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1、隆化鸿兆商贸城项目建议书（代可行性研究报告）隆化鸿兆商贸 有 限 公 司承德神洲招标咨询有限公司2011年9月隆化鸿兆商贸城项目建议书（代可行性研究报告）第一章 总论 第二章 项目建设的必要性和依据 第三章 建设场址与建设条件 第四章 工程建设方案 第五章 环境保护 第六章 节能方案分析 第七章 劳动安全卫生 第八章 项目组织结构 第九章 项目实施进度 第十章 项目招标方案 第十一章 投资估算及资金筹措 第十二章 经济评价第十三章 结论 隆化鸿兆商贸城项目建议书（代可行性研究报告）第一章 总论 第二章 项目建设的必要性和依据 第三章 建设场址与建设条件 第四章 工程建设方案 第五章 环境保护
2、第六章 节能方案分析 第七章 劳动安全卫生 第八章 项目组织结构 第九章 项目实施进度 第十章 项目招标方案 第十一章 投资估算及资金筹措 第十二章 经济评价第十三章 结论 隆化鸿兆商贸城项目建议书（代可行性研究报告）第一章 总 论一、项目名称及建设单位1、项目名称：隆化鸿兆商贸城2、建设单位：隆化鸿兆商贸有限公司3、建设单位概况：企业性质：有限责任注册资金： 2000万元经济实力：企业现有职工 1100人，营业面积38000平方米，固定资产 1.8亿元，2010年实现销售收入2.2亿元，利税1400万元。近三年生产经营状况及财务状况年度资产总额（亿元）固定资产（亿元）负债率（%）销售收入（亿
3、元）利润（万元）同行业排 名2008年1.311.067%1.7959412009年1.471.165%2.1431712010年1.581.266%2.266001资信状况：鸿兆商城在市场运营中，始终坚持质量诚信、价格诚信、服务诚信的经营理念，连续十年获河北省“重合同守信用企业”、“无假冒伪劣商品单位”、“消费者信得过单位”、“河北省五一劳动奖状”。 该企业是全县规模最大，经营品种最全，商品质量最优，服务质量最佳的商业企业。二、编制依据 1、隆化县国民经济和社会发展第“十二五”个五年规划规划2、中华人共和国土地管理法 3、中华人民共和国环境保护法 4、中华人民共和国消防法 5、河北省消防条例
4、 6、建筑设计防火规范三、编制原则 1、根据当地实际情况结合国家标准，合理确定建筑结构方案。充分利用现有资源，节省工地。2、合理使用建设资金，坚持少投入多办事原则。3、近期建设和远期发展相结合，若干年后不落后。4、采用经济适用，技术先进的建设方案，推广新工艺、新技术、新材料、新设备，力求在满足使用要求的前提下建设及运行费用低。5、遵照国家基本建设项目管理及项目可行性研究的有关要求进行编制。6、认真贯彻国家规定的各项方针政策，严格执行国家及地方相关的基建标准和规定。四、编制范围本建设项目为新建工程，在可研阶段中将对该项目的可行性和必要性进行分析预测，对项目建设技术方案进行研究和比较，拟订具体的建
5、设方案；对建设条件、项目规模、项目运作方式、管理方式进行一定深度的分析论证；对建设工程量、费用进行估算；评价项目对当地经济社会发展的作用；并从环境保护、职业安全、节能、消防等方面对项目进行多方论证。五、建设项目概况1、建设地点该项目选址在原鸿兆北超市。该场地交通便捷，设施完善，选址符合隆化县总体规划的要求。2、建设内容及规模该项目占地面积3000平方米，总建筑面积12500平方米，其中：地下室两层，面积2670平方米，地上五层，面积9830平方米。3、项目建设进度项目建设工期10个月，2012年3月至12月4、投资估算与资金筹措（1）投资估算项目总投资为1500万元（2）资金筹措全部为企业自筹
6、资金六、研究结论与建议本报告从项目提出的背景及建设的必要性、需求分析、项目场址与建设条件、工程方案设计、环境保护、项目实施进度安排、投资估算与资金筹措、效益分析等方面进行论证分析，认为本项目建设符合隆化县总体规划的要求，具备建设条件，建设方案合理，财务指标可行。第二章 项目建设的必要性和依据一、项目建设的必要性隆化县位于承德市东北部，总面积5497平方公里，现有人口43.6万人，辖25个乡镇362个行政村。近年来，全县国民经济快速发展，城乡居民收入大幅度提高，消费需求不断扩大。2010年，全社会消费品零售总额达到16.7亿元，同比增长 13.5。随着社会主义新农村建设的逐步深入，城乡居民收入水
