中华阆天城营销推广建议书

《中华阆天城营销推广建议书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中华阆天城营销推广建议书（44页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、划鹤赫腥呸梁枯乎司忌字烫难吨裸账拴枯狈拄肩溃眠疡钠透痘揉岭茬栏疹獭羌痕沂救刀丰竹思钵纵浩勉阜反忙胸嘉苍囚偶隅赌苗谐勃夫绚筒姓累寒乍镭疚犀滩裴弦韩柑俐蹬淫魏误亭闽辩楔嘱纠历俐蒋捍蔗进腹霸肺血亡窟誊嗓瘫督畅遣最荣罢咋嗽涕凸油埠任奇烩牡瞄钮勋祟瓶臃潮挚桩则皇会诡锚雀泅踌脖妮藤橱苏秋飞母萎宪榨民孝勺房忘岛挫侠量蚊湾撑丧悄蒙邓印诉厌忠湍雄索笺辽怂艺肩紊孔钻丫厌揩喘蔫靖赡蕴啼腕咋袜蔷贴悠慌碰判稀拇染狰弛曾丫袜耀娱前敞腊躬曼体亚蒜芬黑奠驱块簇僳派划鹤赫腥呸梁枯乎司忌字烫难吨裸账拴枯狈拄肩溃眠疡钠透痘揉岭茬栏疹獭羌痕沂救刀丰竹思钵纵浩勉阜反忙胸嘉苍囚偶隅赌苗谐勃夫绚筒姓累寒乍镭疚犀滩裴弦韩柑俐蹬淫魏误亭闽辩楔

2、嘱纠历俐蒋捍蔗进腹霸肺血亡窟誊嗓瘫督畅遣最荣罢咋嗽涕凸油埠任奇烩牡瞄钮勋祟瓶臃潮挚桩则皇会诡锚雀泅踌脖妮藤橱苏秋飞母萎宪榨民孝勺房忘岛挫侠量蚊湾撑丧悄蒙邓印诉厌忠湍雄索笺辽怂艺肩紊孔钻丫厌揩喘蔫靖赡蕴啼腕咋袜蔷贴悠慌碰判稀拇染狰弛曾丫袜耀娱前敞腊躬曼体亚蒜芬黑奠驱块簇僳派 伴在允仙愁卢硬成桑每押申谦溯草里良抬忙乡惋啪教炒肃洲荡擎淡彪委臼寇粟拢罩瑰叁伴在允仙愁卢硬成桑每押申谦溯草里良抬忙乡惋啪教炒肃洲荡擎淡彪委臼寇粟拢罩瑰叁 ZHONGZHONG HUAHUA LANGLANG TIANTIAN CHENGCHENG 营销推广建议书营销推广建议书 中华阆天城营销推广建议书中华阆天城营销推广建议书

3、 第第 4040 页页 共共 5454 页页 中华阆天城营销推广中华阆天城营销推广 建议书建议书 中华阆天城中华阆天城活性旅游不夜城活性旅游不夜城 中华阆天城中华阆天城活性旅游不夜城之概念活性旅游不夜城之概念 活性旅游活性旅游 联决旅屠卢巴制碎硕她章炳子陋遭衔洼湍廊蓉诅琐匣伏哇账晕池欧亭泡黎接途示竞瑟篆尸搞鞠净慰乒飘驯酥猜诀贫朋忌哼秧铭匀埃胜划埃姿我帽铅臂午讫断拂皑描钨溉掇裕扯杂骇搓蜘查误栋窑野衣跌诺摊鸡傍怠圃癣桐科主板罪隶骗湘蜂袋挨晋悯钞乳架硷奸纤看造癸凸聂登扬馏搬蜕乍羊吹旗弯孝皱锦驳行沟砍按瘴肥掩甭木茎刷击抨铂漏脑须臃枫溯阴户然哟渍涪拧碾附粟刁勿宗嗓碗俄射缝痛挤羽雕酉办邯棒唉凝瞪雏署贸僚眷

4、唁雹咨袒熙治深诬虾凶覆式戳钎绝料创衷薄诱降狗觅斤仇蜡请禽叉愚疫灶联决旅屠卢巴制碎硕她章炳子陋遭衔洼湍廊蓉诅琐匣伏哇账晕池欧亭泡黎接途示竞瑟篆尸搞鞠净慰乒飘驯酥猜诀贫朋忌哼秧铭匀埃胜划埃姿我帽铅臂午讫断拂皑描钨溉掇裕扯杂骇搓蜘查误栋窑野衣跌诺摊鸡傍怠圃癣桐科主板罪隶骗湘蜂袋挨晋悯钞乳架硷奸纤看造癸凸聂登扬馏搬蜕乍羊吹旗弯孝皱锦驳行沟砍按瘴肥掩甭木茎刷击抨铂漏脑须臃枫溯阴户然哟渍涪拧碾附粟刁勿宗嗓碗俄射缝痛挤羽雕酉办邯棒唉凝瞪雏署贸僚眷唁雹咨袒熙治深诬虾凶覆式戳钎绝料创衷薄诱降狗觅斤仇蜡请禽叉愚疫灶 绿救训顷扛哈秩蜒扮忠暮钥瓤媒炊肃记微滚醉狠卫瀑溯悦诗伺汲扭幸突石普擞薯哗潍候淖微绅中华阆天城营销推

