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1、想买好房子，请到梦翔来 老末的博客每个人都想买到一栋好房子，但是自5月12日汶川大地震以来，人们的安全危机感陡然提高，住房的安全从来没有象现在被如此热论，人们对好房子的标准也发生了比较大的变化，从更多关注位置和户型好等关注点扩展到了安全性上，找到一栋抗震性能好的房子成了买房一族最迫切的追求。 简单的来讲，好房子首先要具备以下几点： 1、房屋的基础最好做落在坚实的岩层上，坚决要避免房屋直接建在砂土和亚粘土层上。地表下15米范围内的饱和砂土和亚粘土层在地震发生时会产生液化现象，使房屋失去承载力。从市权威的地质勘查单位-日照市城乡建设勘察测绘院对梦翔运动花园的地质勘测报告来看，梦翔运动花园整个小区地
2、表下三米多即是花岗片麻岩，岩体强度极高，非常适宜建筑房屋，整个小区地下没有断裂带、洞室、采空区等不良地质因素。目前经过已建或正在建筑的20多栋楼房检验，完全验证了梦翔运动花园地下是非常适合抗震的花岗片麻岩岩石基础。前来验收地基的设计单位、勘察单位、质监站领导都称赞梦翔地基条件非常好。 2、从结构形式上看，钢筋混凝土的结构比较稳固，抗震能力较强，砖混结构的建筑较弱。梦翔运动花园设计的是全现浇钢筋混凝土框架结构，具有优良的抗震性能。特别是梦翔运动花园采用的是质量可靠、稳定性高的预拌商品混凝土，有力的保证了楼房骨架的施工质量，在质监站组织的质量验收中，实际施工的混凝土强度均超出了设计要求强度，赢得了
3、质量监督部门的赞誉。整个项目按照目前的物价水平，仅商品混凝土一项，开发商每平方米造价就会增加40元，总共增加约320万元，但是为了项目的质量和客户的利益，开发商依然选择并继续全部使用商品混凝土，而不是稳定性和质量较差的施工现场施工单位自行拌制的混凝土。 3、是要看楼盘的设计单位是不是权威的。一般来说，大的设计单位技术力量配备比较到位，设计经验多，能够避免很多的设计缺陷，将使用中的不便消灭在设计阶段。梦翔运动花园委托山东省建筑设计研究院进行设计，在设计阶段，设计单位与发展商充分沟通，解决了很多实际问题，如采用了不占用使用空间的异形柱设计，将柱子设计成和墙一样宽度，使住户在很多拐角看不到柱子和梁，
4、扩大了住户的使用空间，同时将混凝土标号比普通住宅普遍提高了一个级别，使用了小高层施工中才使用的C40/C35标号混凝土，我们坚信交给客户的一定是一个绝对安全、合理、超值的家。对于顶层客户，我们选择了利用率比较高的阁楼设计，每户根据情况增加了超大可开启天窗，取得了比较好的采光和通风效果，客户入住后可以比较充分的利用阁楼安排房间布置。小区开发商非常注重小区环境的综合设计，在项目伊始就专门聘请著名的北京观筑景观设计有限公司对小区的景观进行全面规划设计，设计理念上我们遵循“建造有生命的能够成长的景观”。在景观构成上，我们多选取了具有生命力的能够不断成长的树木，摒弃了没有生命力的维护成本较高的设计，使景
5、观不仅在建造初期和销售期间保持美丽的风景，而且在交付使用后能够低成本的维护，景观不断成长，越来越美丽。我们希望的是交付给客户的是一个具有生命力的、可持续发展的居住环境。这是一种负责任和诚信的开发态度。仅景观设计费用就将近五十万元，一般的发展商不会花钱聘请专业的景观公司，而是请施工单位代为设计，景观水平难以得到真正提高和合理规划。 4、看使用的材料是否为真材实料。往往很多发展商不敢将自己在建造过程中使用的隐蔽工程的材料告诉客户，一般是因为没有选用市场上较好的建材，而是选用了一般质量的材料或是极个别使用了不合格的建材。梦翔运动花园在建造过程中高度透明化，选用优质建筑材料，并且采用了全部甲方供材的形
