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1、深圳欢乐海岸战略策划报告,小组成员： 刘锦芸 李璐 潘泳 梁敏仪,项目背景及前期工作,欢乐海岸 消费人群，走向随着社会的逐步富裕，中产阶层的扩大，人们更加追求高品质的生活、满足深层次的精神欲望。 建设国际旅游度假区，要在世界范围内找到一个参照系。 找出旅游度假区建设的特点、热点和吸引力，功能和海域的设定。,主要任务,1、分析并借鉴悉尼达令港成功经验 充分利用水景资源，大力发展休闲娱乐等亲水业态，刺激集中消费；大力发展延伸性业态（水族馆、水幕电影、海洋博物馆等），利用水景资源形成多层面消费； 多产品、多业态的混合开发，形成巨大的多层次、多需求的消费市场，促使项目成功； 通过历史文化印记，巧妙设置
2、成历史文化展品，增添旅游景点，吸纳旅游群体消费； 2、了解深圳欢乐海岸的战略定位及市场诉求,3、从市场化、投资商的角度评价海岛资源 城市功能丰富，但商业缺乏的大区域环境； 通达性良好的道路交通路网资源； 中国第一城市旅游品牌华侨城区域优势明显的核心圈资源。,第一部分 总体思路,一、发展目标,欢乐海岸，致力以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式，为全面提升深圳滨海生活品质而
3、倾情奉献的全新城市力作。,发展节奏,开发时间较长：2005年立项，2012年春节期间一期正式进入试运营； 时代影响较大：迎接深圳大运会的召开，成为其献礼项目； 政府重视较强：深圳市政府扶持的滨海区域观光旅游综合开发重点项目之一 工作连续程度高：七年期间，各项工作环环相扣，接力进行。,11,二、总体定位,国内形象：,国际形象：,欢乐海岸的落成使深圳获得“全球最具吸引力城市”称号。,高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。,国内形象：,7,都市文化娱乐区： 购物中心、中影国际、 曲水湾 滨水、潮流、娱乐 滨海主题公园区： 水秀剧场、音乐沙滩 玩水、乐水、生态 绿色休闲度假区： SOLO公寓、华会所
4、、 spa hotel、 亲水、休闲、高端 生态旅游观光区： 湿地公园、心湖 保护、修复、共享,三、发展空间建议,1、发展原则：,生态优先,文化产业,品质生活,我们所期待的是一片蔚蓝的天空，清澈的水，宁静祥和的表情， 触手能及的亲切，能够拥抱着大自然的美丽，是满足的滋味。我 们感悟着大自然的真谛。,以欢乐海岸为代表的“文化产业崛起”现象，是当今文化发展的一个世界性趋势，欢乐海岸借助高新科技手段，通过工业化生产和市场化运作，获得了高速发展的驱动力，产生了前所未有的影响力，在某种程度上甚至改变了社会存在方式和人们的生活方式。,从标准化和集中化转向个性化服务，人们对休闲与健康之间的关系备加重视，环保
5、、生态、健康成为时尚的主题，休闲旅游更加追求高品质批量一拥而上的项目导致粗制滥造，独特细致的项目才能体现出优质。,四、项目总体构想,饮食,类型 名称,购物,酒吧,户外运动,1、项目库,欢乐海岸水秀剧场 欢乐海岸海洋奇梦馆,Ole 精品超市 h&m 百里臣 OPLAZE aojo VERO MODA 妍丽化妆品中心,CJW Juicy-Juicy 魔王酒吧泷爱音乐餐厅 LiveKBar,俏江南、蓝玛赫、黄记煌三汁焖锅、m63法式甜品。上海小南国。吴记老锅底麻辣火锅。本家韩国料理。皖厨。Hollys Coffee、LADY 7 Caf、蝴蝶梦音乐餐厅。泷爱音乐餐厅。东京故事日本料理。五代同糖fri