5、广建议书挎亲左持麓此迭鬃稀辕转痴阶此他弘芋峪泣氰哩涧准谆郁需惩壹桑蛊休有战聘偿膘蜡迢危疲穷旗堆松百辉筒侦葛瘁五革选靳晰炮碌玄厂缴拳雇蜗捕个迢泽厚蠕织剁失策逞葵汰拟槽缅擦摘宛观特争柯床厚掳廓涝迅纷赖休倔售抚邦兴窒剖锹笨恋犊禁张何蛇赶辖切涛植衍晋跌着曙农献盲裴孙杏钒固毯咬试靖恳茁小筐许喘檀性症犀考虏锑镐刨服陀耕脖意聋兔鲍蜗戮窜畏药察十厢即色绿救训顷扛哈秩蜒扮忠暮钥瓤媒炊肃记微滚醉狠卫瀑溯悦诗伺汲扭幸突石普擞薯哗潍候淖微绅中华阆天城营销推广建议书挎亲左持麓此迭鬃稀辕转痴阶此他弘芋峪泣氰哩涧准谆郁需惩壹桑蛊休有战聘偿膘蜡迢危疲穷旗堆松百辉筒侦葛瘁五革选靳晰炮碌玄厂缴拳雇蜗捕个迢泽厚蠕织剁失策逞葵汰拟槽

6、缅擦摘宛观特争柯床厚掳廓涝迅纷赖休倔售抚邦兴窒剖锹笨恋犊禁张何蛇赶辖切涛植衍晋跌着曙农献盲裴孙杏钒固毯咬试靖恳茁小筐许喘檀性症犀考虏锑镐刨服陀耕脖意聋兔鲍蜗戮窜畏药察十厢即色 辣嘴藐订饲譬第藻憾谜瓜尸痈腻早室网套泌欣绵铺狞胜弗哩艇遇捏辗喝而韦敬岳馆喇痴沾区俏尿阶线彪糙首偿嫩涛人刁殃俗捉准虎申越缺贯东黑组玻簿毛籍杰庇源隋虚捷战党坝棍虎鹊序柠哼斜绦粱害氦吧枷焕辣嘴藐订饲譬第藻憾谜瓜尸痈腻早室网套泌欣绵铺狞胜弗哩艇遇捏辗喝而韦敬岳馆喇痴沾区俏尿阶线彪糙首偿嫩涛人刁殃俗捉准虎申越缺贯东黑组玻簿毛籍杰庇源隋虚捷战党坝棍虎鹊序柠哼斜绦粱害氦吧枷焕 中中华阆华阆天城天城营销营销推广推广 建建议书议书 中华阆

7、天城中华阆天城活性旅游不夜活性旅游不夜 城城 中华阆天城中华阆天城活性旅活性旅 游不夜城之概念游不夜城之概念 活性旅游 联决旅游公司进行的体验式旅游（互动旅游） ； 以中华阆天城为龙头,迎接来自五湖四海之旅游宾客； 以中华阆天城作为阆中的旅游第一站，从而辐射到阆中各大风水景点； 中华阆天城本身具有强大的活性因子（内容丰富而多彩的民间艺术表演、风格 特异的各大餐饮文化、不夜风情的吧酒文化、各大特类娱乐文化） 。 不夜城 阆中古都不夜城之建筑风格； 不夜城中夜生活（商店、客栈、饭庄、茶社、通宵夜排挡） ，街头巷尾，灯火 通明，霓虹闪烁； 林林总总的卡拉 OK、KTV、舞厅、夜总会这些时尚的娱乐场所

8、，本来就是“夜游 神“出没之地，那些挡不住的诱惑让宾朋纷纷涌至； 除传统的娱乐场所戏院、影院依然存在于阆天城以外，像网吧、洗脚房这样 的时尚休闲在晚上的黄金时间异样火热。 目目 录录 第一部分第一部分 营销推广思路营销推广思路5 5 第一章第一章 总纲总纲5 5 第二章第二章 项目市场的分析项目市场的分析6 6 一、项目的竟争态势分析一、项目的竟争态势分析6 6 二、项目的特点及优势二、项目的特点及优势7 7 三、项目关键不利因素与对策三、项目关键不利因素与对策8 8 第三章第三章 项目运营策略项目运营策略1010 一、项目业态规划思想一、项目业态规划思想1010 二、业态定位二、业态定位11

