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1、南京市防治住宅质量通病工程资料悦民小区二期12、13、15、16栋导则资料 编制人：审核人： 江苏苏南悦民小区二期项目部 二00七年四月住宅工程质量通病防治任务书江苏苏南（施工单位）： 由你公司承建的 悦民小区二期12、13、15、16栋 工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划,具体项目如下： 1、墙体裂缝防治 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治 5、门窗渗漏防治 6、屋面渗漏防治 7、室内标高和几何尺寸控制 防治住宅质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措,务求实效.请参照南京市住宅工程质量通病防治导则的要求,认真编制上述项目的住宅工程质量通
2、病防治方案和施工措施,经项目总监理工程师审查后,于 年 月 日前报我单位批准。（建设单位盖章） 年 月 日 建设单位代表 设计单位代表监理单位代表 施工单位代表 关于成立悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量通病防治小组通知为了更好提高悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量，克服住宅工程质量通病结合南京市住宅工程质量通病防治导则的实施，特成立悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量通病防治小组，组成成员如下；组长： 副组长； 组员； 其林村镇开发有限公司 年 月 日 悦民小区二期12、13、15、16栋施工质量通病防治课题小组名单组长：钟斌一、防裂组（副组长）：沈淳
3、华组员：李新红 唐金龙 赵四福二、防渗组（副组长） 宗金文组员：陈荣伯 陈顺强 陆志成 江苏苏南悦民小区二期项目部年 月 日 关于成立悦民小区二期工程质量通病防治小组通知 为了更好的提高悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工克服住宅工程质量通病的结合南京市住宅工程质量通病防治导则的实施，我单位特成立住宅工程质量通病防治领导小组，组成成员如下；组长：钟斌副组长：沈淳华 宗金文组员：陈荣伯 陈顺强 李新红 唐金龙 赵四福 江苏苏南悦民小区12、13、15、16楼项目部 年 月 日 住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、编制依据 依据国家有关法律法规和工程技术标准等规定及南京市住宅工程质量通病防
4、治导则中的强制性规定。攻克住宅工程质量通病，提高住宅工程质量。二、施工组织 为了确保贯彻导则精神，经项目部研究决定，由项目经理任组长，负责组建通病防治领导小组，负责导则的分析和执行。 陈顺强姓名：钟 兵副组长：沈淳华副组长：宗金文陈荣佰 三、工程技术保证措施工程技术人员认真结合导则，以通病防治为目的，熟悉图纸并作好记录，作为通病防治专项施工依据，存档备忘。 1、质量控制措施 采取抓重点，抓关键的原则，对每个防治重点都要坚持高标准，高要求。技术交底先行，坚持“样板间”“ 样板工序”制度。坚持“三检制”，班组自检后报质检员检查，转下道工序前由质量技术人员复检，及时做好工序质量报验工作，特别是隐蔽部
5、位，待监理工程师验收合格，方可进行下道工序的施工。2、材料保证措施技术人员必须及时提供规格、型号、材质、数量的材料进场计划单，原料，进场后及时向监理报验。按规定需复检的材料，必须经复检合格后才能使用。3、住宅工程质量通病防治控制目标的分解：（1）、墙体裂缝防治 （2）、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 （3）、楼地面渗漏防治 （4）、外墙渗漏防治 （5）、门窗渗漏防治 （6）、屋面渗漏防治 （7）、室内标高和几何尺寸控制四，防治方案和施工措施1、墙体裂缝防治砌体工程的顶层和底层，在窗台处设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高150纵筋410，箍筋6.5200，其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋砼100厚板带，
