亨泽广场工程项目申请报告

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1、亨泽广场工程项目申请报告 哈尔滨林业大学设计研究院哈尔滨林业大学设计研究院1 目目 录录 目 录.1 第一章 总 论2 一、项目概况.2 二、编制依据与原则.2 三、编制内容.2 四、项目主要技术经济指标.4 第二章 项目建设背景及必要性2 一、建设项目背景.2 二、建设项目的必要性.5 第三章 需求分析8 一、阿城区及金龙山镇发展概况.8 二、需求分析.11 第四章 工程选址与建设条件14 一、工程选址.14 二、建设条件.17 第五章 项目规划与建设方案19 一、项目规划.19 二、建筑设计.22 三、结构设计.2 四、给排水设计.28 五、采暖.30 六、空调防排烟工程.32 七、电气工

2、程.37 亨泽广场工程项目申请报告 哈尔滨林业大学设计研究院哈尔滨林业大学设计研究院2 第六章 节能与消防45 一、节能.45 二、消防.49 第七章 环境影响评价57 一、编制依据.57 二、拟建项目地区环境质量状况.57 三、施工期环境影响分析.58 四、营运期环境影响分析.59 五、环境影响评价.61 第八章 组织机构和进度计划62 一、项目组织机构.62 二、实施进度安排.63 第九章 工程招投标64 一、招标依据.64 二、招标方式与组织形式.64 三、招标内容.65 第十章 投资估算与资金筹措67 一、投资估算.67 二、资金来源与筹措.68 第十一章 财务分析69 一、 计算依据

3、69 二、项目财务分析.69 三、财务评价指标.70 四、财务分析结论.72 第十二章 社会效益分析73 亨泽广场工程项目申请报告 哈尔滨林业大学设计研究院哈尔滨林业大学设计研究院3 第十三章 结论74 附表、附图、附件75 项目投资估算表75 营业收入及税金表76 成本费用估算表77 工资及福利费估算表78 固定资产费用折旧表79 项目投资现金流量表80 企业法人营业执照.81 开户许可证82 税务登记证83 关于亨泽广场 A 区、B 区项目环境影响报告书的批复84 项目总平面图85 亨泽广场工程项目申请报告 哈尔滨林业大学设计研究院哈尔滨林业大学设计研究院1 第一章第一章 总总 论论 一、

4、项目概况一、项目概况 1、项目名称：亨泽广场工程 2、建设单位：哈尔滨金马房地产开发有限公司 3、项目法人代表：马国梁 4、建设地点：哈尔滨市阿城区金龙山镇头道河子屯北山。 5、项目建设规模：项目总用地面积 8857.57，总建筑面积 2846。其中 A 区用地面积 284.21，建筑面积 150。B 区用地 面积 8573.36，建筑面积 2696。 6、建设性质：新建项目 7、项目总投资：1628 万元（人民币） 8、资金来源：自筹 9、项目实施计划：总工期为 3 年，从 2010 年 09 月至 2013 年 9 月。 10、项目建设单位简介 单位名称：哈尔滨金马房地产开发有限公司 单位

5、地址：哈尔滨市利民开发区南京路农行西侧第 E 座一、二 层 4 号商服 注册资本：壹亿元整 实收资本：壹亿元整 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 亨泽广场工程项目申请报告 哈尔滨林业大学设计研究院哈尔滨林业大学设计研究院2 成立日期：1993 年 5 月 注册号：230111100006562 哈尔滨金马房地产开发有限公司是一家具有二级房地产开发资 质等级的综合性房地产开发公司，公司注册资本壹亿元人民币，公 司依托金马建设开发集团股份有限公司，是哈尔滨较早从事商业、 住宅综合开发的企业，在哈尔滨业界享有较高的知名度。 人力资源方面，公司有多年合作的优秀施工队伍和丰富的施工 开发管理团

