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1、 住宅楼 施施 工工 组组 织织 设设 计计 编制单位：有限公司有限公司 编制日期：2007 年 3 月 1 日 住宅楼 有限公司 - 1 - 目 录 第一章综合说 明 1 一、编制说明 二、编制依据 第二章工程概 况 7 一、总体简介 二、建筑设计概况 三、结构设计概况 四、专业设计概况 五、工程特点及施工对策 第三章指导思想与实施目 标 10 一、指导思想 二、实施目标 2.1 工程质量目标 2.2 工期目标： 2.3 施工环境目标 2.4 安全及文明施工目标 2.5 降低造价目标 2.6 工程回访及服务目标 第四章施工组织与施工部 署 10 一、项目组织机构及管理 二、施工部署原则 三、
2、施工流水段划分及施工顺序安排 住宅楼 有限公司 - 2 - 四、工程施工总进度控制计划 五、大型机械选择 六、周转架料投入 七、劳动力投入 第五章施工准 备 19 一、技术准备 二、生产准备 第六章基础施工方 法 22 一、测量放线 二、土方工程 三、基础钢筋工程 四、基础砼工程 五、基础模板工程 六、桩头处理 七、砌筑工程 六、回填土施工 第七章基础质量保证措 施 38 一、土方工程 二、钢筋工程 三、模板工程 四、混凝土工程 五、 砌筑工程 第八章基础排水和防止沉降措 施 42 一、 基础排水 二. 防止沉降措施 住宅楼 有限公司 - 3 - 第九章地下管线、地上设施，周围建筑物保护措 施
3、43 第十章主体结构、屋面、装修、水电施工方 法44 一、测量放线 二、钢筋工程 三、模板工程 四、混凝土工程 五、砌体工程施工 六、脚手架工程 七、屋面工程 八、外墙外保温施工 九、外墙面砖墙面施工 十、装修工程 十一、门窗施工 十二、水电暖通工程施工方法 第十一章采用新技术、新工艺、专利技 术100 第十二章各种管道线路等非主体结构质量保证措 施101 一、墙体套管预埋 二、楼板孔洞预留 三、电气管线、盒预埋 四、防雷与接地安装 五、水、暖、电安装 第十三章各工序的协调措 施 103 一、 概述 二、与甲方协调配合措施 三、与监理协调配合措施 四、与分包方协调配合措施 五、与设计方协调配合
4、措施 住宅楼 有限公司 - 4 - 六、与质监站协调配合措施 七、土建与安装的施工协调 第十四章工程质量保证措 施 106 一、 质量管理体系 二、 组织措施 三、 质量管理制度措施 四、 质量保证程序 五、 质量保证措施 六、 施工质量过程控制 七、 住宅工程质量通病防治措施 八、 施工试验及技术资料管理措施 第十五章季节性施工措 施 125 一、冬季施工措施 二、雨季施工措施 三、夏季炎热气候下施工质量保证措施 第十六章施工进度保证措 施 127 一、 保证措施 二、 施工总进度计划控制 第十七章安全生产管 理 132 一、 安全管理体系 二、 安全生产保证措施 三、 消防保卫管理措施 第
5、十八章文明施工管 理 住宅楼 有限公司 - 5 - 136 一、 现场文明施工总体要求 二、 现场 CI 整体形象设计方案 三、 现场文明施工管理 四、 生活区文明施工管理 五、 工作制度 第十九章环境保护管 理 139 一、 建立与政府部门及周边居民的协调互助关系 二、 采取措施，减少污染、防止施工扰民 第二十章工程交付、服务及保 修 141 一、 工程交付 二、 服务及保修 第二十一章 控制工程价造措 施 143 一、 材料费的控制 二、 人工费的控制 三、 机械费的控制 四、 管理费的控制 附图表： 一、施工平面布置图 二、施工进度计划表 住宅楼 有限公司 - 6 - 第一章第一章综合说
6、明综合说明 一、编制说明一、编制说明 某住宅楼工程施工组织设计是根据工程招标文件、图纸、国家现行的技 术标准、施工验收规范、工程质量评定标准及操作规程、天津市有关文件和类似工 程的施工经验，以ISO9002 系列标准为指南进行编制的。阐明了我公司对该工程的 施工组织、总体部署、主要施工方法的原则作法以及安全、质量、工期控制目标和 保证措施。我公司按照技术管理规定，再进行设计交底和图纸会审，在充分理解设 计意图的前提下，根据本施工组织设计确定的原则进行深化、细化，制定单位工程 施工组织设计及分部分项工程的施工方案(作业指导书)作为指导施工、规范施工行 为的技术文件。 二、编制依据二、编制依据 2
7、.1某开发有限公司提供的招标文件、答疑文件及投标用工程图纸。 2.2本工程采用的主要地方标准及图集 序号序号类别类别名名 称称编号或文号编号或文号 1 国家 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则 和构造详图 03G101-1 2 国家建筑物抗震构造详图 03G329-1 3 地方岩土工程技术规范 DB29-20-2000 4 地方建筑安装工程质量控制资料规定 / 5 地方天津市住宅示范工程统一细部作法标准图集 / 6 地方98 系列建筑标准设计图集 / 2.3本工程采用的主要法规 序号序号类别类别名名 称称编号或文号编号或文号 1 国家建设工程质量管理条例国务院令第 279 号 2 国家工
