《2019保利投顾长沙房地产市场5月报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019保利投顾长沙房地产市场5月报告（53页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,FF OO RR FF UU TT UU RR EE,POLY INVESTMENT CONSULTANCY 2019年5月,F,O,R,F,U,T,U,R,E,01. 全国市场,宏观信息、行业动态,02. 土地市场 土地供应、土地结构,03. 新房市场 新房供求、区域市场,04. 营销动态 开盘监控、房企动态,FF OO RR FF UU TT UU RR EE,PART ONE,全国市场,F,O,R,F,U,T,U,R,E,F O R F U T U R E,4,5月全国市场概述,宏观政策,内部环境：总体数据符合预期，新增社融冲高回落，货币政策趋稳; 外部环境：中美贸易战持续，中国经济外
2、部输入性风险仍然较大。,行业信息,一城一策稳楼市依旧是楼市主基调，限购限售是稳楼市主要手段。,保利投顾长沙分公司,保利投顾长沙分公司,保利投顾长沙分公司,保利投顾长沙分公司,F O R F U T U R E,01 宏观信息-,4月份，M2同比增长8.5%，增速比上月微降0.1个pct，主要是受贷款增速与社融增速回落影响。 社融增量1.36万亿元（预期值1.65万亿），同比减少23.4%，19年前4月累计同比增加25.3%。新增人民币贷款1.02万亿元， 同比减少13.6%；住户部门新增贷款中，中长期贷款增加4165亿元，同比增长17.6%。,图：新增社融规模、新增信贷、M2增速情况,图：新增
3、居民中长期贷款情况,数据来源：WIND，保利投顾研究院整理,8.5%,15% 14% 13% 12% 11% 10% 9% 8% 7% 6% 5%,0,10000,20000,30000,40000,50000,2015-01,2015-04,2015-07,2015-10,2016-01,2016-04,2016-07,2016-10,2017-01,2017-04,2017-07,2017-10,2018-01,2018-04,2018-07,2018-10,2019-01,2019-04,新增社融规模（亿元）,新增银行贷款（亿元）,M2同比,4165,-50.0%,17.6% 0.0%,
4、50.0%,100.0%,150.0%,200.0%,0,1000,2000,3000,4000,5000,6000,7000,8000,2015-01 2015-04 2015-07 2015-10 2016-01 2016-04 2016-07 2016-10 2017-01 2017-04 2017-07 2017-10 2018-01 2018-04 2018-07 2018-10 2019-01 2019-04,新增居民中长期贷款（亿元）,新增居民中长期贷款同比,保利投顾长沙分公司,保利投顾长沙分公司,保利投顾长沙分公司,保利投顾长沙分公司,F O R F U T U R E,01
5、宏观信息-,数据来源：WIND，保利投顾研究院整理,50.10,50.20,46.00,47.00,48.00,49.00,50.00,51.00,52.00,53.00,2015-01,2015-04,2015-07,2015-10,2016-01,2016-04,2016-07,2016-10,2017-01,2017-04,2017-07,2017-10,2018-01,2018-04,2018-07,2018-10,2019-01,2019-04,PMI,财新中国PMI,荣枯分水线,2.50 0.90,-6.00 -8.00,-4.00,-2.00,0.00,10.00 8.00 6.
6、00 4.00 2.00,2015-01,2015-04,2015-07,2015-10,2016-01,2016-04,2016-07,2016-10,2017-01,2017-04,2017-07,2017-10,2018-01,2018-04,2018-07,2018-10,2019-01,2019-04,CPI:当月同比（%）,PPI:当月同比（%）,4月份，CPI同比上涨2.5%，比上月扩大0.2个pct，受成本等因素限制，CPI依旧面临上升压力，预计物价不会出现大幅上涨 情况；PPI同比上涨0.9%，同比涨幅连续两个月扩大，在基建投资拉动下需求有所改善，预计PPI可能延续上涨势头。
7、 PMI指数回落，但仍在荣枯线以上，主要受季节性因素的影响，一定程度上反映出经济持续超预期复苏的动力不足。 图：CPI、PPI增速情况 图：PMI增速情况,保利投顾长沙分公司,保利投顾长沙分公司,保利投顾长沙分公司,保利投顾长沙分公司,F O R F U T U R E,01 宏观信息-,4.3-4.5 第九轮磋商,讨论技术转让、知识产权保护、服务业、 农业、贸易保护等协议文本，取得新的 进展，遗留问题进一步磋商。,4.30-5.1 第十轮磋商,聚焦知识产权、强制技术转让、非关税 壁垒、农业、服务、采购等贸易问题。,5.5 加征关税,从本周五(5月10日)开始，美国将把价值 2000亿美元的中
