《香港圆方商场案例研究95p)资料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《香港圆方商场案例研究95p)资料（95页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved,圆方（ELEMENT）案例分享,2010年09月 沈艳丹,一、项目背景分析 二、项目定量 三、规划设计,报告目录,项目背景分析,一、项目区位 二、发展背景,项目背景分析,项目区位,当今通称的“香港”，包括香港岛、“九龙”（南九龙半岛）和“新界”三个部分。属于香港岛的有中西区、湾仔区、东区、南区。属于九龙（包括新九龙）的有油尖区、旺角区、深水步区、九龙城区、黄大仙区、观塘区。属于新界本土的有沙田区、大埔区、北区、荃湾区、葵青区、屯门区、元朗区、西贡区 。在香港九龙半岛顶端西九龙的海滨填海区域
2、，近年来崛起了一座全球规模最大、价值最大的城市综合体“Union Square（联邦广场）”。,项目位置,项目背景分析,联邦广场所处之地九龙(Kowloon)全名为九龙半岛,是香港的三大区域之一，九龙东南西三面都被维多利亚港包围。 九龙以尖沙咀、油麻地及旺角最具吸引力，这些地区是香港的传统商圈，购物、饮食、娱乐与文化应有尽有。 联邦广场所处区域为九龙填海区域，属于九龙新区,离周边传统商圈较远。,项目区位,九龙站与西区海底隧道、西九龙公路及未來的西九龙文娱艺术区相临。机场快线和東涌綫均连接九龙站，在九龙站地段更可眺望港岛太平山和維多利亚港的美丽景色。 九龙站物业发展是机场铁路沿线最大的发展计划，
3、吸納大量居住与工作人口，成为尖沙咀一個规划完善的居住和商业新社区。 九龙站物业发展位于主要的道路和铁路网枢纽，可直达香港各区，前往中国华南各主要城巿亦非常便捷。,项目背景分析,项目区位,“Union Square（联邦广场）”为地铁九龙站上盖所有超高层建筑的统称。,联邦广场,项目背景分析,项目区位,联邦广场-九龙站综合商住发展计划佔地13.54公顷，拥有壮观的维多利亚港和港岛景色、便利的公共交通服务和一幢118层高的商业/酒店大楼，集饮食娱乐、购物休闲设施和休憩用地于一体。整个发展计划分为七个项目组合，第一期发展项目（漾日居），第二期发展项目（擎天半岛），第三期发展项目（凯旋門）及第四期发展項
4、目（君临天下）已完成入伙，余下发展项目组合最迟于2010年完成，而第五期的圆方商场亦于2007年10月开业。,联邦广场由目前香港最高的标志性建筑环球贸易广场(118层）、超高层豪宅天玺、君临天下、凯旋门、擎天半岛、漾日湾等豪宅群组成，其地下有港铁九龙站的东涌线、机场线车站，可通香港岛、东涌、际机场或亚洲国际博览馆。,项目背景分析,项目区位,项目背景分析,项目区位,项目位置,九龙站,圆方商场即地铁九龙站上盖联邦广场Union Square所有超高层建筑的联体裙楼。,联邦广场为港铁九龙站物业。总面积共109万平方米，集住宅、写字楼、商场和酒店设施为一体。当中包括： 16 座住宅大廈及2 座混合用途
5、（酒店/ 服務式住宅/ 住宅）大廈，共提供約5,809 個住宅，一間酒店及約72,472 平方米服务式住宅； 一幢118层高的大楼，包括约231,778 平方米写字楼，一间豪华酒店，並附设观景台； 一個国际水准的购物中心，面积82,750 平方米； 一所1,050 平方米的幼稚园； 巴士、小巴、的士、酒店穿梭巴士、旅遊巴士、过境巴士及私家车交通交汇处； 約5,400 個停車位； 广阔的公众与私人休憩绿化区，各类康乐与社区设施。,项目背景分析,地块介绍,项目背景分析,地块介绍,空中花园,凯旋门 （三期）,君临天下 （四期）,环球贸易广场 (七期),漾日居 （一期）,酒店及港景汇 (六期),馥香园