6、式，防止了使用杂牌和不合格产品的可能，充分保证了工程质量。例如钢材我们全部采用济钢、青钢和莱钢的正厂产品，虽然较普通钢厂的价格要贵一些，但是钢材质量得到了保证，确保了建筑物的安全。水泥我们选用了莒州、中联水泥、电线我们选用了鲁能电缆、供水管我们使用了博大管业生产的PPR供水管、防水材料我们采用了科大恒泰建材公司生产的防水卷材、塑钢窗使用了金马型材、座便器品牌使用了美林牌、电表使用了向阳电子生产的卡式电表等等。在销售阶段我们就主动将使用的建材产品的名称和厂家、型号公布给客户监督，并且定期邀请、组织和欢迎客户在任何时段参与建造过程，解答客户提出的问题并最大化的满足客户个性化的装修需要，为客户提供最
7、大的方便。如我们已经组织了三期梦翔生活圈质量无忧看房活动，让客户在建造阶段就来看看自己的家是什么样子，建造过程是不是符合相关的规范，充分体验家的生产过程的乐趣。通过三期的看房活动，客户非常满意梦翔的质量和发展商坦诚的开发态度。 5、要看项目管理水平高低。在梦翔运动花园的项目管理上，项目部精心组织，认真负责，有力的保证了项目的成功运作。梦翔运动花园是瑞祥置业和旗云地产合作开发项目，两家发展商本身就是日照比较负责的公司，非常重视质量和信誉，梦翔运动花园项目本身就集合了两家发展商的优点和成功之处，并且选择了最强的班底组建了项目部，为项目的成功奠定了坚实的基础。两个公司的老总作为房产界的资深领导，本身
8、每天都会到项目工地进行工程质量和相关工作的检查工作，非常重视质量和对客户的承诺，要求一定做到“我们承诺的一定要做到，没有承诺的也要绝对做好的”信念，无论是项目部还是施工单位，都是秉承这种信念开展工作的，因此有领导的重视，没有做不好的工程。在项目部的管理上，制定了适合项目的相关齐全的规章制度、现场管理规定、质量保证措施，严格要求监理公司切实履行职责，并且非常重视执行力，全力保证项目的每一项措施和承诺不折不扣的落实到实处，力争为客户提交一个满意的答卷。例如我们在10#楼的基础施工中，我们发现基础地基情况比我们原先预料的复杂，我们本着负责任的态度，立即组织设计单位、勘察单位进行探讨，重新勘探，经过反
9、复论证，变更为人工挖空桩的设计，仅此一项，我们就增加额外投资50万元，但是我们并未要求客户承担，而是自行消化。在项目进行过程中，对材料的控制、工艺的控制、质量的要求上、项目均是高标准、严要求，努力为客户提供优质产品。 6、是看户型，越是设计简单、比较方正的房子抗震能力越强，越是能够满足客户正常的生活需要。在小区的户型设计上，开发商和设计单位的细致程度超乎想象，对每一个户型的选择、细部的尺寸，房间的布置都本着认真负责的态度，仔细斟酌再斟酌，争取将户型做到最合理的程度，减少客户入住后的不便。经过充分的论证和反复修改，我们奉献给客户的是市场上最需要的实用三房和经济二房为主打的中小户型。经过市场调查和
10、广大潜在客户的反应，该户型满足了最广大客户的住房需求。7、看细节。在日照很多的坡屋顶设计上，很少有考虑到冬季降水造成的冰凌降落给客户造成的潜在风险上，我们专门采用了外成品天沟的设计，将原先的自由落水改为有组织落水，避免了冰凌落下造成的危险，仅此一项，开发商增加的造价将达30万元。在小区的节能上，除住户有阳台推拉门的全部外窗（包括南面的窗子），我们全部采用了中空玻璃，不仅隔音性能优良，而且冬暖夏凉；外墙我们全部做了外墙保温（包括南面的外墙，甚至是飘窗部位）；我们为小区住户使用了低温热水辐射采暖技术；通过以上的节能措施，虽然增加了很高的建造成本，但是小区住户能够总体节能50%以上；对于住户有可能装