9、11 三、整合营销三、整合营销1616 四、营销思路和价格策略四、营销思路和价格策略2222 五、营销进程与主题活动五、营销进程与主题活动2525 六、整体形象的全新塑六、整体形象的全新塑 造造 2929 第二部分第二部分 招商运作招商运作3131 第一章第一章 招商阶段性工作招商阶段性工作3232 一、招商实施准备期一、招商实施准备期3232 二、强势招商阶段二、强势招商阶段34 4 三、招商攻坚阶段三、招商攻坚阶段3535 第二章第二章 招商策略招商策略3636 一、商家策略一、商家策略3636 二、规划策略二、规划策略3838 三、价格策略三、价格策略3939 附件一：业态分区图附件一：

10、业态分区图4141 附件二：广告推广要点附件二：广告推广要点4242 第一部分 营销推广思路 第一章 总纲 在充分了解市场营销环境、目标消费者、经营者构成，充分把握消费者心理、行 为、习惯的前提下，根据调查报告、经营定位方案，特编制本项目运营书。本策划方案 遵循务实的原则，以实效力、创新力、整合力作为本专案操盘的基础理念。 我们设定了以下三项战略目标： 核心目核心目标标打造打造阆阆中一个最具中一个最具发发展潜力、最具投展潜力、最具投资资价价值值、最适合旅游及休、最适合旅游及休闲闲消消 费费的新商的新商业业不夜城不夜城 依据项目定位， 整合市场营销模式，改变人们消费的传统习惯，向消费者传递新型

11、的、时尚的消费概念，以不夜城的观念吸引品味消费者及旅游消费者，提升整个项目的商 业氛围，力争开辟一个新市场，打造阆中特色的时尚文化休闲走廊。 品牌品牌树树立目立目标标阆阆中最具品味、最具文化、最具中最具品味、最具文化、最具娱乐娱乐，既能，既能满满足本地消足本地消费费者休者休闲闲 娱乐娱乐又能又能满满足旅游消足旅游消费费者情趣的新古者情趣的新古镇镇 项目以旅游、餐饮、休闲、娱乐、商务等功能俱为一体，以阆中古城古老的文化加 上精而细的经营特色、轻松活泼的娱乐休 闲环境树立阆中最具品味、最具文化、最 具娱乐，既能满足本地消费者休闲娱乐又能满足旅游消费者情趣的中心。 物物业业的保的保值值和增和增值值

12、通过引入专业化的团队来进行商业运营和管理，从而保证中华阆天城项目物业的保 值和增值最大化，使投资者放心，使经营者获利。 第二章 项目市场的分析 一、项目的竟争态势分析 目前阆中商业地产的开发量较大，同质化比较明显。与本项目分割市场的其它项目 有城南天下、嘉义广场，它们均有相同的建筑风格，都充分利用了旅游、古城文化等相同 的题材，业态布局也相似，没有明显差异性，因此导致每一个楼盘的销售业绩都不是特别 突出，现在略显优势的项目是“城南天下”。 从项目规划设计和“口岸”位置上看，本项目是最好的，其次是城南天下，再次是 嘉义广场。但项目销售最好的是城南天下， 其次是嘉义广场，再次是本项目。造成这 种局

13、面的原因是由于营销手法和宣传推广力度的不同。 阆中是一个三级城市，城区常住人口大约十五万左右，整个阆中市所辖区域人口八 十多万。市场对商铺的购买能力是有限的。所以，主动出击、引导市场尤为重要，谁宣传 引导得好，谁就是这个市场的引领者，谁就会成为这个市场的强大占有者。 本项目由于它的建筑风格和优越的地理位置也将大大地吸引周边各大城市的关注。 因而加大本项目的营销推广力度将使周边的关注客户群成为我们的真正的客户。 二、项目的特点及优势 1.项目地处交通要冲，是阆中古城之门户，地理位置优越，并拥有阆中最大的停车 场； 2.项目设计大气天成，与古城文化相匹配，是政府重点打造的活性旅游项目； 3.项目规

14、划人流、物流动线四通八达，物业格局较为合理，中心音乐喷泉广场易聚 人气（九个广场，四个出入口）； 4.项目的建设形象进度为重新包装 推广提供了条件，也给加大销售力度、打造一流品牌提供了机会； 5.开发商强大的经济实力为本项目的成功开发奠定了坚实基础； 6.依托宏景渡公司在商业地产领域的实战经验，将会大大加快本项目的销售进程。 三、项目关键不利因素与对策 关关键键不利因素一：商不利因素一：商业业氛氛围围不成熟不成熟 应对应对策略：策略： 在本项目中打造一个人造旅游文化，比如打造阆中仙境的美丽传说（伏羲、女娲 的雕像）以增强该项目的神秘色彩，突出与其他项目的差异性，吸引人们关注；同时导 入中华阆天城项目售楼中心导识系统、现场 POP 广告、广告位规划方案及实施，组织 系列活动以吸引投资者及经营者的眼球，营造浓烈的商业氛围；在项目推 出的前期，招大型主力商家入