第四部分 附 录琼海市城镇土地定级及基准地价成果一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示商服用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-1、表2-2表2-2 琼海市乡镇商服用地土地级别及基准地价表区片、路线名称位 置土地用途基准地价土地级别土地基础设施状况开发费元/m2万元/亩元/m2万元/亩博鳌镇C01海滨街北段商服4000266.67Ⅰ高配置五通一平21614.4博鳌镇C02海滨街中段（东山路至多隆超市）商服4100273.33Ⅰ高配置五通一平21614.4博鳌镇C03海滨街南段商服4200280.00Ⅰ高配置五通一平21614.4博鳌镇C04东山路商服3920261.33Ⅰ高配置五通一平202.513.5博鳌镇C05文化路商服3915261.00Ⅰ高配置五通一平202.513.5博鳌镇朝阳墟C01朝阳街商服1500100Ⅳ中配置五通一平16210.8博鳌镇朝阳墟C02向阳街商服130086.67Ⅳ中配置五通一平148.59.9二、住宅用地城镇土地定级及基准地价成果住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.5，出让年期为70年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
住宅用地土地级别及基准地价评估成果详见表2-3、表2-4表2-4 琼海市乡镇住宅用地土地级别及基准地价表区片位 置土地用途基准地价土地级别土地基础开发费元/m2万元/亩元/m2万元/亩博鳌镇R06单元范围见图住宅3010200.67Ⅰ中配置五通一平153.910.26博鳌镇R07单元范围见图住宅3100206.67Ⅰ中配置五通一平153.910.26博鳌镇R08单元范围见图住宅3150210.00Ⅰ中配置五通一平148.59.9博鳌镇R09单元范围见图住宅3250216.67Ⅰ中配置五通一平175.511.7博鳌镇R10单元范围见图住宅3200213.33Ⅰ中配置五通一平153.910.26博鳌镇R11单元范围见图住宅3300220.00Ⅰ中配置五通一平175.511.7博鳌镇R12单元范围见图住宅3350223.33Ⅰ中配置五通一平175.511.7博鳌镇R13单元范围见图住宅3360224.00Ⅰ中配置五通一平175.511.7博鳌镇R14单元范围见图住宅3390226.00Ⅰ中配置五通一平175.511.7博鳌镇朝阳墟R3单元范围见图住宅85056.67Ⅳ低配置五通一平1087.2博鳌镇朝阳墟R4单元范围见图住宅85056.67Ⅳ低配置五通一平1087.2博鳌镇朝阳墟R5单元范围见图住宅90060.00Ⅳ低配置五通一平1087.2四、旅游区商服用地城镇土地定级及基准地价成果旅游区商服用地基准地价内涵：设定旅游区商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为0.5，出让年期为40年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
旅游区商服用地基准地价评估成果详见表2-6表2-6 琼海市旅游区商服用地土地级别及基准地价表区片位 置土地用途基准地价土地级别土地基础设施状况开发费 元/m2万元/亩元/m2万元/亩嘉积镇沙洲岛片区区片范围见图商服128385.53Ⅲ中配置五通一平121.58.1博鳌特别规划区C01区片范围见图商服1907127.13Ⅱ中配置五通一平121.58.1博鳌特别规划区C02区片范围见图商服1922128.13Ⅱ中配置五通一平121.58.1博鳌特别规划区C03区片范围见图商服1915127.67Ⅱ中配置五通一平121.58.1博鳌特别规划区C04区片范围见图商服1849123.27Ⅱ低配置五通一平94.56.3博鳌特别规划区C05区片范围见图商服1754116.93Ⅱ低配置五通一平94.56.3博鳌特别规划区C06区片范围见图商服1945129.67Ⅱ中配置五通一平121.58.1博鳌特别规划区C07区片范围见图商服1997133.13Ⅱ中配置五通一平121.58.1博鳌特别规划区C08区片