6、,天玺 (六期),园艺花园,游乐场,幼稚园 (五期),擎天半岛 （二期）,演荟广场,地块介绍,联邦广场一期为漾日居，二期为擎天半岛，三期为凯旋门，四期为君临天下，五期为圆方商场、幼稚园,六期为酒店及天玺,七期为环球贸易广场,圆方(五期),项目背景分析,发展背景,联邦广场分期开发时序,项目背景分析,发展背景,香港圆方商场为新鸿基地产发展有限公司于2006年开发，2007年10月开业，属于联邦广场的第五期。 此前联邦广场一至四期均为不同开发商所开发，且一至四期定位均为住宅。 圆方商场是在住宅已经落成的基础上进行开发的，整个商场在平面规划上受到已建成住宅落下的柱网限制，对商业布局有很大的影响。 现有
7、的圆方商业布局是在许多不利的因素比如九龙的区位条件并不是香港人心目中的传统热门地段，以及开发的初期定位原本为住宅等等限制条件下进行开发的 在诸多限制条件下，圆方结合实际平面，化不利为有利，提出了中国传统文化“五行”的概念进行商业布局，取得了很大成功，成为香港地铁商业的典范,香港圆方对于“如何开发好新区的购物中心”课题具有很好的借鉴意义,项目背景分析,属性定位,香港圆方商场是香港地铁商业集购物、休闲、饮食、娱乐、文化等诸多元素为一体的“一站式”商业航母； 它是香港首個橫向式大型購物中心； 它是香港首个把艺术元素融入建筑规划的大型购物中心； 是城市综合体的组成部分充分发掘写字楼、酒店、住宅、商业的
8、综合物业价值； 是地铁物业利用地铁带来的人流为商业增值,项目定量,项目定量,九龙站物业第五期建设指标: 商场圆方总建筑面积：8.2万平方米 幼稚园:1050平方米 停车位:1560,物业分期建设指标,九龙站物业第一期建设指标: 漾日居 樓宇幢數:6 單位數目:1,288 單位面積:77 - 232 平方米 停車位數目:1,332,九龙站物业第二期建设指标: 擎天半島 樓宇幢數:5 單位數目:2,126 單位面積:約78 - 252 平方米 停車位數目:1,270,九龙站物业第三期建设指标: 凱旋門 樓宇幢數:兩幢相連大廈 單位數目:1,054 單位面積:約47 - 510 平方米 停車位數目:
9、412 過境巴士站,九龙站物业第四期建设指标: 君臨天下 樓宇幢數:3 單位數目:1,122 單位面積:約95 - 271 平方米 停車位數目:864,项目定量-圆方调查表,项目定量-圆方调查表,规划设计,一、圆方（ELEMENT）简介 二、业态比例 三、业态分布 四、交通流线 五、建筑设计,一、圆方(ELEMENT）简介,规划设计目录,香港铁路有限公司的旗舰商场圆方ELEMENTS由著名建筑师楼Benoy担任设计，以金、木、水、火、土五行智慧，开创独一无二的购物享受热点。圆方商场坐落于香港九龙地铁站的正上方，占地十万平方米，坐落于尖沙咀西，四周由君临天下、凯旋门、天玺等豪宅及全港最高的商业大
10、厦环球贸易广场（ICC）包围,是一个主体两层的水平横向式大型综合商业中心。分为五大区域，分别以五行的金、木、水、火、土为主题，包括世界名牌商店、服饰店、美容店、食肆及娱乐设施，还有8间1楼及2楼相通的复式零售店铺及8间复式食肆。,圆方（ELEMENTS）简介,圆方总介,圆方（ELEMENTS）简介,圆方致力引入全球最顶级的品牌及服务，多个首度进军香港或以旗舰店形式进驻的国际知名品牌，将合力改写九龙区购物消费文化。购物以外，圆方亦为顾客提供优质中外国际食肆，配合全玻璃幕墙的设计，让顾客在品尝美食的同时，亦可尽览醉人维港景致。 集购物、休闲、饮食、娱乐、文化于一身的圆方，以中国五行元素作为题材，揉
11、合西方艺术，以四千平方米天窗，室外平台则设有7万平米的公园，公园更有多个不规则天窗照耀商场中庭，打造出这个全港最豪华的高级商场，成为富豪最新的聚脚点。,圆方总介,圆方商场为香港首个横向式大型购物中心。 相对于近年来向高空发展的香港MALL商场，圆方商场“扁平化”的空间尺度更适于商业人流的购物习惯。圆方商场在其门楣上的商场名，只有英文名Elements，在其商场的标识上并没有“圆方”的中文名，可见其国际化意识之高。,圆方（ELEMENTS）简介,概念构思,圆方（ELEMENTS）简介,圓方商場的設計靈感來自大自然,它特設四萬多平方英尺的天窗，充足的自然光讓商場內外連成一片，營造“購物綠園”的環境
