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1、 1 达邦协作广场 租户装修手册 第一太平宝矿物业管理(上海)有限公司 达邦协作广场管理中心 2 主 目 录 1. 序 言 . 4 2. 前 言 . 5 3. 一般守则 6 3.1 装修工程的申请及审批 . 6 3.2 租户顾问 6 3.3 租户的承建商 6 3.4 申请装修前的会议 6 4. 装修工程的策划 8 4.1 一般考虑因素 8 4.2 电气装置 8 4.3 机械通风及空气调节系统 . 8 4.4 消防守则 9 4.5 管道和排水系统 9 4.6 通信及网络系统 .9 4.7 玻璃幕墙 9 4.8 规定由指定承建商进行的工程 . 10 5. 提交装修工程计划的参考资料 . 12 3
2、5.1 提交时间 12 5.2 提交内容 12 5.3 格式 . 12 5.4 提交清单 13 5.5 贵司的设计师/顾问名单 15 5.6 装修管理服务费用 15 5.7 审查费用 16 5.8 审批 . 16 6. 施工指引 17 6.1 装修工程保证金 17 6.2 保险 . 17 6.3 工作证. 17 6.4 开工通知 18 6.5 物料和仪器的出门证 . 18 6.6 紧急联络名单 18 6.7 卸货区. 18 6.8 运送物料 18 6.9 保安检查站 19 6.10 货运电梯服务 19 6.11 卫生间使用的管理 . 19 6.12 临时电力供应 19 4 6.13 暂停系统
3、20 6.14 暂停消防系统 20 6.15 施工消防和动火工作的管理 . 20 6.16 合格施工人员 20 6.17 消防灭火器 21 6.18 逃生路线和集合地点 . 21 6.19 紧急锁匙 21 6.20 成品保护规定 21 6.21 工作范围 21 6.22 施工时间 22 6.23 工程期间巡查 22 6.24 弃置废料及施工垃圾的管理 . 22 6.25 阻塞空气调节系统 . 22 6.26 阻塞排水管 23 6.27 大厦供电照明系统的装修规定 23 6.28 大厦统一配置窗帘之规定 . 23 6.29 大厦装修期间玻璃窗贴膜之规定： 23 6.30 特殊说明 23 7. 禁
4、止的行为 24 7.1 吸烟及饮食 24 7.2 不当的行为 24 7.3 擅自进入他人地方 24 5 7.4 非法使用大厦设备 24 7.5 开启窗户 24 8. 装修工作的竣工和验收 . 25 8.1 隐蔽工程验收 25 8.2 装修竣工前的准备 25 8.3 装修竣工验收 25 8.4 退租恢复 26 9. 一般条文 27 附录 1. 装修工程流程 37 2. 装修责任承诺函 38 3. 装修承包商资料登记表 . 39 4. 二次装修临时出入证申请表 . 40 5. 施工物品进场登记表 42 6. 进场装修申请书 43 7. 电梯（货梯）使用申请表 . 44 8. 临时动火申请表 45
5、9. 消防安全责任书 46 10. 验收申请表 47 11. 装修工程竣工验收合格书 . 47 12. 室内装修保证书 48 6 13. 社会治安综合治理目标责任书 . 49 14. 二次装修消防安全协议书 . 50 15. 二次装修规定及施工单位施工责任书. 52 16. 物料和仪器出门证申请表格 . 57 18. 租户紧急联系名单 . 58 18. 二次装修烟感注意事项 . 60 19. 二次装修空调注意事项 . 62 20二次装修机电接驳说明 63 7 1 序 言 欢迎贵司租用达邦协作广场！ 本手册旨在为全体租户提供承租单元二次装修所需资料及列明各项应注意之事项，以帮助租户委托之 装修设
