《2019年5月洛阳房地产-月报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019年5月洛阳房地产-月报（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2019年5月洛阳房价8922元/，环比上涨3.83%日前，新浪乐居联合克而瑞发布2019年5月洛阳市房地产市场月报，报告显示，5月份洛阳土地供给量较上月持平，住宅供应量环比上涨73.39%，成交量环比下降11.14%，本月表现供大于求。房价则出现小幅上涨，成交均价为8922元/，环比上涨3.83%。住宅市场5月份商品住宅供应30.77万，环比上升73.39%；商品住宅成交16.75万，环比下降11.14%，同比下降29%；商品住宅成交量为1637套，较上月基本持平；截止到5月底，商品住宅存量达379.64万，去化周期约为21个月（综合近三个月成交量），库存压力增加。区域方面，洛龙区拿下最高成
2、交价10807元/。瀍河、涧西、洛龙本月包揽成交量三甲。供求走势：5月份商品住宅供应30.77万，环比上升73.39%；商品住宅成交16.75万，环比下降11.14%，同比下降29%；供求比1.84，本月表现供大于求。价格分析：5月份商品住宅成交均价为8922元/，环比上升3.83%，同比上升18.30%。存量分析：截止到5月底商品住宅存量达379.64万 ，去化周期约为21个月（综合近三个月成交量），存量环比上涨4%。区域对比：5月份全市供应30.77万，主要集中在洛龙区、涧西区及瀍河区；全市成交16.75万，主要集中在瀍河区与涧西区，分别占全市比例达20%与19%。区域分析：5月份各区域成
3、交均价前三名分别为洛龙区10807元/、西工区9888元/和伊滨区9855元/。面积段分析：5月份120-140产品成交占比最大，其次是90-120产品，70-90产品成交量最小仅为0.39万。结构分析：5月份住宅市场整体均价8922元/，其中170以上的产品成交价格最高，达10701元/，70-90产品均价最低，均价为7986元/。结构分析：5月份商品住宅供应2631套，其中三房为1763套，面积多集中在90-140；商品住宅成交1637套，其中三房产品成交981套，面积多集中在90-140。结构分析：5月份成交单价在8000-9000元/的三房产品最多，在住宅中占比24%；本月公寓成交总价
4、段在30-40万元/套， 住宅总价段多集中在100-120万元/套，其中120万元以上/套成交量最多，为233套。商办市场洛阳5月份商业成交均价为13022元/，环比下降0.71%；最高成交价连续七个月归属于涧西区，达到了19779元/。洛阳5月份办公成交均价为6920元/，环比下降19.83%；成交价格最高为洛龙区达8316元/。供求分析：洛阳5月份商业新增供应0.37万，环比下降84.12%，成交面积0.78万，环比下降24.74%；成交均价为13022元/，环比下降0.71%。区域对比：5月份新增商业供应0.37万，新增供应多集中在涧西区与洛龙区，商业主力成交区域为洛龙区，占比为全市的3
5、6%，其成交价格最高为涧西区，达19779元/。供求分析：洛阳5月份办公新增供应3.95万；成交0.79万，环比下降46.42%；成交均价为6920元/，环比下降19.83%，同比下降12.18% 。区域对比：5月份办公仅西工区供应3.95万；办公成交多集中在洛龙区，成交价格最高为洛龙区达8316元/。土地市场5月份洛阳供应土地量与上月持平，共挂牌4块土地。其中商住用地3宗，商办用地1宗。5月份洛阳土地成交量增加，共成交5块土地。其中商住用地3宗，商办用地2宗。土地供应：5月份洛阳供应4块土地，商住用地3宗，其他用地1宗，总建筑面积为122.54万，总占地面积为55.36万 。土地成交：5月份
6、洛阳土地成交5宗，3宗商住用地，2宗商办用地。共计总占地54.23万，成交建面148.48万。5月开盘项目5月，洛阳共6个项目开盘，产品以住宅为主，老城区1个、西工区2个、瀍河区1个、洛龙区1个、孟津县1个。5月1日，古都天玺开盘，推出建面约107-152的7#高层。5月11日，保利大都会开盘，推出建面约99-144的2#、22#高层。5月16日，凯瑞国宝红瞰开盘，推出建面约166-200别墅以及建面约140洋房。5月18日，东方今典东方府开盘，推出建面约125-215的洋房。5月30日，恒大绿洲澜庭开盘，推出建面约81-151的220#、223#高层。5月31日，建业龙城开盘，推出建面约88-160的19#高层。
