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1、 肇源县郭尔罗斯商贸大市场建设项目 可行性研究报告 二 一 四 年 一 月 目 录第一章 总 论 .1 1.1 项目基本情况. .2 1.2 研究范围及主要编制依据 . .2 1.3 研究结论及主要经济技术指标.2第二章 建设背景及必要性 .5 2.1 项目提出的背景及依据.5 2.2 项目建设的必要性.5第三章 市场分与预测 .7 3.1 商业市场现状.7 3.2 房产市场预测 .9第四章 建设地址及建设条件 . 11 4.1 厂址所在地位置状况 . 11 4.2 厂址建设条件. 11第五章 建设规模及内容 . 14 5.1 建设规模.14 5.2 建设内容.14第六章 项目建设方案 .15
2、 6.1 建设原则 .15 6.2 总体布置 .15 6.3 系统布局 .15 6.4 项目组成 .16 6.5 土建工程设计.17 6.6 建设工期.18第七章公用工程 .19 7.1 给排水方案 .19 7.2 供电设计依据 .20 7.3 通讯网络设计.21 7.4 供热设计.21 第八章 劳动安全、卫生、节能与消防. .22 8.1 劳动安全、卫生.22 8.2 节能. .22 8.3 消防 .24 第九章 环境评价. .26 9.1 设计依据 .26 9.2 建设地点环境状况.26 9.3施工期的污染源、污染物及治理方案.26 9.4经营期主要污染源、污染物及治理方案.26第十章 项
3、目管理与劳动组织 .27 10.1 项目管理.29 10.2 劳动组织.29第十一章 项目实施进度.30第十二章 投资估算及资金筹措.31 12.1 投资估算.31 12.2 资金来源.31第十三章 财务评价.32 13.1 评价依据.32 13.2 营业收入估算.32 13.3 销售税金及附加.33 13.4 成本费用估.34 13.5财务分析指标计算.35 13.6财务评价结论.35第十四章 社会效益评价. .36第十五章 结论与建议 .37 14.1 项目研究结论 .37 14.2 建议 .37 II 第一章 总 论1.1 项目基本情况1.1.1 项目名称肇源县郭尔罗斯综合商贸大市场1.
4、1.2 项目建设规模及主要内容 建设规模肇源县郭尔罗斯综合商贸大市场是一个集蔬菜、水果、畜禽产品及居家生活用品于一体的大型综合商贸市场，规划占地面积27,626.00,总建筑面积65,000。整体规划有由三个功能区组成：一是综合商贸区，二是独立商贸区，三是生活区。 建设内容 综合商贸区：建商贸大楼建筑面积4,500，一层为干杂品区、水产品区、蔬菜品区、果品区，二层为日用百、家电商品区、三楼为服装、鞋帽用品交易区，四层为综合服务管理区（设办公室、控管理中心、招待所和餐饮用房。独立商贸区：建筑总面积26,908，其中建筑面积140商服50个、120商服50个、80-70的服20个。生活区住宅：建设
5、总面积33，592，建两栋高层住宅，每栋建筑面积16,796。道路、场硬化面积：12,000供水管网一套。 供暖管网一套。 配电设施一套。1.1.3 项目投资估算及资金筹措项目总投资8,000万元，其中：固定资产投资5,000万元，流动资金3000万元。1.1.4 项目建设单位项目建设单位：肇源县文国冷冻食品有限公司1.1.5 项目建设地点 肇源县肇源县城南社区(原肇源县罐头厂东厂区）1.1.8 项目建设性质及建设期项目建设性质：新建项目建设期：二年，即2014年6月-2016年6月1.2 研究范围及主要编制依据1.2.1 研究范围 我公司受项目单位委托，对肇源县郭尔罗斯综合商贸大市场建设项目
6、进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、市场分析预测、项目建设条件、建设内容与规模、建设方案、劳动安全卫生、节能、消防、工程进度和项目管理、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、财务评价评价等。1.2.2 主要编制依据 (1)投资项目可行性研究指南（试用版）； (2)建设项目经济评价方法与参数（第三版）； (3)商店建筑设计规范JGJ 4888 (4)城市居住区规划设计规范 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 高层民用建筑设计防火规范 项目单位提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料 本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等 项目其他有关资料
7、1.3 研究结论和技术经济指标1.3.1 研究结论 利用本地目前尚无较具规模的综合性商贸市场的有利契机，建设规模合理、起点高、规模大、服务配套、管理规范的大型商贸市场，将对满足当地人们生活消费需要，以及促进城乡商品流通，拉动第三产业的发展，提高城市经济的辐射作用和对外拓展空间有着积极的作用。 商贸市场建成后，将有利于加强工商、税务等各部门的监督力度，规范市场经济秩序，增加财政收入，净化城镇面貌。并向社会提供近就业岗位，促进社会稳定，提高再就业人员的生活水平。 项目建设有利于确保全县人民生产生活物资消费需求，有利于有效加强该县综合商贸市场的管理服务水平，有利于促进全县经济社会全面发展。同时肇源县又是大庆市和哈尔滨市区蔬菜、瓜果、畜禽产品输入产地之一，建立完善的商贸经营体系，丰富市场物资供应，为城乡建设提供充足后勤保障服务，对促进区域经济建设具有重要意义。项目建设具有“选址合理，建设条件好、投资小、效益大、见效快、风险小”的特征，因此，项目建设是非常必要的。 项目建设方案符合肇源县经济发展总体规划要求，布局合理，交通便利，具备给排水、供热、供电、通讯等配套条件。 由此，项目的
