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1、郊区买房绝对是未来的主流。也就是说你住在这个城市的任何一个点，享受到的居住水平、资源配套和服务都是差不多的。当下市区内的老房子它的成交量和价格基本是到头了，之后大部分是流向租赁市场，少部分因为学区属性继续流通交易。而真正进入交易链条的是那些郊区的新房，交通便捷，各项配套资源完善，工作生活可以一站式解决。而这个逻辑的背后的观点支撑就是社会和城市发展的必然阶段郊区城市化。我知道大家会对此提出质疑，所以我们先来看看近年来一线城市新房和二手房的成交走势：看图很清晰：一线城市是最典型二手房涨的又快又凶的城市，2011到2012年一线城市土地供给比较慢，2012到2013年二手房就大涨了，原因是没有新房了
2、，大家只能买二手房。2013年土地供给了，二手房立马就下来了，既然有新房且位置和地段还不错，那傻子才会买二手。而2014年国家政策出台，严格控制特大城市人口规模，二手房又继续看涨。而这幅曲线足以说明消费者、客户并不是想买二手房，如果有的选，如果有新房，新房配套还不错，我一定会买新房。所以，二手房市场如火如荼的第一个原因就是新房供应不够。而大家也都知道新房是解决增量需求，也就是说一个城市里面要盖的新房子对应的是新增加的住房需求。二手房是解决存量需求。简单理解就是说人均居住面积不变和人口数量如果不变，那么这个供需状态就是稳定的。而一旦人口持续上涨以及人均居住面积也有需求的话，那市场一定需要新增一定
3、的住房面积。一线城市和核心城市的城市化还有很长一段路要走，大量年轻人口还在涌入。而如果要满足增量需求且人均居住面积不下降，势必要提高增量面积的供给。而看过下面这幅图，你就知道国家其实已经开始调整新房和二手房的供应节奏了。首先针对二手房，各大一线城市纷纷加入到了“限售”的行列。短期看，限售就是今年买的房子未来两三年不让卖了。短期肯定是打压投资需求，控制房价上涨的预期。但从长期看，它控制的是近两三年内的二手房的供应，如果一个城市每年二手房供应里面有30%是三年以内的话，如果这个城市限售了三年，那这个城市未来两三年都会减少20%的供应，二手房供应希望房价涨吗？不是的。各个城市新房大量放出，大家不要在
4、市区里面买二手房了，请来郊区买新房。其次针对新房，十三五规划几个一线城市和核心城市纷纷加大土地供应。例如：北京明确未来五年供应住宅用地将达6000万平方米，其中租赁住房1300万平方米。上海计划“十三五”期间新增各类住房用地5500万平方米，比“十二五”期间增加近20%，新增住房供应总套数170万套，比“十二五”增加60%左右。然而再看看当下的土拍情况，逐渐向郊区转移，一方面是因为市区拆迁成本太高，另一方面也是为了发展卫星城，实现郊区城市化。所以，随着越来越完善的基建配套和产业转移，开发商在那里造好房子，吸引人气，当城市里的二手房你买不到的时候，只能选择郊区，这就是未来几年市场的清晰导向。而二
5、手房市场如火如荼的第二个原因则是郊区配套不完善。比如我们聊房山，2014年之前整个片区除了房山老县城和良乡街道有点人气儿，其它地方60%是农田，基建配套一塌糊涂。论购物，大型商超和购物中心除了良乡的家乐福、国泰百货就是老县城的物美、商业街；有个麦当劳和肯德基就算是商业氛围浓厚了。想要体验高level的吃喝玩乐一条街，还真得周末坐着房山线哐哧哐哧进五环。论教育，除了区政府附近的一中和二中，其它的真算了；医疗资源全靠西三环。地铁沿线的新房倒是建了不少，可就是没人来买。那会儿，炒房的人还不像今天这么多，80%都是用来自住。如果每天上班，通勤几小时花在路上，家门口一没菜市场，二没好学校，三没大医院，除
6、了楼下有地铁。那和市区同价格的二手房相比，我为啥还要买房山？所以，房山的新房成交量在2014年之前都是处于低谷阶段，直到2015年才有了突破性的增长，而这都得利于政府要房山卫星城的最新一步的战略定位。2015年十三五规划开始，房山区政府开始卖地建房，地铁延伸线开工，武警总医院搬迁，万科商场开业，奥特莱斯扩容，北京四中和十二中入驻，郊野公园投入使用，良乡大学城搬迁，政府为了吸引产业入驻，还提出多重政策福利。整体新房市场一下子就火了。身边好多朋友开始放弃市区老破小，转买房山的五环外。新房价格合适，户型好大开发商，小区设计人性化，物业安保都算是一流，而我住在这儿，就能享受到和市区同样的资源配套。为啥
7、不来房山买新房？最重要的是空气环境还都好。我们经常会将中国的一线城市和纽约以及东京这样的城市进行对比。比如在纽约，我花200-300万可以在这个城市的任何一个角落买到适合的房子，且配套资源都是同样优质的；而北京同样的价格潘家园的配套就是比门头沟好。但那是之前，现在政府在做的，就是让纽约状态中国化、普遍化。郊区城市化的确是一盘大棋，需要分步走，毕竟一口吃不成一个胖子。通州副中心、河北雄安新区、“限售”政策，郊区卖地建房等这一系列动作也都是城市郊区化的重要链条。而城市郊区化战略带来的直接影响就是产业升级，大量的基础建设和产业来拉动GDP，这样的举措势必是治疗当前GDP下行的一剂妙药。毕竟，真正的房产交易繁荣不是房价涨涨涨不停，而是让它回归最初的居住属性。全国驴友团队、自驾俱乐部、户外俱乐部、及各旅行社、社会团体，以及户外爱好者均可报名。报名时提供真实身份证信息、联系电话等信息。以报名款到帐成功为准确认报名资格
