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1、郑州房地产市场快报（2019年5月）,1,交易市场,2,土地市场,目录,交易市场：环比量价齐升，销供比提高至1.62，出清周期缩短,全市价格走势：环比上涨4.63%，同比上涨10.71%，为14008元/平米 全市需求：成交124.02万平米，环比增长11.92%，同比增长53.10% 全市供应：新批76.69万平方米，环比下降53.80%，同比增长30.60% 供求对比：销供比提高至1.62，短期市场供不应求 库存去化：库存下降6.80%至648.93万平方米，去化速度加快 需求结构：12000-14000元(含)价格段占比最高，70(含)-90平方米面积段热销 热销项目：中小户型、低总价热
2、销，阳光城居首 写字楼：价格上涨，供求双降销供比大于1 商业：价格上涨，供求双降销供比小于1 企业销售：万科以6.27亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比上涨4.63%，同比上涨10.71%，为14008元/平米,2019年5月，郑州商品住宅价格为14008元/平米，环比上涨4.63%，同比上涨10.71%。,图：郑州商品住宅全市价格走势,区域价格走势：惠济价格增长最高，环比增长24.36%,2019年5月，郑州商品住宅郑东新区价格最高，为18554元/平方米。惠济价格增长最高，环比增长24.36%。,图：郑州商品住宅区域价格走势,全市需求：成交124.02万平米，环比增长11.92%，同
3、比增长53.10%,2019年5月，郑州商品住宅销售面积为124.02万平方米，环比增长11.92%，同比增长53.10%。 2019年1-5月，郑州商品住宅销售面积为531.57万平方米，同比增长57.76%。,图：郑州商品住宅销售面积走势,区域需求：高新区为主力成交区域，成交22.18万平方米,2019年5月，郑州商品住宅高新区成交面积最大，为22.18万平方米，占全市商品住宅成交面积的17.89%。,图：郑州商品住宅区域需求情况,全市供应：新批76.69万平方米，环比下降53.80%，同比增长30.60%,2019年5月，郑州商品住宅批准上市面积为76.69万平方米，环比下降53.80%
4、，同比增长30.60%。 2019年1-5月，郑州商品住宅累计新批上市351.68万平方米，同比增长0.97%。,图：郑州商品住宅批准上市面积走势,区域供应：金水批准上市面积最大，为16.45万平方米,2019年5月，郑州商品住宅金水批准上市面积最大，为16.45万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的21.45%。,图：郑州商品住宅区域供应情况,供求对比：销供比提高至1.62，短期市场供不应求,2019年5月，郑州商品住宅销供比由上月的0.67提高到1.62，短期市场供不应求。 2019年1-5月，郑州商品住宅销供比为1.51，整体供不应求。,图：郑州商品住宅销供比走势,库存去化：库存下降6.
5、80%至648.93万平方米，去化速度加快,截至2019年5月底，郑州商品住宅可售面积为648.93万平方米，环比下降6.80%，与上年同期相比降低18.40%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要5.44个月消化完毕，较上月缩短0.50个月。,图：郑州商品住宅可售面积和出清周期走势,从价格段来看，单价12000-14000元(含)段销售套数占比最高，较上月下降1个百分点，达32.1%。其次为14000-16000元(含)价格段，占比为29.1%。,表：郑州住宅市场价格段占比,需求结构：12000-14000元(含)价格段占比最高,需求结构： 70(含)-90平方米面积段热销,从户型面积来看，
6、70(含)-90平方米面积段销售套数占比最高，达30.6%，较上月提高2.3个百分点。其次为110(含)-130平方米面积段，占比为20.5%。,表：郑州住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，阳光城居首,2019年5月，郑州住宅销售套数TOP10共成交2865套，其中8个项目套均面积低于全市，8个项目套总价低于全市。管城回族区阳光城以419套的销售套数位居首位。,表： 2019年5月郑州住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，锦艺四季城居首,2019年5月，郑州住宅销售金额TOP10共成交39.34亿元，其中6个项目套总价高于全市，6个项目套均面积高于全
7、市。惠济区锦艺四季城以5.39亿元的销售金额位居首位。,表： 2019年5月郑州住宅销售金额排行榜,写字楼：价格上涨，供求双降销供比大于1,本月，郑州写字楼销售价格环比增长7.11%，为12208元/平方米。 写字楼成交12.04万平方米，环比下降3.90%，同比下降23.47%。上市6.26万平方米，环比下降64.19%，短期市场供不应求。,图：郑州写字楼市场情况,商业：价格上涨，供求双降销供比小于1,本月，郑州商业销售价格环比增长21.18%，为18564元/平方米。 商业市场成交5.70万平方米，环比下降1.67%，同比下降46.95%。上市6.29万平方米，环比下降9.85%，同比增长
