《天门市商业市场调查》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天门市商业市场调查（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、天门市商业街道零售 市 场调查报告 2014年2月天门市商业街道零售市场调查报告目录一、 天门市发展概况二、天门市城市发展与规划三、天门市主要街道概况及门类前三的分析四、对五个商业中心的调查五、天门市各路段商铺租金情况六、天门市各品牌的销售情况七、如何根据新宇城上城项目特征来下本项目定义八、新宇城上城定位与业态规划天门市零售商业市调查报告一、天门市发展概况1.1天门市概况天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，上通荆沙，下接武汉，南濒江汉黄金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔 107、318 国道和宜黄、武荆高速公路。长荆铁路，汉宜高铁，市内有纵横交错的高等级公路， 5000 吨级优良港口，第三产
2、业发达。1.2 天门市国土面积天门市位于湖北省中南部，江汉平原北部，版图总面积2622平方公里，城区面积46.11平方公里，汉江流经全境。东与汉川、应城接壤，北与京山、钟祥毗邻，南面和西面隔汉江与仙桃、潜江、荆门相望。1.3 天门市政区概况天门市现辖竟陵、杨林、侯口（天门经济开发区）3个街道办事处；多宝、拖市、张港、蒋场、汪场、渔薪、黄潭、岳口、横林、彭市、麻洋、多祥、干驿、马湾、卢市、小板、九真、皂市、胡市、石河、佛子山21个镇；净潭1个乡；国营蒋湖农场，天门工业园，沉湖生态林业科技示范区，白茅湖棉花原种场。天门市是一个集农业生产与旅游文化于一体的湖北重市，农业方面天门是全国著名的“六乡“，
3、状元、棉花、园林、蒸菜、曲艺之乡，内陆侨乡。28万天门儿女旅居40多个国家和地区，百余名实业巨子、侨界领袖、市政要员、文化名流、科技专家在旅居国乃至世界政治经济舞台上大展才华。1.4 天门市城市人口规模2013年总人口167.4万，常住人口128.9万，城区人口38万。1.5天门市2013年经济概况2013年，全市实现生产总值365.19亿元，同比增长10.9%；全社会固定资产投资272.18亿元，同比增长28.9%；规模以上工业增加值167.27亿元，同比增长13.9%；地方公共财政预算收入15亿元，同比增长36.58%；社会消费品零售总额202.4亿元，同比增长13.8%；城镇居民人均可支
4、配收入17112.34元，同比增长9.1%；农村居民人均纯收入9608.43元，同比增长12.59%；主要以纺织服装、食品加工、医药、化工、机电汽配以及以生物产业等产业集群为依托，有知名棉纺企业景天集团，湖北稳健。及华润啤酒，中佳药业，星星轮毂等。1.6 天门市交通概况天门地处汉江下游北岸，现拥有“两高”（随岳、武荆高速）、“两铁”（汉宜、长荆铁路）、“两水”（汉江、汉北河航道）、“两条一级”（天仙线、武荆连接线）为主骨架的交通线，距武汉天河机场有90分钟车程。在武汉1+8城市圈的建立和政策引导下，天门已成为武汉至荆州、荆门、宜昌，随州，至潜江、仙桃地区的核心地带和交通枢纽。二、天门市城市发展
5、与规划2.1 城市区域发展方向市域城镇空间布局规划采取强化首位城市和重点镇的方式，以点轴式布局为特点，以“一主两翼”为战略空间布局，形成以天门主城区为主中心，以岳口城区及多祥（仙北工业园）为副中心，城市主要向西南方向发展，其次向东发展。天门主城区规划形成“一主两副，三带两轴” 的城市结构布局。“一主两副” 是指天门主城区有一个主中心和两个副中心。以北部生活新区为主城区主要中心。以老城片区中心和南部工业新区的商业市场贸易区作为两个副中心，与主中心互相支撑城市功能。“三带”是指天门主城区内的三条生态绿带。即依托天门河、河山支渠、杨家新沟三条水系和滨水绿地形成天门主城区的三条生态绿带。沿岸布置市民休
6、闲场所和活动场地。“两轴”是指两条城市发展控制轴。以天岳路和天横路之间的主城区作为南北向城市发展主要轴线。布置行政、商业金融、文化娱乐、医疗、教育等市级公共设施，作为主城区发展的主要轴线。以南洋大道和健康大道之间的主城区作为东西向城市发展次要轴线，联系产业园区、居住、仓储片区，是规划期内城市发展的次要轴线，也是未来城市向东拓展的主要方向。2.2 城市区域规划的特点 天门主城区规划形成“四个支柱、三个职能、两个板块”的城市功能分区。 “四个支柱”即指天门主城区规划有四个支柱产业，分为三大产业区。主城区的东北角产业区规划为纺织工业园区；南部产业区依托天仙一级公路的优势规划现代型机械加工园区；西南部