6、emily。 紫苑茶馆。柏悦食府。海轩小厨。豆府花城、家宴、皇后码头,2、欢乐海岸 重点项目建议,1.购物中心 购物中心总建筑面积约7.8万平方米，以零售、餐饮、娱乐业态为主。由美国LLA担纲设计，整体造型流线动感，与临水建筑环境呼应融合，是深圳唯一以环保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心。,2 SOHO办公及公寓 SOHO办公及公寓位于购物中心四至七层，总建筑约3.2万平方米。拥有南北“两湖环抱“的绝好生态环境，远眺深圳湾海天一色、碧波万顷；近观心湖烟波浩渺，白鹭翱翔，是深圳首屈一指的绿色生态型高端办公及公寓。外立面采用分段设计，随高度变化而变化，错落有致的建筑层次，形成天际独特的景观。
7、,3.OCT创意展示中心 OCT创意展示中心坐落于欢乐海岸购物中心东北角的创意广场，建筑面积约4000平方米，是深圳首家大型商业文化创意展示中心。由近年来蜚声国际的中国新锐建筑师朱锫担纲设计，其建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵石，自然圆润的外形、流动的空间设计和有机可变的肌理，整体散发出简约现代和自然流动的气质，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念。,五、特色交通,欢乐海岸皇岗口岸：约7公里 欢乐海岸蛇口港：约5公里 欢乐海岸西部通道香港中环：约17.5公里 欢乐海岸西部通道香港九龙：约12.5公里 欢乐海岸西部通道香港新机场：约10公里,地铁： 欢乐海岸华侨城站（1号线） 欢乐海岸红树湾
8、站（2号线）,欢 乐 干 线,渔 人 码 头,湖 畔 曲 径,直 升 机 坪,利用主题公园,利用生态环境,工程簡介 : 深港西部通道是一條長約 5.5公里的三線雙程分隔車道(其中香港段長3.5公里)。香港段始於深港分界線橫跨后海灣，並與后海灣幹線位於鰲磡石的北端連接。,工程計劃包括： 築建一條長3.5公里、橫跨后海灣的雙程三線分隔車道，擬建車道為西部通道香港段，由新界西北部的鰲磡石伸延至香港特區邊界； 裝設交通管制及監察系統； 進行相關的土木、結構、機電、海事、土力和水務工程；安裝消防設備；實施紓減環境影響措施；裝設街道照明設施、輔助交通設備和路線指示標誌； 提供車輛轉線設施，以配合香港和內地
9、不同的行車安排。,重要通道：深港西部通道,第二部分 项目详细介绍,1.欢乐海岸购物中心,定位：现代亲水国际化购物中心。看得见海洋的购物天堂 选址：位于项目核心位置,总建筑面积约19.3万平方米 构成：购物中心采用双首层规划、双动线设计，两大主入口分别设置于白石路和OCT创意广场，另有多个入口直达购物区；九大阳光中庭贯穿整体，实现自然采光照明，创造优质购物空间；独特实用的“隐形梁柱“设计营造了客群互动性极强的公共购物空间，也为国际品牌提供了一流的商业展示平台；并配套规划面积10.2万平方米、可容纳3000个车位的超大型地下停车场。,亮点项目：购物中心；SOHO办公及公寓；华会所；OCT创意展示中
10、心；海洋奇梦馆,定位：高端餐饮和时尚娱乐的聚集地 选址：位于项目东区，建筑面积约6.5万平方米。 类型：高尔夫岛 发展思路：以“找回深圳消失的渔村“为故事主线，采用独栋环水街区式布局及“现代都市商业+历史文化渔村“交融组合概念，用近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内的特色建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格，集中展现深圳创新城市建筑艺术。 构成：,2.曲水湾,定位：以“漫延的红树林“为主题的超大型水上舞台。 选址：占地面积1万多平方米，拥有可容纳2500人的湖畔剧场和以“漫延的红树林“为主题的超大型水上舞台。 发展思路：剧场在创意规划、表现手法
