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1、桂城街石（石肯）村二村股份合作经济社集体土地整理竞投公告发布时间： 2015-07-31 发布单位：桂城佛山市南海区桂城街道农村集体资产管理交易中心受佛山市南海区桂城街石（石肯）村二村股份合作经济社（以下简称“二村经济社”）委托，定于2015年8月18日上午11时在佛山市南海区桂城街道农村集体资产管理交易中心对位于季华东路以南、佛山大堤以北的工业区地块土地整理项目进行公开竞投，欢迎有意参加竞投的公司前往佛山市南海区桂城街道农村集体资产管理交易中心咨询和竞投。一、竞投土地整理项目基本情况（一）项目编号：-0706 （二）竞投项目名称：石（石肯）村二村工业区地块土地整理项目；（三）竞投项目简介：通
2、过桂城街道集体资产管理交易平台以公开招标方式引入前期土地整理人，负责垫付前期土地整理资金并协助二村经济社清拆206亩地上现有建筑、完善土地手续等工作；待土地整理完成后，本项目中约141亩的土地（以下简称“出让地块”）转为国有用地后通过南海区土地交易中心将该地块公开出让；另外，二村经济社将保留约50亩地进行自行开发；（四）竞投项目面积：占地约206亩；（五）竞投项目所在位置：佛山市南海区桂城季华东路以南、佛山大堤以北；（六）竞投底价：人民币68000万元（按现行政策及控规要求在出让地块出让后二村经济社所获得的净收益计算）；（七）交易保证金：人民币500万元；（八）履约保证金（合同押金）：人民币5
3、00万元；（九）竞价方式：明标； (十) 增价幅度：每次举牌递增人民币200万元；（十一）其它情况说明：1、二村经济社是土地整理工作的实施主体，负责土地整理各项工作的具体实施；前期土地整理竞得人（以下简称“竞得人”）提供所需费用的垫资；2、竞得人须在成交确认书签订之日起7日内与二村经济社签订土地整理协议；在签订土地整理协议之日起7日内竞得人应与二村经济社共同选择一家银行以二村经济社名义开设保证金共管专账（以下简称“共管专账”，该共管专账同时用于收取合同履约保证金及相关垫资款，共管专账须在桂城街道财监中心实行专账核算）。竞得人须在保证金共管专账设立后3日内将合同履约保证金500万元（大写：伍佰万
4、元整）汇入该保证金共管专账；合同履约保证金在竞得人按土地整理协议约定提供搬迁奖励款达2800万元时，可转为搬迁奖励款用作支付余下的搬迁奖励。3、竞得人须按要求垫付土地整理的相关费用（以下简称“垫资款”）包括搬迁奖励款3300万元、办证费260万元、租金保障款3000万元（租金保障期为3年，按1000万/年计算）以及其他费用40万元，垫资款以6600万元为上限按实结算，超出部分由二村经济社自行承担且不作为垫资款结算项。垫资期限自签订土地整理协议之日起开始计算；4、竞得人须在整理费用共管专账设立后10日内将办证费、其他费用及合共300万元汇入共管专账。其中，办证费用按二村经济社收到的缴款通知书据实
5、支出，其他费用则按二村经济社签定的相关协议据实支出。5、租金保障款存入共管专账之日起3日内，竞得人和二村经济社须将相应的租金保障款从共管专账中划至二村经济社受桂城街道财监中心监管的账户（以下简称“监管账户）。具体存入时间为：在共管专账设立后10日内，竞得人须将2015年8月1日至2016年7月31日的租金保障款1000万元一次性全额汇入共管专账。 若至2016年7月31日，二村经济社未通过出让地块的公开出让方案表决的，竞得人须在2016年8月10日前将2016年8月1日至2017年7月31日的租金保障款1000万元一次性全额汇入共管专账。若至2017年7月31日，二村经济社未通过出让地块的公开
