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1、 商铺租赁合同（一）合同编号：出租方：（以下简称甲方）法定地址： 法定代表人：电话：传真：承租方：（以下简称乙方） 法定地址：法定代表人：电话：传真：根据中华人民共和国合同法及国家的其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、 互利的基础上，经充分协商一致，现就甲方将其合法拥有的物业出租给乙方使用，乙方承租甲方物业 事宜，特于年月日订立本合同书（以下简称合同书），以兹甲乙双方共同 信守。b5E2RGbCAP第一条出租物业1.1 出租物业及物业面积甲方同意乙方承租坐落于市区路号层号的 物业（以下简称该物业），出租建筑面积为平方米。p1EanqFDPw如实际丈量的出租建筑面积与上述面积有以上的
2、误差，则超过以上的误差部分 按实际建筑面积和本合同租金标准予以增加或减少租金。DXDiTa9E3d1.2 装修及设施情况 该物业的现有装修及设施情况即为物业交付状态，具体由双方在合同附件二中加以列明；除双方RTCrpUDGiT另有约定，该附件将作为甲方按本合同预定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。如该物业与附件二要求不符的，由双方另行协商解决。在清洗液中硅表面为负电位有些颗粒也为负电位，由于两者的电的排斥力作用可防止粒子向晶片表面吸附，但也有部分粒子表面是正电位，由于两者电的吸引力作用，粒子易向晶片表面吸附。19 / 19第二条权利及责任乙方承诺严格履行使用该物业作为经
3、营之用途；乙方承诺如将该物业用做经营 其他品牌、产品或提供其他娱乐、服务，须事先取得甲方书面同意，否则甲方有权终止本合同。5PCzVD7HxA乙方并承诺于该物业内其使用该物业的全部经营活动，须符合国家及当地市政府订立的一切法律 和法规，乙方不得利用该物业从事违法和不道德的活动，否则乙方除应对使用该房产的结果负一切法 律责任和全部责任，还应赔偿甲方因此而产生的所有经济损失及其他相关损失。jLBHrnAILg第三条租赁及装修3.1 关于租赁期的规定 除非甲乙双方按本合同的第10.1款提前终止本合同书，本合同书所约定的租赁期限为：，xHAQX74J0X自年月日起至年月日止。甲方于年月日（交付日）将该
4、物业交付乙方使用。若甲方提前交付该 物业。则起租日计租期相应提前至交付日的第二日。LDAYtRyKfE3.2 关于装修期的规定装修期自甲方交付给乙方该物业之日起共计天，即自年月 日起至年月日止。装修应严格按照经政府部门（特別是消防部门和质检部 门）批准且双方同意的设计方案进行。装修期为免租期，但不免除乙方应支付给甲方的其他费用，如 该物业的物业管理费、水电费、电话费等费用。若乙方在装修期内解除本合同，除依据本合同第9.4款 规定不予退还押金外，乙方还应赔偿甲方就前述装修期内按第4.1款计算的全部租金。Zzz6ZB2Ltk3.3 关于装修费用的规定该物业的装修服务费计人民币元整；乙方应于签署本合
5、同书的同时如数缴纳， 否则乙方除不能入场进行裝修外，还应按本合同书第4.2款规定对甲方负相应的经济赔偿责任。dvzfvkwMI1装修工程应符合甲方和物业管理公司装修指南中的有关规定；若乙方提前完成装修工程，并于年月日之前对外营业，则乙方应按实际营业之日起计付租金、物业管理 费和市场推广费等。实际营业日与交付日不一致的，以在先日期为准开始支付租金。rqyn14ZNXI3.4 关于续租的规定合同到期后，如乙方要求继续承租，必须在合同期满前月向甲方提出书面续约要求， 否则视为乙方不续约并放弃优先承租权，甲方可与其他方就该物业的出租进行协商或签订合同。EmxvxOtOco甲方有权就乙方续租的租金、权利
6、等进行重新审核，经双方协商一致后另行签订租赁合同。 如乙方未根据本合同书中的规定提出续约，在合同期满前月内，甲方及有意承租人有SixE2yXPq5权视察该物业，乙方应提供必要配合。乙方享有对该物业的优先承租权，但仅限于与有意承租该物业的第三方同等条件下。3.5 关于租赁约满后，物业状况的规定在本合同期满或提前终止时，乙方应将租赁房产以甲方交付时的状态或甲方同意的交付状态如期 交还给甲方。乙方应同时交出进入乙方租赁房产的所有钥匙，搬走属于乙方的所有私人物品、可移动 的装置、固定物、设备、装饰物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。为使该物业处于可出 租状态，在此条款下，有关搬走物品或重新安放
7、或恢复该物业原状的一切费用由乙方承担。6ewMyirQFL如乙方不能以可出租状态将该物业归还甲方，应甲方的要求，乙方应承担甲方由于恢复该物业为 可出租状态所发生的全部费用（包括但不限于可拆除、重新安装、粉刷、油漆等费用）。同时甲方也 可选择不勒令乙方恢复物业为可出租状态，而选择没收乙方所承租之物业内的所有货物，包括货品、 装潢物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。kavU42VRUs乙方应为因其不能如期归还物业而赔偿甲方的一切经济损失，包括但不限于房租、水电费、管理 费、滞纳金等，同时甲方有权扣留乙方的相关保证金不予退回。y6v3ALoS89第四条租金4.1 乙方应于每月日交纳基本租金人
