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1、一、工程概况(1)工程名称：中国*银行总行机关办公楼改造装修工程 (2)建设单位：中国*银行总行(3)施工单位：*建设（集团）有限公司(4)建筑规模：本工程位于北京市西城区月坛北街甲2号，建筑结构类型为框架结构，建筑面积65908.2平方米，装修面积40000平方米，需要拆除的部位是：地下一层天花吊顶、墙体及地面瓷砖（包含瓷砖垫层） ；地上一至十二层天花吊顶，墙面木制造型，部分轻质隔墙，原地毯、复合木地板的找平层（达到铺玻化砖的要求），所有步行楼梯的瓷砖。二、施工方案的编制原则从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、
2、扰民小的目标。三、施工方案的编制依据（1） 被拆除建筑物的施工图或设计图(包括结构、建筑、水、电、设备及外管线)。 （2） 现场勘查的有关拆除区域内建筑物资料。（3） 中华人民共和国环境保护法。（4） 北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准。（5） 北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准。（6） 建筑拆除工程安全技术规范JGJ1472004。（7） 京建法2004243号文件 。四、施工前准备及主要施工设备（一）技术准备工作（1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。工地负责人要根据施工组织设计和安全技
3、术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。（2）对施工员进行安全技术交底,加强安全意识。对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。（3）踏看施工现场,熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。（二）现场准备（1）清理施工场地，保证运输道路畅通。（2）施工前，先清除拆除现场内的物资、设备；将电线、信号线、燃气道、水管、供热设备等干线与该建筑物的支线切断排除一切不安全因素。向周围群众出安民告示，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。（3）对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准实
4、施。（4）搭设临时防护设施，避免拆除时的砂、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。（5）在拆除危险区设置警戒区标志。（6）接引好施工用临时电源、水源，现场照明不能使用被拆建筑物内的配电设施，应另外敷设。保证施工时水电畅通。（7）土建拆除时一定要和水、电、暖、通密切配合，做到水、电、暖、通先拆除，土建跟其后的施工步骤。（三）装饰拆除施工方案 1、控制目标（1）控制施工范围，确保周围建筑及设施的安全。（2）控制施工时间，尽量不扰民、少扰民。（3）控制粉尘飞石, 确保人员安全。（4）控制施工噪声, 尽可能减少噪声。2、施工流程:周边围护清拆管线拆除门窗凿开楼板推倒砖墙凿混凝土回收有价废物弃物外运(四)施工
5、组织 （1）在甲方的支持下,做好群众工作, 争取周边业主的配合,赢得群众的支持，派专人做好周边警戒工作。 （2）按施工组织设计的程序安排，首先清拆原有管线，采取人工进行拆除，划分区域，分块、逐段、逐根进行拆除。 （3）拆除混凝土采用人工拆除。严格控制飞石、响声、冲击波。采用湿水除尘，减少声响及冲击波，确保不扰民。 （4）拆除砖墙时采用勾机拆除，专人进行监测，发现情况及时联系研究，以确保施工安全。 （5）墙体推倒后，组织工人回收构件中有价值的可利用废品。（6）不可利用废物，用汽车外运到指定地点。（五）机械材料设备的准备（施工机械计划表） 项目序号设备名称数量（台）备注（型号）1液压锤1进口2空压
