项、土地、用地规划、工程规划、施工、预售证、竣工备案表） 11、两书：住宅质量保证书和住宅使用说明书一个项目准备一份即可。12、未发生过重大工程质量事故证明。由项目所在的工程质量监督部门开具。