8、135.46%。短期市场供过于求。,图：郑州商业市场情况,表：2019年5月郑州销售额排行榜,企业销售：万科以6.27亿元销售额居本月榜首,本月，万科以6.27亿元的销售金额位列第1位，建业地产和美景置业位列第2位和第3位。 1-5月，碧桂园在郑州销售金额同比增长295%，销售金额为30.30亿元，位居首位，万科和建业地产位列其后。,表：2019年1-5月郑州销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场：量跌价升，出让金总量同比下降,推出：5月环比增加5.42%，今年供地量低于上年同期 成交：5月环比减少57.03%，成交总量同比下降30.42% 出让金：5月环比减少35.22%，
9、今年总量同比下降7.13% 楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比上升36.39% 溢价率：今年溢价水平下降，5月环比下降0.09% 总价排行榜： 金水区地块总价8.2亿，位居首位 楼面价排行榜： 惠济区地块单价最高，为4926元/平方米 溢价排行榜：上街区宅地居首位，溢价5.38% 企业拿地：5月绿地控股拿地金额最高，1-5月建业地产以56.2亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：5月环比增加5.42%，今年供地量低于上年同期,2019年1-5月，郑州市共推出各类用地96宗，共计472.2万平方米，同比减少46.22%。其中，推出住宅用地67宗，共计277.3
10、万平方米，同比减少4.22%；商办用地13宗，共计34.3万平方米，同比减少64.62%。 本月，全市累计推出各类用地22宗，共计90.6万平方米，环比增加5.42%，同比减少75.31%。其中，推出住宅用地17宗，共计78.8万平方米，环比增加30.25%，同比增加240.12%；商办用地4宗，共计9.5万平方米，同比减少78.48%。,表：郑州土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：5月环比减少57.03%，成交总量同比下降30.42%,2019年1-5月，郑州市共成交各类用地95宗，共计490.1万平方米，同比减少30.42%。其中，成交住宅用地67宗，共计285.8万平方米，同比
11、减少3.09%；商办用地9宗，共计31.4万平方米，同比减少64.12%。 本月，全市累计成交各类用地14宗，共计57.2万平方米，环比减少57.03%，同比减少71.30%。其中，成交住宅用地12宗，共计54.5万平方米，环比减少37.87%，同比增加160.03%；无商办用地成交。,表：郑州土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：5月环比减少35.22%，今年总量同比下降7.13%,2019年1-5月，郑州市共收入土地出让金372.4亿元，同比下降7.13%。其中，住宅用地出让金为338.8亿元，同比增长13.92%；商办用地出让金为26.5亿元，同比下降66.84%。 本月，全市
12、累计土地出让金56.5亿元，环比减少35.22%，同比下降20.38%。其中，住宅用地出让金为56.1亿元，环比减少20.91%，同比增长131.78%；,表：郑州土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比上升36.39%,2019年1-5月，郑州市各类用地楼面均价为2965元/平方米，同比上升40.55%。其中，住宅用地楼面均价为4225元/平方米，同比上升44.21%；商办用地楼面均价为2589元/平方米，同比上升9.34%。 本月，全市各类用地楼面均价为3482元/平方米，环比上升36.39%，同比上升166.56%。其中，住宅用地楼面均价为3603元/平方米，环比上升7.86
13、%，同比下降5.84%；,表：郑州土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平下降，5月环比下降0.09%,2019年1-5月，郑州市各类用地平均溢价率为7.27%，比上年同期下降0.34个百分点。其中，住宅用地溢价率为7.53%，比上年同期下降2.52个百分点。商办用地溢价率为3.99%，比上年同期上升3.50个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为0.35%，比上月下降0.09个百分点，比上年同期下降8.88个百分点。其中，住宅用地溢价率为0.14%，比上月上升0.14个百分点，比上年同期下降30.08个百分点。,表：郑州土地溢价率情况,总价排行榜：金水区地块总价8.2亿，位居首位,2019年5
14、月，郑州居住用地成交总价TOP5中，金水区地块居首位，成交价为8.17亿元。上榜地块成交价均超过4.59亿元。,表：2019年5月郑州居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜：惠济区地块单价最高，为4926元/平方米,2019年5月，郑州居住用地成交楼面价TOP5中，惠济区地块居首位，成交楼面价为4926元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于4000元/平方米。,表：2019年5月郑州居住用地成交楼面价排行榜,溢价排行榜：上街区宅地居首位，溢价5.38%,2019年5月，郑州居住用地溢价率TOP5中，上街区地块居榜首，溢价率为5.38%。,表：2019年5月郑州居住用地溢价率排行榜,表：2019年5月郑州品牌企业新增土地金额排行榜,企业拿地：5月绿地控股拿地金额最高，1-5月建业地产以56.2亿元金额居首,表：1-5月郑州品牌企业拿地金额排行榜,本月，绿地控股拿地金额8.3亿元位居首位，正商置业、福建福晟集团位居其后。 1-5月建业地产拿地总金额最高，为56.2亿元，名门城房产以28.3亿元位列次席。,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,谢 谢 ！,