6、机10三洋3运输车205吨4铲车1小型5风镐50（六）劳动力准备项目序号岗位数量备注1工程师1中级以上职称2工程技术人员1初级以上职称3管理人员2有施工上岗证4项目负责人1有施工上岗证5安全员1有施工上岗证6拆除施工操作员200有施工上岗证五施工工期工期目标：日历天数：20天（日历日）。六、施工要求和施工方法（一）施工要求（1）进入施工现场，首先由专业工人切断与拆除物相连的管道、设备、电气、照明设施。（2）拆除建筑物内所有的门窗及其它附属结构，拆除建筑物全部腾空，拆除物及时外运，堆放在地下一层的安全区域随时外运。（3）拆除时采用先保护后拆除、先上后下的原则，本次拆除采用破坏法施工。使用风镐机及
7、其配套的空压机和电锤等，对建筑物解体、推倒。（4）遇到墙内管线时，先与业主联系管线是否是废弃的，能否拆除，确定后方可用冷法切割，明确管内无易燃、易爆物后，才可动火使用氧气乙炔焰切割。（二）工程施工方法1、人工拆除拆除对象：天花吊顶、墙体及部分墙面造型。拆除顺序：天花矿棉板龙骨吊筋轻质隔墙砖墙。拆除方法：人工用简单的工具，如撬棍、铁锹、瓦刀等。上面几个人拆，下面几个人接运拆下来的建筑材料。至于砖墙的拆除方法一般不许用推倒或拉倒的方法，而是由上而下拆除，如果必须采用推倒或拉倒的方法，必须有人统一指挥，待人员全部撤离到安全地方才可进行。拆部分设备时可用简单的起重设备，三木塔挂导链或滑轮。2、人工与机
8、械相结合的方法。拆除对象：墙面、地面瓷砖及混凝土垫层。拆除顺序；墙砖地砖地下混凝土垫层。拆除方法：人工与机械配合，风镐剔凿瓷砖地面，用人工拆砖墙、人工清理装运。七 原有空调水管拆除更换施工方案 本工程改造工程，在改造过程中要做到边施工边办公的原则进行施工。我方在检查管井内、管井外阀门发现阀门大部分已经无法关严和锈死，无法正常使用（详见管井内、外检查结果）。建议业主在空调水系统泄水时把管井内阀门全部更换，以保证施工期间业主办公部分正常供暖，如不更换，供暖期间施工各层会出现漏水，无法正常施工，空调无法正常运行。(一)关闭连接地下一层至十二层空调水阀门，进行泄水，需要2天。 1.、更换地下一层至十二
9、层空调水管井内连接吊顶式盘管风机水平管上阀门；2.、安装部分连接立式盘管风机立管上新增支管上的阀门需要12天；3.、同时进行管道拆除。3. 上水保压检查，更换后阀门是否可以关严，需要2天。以上更换、新增阀门不在招标范围内，消防管井内阀门经检查完好无需更换，可分层断开拆除。八 原有电气部分拆除的施工通过对大楼原有的电气线路检查，以及与物业管理方的交接，楼内原有强电线路绝大部分的标示还可以看清，少部分没有标识的，物业管理方基本可以说清。但在拆除时还需物业方配合。拆除时需按以下顺序进行：(一) 首先等土建把各房间原有的吊顶拆除后，再一次对原有的电路进行确认，理清各房间由配电箱引来的回路，还有从层配电
10、室至层各配电箱的线路路由，以及部分在使用房间的电源路由(照明、插座的电源)。(二) 把各层在使用房间的电源(照明、插座),由房间直接引致层配电箱，直接供电，保证各房间的正常功能。(三) 拆除时，暂时保留各层楼道、走道的原有应急照明部分，对原有的现不能正常使用的部位，进行修复，以保证安全及照明。(四) 进行拆除时，要逐个配电箱进行，首先在层配电室中把各个层配电箱的主电源拆下，然后，进行各个层配电箱回路的拆除。(五) 对于不需拆除的电气管线，要进行加固。(六) 所有拆下的原有电器配件，进行集中堆放，以便于运输。九、安全保证措施（一）基本要求（1）施工现场必须有技术人员统一指挥，严格遵循拆除方法和拆