6、队，丰富的销售经验以及优秀的管理团队。 二、编制依据二、编制依据与原则与原则 （一）编制依据（一）编制依据 1、国家计委办公厅投资项目可行性研究指南（试用版） 的 通知（计办投资200215 号） 2、国家有关政策和法规 3、工程建设有关技术规范和标准 4、工程建设有关经济参数和标准 5、建设单位提供的有关资料 （二）编制原则（二）编制原则 1、项目的整体构思和功能分区在技术上可行、经济上合理。 2、项目规划与哈尔滨市阿城区金龙山镇整体规划要求相适应， 项目建设与金龙山镇的市场实际需求相适应。 3、建设规模和建设投资与阿城区金龙山的市场实际需求相适应。 亨泽广场工程项目申请报告 哈尔滨林业大学

7、设计研究院哈尔滨林业大学设计研究院3 项目建设切合实际，功能定位应合理。 4、项目建设在公共空间，服务空间的配置上体现人性化的关怀。 将自然生态等概念引入建筑中，强调交往空间的设置。 5、建筑形式与使用功能相协调的原则。 在建筑方案的论证中，坚持技术可行、经济合理的科学原则， 采用新技术、新设备、新材料，贯彻节能方针。避免重形式轻功能 的唯美主义，在建筑造型上尊重中国文化、金源文化和城市建设规 划，做到室内外形式、功能的统一性、适应性、艺术性和科学性。 三、三、编制内容编制内容 1、项目提出的背景及其必要性 2、需求分析 3、项目选址与建设条件 4、工程建设方案 5、设计专篇包括节能、消防、环

8、境保护 6、项目组织机构与实施进度计划 7、招投标方案 8、投资估算与资金筹措 9、财务评价与结论 亨泽广场工程项目申请报告 哈尔滨林业大学设计研究院哈尔滨林业大学设计研究院4 四、项目主要技术经济指标四、项目主要技术经济指标 表表 1-1 广场广场 A 区主要技术经济指标表区主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 1总用地面积m2284 2总建筑面积m2150 3建筑基底总面积m280 5绿地面积m286 6容积率0.52 7建筑密度%28 8绿地率%30 10项目总投资万元75 表表 1-1 广场广场 B 区主要技术经济指标表区主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 1总用地面积m28

9、573 2总建筑面积m22696 3建筑基底总面积m21886 5绿地面积m22580 6容积率0.32 7建筑密度%21 8绿地率%30 10项目总投资万元1553 亨泽广场工程项目申请报告 哈尔滨林业大学设计研究院哈尔滨林业大学设计研究院5 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 一、建设项目背景一、建设项目背景 阿城区位于哈尔滨市东南 28.5 公里，全区土地面积 2680 平方 公里，辖 6 镇、4 乡、126 村、9 个街道办事处，总人口 65.5 万人。 项目建设地点在金龙山镇，适合开发。同时，阿城区人口数量，地 理位置，与哈尔滨的紧密联系，拥有巨大的潜在购买客户群

10、，是经 济发展的客观要求。 金龙山镇，南临玉泉街道和亚沟镇，西接阿城原种场，东连松 峰山镇和宾县。全乡东部是山区，西部是丘陵，南北宽 10 千米，东 西长 50 千米，总面积有 200 平方千米。总人口 3911 户，1 5152 人， 辖 6 个行政村，46 个自然屯，53 个村民小组。乡政府驻福新村新利 屯，距阿城 12.5 千米。 金龙山站周边有国家级森林公园，国家三 A 级景区横头山，以 及金源文化博物馆，完颜阿骨打墓等特色旅游景点。 二、建设项目的必要性二、建设项目的必要性 1.房地产业在国民经济发展中发挥着重要作用。房地产业在国民经济发展中发挥着重要作用。 房地产业，因其产业链跨度

11、大，产业高度化明显，产业附加值 较高，且具有较高的关联效应和扩散效应，成为国民经济增长中不 可或缺的一部分。改革开放 30 多年来，房地产业得到了较快的发展 并初步形成了，较完善的市场体系。为居民住房奔小康，促进国民 亨泽广场工程项目申请报告 哈尔滨林业大学设计研究院哈尔滨林业大学设计研究院6 经济发展，居民消费和投资拉动内需作出了贡献。房地产业是国民 经济的重要组成部，其对国民经济的带动系数达到了 1.76，因此发 的房地产业，将极大的带动消费需求与投资需求。房地产投资与 GDP 的相关系数达 0.98，两者存在高度相关关系。房地产业对经济 增长起到了很大的促进作用，已经成为国民经济的支柱产

