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1、华润（置地） 商业地产项目技术标准 CRLAND-C-Design Guideline华润万象城建筑设计指引（征求意见稿）2010-11发布 第一版华润（置地）商业地产事业部 发布在清洗液中硅表面为负电位有些颗粒也为负电位，由于两者的电的排斥力作用可防止粒子向晶片表面吸附，但也有部分粒子表面是正电位，由于两者电的吸引力作用，粒子易向晶片表面吸附。华润万象城 机电设计指引 2010年 第一版目 录编制说明31都市综合体11.1概述11.2总体规划要点32万象城Mixc32.1总体设计要求32.1.1面积32.1.2轴网32.1.3层高、净高32.1.4主空间32.1.5通廊及桥32.1.6扶梯3
2、2.1.7电梯32.1.8卫生间32.1.9内装修32.2店铺设计要求42.2.1XXX42.2.2XXX42.3百货设计要求42.3.1XXX42.3.2XXX42.4电影院设计要求42.4.1XXX42.4.2XXX42.5冰场设计要求42.5.1XXX42.5.2XXX42.6美食广场设计要求42.6.1XXX42.6.2XXX42.7超市设计要求52.6.3XXX52.6.4XXX52.8餐饮设计要求52.6.5XXX52.6.6XXX52.9次主力店设计要求52.6.7XXX52.6.8XXX52.10国际品牌旗舰店设计要求52.6.9XXX52.6.10XXX52.11停车场设计要
3、求52.6.11XXX52.6.12XXX52.12后勤区设计要求52.6.13XXX52.6.14XXX53.0室外商业54.0附录6III华润万象城 机电设计指引 2010年 第一版编制说明华润（置地）商业地产项目系列技术标准，旨在将华润（置地）商业地产项目设计及技术要求标准化，以在设计及技术方面，指导不同类型商业地产项目的实施。本系列标准是在国家规范基础上，结合已完成商业地产项目的设计、实施、运营经验编制的技术性指导文件。由于各地项目情况不同，各大区公司商业地产项目在参照本标准进行项目设计的同时，尚需要结合当地特点，遵从当地法规的要求进行设计。1 都市综合体1.1 概述1.1.1 万象城
4、室内设计参数宜按照表1.1.1至表1.1.3确定。1.2 总体规划要点1.2.1 规划条件及设计任务书1. 在规划设计工作开展前，需向设计单位提供或准备前期设计资料，资料包括但不限于：（1） 基地测绘地形图、红线图，场地范围包括：l 周边地块地形，规划路网情况，通行权说明等 l 周边道路宽度、到达基地的条件及转弯半径等 l 基地红线交叉点的坐标（包括水域区域）l 基地地表等高线l 基地现状或规划中的市政设施条件l 基地现状构筑物分布位置及需保留的建筑、植物或其它物体l 基地的水文概要报告 l 基地土壤测试，地下水深度等测绘报告（2） 政府法令法规对基地的制约条件l 占地面积l 退线要求l 限高
5、l 容积率 2. 项目设计任务书：（1） 项目用途（功能类型、面积、户数等）（2） 停车要求（3） 双方初步同意的设计进度表1.2.2 总体规划报告要求l 提交文件包括但不限于：l 规划设计说明l 经济技术指标l 总平面图l 功能组合分析图 l 竖向设计分析图l 分期开发示意图l 交通组织分析图(人流、车流、换乘等)l 景观绿化分析图l 商业布局分析图 l 日照分析图 l 视线分析图l 建筑平面示意图l 建筑剖面示意图l 总体鸟瞰图及建筑效果图l 建筑体量研究及参考图片l 规划模型 2 万象城Mixc2.1 总体设计要求2.1.1 面积1. 冷热源选择需要结合当地能源结构及价格政策、环保规定、
6、项目周边资源等情况进行综合分析比选。2. 当万象城与写字楼做为综合体一同开发，冷热源宜合并设置。2.1.2 轴网1. 严寒、寒冷地区临外围护结构的楼梯间、设备房、后勤通道、卫生间、地下车库、等需要防冻及采暖的房间应设置热水集中采暖。2.1.3 层高、净高1. 有冬季供热需要的项目，空调水系统宜采用四管制系统或分区两管制水系统。2. 空调冷热水管及采暖水管管径大于等于DN80采用无缝钢管，小于DN80采用焊接钢管。2.1.4 主空间1. 商场购物通廊及中庭应采用全空气系统，空气处理机组（AHU）新风比应可调，过度季应能够加大新风量甚至全新风直流运行，新风量不小于送风量50%。商场排风系统2. 商
7、场营业区域的噪声标准：一般应不大于50dB（A），电影院不大于35 dB（A）2.1.5 通廊及桥2.1.6 扶梯2.1.7 电梯2.1.8 卫生间2.1.9 内装修1. 商业管理办公用房设置风机盘管加新风系统。2. 电梯机房、消防控制中心、数据机房、电话机房、湿垃圾房应设置专用冷冻空调。2.2 店铺设计要求2.2.1 XXX1. 项目供水应向市政部门争取两路市政管道供水。2. 商场设置独立的生活水箱，生活水箱采用不锈钢制作。生活水箱容积不小于两小时高峰用水量。2.2.2 XXX严寒、寒冷地区商场内卫生间需提供热水，热源可采用电热水器或太阳能热水系统。2.3 百货设计要求2.3.1 XXX1.