8、程建筑标准强制性条文 建设部建标 200085 号文 3 国家建筑法 / 4 国家环境保护法 / 5 地方施工试验实行见证取样和送检制度的暂行规定1998333 号 6 地方建筑安全法规及文件汇编 / 2.4本工程采用的主要规范、标准 序号序号类别类别名名 称称编号或文号编号或文号 1 国标岩土工程勘察规范 GB50021-2001 2 国标工程测量规范 GB50026-93 住宅楼 有限公司 - 7 - 3 国标建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 4 国标砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 5 国标混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-200
9、2 6 国标屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 7 国标建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 8 国标建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 9 国标建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 10 国标通风及空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 11 国家压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50275-98 12 国标建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 13 国标建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002 14 国标建筑电梯工程施工质量验收规范 GB50310-200
10、2 15 国标建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB50311-2002 16 国标建筑工程文件归档整理规范 GB/T50328- 200117 国标电气装置安装工程施工及验收规范 GB5025459-96 18 国标混凝土外加剂应用技术规范 GBJ119-88 19 国标电梯制造与安装安全规范 GB7588-87 20 行业建筑变形测量规程 JGJ/T8-97 21 行业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 JGJ3-2002 22 行业建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001 23 行业施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-99 24 行业建筑施工安全检查标准 JGJ59-9
11、9 25 行业建筑地基处理技术规范 JGJ79-91 26 行业建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 27 行业建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 28 行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2001 29 行业混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 30 行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-95 31 行业砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98-2000 住宅楼 有限公司 - 8 - 第二章第二章 工程概况工程概况 一、总体简介一、总体简介 某住宅楼工程位于翠通路西侧，设计新颖，造型美观 。 序号序号项项 目目内内 容容 1 1 工程名称
12、2 2 工程地址 3 3 建设单位 4 4 施工单位 5 5 监理单位 6 6 设计单位 7 7 监督单位 8 8 施工范围 土建、暖通、电气照明、消防、给排水、弱电及各种管线预 留、预埋 9 9 合同性质总承包合同 1010 投资性质自筹资金 1111 投标工期 2007 年 3 月 5 日2007 年 12 月 30 日，总工期 301 天 1212 质量目标合格工程 1313 建筑面积 1414 工程造价 二、建筑设计概况二、建筑设计概况 序号序号项项 目目内内 容容 1 1 建筑功能 住宅楼地上 六层 住宅 2 2 建筑特点该建筑设计新颖，造型美观。 3 3 建筑面积总建筑面积 18193.8m2 4 4 建筑层数六层 5 5 建筑标高0.00 绝对标高 6.60m 室内外高差 0.15 m 6 6 建筑高度檐高 17m， 7 7 建筑防火丙级防火门及封闭楼梯 8 8 外墙保温外墙采用页岩砖,外墙为保温体系 外檐面砖和涂料 楼地面混凝土地面、 花岗岩地面 墙面抹灰 刮腻子 9 9 装修 顶棚抹灰 刮腻子 屋面防 水 4 厚高聚物改性沥青涂膜防水层一道 1010 防水工程 卫生间1.5-
