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1、XXXX 现代农业国际物流园建设项目现代农业国际物流园建设项目 可 行 性 研 究 报 告 *经贸集团有限公司经贸集团有限公司 二二 一一 一一 年年 三三 月月 *经贸集团有限公司 *现代农业国际物流园可行性研究报告 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 11 1 1.1 项目名称及承办单位 11 1.2 研究工作的依据与范围 11 1.3 研究工作概况 12 1.4 推荐方案与研究结论 12 第二章第二章 项目背景和发展概况项目背景和发展概况2 21 1 2.1 企业概况 21 2.2 项目提出的背景 23 2.3 项目建设的必要性与意义 .212 第三章第三章 市场需求分析与建设规模市
2、场需求分析与建设规模3 31 1 3.1 市场需求分析 31 3.2 *及*地区农产品资源调查 35 3.3 项目建设地国民经济状况 36 3.4 发展规划与预测 37 3.5 建设规模与建设内容 38 第四章第四章 建设条件与场址建设条件与场址4 41 1 4.1 地理位置及区位优势 41 4.2 规划 42 4.3 建设地交通条件 42 4.4 供电 42 4.5 供水 42 4.6 通讯 43 4.7 场址 43 第五章第五章 工程技术方案工程技术方案5 51 1 5.1 项目用地功能分区 51 5.2 技术方案 57 5.3 总平面布置方案的比选要点及说明 .530 5.4 土建设计
3、.534 5.5 给排水设计 .535 5.6 供电设计 .539 5.7 冷库、冷冻站、通风和空调设计 .542 5.8 消防 .547 5.9 劳动保护和安全防护 .548 第六章第六章 信息系统建设信息系统建设6 61 1 6.1 概述 61 6.2 信息系统建设必要性 61 6.3 信息系统建设目标 61 6.4 信息系统建设原则 62 6.5 信息系统建设内容 62 6.6 农业物流园信息系统设备表 .617 第七章第七章 环境保护环境保护7 71 1 7.1 设计依据 71 7.2 建设地点环境状况 71 7.3 施工期的污染源、污染物及治理方案 71 7.4 经营期主要污染源、污
4、染物及治理方案 72 第八章第八章 节约能源节约能源8 81 1 8.1 设计依据 81 8.2 概述 81 8.3 节能措施 81 第九章第九章 企业组织与劳动定员企业组织与劳动定员9 91 1 9.1 企业组织及工作制度 91 9.2 定员 93 9.3 劳动力来源 94 9.4 人员培训 94 第十章第十章 项目实施进度建议项目实施进度建议10101 1 第十一章第十一章 项目的组织管理和工程招投标方案项目的组织管理和工程招投标方案11111 1 11.1 项目的组织管理 111 11.2 工程招投标方案 112 第十二章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措12121 1 12
5、.1 工程概况 121 12.2 编制依据 121 12.3 编制方法 121 12.4 投资估算 122 12.5 流动资金估算 122 12.6 总投资与总资金 122 第十三章第十三章 财务评价财务评价13131 1 13.1 项目成本费用估算 131 13.2 财务盈利能力分析 132 13.3 清偿能力分析 135 13.4 不确定性分析 135 13.5 财务评价结论 136 第十四章第十四章 项目风险分析项目风险分析14141 1 14.1 项目主要风险因素识别 141 14.2 风险程度分析 141 14.3 主要风险及防范措施 142 14.4 不确定性分析 143 *经贸集
6、团有限公司 *现代农业国际物流园可行性研究报告 1-1 第第一一章章 总总 论论 1 1. .1 1 项项目目名名称称及及承承办办单单位位 1.1.1 项目名称：*现代农业国际物流园 1.1.2 承办单位： 1.1.3 项目拟建地点：*市*片区*区。 1.21.2 研究工作的依据与范围研究工作的依据与范围 1.2.1 研究工作的依据 a. *市国民经济和社会发展第十二个五年计划 b. *市城市总体规划 c. 国家发改委、建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数（第三版） d. 相关法律、法规、政策、标准 1.2.2 研究工作范围 本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必
7、要性和紧 迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模， 根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳 动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效 益，并进行国民经济评价及风险分析。 1 1. .3 3 研研究究工工作作概概况况 我公司聘请专业咨询机构与*区领导座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展 开了研究及编制工作。 1-2 1 1. .4 4 推推荐荐方方案案与与研研究究结结论论 1.4.1 市场发展前景与服务范围 *是我国东中部通往大西南的必经之道，北进川黔，南下粤桂，东连 *“一线两 点”经济
8、重点建设地带，西接 *西线开发的丘岗山地试验区，是 *省南北通达、东西 连贯的要衢。在湘中形成了人流、物流集散中心。湘黔，娄邵铁路干线和即将动工的 洛湛铁路交汇于 *市，使*成为中国南方重要的铁路枢纽之一。公路纵横交错，四通 八达，上海至云南瑞丽高速公路经过 *。207、320 国道以及涟(源)溆(浦)、宁(乡)邵 (阳)、娄(底)衡(阳)、娄(底)湘(乡)4 条省道贯通全区，通车里程达 5000 多公里。资水、 涟水两大水系贯穿全区，常年通航里程达 200 多公里。长沙黄花国际机场距 *仅 200 余公里。*拥有的水、陆、空立体交通网，形成了立湘中而通八方、居腹地而达 全国、处一隅而至世界的