6、出让方案表决的，竞得人须在2017年8月10日前将2017年8月1日至2018年7月31日的租金保障款1000万元一次性全额汇入共管专账。出让地块的公开出让方案一旦获得二村经济社表决通过，竞得人应在表决通过之日起7日内一次性将3000万元租金保障款中尚未完成支付的金额全额汇入共管专账，并视为二村经济社当年的租金保障款。租金保障款视作二村经济社的经营收入，二村经济社在收到每一笔租金保障款后，只开具由政府相关部门统一印制的收据（不含税）。6、搬迁奖励款共3300万元。二村经济社在搬迁奖励工作推进过程中，应视进度情况按约定提请竞得人及时将垫支的搬迁奖励款划入共管专账，二村经济社对款项的支付节奏根据协
7、议签署进度进行把控，竞得人对费用的支出进行监管。二村经济社在签订第一份搬迁奖励协议后，应及时提请竞得人将搬迁奖励款总额3300万元中的840万元于10日内划入共管专账，由二村经济社按签订的搬迁奖励协议约定进行支付，竞得人监督款项的支出。二村经济社与竞得人应每五天对应支付的搬迁奖励款进行核定，二村经济社应根据搬迁奖励款核定结果和双方共同确认的土地整理的进度及时提请竞得人将余下的2460万元搬迁奖励款按应支付搬迁奖励额度划入共管专账，竞得人应在收到二村经济社提请之日起五天内完成应支付搬迁奖励款的核定及划转工作。7、土地整理完成后，最终的垫资款的确认工作二村经济社与竞得人应在出让地块公开出让前完成，
8、确认工作完成后7日内，共管专账内的剩余款项（含利息）一次性返还给竞得人。若出让地块成功出让的，二村经济社应在收到第一期土地出让金分成款之日起20日内将垫资款一次性偿还给竞得人。否则，视为二村经济社违约，二村经济社需就拖欠款项按照中国人民银行同期商业贷款利率上浮100%向竞得人支付拖欠期间的违约金。同时，二村经济社与竞得人同意授权佛山市南海区桂城街道办事处在收到第二期土地出让金分成款时，将二村经济社尚未偿还的垫资款以及其违约金直接划拨至共管专账以偿还给竞得人。8、在不触及土地整理协议约定协议变更、解除的前提下，竞得人在签订土地整理协议之日起2年内必须接受约定的出让地块出让条件，并承诺参与出让地块
9、出让的招拍挂竞投。因竞得人不参与出让地块出让竞投活动而造成出让地块未能公开出让成交，二村经济社有权不退还竞得人已支付的垫资款；若非竞得人原因，导致在签订土地整理协议之日起2年后，土地仍然无法出让，竞得人选择继续履行土地整理协议的，必须接受约定的出让地块出让条件，并承诺参与出让地块出让的招拍挂竞投。因竞得人不参与出让地块的出让竞投活动而造成出让地块未能公开出让成交的，二村经济社有权不偿还竞得人已支付的垫资款。9、出让地块出让条件：土地出让勾地价=土地整理中标价二村经济社的土地出让金分成比例（1-“三金”计提比率）+异地教育配套费=土地整理中标价50%90%+异地教育配套费；若土地出让评估价或基准
10、价任一高于上述公式计算的出让勾地价时，则以评估价、基准价两者中较高的价格作为土地出让起始价。同时，竞得人有权选择不参与竞买。二村经济社的出让地块出让净收益底价：现金收益为不少于68000万元；商业物业回购在出让地块地上及地下的建筑物（包括商业用房、车位等类型的物业）建成后，二村经济社将以人民币捌仟万元（￥8000万元）的价格向出让地块竞得人回购1万平方米的商业物业，二村经济社购买的商业物业仅指临街首、二层铺位物业，其中1200在华成路从南至北分布（首、二层面积各600），8800平方米在世祠路从东往西分布（首、二层面积各4400），纵深不超过20米，交付物业的建设标准、物业管理标准及公共空间的
11、权益均按照出让地块竞得人公开销售的商铺相同标准执行。出让地块竞得人负责将回购的商业物业办理至二村经济社名下，回购物业办理产权登记应缴交的一切税费（包括但不限于交易税费、契税、印花税、房屋维修基金等）均由出让地块竞得人承担。出让地块竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同前与二村经济社签订回购物业的相关协议，明确回购商业物业金额的支付方式与回购商业物业的具体位置及交付日期。若有相关部门对于商业物业回购作指引的，则回购标准根据相关部门的指引为准；若相关部门出据的回购指引标准低于8000/平方米时，二村经济社与出让地块竞得人同意按8000元/平方米的标准执行。住宅物业回购：出让地块竞得人须承诺整理范
