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1、水岸御园写字楼建设项目水岸御园写字楼建设项目 环境影响报告书环境影响报告书 （简（简 本）本） 建设单位：昆明东信房地产开发有限公司建设单位：昆明东信房地产开发有限公司 评价单位：中晟环保科技开发投资有限公司评价单位：中晟环保科技开发投资有限公司 2009 年年 9 月月 1 目目 录录 目 录 .1 1.项目概况 1 2.评价区环境现状 2 2.1 环境现状2 2.2 环境保护保护目标见下表3 3 工程分析主要环境影响 3 3.1 施工期污染物的产生与排放3 3.2 运营期污染物的产生与排放情况5 3.3 项目平面布置分析9 3.4 规划相符性分析9 3.5 选址可行性分析10 4 污染防治
2、措施 10 4.1 施工期染防治措施10 4.2 运营期染防治措施13 4.3 项目区景观建设对策措施15 5.公众参与 15 5.1 个人调查表结果分析15 5.2 团体调查结果分析15 5.3 结论与建议16 6.环评总结论 16 七、相关附表、附图.17 1 1.项目概况项目概况 项目由来：“水岸御园写字楼”位于经开区信息产业基地，信息产业基地坐 落于昆明经济技术开发区东部拓展区，即东绕城线与新安石公路交汇处一带， 规划面积 6.7 平方公里。产业基地遵循因地制宜、保护生态的原则，建成以制 造业为主，集科研开发、商贸服务、文化教育、生活休闲为一体的环境优美的 高科技工业园区。本项目为信息
3、产业基地规划建设的商业服务项目之一。该项 目于 2009 年经昆明经济技术开发区经济发展局备案。 项目名称：水岸御园写字楼建设项目 建设单位：昆明东信房地产开发有限公司 建设性质：新建 建设地点：昆明经济技术开发区信息产业基地 29#地块； 建设项目占地面积：57013 m2 建设项目总投资：项目总投资 12000 万元，其中环保投资为 758 万元，占总投 资的 6.3%。 建设时间：2009 年 12 月至 2011 年 1 月。 建设内容及规模：项目为非生产性房地产开发建设项目，主要由商铺、写 字楼、三层商业、餐饮综合楼、地下车库及地下商场几个部分组成。项目总占 地面积 57013 m2
4、，总建筑面积： m2，容积率 1.88，绿化率 43%，建筑密度 34.5%。 表表 1-11-1 项目主要建设经济指标项目主要建设经济指标 序号指标名称单位指标 1 建筑面积规模 m2 3 绿化面积 m224500 4 绿化率 %43 5 建筑密度% 34.5 6 容积率 2.00 2 2.评价区环境现状评价区环境现状 2.12.1 环境现状环境现状 （1 1）环境空气质量）环境空气质量 评价区域为“烟尘控制区” 、 “酸雨控制区” ，按环境功能区划为二类区。本 次对大气的评价引用云南紫胶产业基地项目一期工程环评报告书中委托官 渡区监测站对经开区信息产业基地 12-3# 处地块监测结果。云南
5、紫胶产业基地 项目一期工程处于经开区信息产业基地，位于本项目西北方向约 600m，周围用 地现状与本项目类似，通过类比分析，评价区域各监测点 SO2、TSP 均未超标， 能满足 GB30951996环境空气质量标准二级标准。 （2 2）地表水环境质量）地表水环境质量 项目所涉及的主要河道为马料河和滇池外海，昆明东信房地产开发有限公 司委托昆明市东川区环境监测站对马料河进行了水质监测，马料河现状水质综 合评价为类。根据2007 年昆明市环境公报 ，2007 年滇池外水质类别为劣 类，综合营养状态指数为 68.0，属中度富营养状态，主要超标污染物为总氮。 项目区水环境质量不能满足功能区的要求。 （