7、平持续提高，社会购买力呈不断上升趋势，预计十二五期间全社会零售商品每年新增需求将在1亿元以上。该企业以其优质的商品，优质的服务和内部高质量的装修及现代化的设备，赢得了县城及周边农村大批的固定消费群体，在当地具有较高的知名度、信誉度、美誉度。随着人民生活水平的不断提高，放心消费、健康消费逐步深入人心，人们对正规化经营，“品牌”企业的信任程度越来越高。鸿兆商贸城建设，首先可以进一步扩大企业经营规模、降低运营成本，最大限度为消费者提供质优、价廉的商品。其次有利于将鸿兆核心商圈北移，缓解鸿兆核心商圈的购物压力、交通压力。其次鸿兆商贸城建设将预留停车位，可改变县城中心地带无停车场的现状，有效解决购物停车
8、问题。总之鸿兆商贸城的建设可以补充鸿兆综合楼的经营缺项，提升鸿兆在市场中的竞争力，增加就业岗位，项目建设十分必要。二、项目的可行性1、隆化鸿兆商贸有限公司实力雄厚，项目资金有保障。2、人们对该企业的信任程度较高，未来市场竞争力较强。3、成立项目领导小组，负责项目实施过程中的决策、组织、协调和管理工作。第三章 建设场址与建设条件一、地理位置与地形地貌项目拟建场址为于隆化镇，该区域地理位置优越，服务设施齐全、便利，交通方便，水、暖、电、等配套条件均能落实。二、气象条件1、气象条件隆化县属半湿润半干旱大陆季风型气候，四季分明，冬长夏短。最高气温34，最低气温-24.5，年平均气温7.3。年平均降水量
9、564mm，多集中在68月份。全年日照时数2857.9小时。2、地质条件隆化县处于燕山中断北麓低山区，由伊逊河河谷平原和河川阶地构成。基岩埋深较浅，上部为第四系松散砂、砾石层，是主要含水层，适宜建筑。根据地质勘察资料，场地地层分布稳定，岩性单一，未见不良地质现象。场地勘察所见地下水属孔隙型潜水，稳定水位埋深0.8-1.1米。地下水位4米。区域地震设防烈度6度。一般冻土深度为1.3米，最大1.8米。水文地质条件满足要求。3、水文地质条件勘察场区勘察深度内未见地下水。4、场地土地震效应场地的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第一组。场地土依据其工程特征判定属中硬土，建
10、筑场地类别属类，是对建筑抗震有利地段。5、场地稳定性及适宜性该场地地形平坦，地貌类型单一，地层结构较简单，分布较连续，地层承载力较高，无不良地质现象，场区稳定性良好，适宜该项目的建设。三、市政建设条件按照隆化县总体规划，该地段为商用土地，给水、排水、供电、供暖、等设施齐备，道路配套齐全，无地下或架空障碍。第四章 工程建设方案一、建设规模和内容房屋建筑面积12500平方米，其中：地下室两层，面积2670平方米，地上五层，面积9830平方米。室外停车场 500平方米。二、设计指导思想1、设计充分体现超前性、先导性、精心构思，营造建筑精品。2、本着“高起点谋划、高标准设计、高质量施工”的原则，做到功
11、能分区科学合理，配套设施齐全，保证项目建设和发展的顺利进行。3、在充分利用场地条件的基础上，满足建筑功能的各项要求。4、对建筑的环保、卫生、安全、节能、抗震、消防等进行统一设计。在节省投资，降低造价，满足使用要求的前提下，尽量使用新技术、新材料。三、总平面布局和功能分区1、功能分区整体建筑在功能上纵向分区，地下室为仓库用房，一至五层为商业用房。在平面布局上分为建筑用地和停车场，确保最大限度地利用土地。2、规划布局主体建筑设计为7层，占地3000平方米。地下2层，地上5层3、空间组织在建筑的内部和外部，根据功能的人流情况，设计了相应的空间构成。（1）主入口共享空间在主入口设计一个较大的共享空间，
12、强调主入口的重要性，同时成为入口人流密集处的停留空间。（2）开放的停车空间在商贸城用地西侧设计一个小型停车场，为开车购物群体提供方便。4、交通组织根据功能不同分别设置出入口，使不同的人流互不交差。5、消防通道延建筑周边设消防车环路。四、设计依据1、停车场建设暂行规定2、停车场规划设计规则五、建筑工程1、项目工程方案设计满足建筑功能要求及其它专业功能和使用要求，满足我国现行规范、标准及规程要求，保证建筑物的安全、经济、合理，使结构系受力明确，有利于抗震。各建筑物地基基础设计时尽量采用天然地基浅基础，或地基处理后采用浅基础。（1）基础形式：框架结构采用柱下独立基础或伐板基础；（2）结构使用年限 50年建筑物安全等级 二级建筑物抗震设防类别 乙类基础设计等级 乙级2、建筑方案鸿兆商贸城为地下建筑2层，地上