范围见图商服1739115.93Ⅱ低配置五通一平108.07.2博鳌特别规划区C09区片范围见图商服1968131.20Ⅱ中配置五通一平121.58.1博鳌特别规划区C10区片范围见图商服2231148.73I中配置五通一平175.511.7博鳌特别规划区C11区片范围见图商服1754116.93Ⅱ低配置五通一平108.07.2博鳌特别规划区C12区片范围见图商服1792119.47Ⅱ低配置五通一平108.07.2博鳌特别规划区C13区片范围见图商服1983132.20Ⅱ中配置五通一平121.58.1博鳌特别规划区C14区片范围见图商服2250150.00I低配置五通一平67.54.5博鳌特别规划区C15区片范围见图商服1907127.13Ⅱ低配置五通一平108.07.2博鳌特别规划区C16区片范围见图商服2120141.33I中配置五通一平121.58.1博鳌特别规划区C17区片范围见图商服2059137.27I低配置五通一平94.56.3博鳌特别规划区C18区片范围见图商服1891126.07Ⅱ低配置五通一平108.07.2博鳌特别规划区C19区片范围见图商服1830122.00Ⅱ低配置五通一平108.07.2博鳌特别规划区C20区片范围见图商服2135142.33I中配置五通一平121.58.1博鳌特别规划区C21区片范围见图商服2288152.53I中配置五通一平16210.8博鳌特别规划区C22区片范围见图商服1716114.40Ⅱ低配置五通一平94.56.3博鳌特别规划区C23区片范围见图商服1754116.93Ⅱ低配置五通一平94.56.3博鳌特别规划区C24区片范围见图商服1950130Ⅱ中配置五通一平148.59.9博鳌特别规划区C25区片范围见图商服1830122.00Ⅱ中配置五通一平129.68.64博鳌特别规划区C26区片范围见图商服1838122.53Ⅱ中配置五通一平129.68.64博鳌特别规划区C27区片范围见图商服1845123.00Ⅱ中配置五通一平129.68.64博鳌特别规划区C28区片范围见图商服1853123.53Ⅱ中配置五通一平129.68.64博鳌特别规划区C29区片范围见图商服1908127.20Ⅱ中配置五通一平129.68.64博鳌特别规划区C30区片范围见图商服1830122.00Ⅱ中配置五通一平124.28.28博鳌特别规划区C31区片范围见图商服1880125.33Ⅱ中配置五通一平124.28.28博鳌特别规划区C32区片范围见图商服1952130.13Ⅱ低配置五通一平108.07.2博鳌特别规划区C33区片范围见图商服1983132.20Ⅱ中配置五通一平121.58.1博鳌特别规划区C34区片范围见图商服1983132.20Ⅱ中配置五通一平121.58.1博鳌特别规划区C35区片范围见图商服2098139.87I中配置五通一平121.58.1博鳌特别规划区C36区片范围见图商服1958130.53Ⅱ中配置五通一平121.58.1博鳌特别规划区C37区片范围见图商服1983132.20Ⅱ中配置五通一平121.58.1博鳌特别规划区C38区片范围见图商服2060137.33I中配置五通一平121.58.1博鳌海滨旅游区C01区片范围见图商服1716114.40Ⅱ中配置五通一平175.511.7博鳌海滨旅游区C02区片范围见图商服2048136.53I中配置五通一平175.511.7博鳌海滨旅游区C03区片范围见图商服2060137.33I中配置五通一平175.511.7博鳌海滨旅游区C04区片范围见图商服1750116.67Ⅱ中配置五通一平175.511.7博鳌海滨旅游区C05区片范围见图商服2060137.33I中配置五通一平175.511.7博鳌海滨旅游区C06区片范围见图商服1773118.20Ⅱ中配置五通一平170.111.34博鳌海滨旅游区C07区片范围见图商服2070138.00I中配置五通一平175.511.7博鳌海滨旅游区C08区片范围见图商服2116141.07I中配置五通一平175.511.7博鳌海滨旅游区C09区片范围见图商服2135142.33I中配置五通一平175.511.7博鳌海滨旅游区C10区片范围见图商服1830122.00Ⅱ中配置五通一平170.111.34博鳌海滨旅游区C11区片。