6、3 3）声环境质量）声环境质量 项目所在地为昆明市声环境功能 2 类区，执行 GB3096-2008声环境质量 标准2 类标准，交通干线（1#路）两侧 30m 区域内执行 4a 类标准。昆明东信 房地产开发有限公司委托昆明市东川区环境监测站对项目区进行了噪声监测， 从监测结果数据统计表中可见：该地 4 个监测点的昼间噪声等效声级均可以满 足 GB3096-2008声环境质量标准2 类标准，项目区声环境质量较好。 （4 4）生态环境质量现状）生态环境质量现状 项目所在区域属于昆明市的近郊区，土地用途为经济开发区信息产业基地 开发建设用地，经多年开发，区内原生植被己不存在，原生生态系统己转变为 次
7、生生态系统。项目所在区域部分地表裸露，未裸露的地表植被主要为灌木及 杂草，有为数不多的槭树。区内生物多样性较差，其自身调控能力较弱，受人 为影响较大。 3 2.22.2 环境保护保护目标见下表环境保护保护目标见下表 主要环境保护目标： 表表 2-1 主要环境保护目标一览表主要环境保护目标一览表 序 号 保护目标方向距离类别保护级别 1大冲村（约 900 人）西南400m 2果林溪谷小区（约 160 户） 北 460m 3文体中心（在建） 北 35m 4经开区管委会大楼（在建） 东 30m 大气 噪声 环境空气质量标准 GB3095-1996 二级 声环境质量标准 GB3096-2008 2 类
8、标准 5马料河 西 120m 6滇池外海 西南 10km 水 地表水环境质量标准 GB3838-2002 III 类标准 3 工程分析主要环境影响工程分析主要环境影响 3.13.1 施工期污染物的产生与排放施工期污染物的产生与排放 1.废气、粉尘废气、粉尘 （1）废气 施工中施工机械运行产生的废气、运输车辆运输产生的尾气均是动力燃料 柴油和汽油燃烧后所产生，为影响空气环境的主要污染物之一，主要成份是烯 烃类、CO 和 NOX。属无组织排放。本项目施工期较长，在施工工程中用到的推 土机、挖掘机、装载机及运输卡车，按耗油 150t/a 计，约排放有害物质烯烃类 有机物 34t、CO 910t、SO
9、2 0.40.5t、NOx 1.72.0t。项目施工场地空 旷，扩散条件较好，CO 不会产生局部浓度过高的情况，对环境影响较小。 （2）粉尘 项目的粉尘主要是由平整场地、弃土及地基开挖、建材装卸等施工作业， 以及施工形成的裸土面而产生，再就是施工车辆运输时引起的道路粉尘。主要 污染物为 TSP，不含有毒有害的特殊污染物质，对施工环境有一定的污染。粉 尘呈无组织排放，其产生强度与施工方式、气象条件有关，一般风大时产生扬 4 尘较多，影响较大。类比云南省环境监测中心站对“紫都城基本建设项目”建筑 施工现场的扬尘污染监测，在距施工现场边界 50m 处，TSP 浓度最大达到 4.53mg/m3，至 1
10、50m 处仍可达到 1.51 mg/m3，只有在 300 处才低于 0.5 mg/m3。 类比结果表明建筑施工扬尘严重，工地内 TSP 浓度相当于大气环境标准的 1.4- 2.5 倍，施工扬尘的影响范围达下风向的 150m 处，施工及运输车辆引起的扬尘 对路边 30m 范围以内影响较大，路边的 TSP 浓度可达 10 mg/m3以上。 2.废水废水 （1）生活废水 该项目施工期的施工人员预计为 290 人，施工期场地内不设食堂，施工人 员由施工单位统一送餐。晚上只有看守工地人员 6 人。按照每人用水量 15L/d，用水量为 4.35m3/d，施工人员产生的废水量按 80%计，为 3.48m3/
11、d。类 比类似工程水污染物排放浓度，CODCr为 250mg/L，BOD5为 150mg/L,SS 为 200 mg/L。施工期工人使用临时旱厕。生活废水主要是洗手废水和办公废水，经临 时沉淀池处理后回用于施工。 （2）施工废水 该项目施工废水主要由混凝土养护、机械设备、工具清洗等产生。 由于施工场内不设混凝土拌和，使用商品混凝土，施工废水主要为混凝土 养护废水、工具清洗废水等。项目施工生产废水不含有毒物质，主要是泥沙悬 浮物含量较大。根据国内外同类工程施工废水监测资料：混凝土养护废水悬浮 物浓度约为 500mg/L-2000mg/L，pH 值 9-12。施工过程中设备、工具清洗等产 生的废水