8、 至少提供两路市政高压电源同时供电（按项目估算用电量合理选择市政电源进线数量，并与当地供电部门沟通落实）。2. 每一路高压电源供电容量至少满足项目全部用电容量的50%或所有一级、二级负荷的用电容量。2.3.2 XXX1. 不低于：电井内插接式母线IP41、公共区域IP54、室外IP65。2. 供商业租户区的所有低压配电线路需预留10%20%的备用容量，以备未来发展使用。2.4 电影院设计要求2.4.1 XXX1. 商场及车库内均采用落地式带灭火器的消火栓，商场内消火栓均需设置消防卷盘。2. 严寒及寒冷地区靠近车库入口等有冻结危险之处的消火栓及管道应设置电伴热及保2.4.2 XXX1. 严寒及寒
9、冷地区车道及与车道相邻有冻结危险区域宜采用干式自动喷水灭火系统。2. 在商场中庭及高度超过12米的高大空间宜采用智能型灭火系统。2.5 冰场设计要求2.5.1 XXX弱电系统的设计在满足国家规范要求的前提下，应遵循安全可靠、经济实用、技术先进、灵活高效、操作维护管理方便。2.5.2 XXX2.5.2.1 弱电系统组成2.6 美食广场设计要求2.6.1 XXX2.6.2 XXX2.7 超市设计要求2.6.3 XXX2.6.4 XXX2.8 餐饮设计要求2.6.5 XXX2.6.6 XXX2.9 次主力店设计要求2.6.7 XXX2.6.8 XXX2.10 国际品牌旗舰店设计要求2.6.9 XXX
10、2.6.10 XXX2.11 停车场设计要求2.6.11 XXX2.6.12 XXX2.12 后勤区设计要求2.6.13 XXX2.6.14 XXX3.0 室外商业134.0 附录表3.0 租户机电配置表空调、采暖与通风供电/照明给排水喷淋及消火栓火灾报警背景音乐及紧急广播安全防范系统电话、数据、POS系统有线电视其它系统商铺冬季无供暖的商场：于租户内预留空调冷冻水供回水管道，冷冻水管道端头设置阀门，便于租户接驳。租户内设置凝结水管道，便于日后接驳。风机盘管由租户自行采购和安装(租户内送回风管、风口、盘管供电和温控接驳均由租户负责)提供经处理的新风管道，安装至并停在商铺边界内侧并设置风阀，便于
11、租户接驳安装。（租户内风管及风口有租户负责）冬季有供暖的商场：内区预留空调冷冻水供回水管道，冷冻水管道端头设置阀门，便于租户接驳。采用分区两管制系统的外区预留空调冷热转换水管供回水管道管道端头设置阀门，便于租户接驳；采用四管制系统的外区预留空调冷冻水供回水管道及空调热水供回水管道，四根管道管道端头设置阀门，便于租户接驳。其它与冬季无供暖商场配置相同。提供普通电源至商铺区域内，并设置进线开关箱。大于300m2的商铺，提供应急照明电源至商铺区域内，并设置进线开关箱。商铺内由租户负责（包括设置带蓄电池的应急照明灯具）。不提供给水、排水设施按照规范要求设置喷淋管道及喷头。按照规范要求设置消火栓。探测器
12、按无吊顶安装，且每个探测器预留约2米的线缆长度，供将来租户装修自行改装至天花的灵活性。租户内装修由租户自行负责（包括探测器改位安装和因装修要求增加探测器等）。仅提供紧急广播，紧急广播按无吊顶安装，且每个喇叭预留约2米的线缆长度，供将来租户装修自行改装至天花的灵活性。提供租户背景音乐强切控制信号至租户区内，设接线盒。接线盒后线路由租户将来自行负责接驳。租户内装修由租户自行负责（包括紧急广播改位安装和背景音乐设置）。仅在公共区域预留线槽连接至楼层分区弱电房内，供将来租户有需要时接驳至中央保安控制室。商铺内由租户将来自行负责（包括闭路监控、防盗报警、门磁等）。提供相关点位至租户区内，并设置接线盒。接
13、线盒后线路及端口面板由租户将来自行负责并接驳安装到位。不提供（如租户有特殊要求，由租户申请并自行负责接驳至楼层分区指定弱电房）。按照消防规范要求，按需设置排烟设施。主力店、百货冬季无需供暖的商场：在不影响租户使用的位置预留空调机房，在机房位置预留空调冷冻水供回水管道接口并设置阀门，便于租户接驳。机房位置设置凝结水排水地漏。空调机房的预留位置需要考虑空调机组负担的面积，风管输送距离，新风取风位置等因素，必要时需要预留多间空调机房。预留未经处理的新风管道或百叶，新风管道需由室外接至预留空调机房内，新风量不小于50%估算送风量。预留排风管道接口或排风百叶，排风量按照计算新风量预留。空调机组、排风机由
14、租户自行采购和安装，送回风管、风口均由租户负责。冬季需供暖的商场：采用外区四管制的项目，机房位置预留空调冷冻水供回水管道接口及空调热水供回水管道接口并设置阀门，便于租户接驳。采用分区两管制的的项目，机房位置预留空调冷热转换管道接口，并设置阀门，便于租户接驳。其它要点与冬季无需供暖的商场相同。提供普通电源至商铺区域内，并设置进线开关箱。提供应急照明电源至商铺区域内，并设置进线开关箱。商铺内由租户负责（包括需带蓄电池的应急照明灯具）。在空调机房位置，预留DN20给水管道。空调机房内设置供清洗及空调排放凝结水的地漏。按照规范要求设置喷淋管道及喷头。按照规范要求设置消火栓。探测器按无吊顶安装，且每个探测器预留约2米的线缆长度，供将来租户装修自行改装至天花的灵活性。租户内装修由租户自行负责（包括探测器改位安装和因装修要求增加探测器等）。仅提供紧
