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1、杭州西溪板块项目汇总排屋项目：1、新湖果岭：项目区位文一西路和东西大道交叉口南侧物业类型山地联排、山景公寓开发商浙江新兰得置业有限公司项目体量总占地541亩，总建约40万方销售均价排屋18000-24000合作单位中国美术学院风景建筑设计研究院内部配套4500方果岭里休闲会所（健身房、乒乓球馆、书吧）项目特色融入“城市山居生活”的理念，在充分认识土地属性的前提下，最大限度地合理利用原始地形，使产品与地势完美契合；建筑设计的构思是依据山地不同的自然坡度采用不同的解决方式，创造并保持建筑与现状环境的最佳关系。新湖果岭对优异山坡因势利导，对原生林木予以保留，通过合理的路网布置争取较好建筑朝向，保持建
2、筑与自然的最佳关系。销售情况舞谷苑16-19幢预售证，登记1月14日开盘目前在售排屋，户型面积为310-350方，起价570万元/套，预计2011年下半年将推高层房源，具体开盘时间和价格待定。1.14推出14套排屋，成交一套双拼，340方，价格23551元/平米。2011房源供应排屋为主，预计下半年推出北区公寓房源营销手法广告个性：非平面社区；实景营造，价格较低，均价低于周边项目新湖果岭D户型中间套和边套地下一层 新湖果岭D户型中间套和边套地上一层新湖果岭D户型中间套和边套地上三层 新湖果岭D户型中间套和边套地上二层新湖果岭实景图： 2、西溪山庄项目区位余杭天目山西路与东西大道交叉口物业类型联
3、排、独栋别墅、公寓开发商杭州西溪山庄房地产开发有限公司项目体量总占地2000亩，总建约133万方销售均价排屋22000合作单位美国道林设计事务所内部配套一期5900平方米会所、二期15000平米的中心运动会馆，内设室内游泳池、室内篮球场、羽毛球、乒乓球、台球、壁球等。32000平米欧洲风情商业街，幼儿园；同时紧邻3000亩生态休闲农庄。项目特色以排屋别墅为主的超大优质低密度生态大盘，香港贝尔高林独创“自然布局”的造景手法，利用原有的缓坡、山谷、溪流、草地、树林，依山傍水，随遇而安，创造出纯然天成的坡地景观格局；物业类型多样化，欧式、法式等多种风格排屋别墅组团；销售情况目前在售法式豪华联体别墅沁
4、兰苑二期90余套房源，户型面积为250310平方米，增送地下面积约100平方米左右，以及赠送地下双车位。目前该批房源均价600-800万/栋，一房一价。据售楼处消息，目前还有一半房源在售。1月成交5套，共91套，已售23套，成交均价22800元/平米2011房源供应主要为排屋营销手法主打性价比和大盘优势，区域内价格偏低 西溪山庄实景： 3、大华西溪风情悦宫项目区位文二西路与绕城公路交界处物业类型联排、独栋别墅开发商浙江大华房地产开发有限公司项目体量悦宫占地200亩，总建约13万方销售均价排屋40000、别墅合作单位泛亚环境国际有限公司内部配套3000余平米会所、23000平米国际化商业街区项目
5、特色大型纯排屋别墅社区，武器悦宫三面环溪，东、南、北三侧被1300米曲折的天然河道所环抱，坐拥1000余米西溪天然水系及更广阔西溪原生水域，引西溪活水入户，在南北方向形成约500米中心景观河，在东西方向形成6条平行的约1500米景观内河，景观内河纵横交错，并与天然溪水直接贯穿，形成活水生态循环系统。纵横布局的水系使得悦宫拥有独有的“水院”规划，形成户户临水、家家面河的格局。社区内部独享3万平米生态景观湖。销售情况大华西溪风情悦宫在售300方左右排屋均价43000元/平米；售独栋别墅500方左右，均价10万/平米左右；总价5000万-6000万/套。目前共推出56套排屋，截止1.30共销售25套
6、，成交均价43500元/平米2011房源供应排屋、独栋别墅营销手法社区内部极致产品打造，独创游艇排屋社区；价格逾周边项目50%，价格和价值双制高点大华西溪风情悦宫286平米户型，赠送地下面积65平米大华西溪风情实景： 4、溪上玫瑰园项目区位余杭高教路东侧（五常大道高教路口）物业类型联排、独栋别墅开发商杭州宏程房地产开发有限公司 项目体量占地314亩，总建约13万方,320套销售均价排屋35000合作单位绿城物管、绿城建筑设计内部配套无（依托翡翠城商业中心）项目特色源自绿城玫瑰系，传承九溪玫瑰园、桃花源等绿城玫瑰系高端别墅营造，绿城法式建筑新品，以法国经典建筑和法式园林为原型，传承绿城精装庭院营
7、造理念；排屋别墅均赠送大面积地下空间及精装庭院提升项目亮点；法式景院排屋堪比独栋别墅，开间9-12米；销售情况目前在售香榭苑法式景院排屋，该批房源近邻商业服务中心及园区中心景观，面积约360-400，赠送地下建筑面积约180-290及精装修庭院面积约80-300，每套售价1400万-1600万。法式景院排屋10.31共推出17套，截止1月底已成交14套，1月共成交1套，成交均价34500元/平米2011房源供应排屋、独栋别墅营销手法绿城物业全方位服务，导入绿城高端物业园区生活服务体系。源自绿城玫瑰系法式纯排屋别墅一站式生活配套发展商，以绿城开发理念为主要营销手段 溪上玫瑰园215平米户型 5、