8、国进口商品的关税从 10%提高到25%，并威胁不久将对另外 约3250亿美元的中国商品征收25%的进 口关税。,5.8 商务部表态,5.9-5.10 第十一轮磋商,如果美方关税措施付诸实施，中方将不 得不采取必要反制措施。 中美经贸谈判没破裂，双方将继续进行 磋商。,-2.70,-20.00 -30.00,-10.00,10.00 0.00,4.0020.00,70.00 60.00 50.00 40.00 30.00,700.00 600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00 0.00 -100.00 -200.00 -300.00,2015-01,20
9、15-04,2015-07,2015-10,2016-01,2016-04,2016-07,2016-10,2017-01,2017-04,2017-07,2017-10,2018-01,2018-04,2018-07,2018-10,2019-01,2019-04,贸易差额:当月值（亿元）,出口金额:当月同比（%）,进口金额:当月同比（%）,中国4月出口同比增速为-2.7%，低于预期的3.0%，较前值14.2%回落；进口同比增速为4.0%，高于预期的-2.1%，较前值- 7.6%回升，创6个月新高；贸易差额收窄。 中美贸易战持续，中国经济外部输入性风险仍然较大。据金融时报称，美国对2000亿
10、美元中国出口商品关税由10%上 调至25%加上中国采取的反制举措，对中国GDP的影响总共在0.3个pct左右。,图：贸易差额、进出口金额同比情况,表：4月以来中美贸易谈判,数据来源：WIND，保利投顾研究院整理,保利投顾长沙分公司,保利投顾长沙分公司,保利投顾长沙分公司,保利投顾长沙分公司,F O R F U T U R E,02 行业信息-,辽宁丹东自4月27日起，非本地户籍市区限购1套，并满5年后方可上市交易，房价月涨幅不超0.6%。此前，统计局数据显 示丹东新建商品住宅的价格已连续12个月上涨，3月份环比涨幅1.9%，领涨全国，当月同比涨幅超20%。 山东青岛6月1日起正式施行青岛市住房
11、公积金缴存管理办法，将取消公积金二次贷款间隔两年期限。,丹东关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知,相关要点 1、对非本地户籍家庭在市区范围内限购1套新建商品住房。 2、对本地和非本地户籍人员凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满 5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。 3、市区范围内的新建商品住房申报预售备案价格不得高于周边同质可比房 屋的当期网签销售均价。在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售 价格每月环比涨幅不得超过0.6%。 4、新建商品住房项目取得预售许可后，开发企业须在10日内将所有房源一 次性对外公开销售，打击捂盘惜售、囤积房源行为。 与去年出台的调控政策相比，对房地产
12、市场调控力度进一步加大 调控范围由新区扩大到全市区；调控对象由外地人扩大到本地居民；限售房 屋由新建商品住房扩大到二手住房；增加了限购的有关规定。 青岛关于取消我市住房公积金二次贷款间隔期限的通知 取消我市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限 制，首次公积金贷款结清后，即可申请二次公积金贷款。二次申贷其 他事项仍按原规定执行。,表：2019年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,数据来源：国家统计局，保利发展战略研究院整理,保利投顾长沙分公司,保利投顾长沙分公司,保利投顾长沙分公司,保利投顾长沙分公司,F O R F U T U R E,02 行业信息-,9,数据来源：保
13、利发展战略研究院整理,0,2000,4000,6000,8000,10000,12000,2016年05月 2016年06月 2016年07月 2016年08月 2016年09月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年01月 2017年02月 2017年03月 2017年04月 2017年05月 2017年06月 2017年07月 2017年08月 2017年09月 2017年10月 2017年11月 2017年12月 2018年01月 2018年02月 2018年03月 2018年04月 2018年05月 2018年06月 2018年07月 2018年08月 201
14、8年09月 2018年10月 2018年11月 2018年12月 2019年01月 2019年02月 2019年03月 2019年04月,二手商品住宅销售套数 新建商品住宅销售套数,l 主要面向满足条件的深圳户籍住房困难居民、无户籍限制的公共服务行业 相关人员及先进制造业职工，单人至五人以上家庭根据家庭人数不同提供 35-70相应面积租房，租金约为同区同类型市场租金的30%,公租房,l 主要面向满足在深缴纳10年社保、不超过收入财产限额等多项条件的深 圳户籍人口，房屋面积三人及以下约65，四人及以上约85，租金或 售价约为同区同类型市场租金的50%,安居房,l 主要面向满足条件的在深无自有住房的各类人才；配租面积两人及以下 35，三人及以上70-90，配售面积不超过90；租金或售价为市场 价的60%左右,人才房,4月份，深圳市新建商品住宅成交为26万平方米（2704套），同比增