6、计公司/承办商尽快筹备并向物业管理中心（下称管理中心）及时递交装修计划书。同时，要 求租户在不改变现有建筑设计构思和材料运用统一形象的前提下，积极鼓励每一个租户根据自身品牌 风格尽情发挥表现出各自单元的设计特色，希望各租户能努力创造出一个多样化、充满活力和生气勃 勃的办公环境，务求每一个租户都能达到最理想的效果。一般情况下，租户承租范围内的办公单元设 计由其自行决定， 但须经管理中心审核通过， 以保证该设计方案既遵守现有建筑设计风格及政府规定， 又能与相邻的租户和公共区域的整体设计保持和谐统一。 本手册内各项条款如与租赁合同所列有不符之处，当以租赁合同条款为准。 内容： 介绍装修中所涉及之有关
7、部门，以帮助租户及时解决装修中所遇到的疑难问题。 解释递交计划书及其审批程序，以便加快租户的装修进程。 列出装修涉及的费用。 提供大厦基本资料以供参考。 简介装修期间可使用的设施。 管理中心电话： （021） 6107 5303 传真： （021）6107 5302 8 电子邮件地址： 详阅此装修手册后，请贵司在本手册的承诺函（附录 3）上签署盖章，并连同已填写清楚的资料问卷 交回管理中心。贵司亦有义务要求受雇于贵司的设计师及承造商同样遵守这些规则及条款。 此外， 管理中心亦将按照实际情况变化的需要，保留做出适当修改相关条款的权利。 9 2 前 言 达邦协作广场作为一个集商铺及办公楼于一体的综
8、合性大厦，由第一太平宝矿物业管理(上海）有限 公司-达邦协作广场管理中心（以下简称管理中心）经营管理，为大厦全体租户提供优质的客户服务， 以及专业、规范的物业管理服务。我们热忱欢迎贵司入驻达邦协作广场，并恭祝阁下事业顺达。 本手册特为阁下作为达邦协作广场租户、承包商及经营者而编制。内容包括有关办公楼的基本设计标 准、管理策略、制度及准则等，旨在使各租户能更为清楚地理解上述内容和拥有相应的权利和义务， 希望对阁下会有所帮助。各租户需妥善保存本装修手册 ，以便随时查阅。我们希望租户与其内装 设计者和承包商紧密合作，并与管理中心密切配合。 管理中心将按照实际情况变化的需要，保留随时修改本手册内容的权
9、利，以便能适当地根据政府有关 法规之新增、修改、删除等变动以及实际情况的需要，对本手册做出相应的修改，而管理中心亦将把 有关变动情况及时通知租户。本手册任何部分或文字的修改将不影响租户权益，亦不与政府法律、法 规有所抵触。如若阁下对本手册内容有任何疑问，敬请随时与管理中心联系。 10 3 一般守则 3.1 装修工程的申请及审批 贵司租赁之前期及期内，对于物业内之任何装修或更改工程，不论是结构性的、电气的、外立 面、以及装饰装修的更改，或其他任何将使物业的实际模样与管理中心所持的楼宇平面图不符 的更改，贵司都必须事先取得管理中心或业主的书面批准，以取得一切设计及已计划的工程之 批准。此外，任何工
10、程如被管理中心或业主要求修正、任何不获批准的工程、不实的技术资料 或图纸之费用，贵司均须自行支付及承担，管理中心或业主概不负责。另外，在任何情况下工 程开始前都须取得管理中心或业主批准，但租户有责任确保在所租用的地方之一切工程符合有 关指定顾问及法定机关的规定及获其批准，且费用由租户自行支付。 3.2 租户顾问 贵司有责任向管理中心提供贵司指定之所有承包商及工程顾问的名单，并列明贵司所给予他们 的权限，以取得管理中心或业主对其在本大厦工作的许可。 所有设计师和顾问的雇用费用，由贵司自行承担。 3.3 租户的承建商 贵司请以书面形式提交具有资质的设计师、 工程协办商和承建商的资料， 有关表格请参
11、阅附录 4。 机电部分工程请按本手册 4.8 条款之规定必须由指定承建商来进行，并须由贵司直接聘请和监 管。 另工程质量需符合大厦设计的质量、设计及修饰要求。有关管理中心或业主之指定承包商所做 出的更改，其费用须由贵司自行支付，但贵司与所有承包商之间的纠纷均与业主和管理中心无 11 关。 3.4 申请装修前的会议 在开始为贵司单元设计平面图及内部装饰前，贵司及其设计师及承包商须与管理中心之指定的 有关代表会面，以探讨其可行方案。在会面之前，须事先计划及绘画好的构思，并提交外立面 效果图，这可包括剪下杂志报道或其他单元的照片，以助表达所期望的公司形象及设计。 在初步会面后，贵司及其设计师及承包商
