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1、大楼空调、楼控、消防、综合安防维护保养手册编制单位： 联系电话：目 录第一部分 中央空调系统2一、中央空调设备2二、热源站（俗称锅炉房）17三、参照的标准、规范18四、工具、仪器（表）19第二部分 楼宇自控系统（BAS）21一、概述21二、原理21三、BAS网络23四、冷冻水系统24五、空调机组25六、给水系统26七、排污系统26八、送排风系统27九、照明系统27十、变配电系统28第三部分 消防报警灭火系统29一、维护目的29二、工作原理29三、消防系统的组成29四、消防报警主机30五、探测及报警32六、联动及灭火34七、消防电话46八、应急照明、疏散指示47九、参照的标准、规范48第四部分
2、门禁系统49一、概述49二、系统组成图49三、逻辑图50四、工作原理50五、维护保养内容50六、常见易发故障52第五部分 闭路监控系统53一、概述53二、系统组成图53三、逻辑图54四、工作原理54五、维护保养内容55六、常见易发故障58第一部分 中央空调系统空调，就是将空气进行温度、湿度控制、调节，从而达到改变环境空气质量的技术。而将空调设备集中起来管理、控制，则称为“中央空调”。中央空调包括如下内容：l 机房设备包含冷源站和热源站，冷源站有冷水机组的冷冻系统和冷却系统两类设备组成，冷冻系统有蒸发器、冷冻水泵、集（分）水器组成，冷却系统有冷凝器、冷却水泵、电子水处理仪、冷却塔、风机组成；热源
3、站则包含锅炉、水泵、水处理器、水箱和换热器等设备。l 管路部分包含供、回水管道、阀门、过滤器、压力表等等设备和保温材料组成。l 工作站包含空调机柜（风机盘管），空调机柜一般由风机段、过滤段、蒸发段和混合段组成。l 风管部分则包含送、回风风管、末端设备（含调节阀、散流器和送、回风口等设备）以及保温材料。图表 1中央空调设备流程图对中央空调系统进行维护、保养，是保证设备在一个良性的工作环境中，延长设备使用寿命的必要措施和手段；同时，空调设备需要大量的电能、水，定期有效对其进行维护、保养，减少用电、用水量，从而节约达到能源的目的；并且，定期有效对其进行维护、保养，减少应急抢修，节省人力资源。下面阐述
4、中央空调设备的维护、保养。一、中央空调设备中央空调设备系统由制冷主机、冷却水系统、冷冻水系统，供水系统组成A、制冷主机一般包括冷冻机房（冷源）和锅炉机房（热源），在冷暖两用的热泵机组中，因冷源、热源共为一体，故只有一个机房。a、制冷主机的组成、工作原理制冷主机由压缩机、蒸发器、冷凝器和节流机构基本的部件组成，可辅以电机、控制箱等部件。压缩式制冷主机的工作原理：制冷剂在系统中不断循环流动，发生状态变化，与外界进行热量交换。即低压饱和液态制冷剂在蒸发器中吸收被冷却物体的热量后，汽化成低压低温的蒸气，被压缩机吸入后压缩成高温高压的气体排入冷凝器，在冷凝器中向冷却介质（水或空气）放热而冷凝为高压液体，
5、该液体在压缩机产生的压力作用下，沿管道经过膨胀阀或毛细管（节流机构）节流降压为低压饱和制冷液体，再次进入蒸发器吸热而汽化。这样，制冷剂在制冷系统中经过蒸发、压缩、冷凝、节流四个基本热力过程完成一个制冷循环。如此反复循环，蒸发器周围的介质就得到冷却降温，达到了制冷的目的。原理图如图左：离心压缩式制冷主机的工作原理：离心式制冷主机的压缩机有单级、双级及多级多种结构形式。主要有吸气室、叶轮（工作轮）、扩压气、蜗室（蜗壳）、轴封装置、弯道及回流器等部件。压缩机叶轮旋转时，来自蒸发器的制冷剂蒸气经吸气室进入叶轮。高速旋转叶轮上的叶片机驱动气体运动，将气体自叶轮中心向外周抛出，致使叶轮进口处形成低压，气体
6、由吸气管不断吸入。在这些过程中，叶轮对气体作功，使其动能和压力能增加，气体的压力和流速得到提高。接着，气体以高速进入截面逐渐扩大的扩压器和蜗室，流速逐渐下降，大部分气体动能转换成压力能，压力进一步增大。为了使制冷剂蒸气压力继续提高，则利用弯道和回流器再将气体引入下一级叶轮，并重复压缩过程。被压缩的制冷剂蒸气从最后一级扩压器流出后，又由蜗室将其汇集，进而通过排气管到输送至冷凝器。由此可看出，压缩机的作用是往复做功，压缩冷媒，压缩成高温高压的气体；冷凝器的作用是将冷媒的热量和压缩机往复做功时产生的热量，向冷却介质放热；蒸发器的作用则是将冷媒吸热而汽化，吸收周围环境的热量，给载冷介质（水）降温，从而