11、、观赏效果和音乐创作等方面的创新高度，代表了当今世界大型多媒体水秀节目的顶级水平。 开发建议： 构成：,3.欢乐海岸水秀剧场,4.华侨城湿地公园,定位：寻找失落的乐园。 选址：位于项目北区，总占地面积约68.5万平方米，以心湖水系与深圳湾连为一体。 发展思路：湿地国际公园保持城市内区域独特的自然生态系统并趋近于自然景观状态，维持系统内部不同动植物种的生态平衡和种群协调发展，并在尽量不破坏湿地自然栖息地的基础上建设不同类型的辅助设施，将生态保护、生态旅游和生态环境教育的功能有机结合起来，实现自然资源的合理开发和生态环境的改善，最终体现人与自然和谐共处的境界。该湿地国际公园的最大特点在于主题性、自
12、然性和生态性。,湿地是自然界最富生物多样性和生态功能最高的生态系统，为人类的生产、生活与休闲提供多种资源，是人类最重要的生存环境。,“地球之肾 ”.湿 地,全球最重要的湿地保护区,深圳华侨城欢乐海岸 香港米埔国际重要湿地 澳洲Moreton Bay Marine Park 日本铳路湿地国际公园,湿地是重要的国土资源和自然资源，也是野生动植物，尤其是鸟类，最重要的栖息地，和海洋、森林一道并称为全球三大生态系统。,“预警信号”濒临灭绝,捕猎夺去1/3候鸽的生命 污染令12%濒危鸟类受其影响 栖息地环境退化使87%易受伤的鸟类受其威胁 全世界9775种鸟类中就有1212种濒临灭绝,定位：会所坐落于欢
13、乐海岸海心岛 功能：两个中心体量为客人和会员提供餐饮，健身，娱乐于一身的功能设施，并配备直升机停机坪，观光游艇，海岛网球场，环岛跑道等功能设施。 构想：分层递进的空间围绕曲线形外墙辐射展开，能看到连续的水面景色。穿过花园的户外跑道与旁边的体育中心相连，尽管室内功能空间十分巨大，整体建筑依然保持了合适的尺度和形态平衡。自然光照被建筑表面反射，光的角度随着时间的变化而变化，营造出丰富的室内空间效果。,5.华会所,第三部分 近期工作介绍,一 、地点与项目选择,抓住一两个有影响力项目做突破口，尽快启动，并以此为核心进行相关功能性项目建设，迈出第一步。同时加大对外宣传、吸引更高层次层次客商前来投资。 地
14、点选择原则： 以欢乐海岸为重点。 同时，有特色项目的附近的娱乐场所配合启动。 项目选择原则： 1、选择影响力大、牵动作用强的项目。如：下午茶咖啡馆。 2、选择欢乐海岸的功能性、建设难度小的项目：如度假公寓、购物中心、曲水湾、心湖、水秀剧场。,1、欢乐海岸购物中心：拟选址欢乐海岸购物中心位于项目核心位置。深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓中国新锐实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。 2、【中影影城】是中影集团中国最大旗舰店。影院经营面积约11000平方米，设有10个豪华放映厅及深圳最大的IMAX放映厅，共2200个观影座位，是中国
15、硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城。 4、相关配套项目：拟选址于大长山岛，建设渔文化博物馆、海鲜大市场等。,二、初选项目,欢乐海岸购物中心,现状：,瓜皮岛,哈仙岛,哈仙岛,大长山岛,2、曲水湾,以前：,现状：,欢乐海岸水秀剧场,现状：,欢乐海岸水秀剧场：欢乐海岸水秀剧场是深圳首个水秀表演剧场，剧场占地面积1万多平方米，拥有可容纳2500人的湖畔剧场和以“漫延的红树林“为主题的超大型水上舞台。在创意规划、表现手法、观赏效果和音乐创作等方面的创新高度，代表了当今世界大型多媒体水秀节目的顶级水平,度假公寓,现状：,欢乐海岸项目西区占地面积约13.5万平方米，南临滨海大道，北接白石路，水岸蜿蜒曲折，与心湖水面形成环抱之势。区域以风格独特的高端休闲度假公寓为主，公寓总建筑面积约3.9万平方米，并设有各种顶级配套设施,欢乐海岸内部实景,第四部分 实地考察,THANKS!,