12、围内的两所私人住宅所有权人（或继承权人）可回购出让地块第一期住宅物业中一套或多套住宅。回购住宅面积在原房产证载明建筑面积范围内的，回购住宅价格标准为8000元/平方米（回购价格不受市场价格影响），除回购住宅的价款外，其他的一切税、费均由出让地块竞得人承担；若有相关部门对于住宅物业回购作指引的，则回购标准根据相关部门的指引为准；若相关部门出据的回购指引标准低于8000/平方米时，二村经济社与出让地块竞得人同意按8000元/平方米的标准执行。回购住宅物业总建筑面积超出搬迁物业房产证载明建筑面积（以房产证载明建筑面积为准，下同）5平方米以内（含5平方米）的，仍按照8000元/平方米回购，据实结算回购
13、价款，且由此产生的一切税、费均由出让地块竞得人承担；若私人住宅所有权人（或继承权人）选择回购住宅面积超出搬迁物业房产证载明建筑面积5平方米以外（不含5平方米）的，则超出部分均按市场价进行回购，且超出部分所产生其他的一切税、费均由私人住宅所有权人（或继承权人）自行承担；回购住宅交付时间为相关回购意向书（协议）签订之日起三年内（含三年）；私人住宅所有权人（或继承权人）应在出让地块成功出让之日起六个月内与出让地块竞得人签订商品房回购意向书，以明确除上述回购住宅基本约定以外的其他情况（包括但不限于住宅位置及交付标准等）。因私人住宅所有权人（或继承权人）原因逾期签订商品房回购意向书的，视同私人住宅所有权
14、人（或继承权人）放弃回购住宅物业的权利，出让地块竞得人无须再履行本款所作出的承诺。根据佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）实施意见，用于商品住房开发的城市更新项目改造时用于城市基础设施、公共服务设施和公共绿地等公益性项目建设的用地比例不得低于25%，或采用连片改造区域总平衡的原则，但总公益性项目建设的用地比例仍不得低于25%。按照上述规定，出让地块的出让需提供不少于35.25亩的公益性用地，该公益性用地将采用连片改造区域总平衡的原则在出让地块及其所在片区内实行控制性综合考虑提供。土地整理片区权属人及出让地块竞得人须按桂城石（石肯）二村工业区改造项目公益性用地实施细则要求各自提供相应面积的公益性
15、用地。10、在土地整理协议有效期内，竞得人按约定完成土地整理，竞得人可享有垫资回报；若出让地块在签订土地整理协议之日起满2年后竞得人选择继续履行土地整理协议至签订土地整理协议之日起5年内完成出让的，竞得人除享有垫资回报外，垫资款应计算利息，计息期从签署土地整理协议之日起开始计算，至出让地块出让成交之日止，利率按银行同期商业贷款利率计算，不计复利。若出让地块在土地整理协议签订之日起2年内成功出让的，则无须计算垫资款利息。垫资回报以二村经济社在土地出让中最终所获得的土地出让金分成款溢价的60%计算（土地出让金分成款溢价=二村经济社的土地出让金分成款土地整理中标价）。土地完成出让后，垫资款、垫资回报、利息一并偿还给竞得人；11、若出让地块在签订土地整理协议之日起满5年的，二村经济社与竞得人解除土地整理协议，土地整理协议解除后竞得人不享有垫资回报，二村经济社与竞得人确认将实际垫资款转为欠款，并计算利息，计息期为5年，计息期从签署土地整理协议之日起开始计算，利率按银行同期商业贷款利率计算，不计复利。总计息期满后二村经济社不再对竞得人作其它任何补偿。欠款及其利息实施挂账，欠款及其利息在土地完成出让后按约定偿还。注：欲了解土地整理项目的其他情况，可向本中心购买相关竞价文件。