12、，令人恍如置身于都市綠洲。 更独有七万平方米的户外园林公园，令人仿佛置身空中花园；位于平台的演荟广场特设的室外餐饮区，七间餐厅同时拥有室内和室外的用餐环境，亦有占地两层的餐厅，ELEMENTS圆方营造出纽约曼哈顿式的最佳休闲地点，食客更可尽览醉人的维港景致。 ELEMENTS圆方顶层设有大型户外园林公园及馥香园，提供亲子同游玩耍的休憩地，充份发挥ELEMENTS圆方的创新理念，展现既优雅又富动感的个性。場內設計參照歐陸式的風格，打造歐式的Indoor Boulevard雙層復式商鋪，商場走道最寬處有37米，營造舒適、悠閑的空間感。,概念构思,圆方（ELEMENTS）简介,圆方是香港首个把艺术元
13、素融入建筑规划的大型购物中心。 “金區”匯集頂級名牌商店和世界級食肆;“木區”是以健康和美容、時尚為理念的區域;“水區”有多姿多彩的國際美饌;“火區”為動感娛樂地帶;“土區”則集合各國潮流服飾。 中国五行元素为ELEMENTS圆方奠定了浓郁的中国基调，而众多世界顶级品牌则尽显异国风情。ELEMENTS圆方融合中西文化于一体。ELEMENTS圆方的商铺设计和装修上体现出不同情调，每个商铺虽具有各自的风格，但却能完美地体现所在元素区的基调。场内5个区域金、木、水、火、土均放置切合主题的雕塑作品，顾客行走其中，如同环游世界，但却不会迷失方向。,概念构思,圆方商场主题定位于中国风水的“五行”学说，在最
14、现代的MALL商场中融合了源远流长的中国文化。 按照中国风水五行的金、木、水、火、土为主题，分为五大商业区域。金、木、水、火、土五個主題區，寓意體現平衡、高端的生活品味。,圆方（ELEMENT）简介,概念构思,区域内包括5间1楼与2楼相通的复式零售店铺，每间店铺均有独立楼梯。金区天台的演荟广场也设有8间复式餐饮店。金区内其他店铺包括PRADA、HMV、Gucci、Cartier、BALS Tokyo家居店、Fendi等。 此外，环球贸易广场裙楼有店铺预留区，为圆方商场的二期，约一万平方米，共有20间店铺。店铺包括Chaumet、TODS、BVLGARI、Jimmy Choo及Hermes。二期
15、通道尽端设有圆方商场尊贵会员专区。,金区- 高级名店林立，云集了顶级名牌如BVLGARI、Cartier、CHAUMET、DAMIANI、GUCCI、HERMS及Prada等，而且国际著名品牌BALS TOYKO、LUELLA及Mulberry更是首次进驻香港设立旗舰店。 另外，场内设计糅合多项崭新概念，比如欧洲式的Indoor Boulevard双层复式商铺街，网罗包括: ESCADA、LANVIN、Mulberry、Versace及Tiffany 购物通道最阔更达三十七米，为顾客营造舒适悠闲的空间感。,圆方（ELEMENTS）简介,五行金区简介,圆方（ELEMENTS）简介,ELEMENT
16、S圆方相当讲究地挑选多间国际知名食肆进驻场内，并首次引入Casual Dining、Fine Dining、Black Tie三层多元化的餐饮选择。 其中，来自纽约Trump Tower的著名高级日本餐厅Megu便在ELEMENTS圆方开设全亚洲第一间分店；此外，著名珠宝品牌Damiani全球首间以珠宝概念为题的高级餐厅D.Diamond Restaurant & Bar更选址于ELEMENTS圆方，而多间高级饮食集团如Olive、Igors及Gaia更首次进驻九龙区。此外，尚有多间驰名海外的顶级食肆，如上海名牌食店夏面馆、西班牙餐厅El Pomposo、名人饭店利苑、百乐潮州鱼翅酒家及上海新天地的TMSK等。,五行金区简介,圆方（ELEMENTS）简介,金区内设有圆方商场最大的中庭。金区的代表艺术品是“云”(Cloud)。 云是中国贵族传统中的吉祥物；以云为题，正好反映ELEMENTS金区内各顶级名牌及世界级食肆的尊贵气派，同时亦可视为传统中国思想与西方视觉艺术的巧妙结合