7、达到制冷的目的。b、制冷主机的分类制冷主机从冷却介质上在分类，可分为水冷式和风冷式两种，它们只是在冷却介质上不同。水冷式制冷主机是以水为冷却介质，风冷式制冷主机则以风为冷却介质。它们的共同点是均以水为载冷剂、以冷媒为制冷剂的制冷机组。风冷式制冷主机与水冷式制冷主机相比，它可省去外围庞大的冷却水系统，如冷却塔、冷却水泵、电子除垢仪以及冷却管道等等。制冷主机从冷媒（制冷剂）上进行分类，又可分为压缩式和直接燃烧吸收式。传统压缩式制冷主机，采用压缩的方式有以下几种，分别是蒸气式、离心式、螺杆式、活塞式、涡旋式和往复式。在世界上三大著名空调主机厂商中，特灵（美标，trane）以离心式闻名，而约克（yor
8、k）以往复式著名，开利（carrier）则以螺杆式著名。c、周期维护、维修和检查记录内容表序设备名称功能维护内容维护周期（天）备品备件1制冷主机制造冷源的设备即使在停机状态时，设备须保持在通电状态润滑油、冷媒、ABB交流接触器、ABB空开、水流开关、油过滤器、冷媒水份指示器、控制继电器等2压缩机压缩冷媒参数记录1接线端子紧固；线圈温度传感器欧姆值；绝缘阻抗测试3603电机启动控制箱设备启、停控制接线端子紧固；检测所有装置；检测各接触器线路端子；除垢；检测端子温度；检测和清洁各接触器接点3604润滑系统给压缩机进行润滑更换润滑油；检测油槽位是否正常；更换压缩机油过滤器；检测油温控制传感器；紧固油
9、泵电机电源端子；检测油泵电机绕组；检测电机线圈内阻；检测及除垢；检测电机轴承温度感应器3605控制及保护电路控制、保护检测及校正低温传感器；检测及调整高压开关；检测及校正高压传感器；检测及调整油压调节阀；检测油压转换器；润滑所有之连杆及传动部分；检测冷却水及冰水温度传感器；检测及调整冷却水及冷冻水流量开关；检测冷却水及冷冻水流量转换器；拆除、清洗水流量Y型滤网；校正及调整主机设定参数；校正风门角度3606冷凝器向冷却介质（水或空气）放热检测水及冷媒之温差，进口不高于32，出口不高于39；化学及物理清洗，PH试纸检测酸碱度含量；检测冷媒饱和温度传感器；检测冷媒饱和压力传感器3607蒸发器冷媒经吸
10、热而汽化，给其周围载冷介质（水）降温检测水及冷媒之温差；检测冷媒饱和温度传感器；检测冷媒饱和压力传感器3608抽气系统给系统加压，保持足够的压力更换排气装置干燥过滤器；检测电磁阀；清洁冷凝盘管铝鳍片；检测电机绝缘阻抗；清洁除垢；检测冷媒水份指示器360每天参数记录表：年度保养检查报告：年度保养报告：附录：美标（trane）的制冷主机冷水机组运行的正常参数表 运行参数正常读数（英制）正常读数（国标）冷凝器压力12”至18”Hg（真空）40.64Kpa60.95Kpa蒸发器压力2至12psig（磅；平方英寸）1.38Kpa8.26Kpa机组停机时油箱温度140至145F60C63C机组运行时油箱温
11、度115至150F47C66C净油压12至18psig8.26Kpa12.40Kpa机组运行记录项目名称： 年 月 日 时 表一 天 气 情 况晴（ ）阴（ ）雨（ ）小雨（ ）大雨（ ）雪（ ）霜（ ）多云（ ）室外环境温度。C开机时间时 分关 机 时 间时 分一机 组 报 告1主机状态运行（ ）停止（ ）故障（ ）正常（ ）2冷冻水温设置温度。C3实际冷冻水出水温度。C4蒸发器进水温度。C5蒸发器出水温度。C6冷却水进水温度。C7冷却水出水温度。C二冷 媒 报 告1蒸发器冷媒压力Kpa2冷凝器冷媒压力Kpa3饱和蒸发温度。C4饱和冷凝温度。C5排气操作方式6排气状态7排气吸气温度。C8排气
12、液体温度。C9排气装置排除率分/24小时10排气装置最大排除率分/24小时11排气装置总排气时间累计分12排气装置总运行时间小时1330天平均排气时间分14机组平均运行时间分15机组运行时，排气周期时间小时16至下一次排气的剩余时间小时机组运行维护记录表二三压 缩 机 报 告1油压差Kpa2油罐温度。C3油泵出口压力Kpa4油罐压力Kpa5进口导叶开度位置6进口导叶角度7压缩机马达各相额定电流百分率A： B： C：8压缩机马达相电流A： B： C：9压缩机相间电压10压缩机功率系数11压缩机千瓦数Kw12压缩机马达绕组温度W1： 。C W2： 。C W3： 。C13压缩机开机次数14压缩机运行时间小时 分钟 秒151#轴承温度。C162#轴承温度。C四非 正 常 关 机 故 障诊断：技术处理措施：五管 网 参 数1冷冻水进水温度。C2冷冻水出水温度。C3冷冻水进水压力Mpa4冷冻水出水压力Mpa5冷却水进水温度。C6冷却水出水温度。C7冷却水进水压力Mpa8冷却水出水压力Mpa记录人：特灵CVGE离心式冷冻机组保养报告机组型号： 出厂编号： 客户名称： 日 期：