8、民币元/月，具体条款详参附件。房屋租 金不包括按国家规定乙方应缴纳的任何税费。M2ub6vSTnP4.2 乙方应按照本合同所规定的日期和方式支付租金，不应寻求或试图实施任何不予支付租金的权 利和索赔，或任何法律或其他要求抵消债务的权利和索赔。0YujCfmUCw4.3 如果任何应支付给甲方的款项包括但不限于租金在应付款日期后天内仍未支付的，乙 方应向甲方支付滞纳金，每逾期一天甲方有权向乙方收取所拖欠金额之的滞纳金。eUts8ZQVRd第五条履约保证金5.1 开业保证金本合同签订后天内，乙方应向甲方支付开业保证金共计人民币元整。该开 业保证金将在乙方所营业之正常开业后的天内由甲方退还给乙方。sQ
9、sAEJkW5T5.2 公摊水费、电费、电话费、市场推广费保证金（适应于大型商业项目）乙方所营业之开业后，甲方退还开业保证金时，乙方应向甲方支付人民币元作 为公摊水费、电费、电话费、市场推广费保证金。GMsIasNXkA5.3 自用水费、电费、电话费保证金乙方须于签订本合同书的天内按该物业面积向甲方交纳人民币元/平方米， 共计元的自用水费、电费、电话费、市场推广费保证金，否则，甲方视为乙方自动放弃本合 同，甲方有权将本合同内的物业另外租赁。此保证金作为乙方按时交纳水费、电费、电话费用的保证。TIrRGchYzg一旦乙方拖欠应缴纳的水费、电费、电话费、市场推广费达天后，该保证金将作为违 约金，由
10、甲方直接没收，且该保证金乙方不能用于冲抵所应缴纳的水费、电费、电话费、市场推广费 用，且所有因乙方拖欠所应缴纳的水费、电费、电话费等所产生的滞纳金（根据市政规定收取）概由7EqZcWLZNX乙方负责；如乙方拖欠的是市场推广费用，则乙方还应按本合同第4.3规定缴纳相应滞纳金。5.4 装修保证金乙方在签订本合同的天内应向甲方支付相当于第一年一个月固定租金的装修保证金共计 人民币元，装修保证金将在乙方所营业之正常开业后天内由甲方退还 给乙方，如乙方损坏甲方财产，甲方有权从此保证金中扣除相关费用，多退少补。lzq7IGf02E在乙方已全面履行其按本合同书所承担责任及义务的情况下，甲方须于本合同书有效期
11、届满后 天内把房屋、水费、电费、电话费、市场推广费保证金全数或按上述规定扣除保证金后之余额免息归还 乙方。zvpgeqJ1hk第六条其他费用6.1 电费 目前甲方所提供的电量足够满足乙方开业的需要，如乙方日后因正常营业需要电量增容，须自行直接向供电局申请电量增容，甲方仅提供相应的协调配合工作，相关程序、手续和费用由乙方自行负责。乙方必须按租用物业实际耗电量总和（以独立电表显示为准）缴付电费（以下简称电费），电费 按月在甲方或物业管理公司发出付款通知书后天内全数缴清。NrpoJac3v1乙方除按期如数支付应缴电费外。另须支付基本电价和电费总额的作为总表与分表之 间的差额。6.2 水费 乙方必须按
12、租赁物业实际耗水量总和（以独立水表显示为准）缴付水费（以下简称水费）。 水费按月在甲方或者物业管理公司发出付款通知书后天内全数缴清。1nowfTG4KI6.3 电话费乙方可选择买断直线电话或租用购物商铺分机电话两种方式来使用电话。 乙方买断直线电话的费用标准为人民币元/门，电话开通费及开通后每月产生的电话费由fjnFLDa5Zo乙方如数承担，甲方概不负责。乙方租用购物商铺分机的费用标准为押金共计人民币元/门，租金为人民币元/门。对乙方产生的通话费用，甲方应于每月日前发函乙方催缴电话费，乙方在 接甲方催缴函后天内应主动缴纳应缴电话费，否则须按本合同书第4.3款向甲方缴纳必要的滞 纳金。tfnNh
13、nE6e56.4 物业管理费 该物业由甲方指定的物业管理公司管理，物业管理公司在甲方的授权范围内代表甲方行使物业管HbmVN777sL理权和承担物业管理义务。物业管理费的收取标准详参附件，乙方应在每月日前向甲方指定的物业管理公司支付该月的物业管理费。上述物业管理费按年度根据物业管理的实际成本进行调整，乙方应依照甲方或物业管理公司的书面通知如期向甲方或物业管理公司交纳；逾期缴纳者，甲方或物业管理公司将根据逾期天数，按应收物业管理费的每天向乙方收取。6.5 市场推广费乙方须支付甲方月市场推广费共计人民币元，并于每月日前如数以人民币支付 甲方。为共同发展，甲方举办的总体市场推广活动，乙方应全力配合。第七条其他约定7.1 支付款项形式 乙方就本合同书各条款中提及的全部款项，须以支票、汇票或现金的形式转入甲方或物业管理公V7l4jRB8Hs司指定的银行账户。7.2 合同的提前终止约定经双方协议，该合同必须履行至少年，即自年月日起至年月日止，若乙方在期限内要求提前终止合同，须经由甲方书面同意，并 根据合同规定付清应向甲方缴纳的应付租金后方可离场。83lcPA59W9第八条甲方的权利和义务8.1 检查 甲方人员有权于装修期间随时进入该物业检查乙方的装修工程是否符合国家有关法规、本合同及附件以及物业管理公司的规章制度的规定等。在本合同的承租期内，甲方和物业管理公司的授权代表有权进入该物业查看