12、量小，主要污染物为悬浮物和石油类。在施工区分区设置沉淀池处理 后的废水可用于工具清洗和养护，项目的场地较大，沉淀废水可回用于施工过 程和场地洒水抑尘。 3.噪声噪声 施工期间，打桩机、施工机械运行及施工材料运输均会产生较高强度的噪 声。其中土石方开挖强度超过 90dB(A)，大型原材料加工机械声源强度超过 95dB(A)，大型运输机械噪声源声级多在 85dB(A)以上。施工噪声比较突出的主 要是基础挖掘施工场地、建筑材料加工场地，以及施工运输道路。运输噪声为 不连续性噪声，施工场地及材料加工场地噪声为连续噪声。 5 4.固体废弃物固体废弃物 （1）弃土石 项目占地面积较大，项目区已进行过简单平
13、整。项目挖方量较大，挖方量 约 m3，回填方量约 44898 m3，其中项目拟在项目区南侧设一个约 400m2的临时 表土堆场，以用作后期的绿化用土，采用土袋进行临时表土堆场的拦挡，雨季 用土工布进行临时覆盖。废弃的土石方约 m3，所产生的弃土方委托将委托昆明 前卫第二建筑经营公司按照昆明市的相关规定进行运输处置。 （2）建筑垃圾 项目建筑产生一定的废弃建筑材料，项目建设方应该严格按照昆明市城 市垃圾管理办法的要求，对建筑垃圾通过分类集中堆存、回收利用，不能利 用的委托昆明前卫第二建筑经营公司及时收集并统一清运，禁止与生活垃圾混 合处置，禁止随意丢弃。 （3）生活垃圾 施工人员不在现场住宿生活
14、，不会产生较多的生活垃圾。现场平均每天 290 人施工，按每人每天产生垃圾量 0.5计算，施工人员产生的生活垃圾约为 145/d，应委派专人集中收集至统一地点堆放，委托环卫部门定期清运。 5.水土流失水土流失 项目所用土地地势坡度不大，但由于项目占地面积较大，若不采取相应的 防治措施，施工期遇到雨季将会造成严重的水土流失。本项目可能造成水土流 失面积 72540 m2，项目在施工阶段水土流失将会大幅增加。项目区水土流失现 状为轻度侵蚀，平均侵蚀模数为 800 t/km2a，水土流失量约为 58.03 吨/年， 施工阶段可使水土流失量增加到 3000 t/km2a，施工期新增水土流失量为 159
15、.59 吨/年，则施工期水土流失总量为 217.62 吨/年。施工期使水土流失增 加至中度侵蚀，必须采取严格的水土保持措施，减少水土流失量。因此，项目 基础工程施工应尽量避开雨季，减少物料的堆存量，对物料采用篷布覆盖等措 施减少水土流失量。 3.23.2 运营期污染物的产生与排放情况运营期污染物的产生与排放情况 该项目是由商铺、餐厅、写字楼等建筑组成的建筑群，属非生产性建设项 6 目，故营运期无生产性废气、废水排放。项目三层商业、综合楼为独立综合楼。 可作为独立的写字楼使用，入住的商家均为符合规划的餐饮业或为非生产性建 的行业，没有生产性废气，废水及特征污染物的产生。 项目运营所产生污染物种类
16、如下： 1.废气废气 项目建成后，使用电、管道煤气和太阳能为能源，均属于清洁燃料。废气 主要餐饮厨房炒菜油烟气、进出汽车尾气、垃圾收集房、收集桶及中水处理系 统产生的异味。 （1）餐厅油烟 项目建成后以出售和出租的方式将餐饮区转给各餐饮企业进行经营，由于 具体的灶头规模等还不确定，酒楼、餐饮企业入驻时要各自另行办理环保手续。 根据饮食业油烟排放标准（GB184832001）的要求，各餐饮厨房油烟需安 装合格的油烟净化设备，油烟净化器去除率需达到饮食业油烟排放标准的 要求。 （2）汽车尾气 进出项目区的汽车会产生一定的尾气，根据类比资料，项目汽车尾气中 CO、NO2的地面浓度贡献值日均值均远小于环境空气质量标准中二级标准要 求。且项目占地较大，绿化面积大，利于尾气的扩散、稀释。 （3）异味 项目设置垃圾分类收集间，地埋式中水处理站。中水回用设施、垃圾收集 系统运营时会产生异味，但由于本项目占地较大，采取合理布局，可有效降低 异味对周围环境的影响。 （4）项目备用柴油发电机废气 本项目备有两台约 200KW