12、业。据世 界银行资料，20 世纪 80 年代中期至 90 年代初，发展中国家的房地 产投资对相关产业的乘数效应约为 2 倍，并对以房地产主导产品群 的房地产业链下游和上游 50 多个物质生产部门产生影响。 2.项目建设是充分发挥市场配置的基础性作用，响应国家节约、 集约用地政策需要。我国人多地少，耕地资源稀缺，当前又正处于 工业化、城镇化快速发展时期，建设用地需要矛盾十分突出。切实 保护耕地，大力促进节约集约用地，走出一条建设占地少、利用率 高符合我国国情的土地利用新路子，是关系民族生存根基，和国家 长远利益的大计。 3.项目建设是提高土地利用效率的需要。积极引导使用未使用 地和废弃地，提高建

13、设用地的利用率。本项目建设可以提高金龙山 镇旅游品质，提高游客接待能力，提高游客住宿率，同时拉动区域 内的消费经济。在本项目内，视野开阔，能够远观周边景区的景观。 体验到一览众山水的快乐，给人以雄伟壮观的感觉，同时也是城市 影响的重要组成部。 4.本项目的实施，是落实科学发展观的体现。党的十七届三中 全会以高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表 亨泽广场工程项目申请报告 哈尔滨林业大学设计研究院哈尔滨林业大学设计研究院7 重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观。继续解放思想，坚持 改革开放，推动科学发展，促进社会和谐。居民基本生活条件的改 善，是地区经济发展到一定阶段的成果，广大

14、居民安居乐业，科学 发展事业，有利于社会和谐。 综上所述，本项目的建设和城市总体规划，不仅可以彻底改变 该区域的状况，改善城市环境，而且能彻底改变当地居民的生活环 境，促进城市经济发展，美化城市建设。所以，本项目的建设时十 分必要的。 亨泽广场工程项目申请报告 哈尔滨林业大学设计研究院哈尔滨林业大学设计研究院8 第三章第三章 需求分析需求分析 文化旅游产业建设是中国特色社会主义总体布局的重要组成部 分，文化旅游的更加繁荣是全面建设小康社会的重要目标和重要保 证。当代我国已经进入了全面建设小康社会的关键时期和深化改革 开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，“十二五”规划纲要从推 动科学发展的高度

15、提出了未来五年我国文化发展的目标任务，强调 要基本建成公共文化服务体系，推动旅游产业成为国民经济支柱性 的产业，推动旅游建设与经济建设、政治建设、社会建设以及生态 文明建设协调发展。近年来，哈尔滨市围绕传统金源文焕旅游产业 振兴、新兴旅游产业发展和特色旅游产业培育，不断壮大市场主体， 文化旅游产业呈现出传统产业与新兴产业齐头并进，文化与科技、 旅游等融合互动，自然资源旅游与金源文化旅游多元发展的良好态 势。 一、阿城区及金龙山镇发展概况一、阿城区及金龙山镇发展概况 （一）社会发展（一）社会发展 阿城区金龙山镇位于东经 12542-13010，北纬 4404-4640， 是黑龙江省省会哈尔滨各行政区之中经济地位相对独立，发展较早， 历史较为悠久的一个区，金龙山镇位于哈尔滨东南，与哈尔滨相距 60 公里仅 40 分钟车程，被誉哈尔滨的后花园，是哈尔滨人休闲度 假，游山玩水的重要地点。金龙山镇内有阿时河源头，属于松花江 亨泽广场工程项目申请报告 哈尔滨林业大学设计研究院哈尔滨林业大学设计研究院9 水系，孕育和滋润阿城这座古老的城市，历史上孕育和发展了女真 族，出过金兀术、完颜阿骨打等众多历史名人，为宋朝时期金上京。 金龙山镇，降水主要集中在 6-9 月，全年平均降水量 569.1 毫米。气 候属中温带大陆性季风气候，冬长夏短。全镇已发现的矿种为 16 种， 已探明资源储量