【房地产前策定位】合肥太和卫星城

《【房地产前策定位】合肥太和卫星城》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【房地产前策定位】合肥太和卫星城（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、筑梦踏实 创新超越, 太和创新产业卫星城前期定位策划方案 ,中国 安徽 太和,城市概况,太和县，位于安徽省西北部，地处黄淮平原南端，位于阜阳、亳州两市之间，辖24镇，7个乡和1个省级经济开发区，总面积1822平方公里，耕地172万亩，总人口171.2万 是中国书画艺术之乡、中国民间文化艺术之乡、中国粮食生产先进县、中国绿化模范县、中国著名医药集 散中心、中国最大的发制品原料、桔梗生产加工基地,城市鸟瞰图,太和地图,“东延、西进、北扩”的发展方向,目前太和发展政策为“西进、东延、北扩”，国家“十三五”期间，太和县将乘势而上，综合经济实力显著提升的同时，确保产业结构更加合理。而太和县政府制定“西进

2、、东延、北扩”发展政策，目前“西进、东延”政策已经取得显著成绩，我们需要一个新的产业引擎带动北城的发展,西进政策： 以万亩湿地公园休闲区及民安大道东西住宅区及商业区为代表，区域已经日趋成熟，未来将形成大型生态休闲宜居板块。,晶宫西城国际,白马环球港,万亩湿地公园,东延政策： 在晶宫集团的带动下，已经形成成熟的商业住宅区，在建的晶宫尚城一品以及铁路主题公园为城东的发展注入活力，居住氛围、商业氛围直逼老城区。,晶宫未来城,铁路主题文化公园,北扩,东延,西进,晶宫尚城一品,产业支撑,医药产业：太和县市全国知名医药圣地，医药销售 范围遍布全国是全国规模较大的医药交易市场，每 年医药交易额约100亿。,

3、房地产产业：目前太和处于城镇化发展快速阶段，基础设施建设逐步完善，房地产产业发展迅猛，房地产年交易量超过5000套。,医药、房地产实力传统产业强劲地区，但是仅仅依靠传统行业，已经难以满足太和的快速发展；在中央“供给侧”政策的指导下，急需战略性新兴产业作为经济转型的突破口,华药会,太和房产,政策导向,国家政策导向，战略性新兴产业潜力巨大,根据国家颁布的“十二五”国家战略性新兴产业发展规划，提出，当今世界新技术、新产业发展迅猛，孕育着新一轮的产业革命，新兴产业正在引领未来经济社会发展的重要力量 而仅仅依靠传统产业支撑的太和，已经难以满足太和目前的发展，急需新兴第三产业调整太和产业结构作为新的产业引

4、擎，打开太和经济突破口，实现太和经济的下一次腾飞,太和传统行业,新兴行业,地块分析,本地块位于宁洛高速太和收费站出入口，地块方正，周边及内部交通路网发达，土地平整度高，但地块内部后期存在拆迁工作,高速入口,项目西侧道路,项目北侧道路,项目东侧道路,物流园,地块现状,区位优势,位于中原腹地，镇守安徽西北门户，临近合肥、武汉、徐州、郑州、洛阳等地，连接华东、华北、华南的重要枢纽，区位优势明显,武汉,徐州,洛阳,郑州,合肥,合肥,武汉,郑州,徐州,“四纵一横”的交通路线，紧邻宁洛、济广高速，形成四通八达的立体交通网络，辐射范围广泛，货物运输可至全国,交通优势,铁路： 京九铁路穿境而过，南北衔接广东、

5、北京、天津； 高铁： 商合杭高铁2019年年底即将通车； 高速： 宁洛、济广等高速公路与105国道、308省道在县内纵横交织，形成立体交通网络； 机场： 阜阳4C级机场40分钟快速通达。,商合杭高铁,300KM,150KM,人口优势,地处中原要地，辐射300公里范围内人口达1.5亿，消费潜力巨大,一级人口： 区域：主要指太和全县及阜阳全市； 人口数量：约1015万,二级人口： 区域：以太和为中心辐射周边150公里内； 包括城市：合肥、淮南、淮北、亳州、驻马店、信阳等 人口数量：约6000万,三级人口： 区域：以太和为中心辐射周边300公里内； 包括城市：武汉、濮阳、徐州、商丘、郑州、洛阳等 人