9、交通优势。作为大西南物流枢纽的 *将面临巨大的商机 、 巨大的人流、物流、信息流， 因此*现代农业国际物流园的建设具有良好的发展前景。 服务范围：拟辐射整个 *乃至东盟，与国内外大中型农业物流园形成销售网络， 是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所 ，且具有理货、 储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代农业物流园。 1.4.2 建设规模与建设内容 建设规模为：占地 1533333m2，建筑总面积 1150000 m2。 主要建设内容为：交易服务大楼、交易市场、加工车间、冷库、仓库、宾馆餐厅 楼、办公综合大楼、会展区、停车场、地磅房、垃圾回收站、污水处理设施、变电
10、站 以及信息网络系统等。 1.4.3 场址 建设用地位于*市南郊*区。 1.4.4 水、电供应 1.供水 1-3 本项目日用水量为 6129.7 m3/d，最大小时用水量为 463 m3/h，本项目拟从*区 城市给水管网不同方位接驳 DN300 的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给 水管网给水压力约为 0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。 2.供电 项目拟建地位于*市*区，根据*市*片区总体规划，本工程 10kV 中压网络纳 入新区建设，即有 10kV 高压电缆线路至农业物流园各主干道附近，而且根据规划各 线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有
11、保证的。 1.4.5 环境保护 本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保 护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。 1.4.6 劳动定员 本项目劳动定员 540 人,详见第九章。 1.4.7 总投资 项目总投资为 127980 万元，其中建设投资 125329.3 万元，流动资金 2650.7 万 元。 1.4.8 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在 5 年内建成。详见第十章。 1.4.9主要技术经济指标 序号指 标单位数 量备 注 1 年交易量亿元 80 2 总建筑面积 m21150000 3 总投资万元 12
12、7980 3.1 建设投资万元 125329.3 1-4 3.2 建设期利息万元 0 3.3 流动资金万元 2650.7 4 资金筹措万元 127980 4.1 自有资金万元 127980 4.2 贷款万元 0 5 劳动定员人 540 6 全年经营天数天 365 7 年均总成本万元 13687.84 8 年经营收入万元 28220.77 9 年均利润总额万元 13687.84 10 年均税后利润万元 10265.88 11 投资利税率 %10.69 12 投资利润率 %8.02 13 全部投资回收期（税后）年 12.64 含建设期 5 年 全部投资回收期（税前）年 11.35 含建设期 5 年
13、 14 全部投资财务内部收益率（税 后） %24.27 全部投资财务内部收益率（税 前） %26.72 15 盈亏平衡点 %48.09 营业能力利用率 1.4.10 研究结论 本项目是以农产品和农机交易为主的物流园，经过多次现场考察，认真收集有 关资料，仔细分析和研究后，我们认为： a. *市地理位置优越，处于我国中南、西南的结合部，具有得天独厚的区位优势 和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东盟经济圈的连接点， 是新崛起的大西南 出海通道枢纽城市。作为周边县市农产品流通的集散地，具有良好 的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日 趋繁荣和发
14、达，使大市场大流通成为了必然的发展趋势， *经贸集团有限公司抓 住这一发展机遇，结合新区发展和配套设施建设的需要，建设具有一定规模的现代化 批发市场，完全适应 *经济发展的需要，也符合国家的产业政策和 *市总体规划。 b. 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、电供应方便，项 目的建设是具备较好条件的。 1-5 c. 本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服务范围广的2300 亩现代物流园区，包括交易服务大楼、交易场、交易市场、加工车间、冷库、信息网 络系统等，配备供电、供水、排水、大型显示屏、消防等系统，其中交易服务大厦内 设有交易大厅、动植物检疫检测中心、配送中
15、心、电子结算中心及农产品信息中心等； 满足粮油、瓜果、蔬菜、副食、干鲜调料、海鲜水产、兽药饲料、肉禽蛋、农资、日 杂，种子、桑蚕茧、果蔬等的交易。本项目还配套设有工商、税务、金融、保安、餐 饮、旅业、停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要；批发市 场建成后可入驻 商户一千多户，商品交易幅射 整个*乃至东盟，加工配送覆盖整个 *市，使 400 万人民直接受益。 d本项目是一个规模齐全的农产品和农机物流及加工配送市场，根据投资估算和 经济分析结果，项目建设投资为 125329.3 万元。年平均营业收入 28220.77 万元；年 平均利润总额 13687.84 万元；全投资财务内部收益率（税前） 26.72%；项目全部投 资静态回收期（含建设期）：所得税前 11.35 年。项目的抗风险能力较强，经济效益 良好。 综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备、技术成熟先进、具有良 好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本物流园配备先进的电子交易、结帐系 统，使交易更快捷、安全；汇集大量、及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的 竞价拍卖方式，使交易更合理；完善的农药残余检测手段，保证产品的安全；快捷的 配送服务，统一、具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到、 快捷、独特；采用保鲜、冷藏技术保证了产品质量；良好的服务态度与安全保卫工作， 使交易
