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1、 附件1 住宅工程质量分户验收内容及验收要求 项目检验内容检 验 标 准外 观 尺 寸 偏 差楼层净高净高及净高极差18mm，合格率80%，超差点不超过1.5倍。（激光测距仪检测，每房间测5点（对角线1/4处4点、中间一点）净开间、净进深净开间进深及极差16mm，合格率80%，超差点不超过1.5倍。（激光测距仪检测，每开间及进深各测两点）楼地面平整度【地验】5.1.7 整体面层的允许偏差应符合表5.1.7的规定。（水泥混凝土5mm，水泥砂浆4mm）墙面垂直度【饰验】4.2.11 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。（普通4mm，高级3mm）墙面平整度【饰验】4.2.
2、11 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。（普通4mm，高级3mm）窗台高度【住设】3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。窗框垂直度【饰验】5.3.12 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.13的规定。（门窗框的正、侧面垂直度允许偏差2.5mm。门窗竖向偏离中心允许偏差5mm。） 5.4.13 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规定。（门窗框的正、侧面垂直度允许偏差3mm。门窗竖向偏离中心允许偏差5mm。
3、）门窗横框的水平度【饰验】5.3.12 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.13的规定。 5.4.13 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规定。 门窗竖向偏离中心【饰验】5.3.12 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.13的规定。 5.4.13 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规定。 门洞最小宽度、高度【住设】3.9.5 各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。（宽度：公用外门1.20M，户门、起居室、门卧室门0.90M，厨房门0.80，卫生间门、阳台门（单扇）0.70M。高度：2.00M。）楼地面设计高差3.0.1
4、5 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。公共楼梯梯段净宽【住设】4.1.2 楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。公共楼梯平台净宽【住设】4.1.4 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20m。楼梯踏步高宽差【地验】5.2.9，5.3.8 楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度
5、的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角就整齐，防滑条应顺直。 6.2.12 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直。 【住设】4.1.3 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。过道高度【住设】4.1.4。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。【民则】6.7.5 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。通气管高度【水验】5.2.10 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大
6、积雪厚度。在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。烟囱、通风道高度【民则】6.14.4烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散，并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离和积雪深度确定。平屋面伸出高度不得小于0.60m，且不得低于女儿墙的高度。坡屋面伸出高度应符合下列规定：1、烟道和通风道中心线距屋脊小于1.50m时，应高出屋脊0.60m；2、烟道和通风道中心线距屋脊1.503.00m时，应高于屋脊，且伸出屋面高度不得小于0.60m；3、烟道和通风道中心线趴屋脊大于
7、3m时，其顶部同屋脊的连线同水平线之间的夹角不应大于10，且伸出屋面高度不得小于0.60m。扶手高度、栏杆间距【住设】3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。 3.7.2 阳台栏杆设计应防儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。 4.2.1 外廊、内天井及上人屋面等临安处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高
8、层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。 4.1.3 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不宜小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。【民则】6.6.3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应
9、低于1.10m； 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；【建玻】6.3.2 保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。玻璃品种、厚度、标识【建玻】6.2.5 栏杆用玻璃应符合下列规定：1 不承受水平荷载的栏杆玻璃应使用符合本规程表6.1.2-1的规定，且公称厚度不小于5mm的钢化玻璃，或公称厚度不小
10、于6.38mm的夹层玻璃。2 承受水平荷载的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。6.2.1 门玻璃和固定门玻璃的选用应符合下列规定：1 有框玻璃应使用符合本规程表6.1.2-1 规定的安全玻璃；当玻璃面积不大于0.5时，也可使用厚度不小于6mm的普通退火玻璃和夹丝玻璃。2 无框玻璃应使用符合本规程表6.1.2-1 的规定，且公称厚度不小于10mm的钢化玻璃。6.2.2 室内隔断应采用安全玻璃。8.2.3 屋面玻璃必须使用安全玻璃。8.2.4 当屋面玻璃最高点离地面大于5m时，必须使用夹层玻璃。8.2.8 用于屋面的
11、夹层玻璃，夹层胶片厚度不应小于0.76mm。【安玻】第五条。建设、施工单位采购用于建筑物的安全玻璃必须具有强制性认证标志且提供证书复印件，。第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（三）幕墙（全玻幕墙除外）；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部
12、位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。【饰验】5.6.2 玻璃的品种规格尺寸色彩图案和涂膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。浮法玻璃（GB 11614-1999） 4.2 浮法玻璃的厚度允许偏差应符合表2规定，（2-6mm为0.2mm，8、10mm为0.3mm,12mm为0.4mm）门窗安装质量通风面积【住设】5.1.5 采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定： 1 卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。 2 厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60平方米。外窗渗漏【建筑法】第六
13、十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。推拉窗防脱落措施【饰验】5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。5.4.5 塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。表面外观质量【饰验】5.3.6 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5.4.8 塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。5.6.8玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂
14、料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。框四周嵌填与密封【饰验】5.3.8 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。5.4.7 塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。压条、密封胶条或毛毡安装【饰验】5.3.9 金属门窗扇的像胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。5.4.9 塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。5.6.7 带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。窗
15、台泛水、天盘滴水【饰验】4.2.10 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。楼地面、墙面和顶棚面层质量楼地面空鼓【地验】5.2.5，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（注：空鼓面积不应大于400c,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。）5.2.8 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。楼地面裂缝【地验】5.2.5 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。楼地面表面质量【地验】5.2.6 面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。5.3.6 面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。排水地面找坡、高差、防水隔离层【地验】5.2.7、5.3.5 面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3.0.15 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。4.1.8 厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。墙面、顶棚空鼓【饰验】4.1.12 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之