7、产业区规划医药化工园区。 “三个职能”即指老北城片区、城南片区承担政治、金融贸易、商业、文化娱乐、生活职能；生活新区承担生活职能；工业新区承担生产、经济职能。 “两个板块”即指产业板块增加内涵发展同时，强化对外梯度转移的辐射功能；生活板块改善人居环境的同时，强化集聚、高效。北部主要依托北湖良好的自然条件建设大学城和科研区，北至北外环路。促进天门循序发展，塑造全新天门城市形象。2.3 城市核心商圈 天门市主要商圈位于西寺路以东，文学路以南，东湖路以西，天门河以北，以人民大道东段和竟陵大街形成商业带，然后以鸿渐路南段为中轴延伸，整个商圈集中了新旧市场，形成天门核心商业圈。如：竟陵大街旧小商品批发市
8、场、人民大道东段新兴服装一条街、宝安商业广场、中百购物广场、整个商圈新老交替，满足各个层次消费群的需要，人民大道东段以服装业为主，电器、饮食、娱乐为辅 ，竟陵大街以小商品批发为主，是天门历史以来繁荣的商业干道。 鸿渐路南段以电子科技为主，餐饮、服装为辅；是天门的繁华商圈。三、天门市主要街道概况及门类前三的分析在街道调查中主要以“横七纵三”10条道路为主，以五个商业中心为辅展开全面调查。东西横向七条路分别是：竟陵路、人民大道、元春路、四牌楼路、文学泉路、美食街、陆羽大道为主，南北纵向三条路分别是：东湖路、鸿渐路、西寺路为主。另外同时调查陆羽大道东段和学院路情况。3.1竟陵大街 竟陵大街作为天门市
9、最繁华的老街，历史悠久，建筑简陋，干道两旁铺面以摆摊形式向东西道路延伸，形成 4-5 米宽窄的步行街，整个大街分东、中、西三段，中段以小商品批发为主， 东段以家电为主。各营业商家以私有住房，自家经营为主，各商家经营都有几十年历史，该街 区集中了各种各类小商品批发，满足消费者各种需要。竟陵路街道汇总表业态数量 左右占比日化1 0.83%珠宝0 0.00%皮鞋箱包2 3 4.10%男女服装3 1 3.30%运动户外0 0.00%针棉床用12 10 18.20%童装婴幼5 5 8.30%超市0 0.00%中西简餐3 0 2.50%美容美甲1 11 9.90%婚纱摄影2 0 1.70%手机通讯0 0.
10、00%家电数码16 13 24.00%日杂五金14 8 18.20%其它特业5 6 9.10%63 58 从上表看出排在前三的类别分别是：家电数码、针棉床品、日杂五金。在实际调查中得出属于天门最老的商业街，但硬件陈旧，以低端农村消费市场为主。3.2人民大道东段 人民大道东段作为天门市城区的主要交通和商业干道,是天门繁荣的商业街道,集中移动营业厅、联通营业厅、农行营业厅、中行营业厅等商业配套，大型购物中心、大型商业广场等商业区。人民大道作为较宽、重要的交通横轴,主要以单位临街门面、私人住宅的底层作为商铺的经营场所，业态以服装业为主，有鞋店、家电、餐饮、超市、 皮具、饰品、化妆品、美发等辅助。 人
11、民大 道 路街道汇总表业态数量 左右占比备注日化0 0.00%珠宝3 2 3.40%皮鞋箱包13 9 15.10%男女服装11 16 18.50%运动户外2 6 5.50%针棉床用3 4 4.80%童装婴幼6 1 4.80%超市2 2 2.70%中西简餐5 2 4.80%美容美甲2 2 2.70%饰品2 0 1.40%手机通讯3 2 3.40%家电数码3 1 2.70%婚纱摄影1 0.70%日杂五金1 0 0.70%休闲娱乐1 0.70%其它特业16 25 28.10%72 74 从以上表格得出人民大道东段街铺集中度非常高。以宝安商城为起点，以闸北街富迪超市为终点，品类经营主要以服饰穿着类为主
12、，品牌专卖店集中度非常高，可以看出天门的核心商圈当属人民路东段。3.3元春路 元春 街道汇总表业态数量占比备注日化2 0.00%珠宝0.00%皮鞋箱包6 3 7.00%男女服装24 16 35.82%运动户外2 2.99%针棉床用5 5 8.00%童装婴幼6 0.00%超市1 1.49%中西简餐3 12 12.00%美容美甲12 17.91%婚纱摄影1 1.49%手机通讯5 7.46%家电数码0.00%饰品2 2.99%其它特业6 18 19.00%67 62 129 从上表得出元春路以人民路集贸市场到天门（杭州）华泰中学为终点，主要以男女服饰、美容美甲、其他特业为主，主要铺面以私人住宅单体门
13、面为主，铺面面积很小，品牌经营规模不大，加上罗马商城品牌虽具有优势，但单一服饰商城经营不善，销售低迷，发展暗淡。3.4四牌楼路 四牌街楼道汇总表业态数量 左右占比备注日化1 1 1.00%珠宝0 0.00%皮鞋箱包2 4 3.10%男女服装5 1 3.10%运动户外0 0.00%针棉床用0 0.00%童装婴幼2 2 2.10%农贸市场2 1.00%超市16 9 13.00%中西简餐8 27 18.10%美容美甲10 8 9.30%婚纱摄影4 1 2.60%手机通讯0 0.00%家电数码1 11 6.20%饰品2 1.00%日杂五金2 1 1.60%其它特业24 49 37.80%生活配套75 118 从上表得出四牌楼路以西寺路交叉口为起