12、可考虑会中所讨论的种种方案，并筹备概念设计作下 次会面评审之用。 因此在有关贵司单元的内部及入口的概念设计获得批准后，可筹备最终设计作最终批准之用。 当各方就单元装修及入口达成协议，且设计内容的最终图则获得批准，贵司将有责任就设计获 取政府有关职能部门的批准。 12 4 装修工程的策划 4.1 一般考虑因素 4.1.1 所有装修工程必须在贵司的承租范围内进行。 4.1.2 未经管理中心的许可，不可在任何公共区域展示公司商标、公司名称、广告或有关标志。 4.1.3 所有装修工程在施工前必须报呈并获得消防局的书面同意后，方可进行施工。 4.1.4 请勿在大厦任何之公共区域及承租区域使用滚轴搬运器。
13、 4.1.5 装修设计中，凡涉及到要求结构（如：结构墙柱梁结构顶板及结构地板等）更改 或加建夹层时， 必须取得批文后， 并需获得业主方同意和有政府认可的设计院进行设计及 确认。经获得质检部门认可后，方可进行施工。 4.1.6 贵司的整体设计应该考虑到管理中心在进行例行检查和维修工作时的实际需要。所有通 道、消火栓、电梯门和机电工程装置（如灯具、喷淋和隔板等）应该长期保持畅通无阻。 4.1.7 高架地板的负荷量，不得超越其原设计支撑负荷量。详情请向管理中心查询。 4.1.8 不可更改公共区域的设施。所有租户装饰方案（包括整层租户）不得超出租用范围及占 用公共区域。如有特别情况，需于租赁合同中约定
14、或有业主方租赁部主管批示，并符合相 关消防规范。 4.1.9 一般情况下，均不容许于办公楼租用范围内增设有给排水的茶水间。 4.1.10 若租户因业务性质，需要增设水（鱼池）或大容量盛水设施，均必须提交承重计算报告 及有效证明，以及防漏处理方案及侦漏报警方案。 4.1.11 由于本大厦为无烟大楼，凡本大厦所有室内范围（包含地下室）均不允许吸烟。 4.2 电气装置 4.2.1 管理中心根据出租面积以及业主方签订的交付标准确认供电量。 供电接驳应由租户自行接 13 驳到大楼指定强电房。 租户应自己安装单元内配电箱、 电源插座、 电源开关、 灯具设备等。 如租户根据实际情况确实需要增加用电量， 必须
15、事先向管理中心提出书面申请， 经管理中 心核算、审批，并由业主方公司指定承包商负责施工，相关增容费用及工程费必须由该租 户自行承担。 4.2.2 管理中心只提供公共区域紧急照明用的电源， 租户应自行负责安装承租铺位内的紧急供电 装置，且该紧急供电装置必须做到标识明确，便于识别。 4.2.3 强弱电线路应按规定分开铺设线槽或线管， 采用金属线槽线管敷设时， 应做良好的电 气接地，线缆应具备良好的阻燃特性。 4.2.4 在家私和柜台等其他家具下走线槽内的强电线路宜穿管保护， 家具租柜台等其他家具的金 属部分应做可靠的电气接地。 4.2.5 照明线路线管应尽可能做到横平竖直， 中间接头必须加装接线盒
16、。 地面线槽内应尽量避免 接头，如有接头应使用防水接线盒且接线数量应符合电气安装规范。 4.2.6 租户如需在租用楼层各强电间内安装电表，必须符合业主方及物业管理中心的统一标准。 满足数据读取要求。 4.3 机械通风及空气调节系统 设计和装配工程必须符合现行建筑条例和消防条例的规定。所有租户承租单元内的空调设备与 大厦空调系统的接驳及调试必须由管理中心指定之承包商进行，且均需符合相关建筑规范。装 修期间，所有机组必须关闭，风口必须由装修承包商进行封闭保护。承租单元内由隔墙分隔之 独立房间，应合理加装设空调回风或透气设施。租户需注意事项如下: 4.3.1 租户新增空调末端，由物业管理中心及/或业主根据租户二装图纸最终决定是否可行及合 理、相关运营所涉及电费由租户自行承担。 4.3.2 设计和装配空调工程必须符合现行建筑条例和消防条例的规定。 严禁把空调设备的任何部 14 分安装于单元外或影响外围环境。 4