11、空调的房间，我们全部预留了空调位，不方便预留空调位的我们全部预埋了外墙空调支架的预埋螺栓，避免了住户自行钻孔破坏外墙保温；外墙防水防护上我们选用了在外墙保温外刷外墙弹性漆的做法，因为在地震中发现外墙瓷砖脱落较多，相反采用外墙涂料的破坏较轻。雨水井盖与污水井盖我们专门设计了带有梦翔标志的井盖，不仅比普通井盖美观，而且质量更好，使用年限更长。诸如此类的细节举不胜举，只有住进梦翔的人才能充分体会。 8、看小区是否有主题。小区主题是对住宅产品的精神提升，是小区住户的超值享受。梦翔运动花园小区运动健康居家的主题符合客户的运动健康要求。因此小区想客户所想，做客户所需，在小区内的合适位置设置了很多运动设施，
12、如乒乓球、篮球、排球、健身步道、健身设施、娱乐设施、小区会所等，充足的运动设施在小区内合理布置，不仅不会影响客户的居住，建成后还会成为无论是孩子、青年、中年、老年全部客户居住、健身、休闲的天堂，居住在梦翔运动花园，有一种我想要飞翔的自由感和舒适度。 9、要选择讲诚信的开发商。讲诚信的开发商在工程中的行为是比较规范的，不会为了蝇头小利而去偷工减料、欺骗客户。梦翔运动花园的两个开发商瑞祥置业和旗云地产均是日照有名的诚信企业，连续获得日照市重合同守信用单位、消费者信得过单位，在日照地产界是有口皆碑。 10、任何情况下，不能买没有政府监管、没有政府审批的房子，这一类房子质量、工期都不敢保障。 做为日照
13、中心西区的超大楼盘，做为国家对房地产不断进行调控宏观环境下应运而生的梦翔运动花园，在部分开发楼盘销售不佳的情况下，梦翔运动花园无论是在质量上、在销售上、还是在社会信誉上均取得了巨大的成功，这与梦翔运动花园重视产品质量、讲诚信、负责任的态度决然分不开的。我们无以回报客户对我们的支持与厚爱，在抗震救灾仍然需要大家努力的今天，我们认为：建造能够抗震、满足老百姓需要的好房子胜于单纯的灾后捐款，这是我们的追求也是我们的庄严承诺。 选择梦翔运动花园，你不会错，我们坚信！风水优劣分等级 楼盘户型风水评估标准类别:我的文章 评论(3) 浏览(25) 2010-04-23 15:58 标签：楼盘户型风水 中国传
14、统的居住文化是建立在环境科学的基础之上的一种意识形态，其实质是人们对居住与环境的一种选择与处理的学问，在环境科学中，运用的是哲学、环境心理学、美学、物理学来解释和处理环境与人、建筑与人、人与住宅等居住的矛盾问题。如中庸之道、如曲径通幽、以曲为美，如磁场辐射，如心理暗示等等。 很多开发商建筑商，在社区的营造、建筑的布局规划、户型的设计上缺乏基本的环境科学常识，而这真是广大业主最关心的内容，因此有必要给购房者一个科学合理的解释和说法。 有鉴于深圳楼市开发商和建筑设计师对传统民俗风水和居住文化的片面理解，而市场的需求又急需要有一个规范的说法和标准，以免鱼龙杂混鱼沙俱下，沐云斋主本着科学解释传统居住文
15、化之宗旨，针对深圳楼市花样翻新的各种户型，从传统住宅环境科学角度制定出风水户型评估标准，欢迎大家试用。 楼盘户型风水评估标准1. 户型方方正正，不缺角 解释：有缺角，太极不全，为有缺憾，根据八卦对应人事物原理，缺何角不利何人何事。具体如下： 乾卦：五行：金人物：老人身体：首、肺。方位：西北方。 坤卦五行：土人物：老妇人身体：腹、脾、胃。方位：西南。 震卦五行：木身体：足、肝、头发、声音。人物：长男方位：东方。 巽卦：五行：木地理：东南方人物：长女身体：肢、股、气、风疾。方位：东南。 坎卦：五行：水。地理：北方人物：中男身体：耳、血。肾。 离卦：(l)五行：火。地理：南方人物：中女身体：目、心。 艮卦：五行：土。地理：东北方人物：儿童身体：手指、骨、鼻。背。疾病：手指之疾、胃牌之疾。兑卦：五行：土。人物：少女身体：舌、口、喉、肺。疾病：口舌、咽喉之疾、气逆喘疾、饮食不餐。方位：西方。2. 户型结构不是三角形 解释：三角形五行为火，不聚气，违背藏风聚气原理。3. 户型无长走廊对着单元正门 解释：门冲，不利藏风聚气4. 户型前庭后卧，庭大卧小 解释：卧室宜小不宜大5. 户型没有开门见厨房餐厅，或单元门正对厨房门 解释：