11、除程序。（2）拆除现场施工人员，必须经过行业主管部门指定的培训机构培训，并取得资格证方可施工。（3）施工人员进入施工现场，必须戴安全帽，扣紧帽带；高空作业必须系安全带、安全带应高挂低用，挂点牢靠。（4）施工现场必须设置醒目的警世标志，采取警戒措施派专人负责。非工作人员不得随意进入施工现场。（5）建筑物拆除时，应自上而下的顺序进行，禁止数层同时拆除。当拆除某一部分的时候应防止其它部分倒塌。（6）拆除项目竣工后，必须有验收手续，达到工完、料清、场地净，并确保周围环境整洁和相邻建筑、管线的安全。（7）拆除物受自然气候、环境影响较大，密切注意，防患与未然。每个工作日结束后，工程技术人员必须去现场检查，
12、确认拆除物是否用加固，作到安全无隐患。（二）拆除时安全事项（1）工人从事拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架上或其它稳固的结构部分上操作。（2）拆除区周围应设立围栏，挂警告牌，并派专人监护，严禁无关人员逗留。（3）建筑物拆除时，应自上而下，顺序进行，禁止数层同时拆除。当拆除某一部分的时候应防止其它部分倒塌。（4）拆除过程中，现场照明不得使用被拆建筑物中的配电线，应另外设置配电线路。 （三）安全管理（1） 施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手或者其他稳固的结构部分上进行操作。操作人员要戴安全帽和其他防护用品。拆除过程多属高空作业，工具、设备、材料杂乱，粉尘、日晒较多，作业工人应佩戴安全
13、帽、手套、安全鞋等个人防护用品，为防止砖石、灰尘及切割螺钉等的操作，应佩戴护目镜。 （2）拆除过程中，应有专业技术人员现场监督指导。为确保未拆除部分建筑的稳定，应根据结构特点，有的部位应先进行加固，再继续拆除。当拆除某一部分的时候应防止其他部分的倒塌，把有倒塌危险的构筑物，用支柱、支撑、绳索等临时加固。（3）拆下的物料不准在楼板上乱堆乱放。不准将墙体推倒在楼板上，防止将楼板压塌，发生事故。拆下的物料，不准向下抛掷拆除较大构件要用吊绳或起重机吊下运走，散碎材料用溜放槽溜下，清理运走。 （4）用推倒法拆除墙时人员应避至安全地带。拆除建筑物一般不采用推倒方法，遇到特殊情况墙体必须推倒时，必须遵守以下
14、规定：砍切墙根的深度不能超过墙厚的1/3，墙的厚度小于两块半砖的时候，不许进行掏掘：为防止墙壁向掏掘方向倾倒，在掏掘前，要用支撑撑牢：建筑物推倒前，应发出信号，待所有人员远离建筑物高度2倍以上的距离后，方可进行：在建筑推倒倒塌范围内，有其他建筑物时，严禁采用推倒方法。 （6）当用机械拆除工程时，根据被拆除高度选择拆除机械，不可超高作业，打击点必须选在顶层，不可选在次顶层甚至以下。镐头机作业高度不够，可以用建筑垃圾垫高机身以满足需要，但垫层高度不得超过3m，其厚度不得小于3.5m，两侧坡度不得大于6，机械解体作业时应设专职指挥员，监视被拆除物的动向，及时用对讲机指挥机械操作员进退。人机不可立体交
15、叉作业，机械作业时，在其回旋半径内不得有人工作业。机械禁止在有地下管线处作业，如果一定要作业，必须在地面垫23cm的整块钢板或走道板，保护地下管线安全。机械拆除在分段切割时，必须确保未拆除部分结构的整体完整和稳定。（四）监控措施拆除施工作业全过程中，必须严格监控如下： （1）坚持从上至下逐层拆除，严禁立体交叉同时拆除。在无特殊情况和需要时，均不宜采用推（拉）的拆除方法； （2）坚持先上后下，严禁顺序颠倒； （3）坚持慎重过细地拆除以上部墙体为压重悬臂部件（构件）和各类架空、竖向构件、管件； （4）坚持各层的落渣口（可以多个）位置（可考虑充分利用电梯井口、管道井口、垃圾道口）都应选取在非人员上下和水平行走的通道位置上，并应落实防护措施；对拆下的渣物料，要做到及时逐层下置到底层并清理，以避免出现结构袭断的危险； （5）坚持检查