6、房屋两端顶层砌体在900标高处设置现浇钢筋砼板带，纵筋38分布筋6.5200,砼强度为C20 2、砖在砌筑前浇水湿润,严格控制配合比,认真检查拉结筋是否符合要求。 2，钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 商品砼进场时，先查质量证明书，严格控制现浇板厚度，浇混凝土浇筑前在钢筋柱上抄好控制线，浇筑过程中以控制线，为收糙基准线，阳台，雨篷等悬挑现浇板的负弯距钢筋下面设置钢筋保护层垫块，在浇筑时保证钢筋不移位。 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管直径小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6.5150，宽度不小于450的钢筋网带。 现浇板浇筑后。应在12内进行塑
7、料薄膜覆盖和浇水养护，现浇板养护，期间，当混凝土强度小于1.2M时,不得进入后续施工.在施工现场根据天气情况, 浇筑后一般在48小时内不堆放重物。 3,楼地面渗漏防治 管道安装前, 现浇楼板板厚范围内的光滑外壁用止水环. 现浇板预留洞口浇补前,将洞口打毛,清理干净涂刷加胶水的水泥浆作粘结层. 洞口浇补分二次浇筑。有防水要求的现浇板向上做一道高200的止水带。4，外墙渗漏防治 1，外墙洞眼按规范留置，采用半砖，防水砂浆二次堵砌，粉刷时每层厚度一般控制在6-10。粉刷面层时惨入抗裂纤维。 2，有滴水要求的施工部位，严禁出现爬水和排水不畅的现象。质量检查员跟踪检查，出现问题立即整改。 5，门窗渗漏防
8、治 所有门窗弹好垂直线后用防水砂浆进行打糙定位，保证洞口尺寸。然后 实施外框固定，门窗洞口清理干净后施打发泡剂，打密封胶。 6，屋面渗漏防治 整个屋面采用柔性防水材料，涂膜防水，凝固后做2厚防水砂浆保护层。伸出屋面的管道，井（烟）道，周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防水圈。 7，室内标高和几何尺寸控制主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录并保证现场控制线标设清楚。严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板厚度的控制标设。沿外墙弹出000线设定固定的测量点，各层标高均从此点用钢尺垂直量取。外墙角弹出轴线垂直线，作为控制轴线及垂直度控制线。 一，钢筋砼现浇板裂缝的防治1，裂缝
9、产生的原因分析 （1）；阳台，转角处，板成型后钢度较差。 （2）；建筑单体长度太长。（3）；拆模过早，并对其承受过大的施工荷载。（4）；施工不当，如支撑钢度较差，负弯距钢筋压下。（5）；混凝土配合比控制不准，浇好后养护不及时，使砼强度降低。（6）；现浇板中预埋电线管无保护层。2；治理措施和操作方法； （1）；在现浇板阳角和转角处，增加7根10的放射筋，长度不小于1500，提高转角的整体性。 （2）；本单位工程已在设计上考虑了建筑物长度，在1718轴设计了沉降缝施工时严禁将垃圾和杂物到入沉降缝内，万一有垃圾和杂物悼入沉降缝内应及时清理。 （3）；拆模一般在上层砼浇完三天后才能拆下层模板，砼浇完后
10、不能过早的在上面进行施工，堆放材料，使砼楼面产生裂痕现象。 （4）；必须严格控制配合比，坍入度在1015左右，对于压下的钢筋要及时整修，放料不能集中放在一个地方，应均匀铺开。 （5）；为防止砼干缩裂，在砼浇完根据气候情况及强度上来得快慢情况而定，1221小时后进行浇水，养护，养护时间不少于7天， （6）；浇筑砼的砂，石子，水泥必须检测合格后才能使用。 二、墙体裂缝防治1，原因分析 （1）；基础沉降不均匀，造成了砌体受拉力的破坏。 （2）；窗两侧墙受力后，沉降值较大，窗下墙沉降值较小，造成裂缝。 （3）；砌筑的砂浆标号太低，墙体整体钢度不够。 （4）；窗台未采用现浇砼窗台。2，治理措施和操作方法
11、； （1）；为了增强墙体的整体性，砖墙体三层以下采用M10水泥砂浆，其余层为M7.5水泥砂浆，砌筑时确保砂浆的饱满度窗台处设置通长梁或板带，砼为C20。 （2）；顶层粉刷时，砂浆中惨入抗裂纤维。避免砌体与砼屋面由于温差的变化产生裂缝。对后砌墙及过梁板等部位与基体交接处采用钢丝网加强，每边宽度小于150。三；外墙渗漏防治1，原因分析；（1）；砌体的灰缝砂浆不饱满。（2）；外墙洞眼，螺丝眼封堵不规范。（3）；各层粉刷前未对基层处理及浇水湿润。（4）；粉刷面层的砂浆强度过高或压抹次数多，混凝土表面未用界面剂处理。（5）；后砌墙及过梁板处未采用钢丝网加强。（6）；选用的外墙涂料为水性涂料，经受不起温差的变化，至使表面产生裂纹不能防止雨水的渗透。2；治理措施和操作方法；（1）；保证砖的湿度，砂浆和易性，砌筑时根据气候温度控制铺灰的长度，一般气温在25度左右时，铺灰不