6、口数量：约15000万,10,在区位优势、交通优势、人口优势以及国家政策的导向四个因素的影响 我们需要寻找创新产业卫星城定位 ,案例分析,平行进口车市场,天津平行进口车市场在2016年上半年，整个区域实现进口平行车1.4万辆，货值达到7.2亿美元。其中，仅17家平行进口车试点企业就完成半年销售额364.5亿元、增长48.7，直接拉动销售额增幅18.6个百分点。 上海平行进口车市场在2016年上半年，整个区域实现进口平行车0.84万辆，货值达到4.32亿美元。半年销售额达到218.7亿元，增长46%，直接拉动销售额增幅19个百分点。,作为中国平行进口车市场的主要基地，天津和上海的平行进口车市场已

7、经提升了区域内的经济发展和辐射能力,案例分析,东方电子商务园,杭州东方电子商务园集“电子商务区、信息软件区、科研总部区、研发孵化区、新产品展示及配套服务区”五区合一，功能集中、区位独立、布局科学的新兴电子商务集聚的特色产业区,杭州东方电子商务园以引进、培育人才多、技术新、潜力大的电子商务、信息软件、研发创意等新兴产业为导向。并针对性地搭建了六大平台：淘宝“杭州网商园”、“MR.I互联网创新基地”、“东方电子商务园BPO呼叫基地”、“IDC数据托管中心”、“云计算数据服务中心”、“现代服务业运营中心”，为企业提供人力、融资、技术、管理等交互一体的全方位服务支持。,合肥要素大市场与会展中心、金融后

8、台基地，构成滨湖区核心产业区，将成为区域经济发展的引擎,要素大市场,会展中心,金融后台基地,合肥要素大市场，将创造国内目前唯一的集金融证券交易、房地产买卖交易、人才资源市场、保险、社会中介、招标投标中心、中高校招生、环境能源市场、农村产权市场、文化版权交易、艺术版权交易、动漫版权交易、知识产权交易等服务业为一体的特大中心市场，也是目前国内唯一的要素大市场。,要素大市场,案例分析,合肥滨湖要素大市场,要素大市场占地 172亩、建筑面积34万平方米，投资10亿元，力争在未来3年实现年交易总量1000亿元以上，年交易人次达80万人次；今后，合肥将推进要素流通，形成无缝对接，逐步整合省要素交易载体，实

9、时连接上海、天津等地产权交易市场，构建具有区域特色、带动全省、辐射泛长三角、全国领先的区域性要素市场集聚平台。,省内资源整合，辐射长三角，未来年交易人次达80万；将对整个区域经济和消费带来广阔的发展空间，助推滨湖新区快速发展,要素大市场,案例分析,合肥滨湖要素大市场,发展模式,城市发展升级预期（外部）,被动中心化 发展模式,双向牵引型 发展模式,主动中心化 发展模式,去综合化 发展模式,市场需求程度（内部）,高,低,高,被动中心化发展模式：此模式主要指区域的市场需求旺盛，而区域无更好的规划前景，市场属于被动的变化的发展模式； 双向牵引型发展模式：此模式是一种理想的发展模式，一方面市场的需求旺盛

10、，一方面有良好的规划前景； 主动中心化发展模式：此模式主要是规划的前景好，但是目前的需求不旺盛； 去综合化发展模式：此模式既无良好的规划前景也无明显的市场需求。,本项目所处交通区位优越、周边人口密集，消费能力强劲、政策规划良好的优势，在产品规划上需突破创新，抢占区域空白，可达到双向牵引发展模式，使新兴产业卫星城快速发展,市场定位,平行车市场、汽车后市场、汽车博览、汽车影院、汽车美容等,通过本地块的打造与运营，不仅会成为区域的 创新产业卫星城，更会成为中原区域 一张特色名片,一座高速发展的城市，需要有一个创新型的卫星城！,辅料交易中 子工业原材,心,店,皮革皮具原 辅料交易中,心 印刷纸品包 装

11、交易中心,华南西苑,纺织服装原 华丽城酒 料交易中心 会展中心,办公大 楼,仓 储 区,1、平行进口车市场,主要经营：平行进口车交易、汽车博览、汽车影院、汽车后市场、汽车4S店、汽车配件、汽车美容、汽车维修、精品二手车市场等,3、要素大市场（行政办公）,主要经营： 政府行政办公、金融证券交易、房地产买卖交易、环境能源市场、农村产权市场、人才资源市场，保险、社会中介、招标投标中心、知识产权交易、中高校招生、文化版权交易、艺术版权交易、动漫版权交易等服务业,2、电子商务创客城,主要经营：主要通过电子手段进行的商业事务活动，通过使用互联网等电子工具，提高企业办公效率，同时也为创业者提供创业平台等,4