8、西溪海项目区位余杭春城路和闲富北路交汇处物业类型联排开发商杭州金成金都置业有限公司 项目体量占地417亩，总建约47万方,503套销售均价排屋35000合作单位上海意格环境设计内部配套主要依靠闲林外部配套项目特色规划理念是来自英国查尔斯王储的庞德伯利街区，英伦住区预留户内专属电梯，户户有花园，并以多种形式与材质的石墙砌边界；建筑内部宽面宽、高层高，约8.4-11.4米宽阔面宽，超越市场主流排屋尺度，一层4.2-4.65米、二层约3.65米的层高，媲美独立别墅层高。销售情况西溪海西区为纯排屋社区，排屋共约503户，目前在售西区一期房源共160余户，预计2011年年底交付；东区为后期规划用地。目前
9、在售望山郡组团法式排屋，户型面积300-400方，赠送地下室、花园、露台等400方面积，起价25000元/平方，均价30000元/方。售价750-1200万元/套。按揭98折，一次性付款96折。现场售楼处有一套400方的样板房可参观。望山郡5-13幢共推出房源37套，截止1.30共成交15套，成交均价33450元/平米2011房源供应纯排屋营销手法高端奢侈品客户活动，建立市场高端形象；西溪海A1户型368平米西溪海效果图 6、玉榕庄项目区位余杭闲林天目山西路与上和路交叉口物业类型联排开发商杭州美润房地产有限公司 项目体量占地约150亩，总建约10万方,275套销售均价排屋17000合作单位绿城
10、物管内部配套主要依靠闲林外部配套项目特色最大限度地利用了高低起伏的山体曲线，以经典的Tudor建筑风格和层次丰富的生态景观设计，与周边原生态的坡地环境融合无间，移步换景，营造出静谧、优雅的生活空间。每幢排屋组团均有单独的南庭院、北庭院，并有赠送的地下空间。其中南庭院进深均在10米以上，北庭院进深在4米左右，地下空间的设置结合停车空间进行设计。销售情况15日首次开盘，推出19户英式排屋，户型面积在280-350，据悉，样板房将在4月份对外开放。该批排屋预计2012年交付。建筑面积平方米，规划275户排屋。共19套，已售6套，成交均价16200元/平米2011房源供应纯排屋营销手法主打性价比，低价
11、入市，以仙林地区公寓价格卖排屋玉榕庄效果图 7、西溪玫瑰项目区位余杭荆长路，紧邻五常大道物业类型别墅、英伦城市联排开发商杭州中尚蓝达置业有限公司项目体量占地约10万方，总建11万方,289套销售均价排屋27000合作单位绿城物管内部配套会所项目特色项目导入BLOCK建筑围合庭院思想，超宽楼间距，不凡气度间纯正新都铎(New Tudor)风格大宅与英伦风情景观完美相融，并植入英国皇家气质的管家式物业服务体系，智能化高端园区科技配套一应俱全，是杭州主城以内稀缺罕有的英伦城市排屋，堪称不可再版的上佳地段，稀缺的品质属性无论作为第一居所的自住还是良好预期下的投资均显现出不同于其他的显著优势。排屋6.4
12、米挑高餐厅，超大空间地下室，双车位配置；销售情况西溪玫瑰诺丁苑自2010年10月初开盘以来持续热销，现在余下的房源多为220-300方左右的3层排屋，均价30000元/，基本上每套700万左右。另悉，西溪玫瑰二期预计于2011年6月份推出，样板房也将于明年三四月间对外开放。诺丁苑3-15幢共推出房源71套，截止1.31共成交61套，成交均价27350元/平米2011房源供应排屋、别墅（一期主体工程已结顶）营销手法以英式都铎建筑为风格特征，仿耶鲁学院建筑西溪玫瑰A2户型西溪玫瑰C2户型公寓项目1、华元蒙卡岸项目区位余杭闲林镇五常大道（沿山河东侧）物业类型高层开发商杭州元瑞置业有限公司 项目体量占
13、地5.8万方，总建12.7万方,1062户销售均价高层13000合作单位华元物管内部配套游泳池 会所项目特色建筑物采取南北向排列、周边式布局的方式，从而形成小区中心大面积的绿地景观。人行主入口的设计上，采用了先扬后抑再扬的手法。通过对小区形象性入口的精细化设计，使整个空间结构更加通透。透过公建配套两层高的公共门厅，才是小区的中心景观带。在入口空间处理上，设置了下沉庭院、商业等设施，其中还有回廊、景观桥等元素，形成人行主入口热闹、温馨、休闲的氛围，成为小区最重要的景观之一。同时，通过对中心景观带的精细化设计，使之成为本小区的视觉中心。围绕此中心进行住宅建筑设计，使最大量的住宅能享受到中心绿地景观
14、。销售情况11月28日推出3号楼和4号楼两幢住宅，共计181套房源，户型以128平方米大户型为主，并含部分92、118和128方户型。12月共开盘277套，成交187套，成交均价12300元/平米。1月23日最新开盘，推出王牌楼栋7号楼107套房源，户型面积为120-132平方米的三房（可变四房），均价14500元/平米。推出的优惠为：开盘当日认购享97折，一次性付款还可再享受98折优惠。12月共开盘277套，成交187套，成交均价12300元/平米。剩余房源顶层或底层房源。107套暂时仅成交6套，成交价格13660元/平米。2011房源供应余房销售为主营销手法性价比至上，以内部销售引发热销话题带动后续销售蒙卡岸90方户型项目效果图2、竹海水韵春风里项目区位余杭天目山路延伸段至留下往西6公里物业类型高层开发商杭州金成江南春置业有限公司项目体量占地约8万