12、、风情商业街、综合商业,主要经营：酒店、特色餐饮、酒吧、咖啡、会所、百货、KTV等,5、配套设施,主要范围：公园、学校、医院等，在弥补产业卫星城生活业态的同时也提升了生活品质，打造特色的卫星城文化,功能区简介,平行进口车市场,填补中原地区平行进口车市场空白，吸引辐射范围内的人群消费，形成市场特色名片，带动区域经济发展,汽车影院、博览、4S店,汽车影院,汽车博览,汽车4S店,丰富汽车产业链，是汽车工业高速发达后所衍生的一种汽车文化娱乐方式之一，随着汽车的普及，汽车影院成为了一种独特的娱乐文化,汽车影院,汽车博览,精品二手交易展厅,汽车后市场,汽车维修,汽车服务,汽车配件,汽车装饰美容,随着汽车工

13、业的不断发展，汽车对于人们早已是生活必需品，对于汽车的养护也有着一定的需求，强大的汽车后市场可以提供更多的汽车服务,电子商务创客城,电子商务是通过电子手段进行的商业事务活动，通过使用互联网等电子工具，提高企业办公效率，同时也为创业者提供创业所需的办公平台，从而形成年轻人办公的集散中心,要素大市场,人才资源,投标招标,交易现场,讨论会,要素大市场旨在整合各种要素交易平台，打造一个综合性的要素交易市场，将分属不同行业、部门的要素市场通过整合，统一监管，提高办公效率，带动区域经济发展,一站式教育配套,从小学到中学一站式教育配套满足产业卫星城产业人口和周边常住居民的教育需求，作为卫星城快速发展的助推器

14、,小学,中学,休闲文化、商业、医院,风情商业街、综合商业,休闲公园,休闲酒店,使产业链的业态更加丰富，同时也丰富了日常生活，不仅提升了生活品质，而且还可以打造地方特色休闲娱乐文化,医院,建立顺畅的交易渠道,建立低成本、便捷的集成服务模式平台,疏通政府关系,建立高效办公平台,打造电子交易平台,方式：通过会展、供需见面会等形式为供需双方牵线;搭建信息平台，为供需双方提供及时、准确、全面的信息服务； 效果：商家快速找到客户；客户快速找到商品和服务。,方式：通过合作与联盟的方式，建立低成本、便捷的集成服务模式平台。 效果：做到商品不仅来得快，而且去得快。,方式：疏通政府关系，推动政府为商家提供便捷的工

15、商、税务、海关、商检等服务和优惠的经商政策。 效果：创设良好的政策环境，吸引商户入驻。,方式：通过要素大市场整合房地产买卖交易、人才资源市场、保险、社会中介、招标投标中心、文化版权交易、艺术版权交易、知识产权交易等。 效果：整合资源，提高办公效率，带动经济发展。,方式：打造电子交易平台，引导并促进线上交易。 效果：实现网上网下商机、“有形市场与无形市场”的互动结合，扩大营销渠道。,创新模式,“集成服务模式”：通过平行进口车市场、汽车后市场、要素大市场（行政办公）、电子商务创客城等平台，进行资源整合，提高办公效率,汽车交易,展览展示,机动车检测,电子商务,汽车影院,配送,汽车维修,要素大市场,人

16、才培训,信息化服务,集成服务功能,生活服务功能,居住,餐饮,娱乐,休闲,公园,购物,综合商贸物流卫星城集合两大服务,功能构成：集成和生活服务功能，打造一座一站式汽车产业卫星城,创新模式,由实力开发商打造，具备雄厚的资金实力、广泛的产业资源，及丰富的市场开发运作经验，充分发挥集团整合资源能力，快速兴市旺市,资源整合,品牌实力开发商,作为太和当地知名品牌开发商，晶宫集团不仅拥有广泛的社会资源和产业资源，同时也有丰富的市场开发运作经验,充分利用社会资源,充分利用汽车产业资源,晶宫集团可直接对接国内知名品牌奇瑞、哈佛、吉利等以及国际知名品牌汽车资源，打造A2B产业模式，缩短中间环节，降低了产业成本,晶宫集团在太和本地及周边城市有着广泛的社会资源，以最优惠的条件引进产业链配套服务机构，通过丰富的招商资源，使项目在最短时间内兴市旺市,先做什么？,再做什么？,完善什么？,本项目在开发过程中的思考关键点,发展战略,发展战略,2,1,3,中期战略： 在汽车产业市场形成后，优先引进汽车产业相关电子商务配套，及后期孵化器的电