《日本住友项目考察报告_161p_2011年_市场调查研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《日本住友项目考察报告_161p_2011年_市场调查研究（161页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、住友项目考察报告,亿达住友项目组 2011年09月27日,1,2,目 录,日本考察行程及住友简介 已建成项目 东京住友汐留大厦 东京住友三田大厦 东京芝公园销售中心 东京汐留丰州大厦 东京新宿户山 东京新宿NS大厦 东京日建设计 琦玉新都心 琦玉销售中心 东京涩谷代官山高级公寓 广尾高级公寓 东京六本木住友会馆,在建项目 琦玉上落合 东京板桥本町 考察总结 考察过程中存在的疑问解答 标准化与流程化 细节与精细度 功能性与实用性 建筑材料,3,1. 日本考察行程及住友简介,大连出发,抵达东京,参观住友 已建成项目,拜访住友总部,拜访日建设计,参观住友 在建项目,陪同董事长 与住友社长座谈,东京出
2、发,返回大连,4,1. 日本考察行程及住友简介,住友不动产株式会社,5,1. 日本考察行程及住友简介,销售总额各部分比例 销售：翻新：其他：租赁=40%：30%：15%：15%,6,1. 日本考察行程及住友简介,主体与内装均由总承包商承揽。 有施工许可证即可销售。,7,1. 日本考察行程及住友简介,8,1. 日本考察行程及住友简介,单价不变的方式：10万日元-15万日元每平方米（建筑面积）,9,1. 日本考察行程及住友简介,10,1. 日本考察行程及住友简介,住友不动产株式会社的强项,11,1. 日本考察行程及住友简介,超高层的建设周期：从基础开始到内装结束，若建设层数45层，工期在2.5年-
3、3.0年左右。,12,1. 日本考察行程及住友简介,13,1. 日本考察行程及住友简介,14,1. 日本考察行程及住友简介,15,2. 已建成项目-考察项目,三田大厦,住友会馆,新宿户山,代官山,广尾公寓,东京住友汐留大厦 东京住友三田大厦 东京芝公园销售中心 东京汐留丰州大厦 东京新宿户山 东京新宿NS大厦 东京日建设计 琦玉新都心 琦玉销售中心 东京涩谷代官山高级公寓 广尾高级公寓 东京六本木住友会馆,16,2. 已建成项目-东京住友汐留大厦,东京汐留住友大厦建设在东京湾汐留再开发区，建筑上部为办公区域，下部为带有超大空间酒店大堂的酒店区域，上下建筑用途完全不同。 为保证上部办公空间的开放
4、自由化，以及下部酒店设计的多样灵活性，结构上采用中建层隔震结构形式，将这两个不同建筑通过隔震层上下迭合成复合结构。,17,2. 已建成项目-东京住友汐留大厦,挑空大堂（20米高），双重大门（保温、隔音），玻璃幕墙采光，隐蔽的通风口，超高重型自动平开门。,18,2. 已建成项目-东京住友汐留大厦,室外装饰花盆，车库坡道，室外种植树池（透水型）。,19,2. 已建成项目-东京住友三田大厦,业 主 ： 住友不动产株式会社 所 在 地 ： 东京都区 用地面积 ： 15,206.20 建筑占地面积 ： 5,075.83 总建筑面积 ： 98,338.13 结 构 ：钢结构、型钢钢筋混凝土结构 （制振结构
5、（粘弹性减振器） 层 数 ：地下2层、地上43层、屋顶设 备层1层 建筑高度 ： GL+179.30m 停车泊位 ： 268 工 期 ： 2003年12月2006年9月,20,2. 已建成项目-东京住友三田大厦,入口标志墙，大堂落地窗及室外景观，单元入口落地自动门。,21,2. 已建成项目-东京住友三田大厦,电梯前室落地窗，阻燃地毯，电梯轿厢门。,22,2. 已建成项目-东京住友三田大厦,写字间大厅，空调开关、通风口、写字间大门，吊顶回风口及喷淋管口。,23,2. 已建成项目-东京住友三田大厦,卫生间洗面台、残疾人座便、小便池、管井门、干手器。,24,2. 已建成项目-东京住友三田大厦,室外景
6、观、室外指示、室外消火栓、地面检修井盖、种植树池。,25,2. 已建成项目-东京住友三田大厦,公寓玄关、公寓客厅、公寓餐厨、公寓卫生间、公寓洗衣房。,26,2. 已建成项目-芝公园销售中心,销售大厅入口、前台接待、销售席位。,27,2. 已建成项目-芝公园销售中心,销售看板、销售资料、儿童活动。,28,2. 已建成项目-芝公园销售中心,样板间户型、客厅、卧室、厨房、卫生间。,29,2. 已建成项目-芝公园销售中心,样板间材料展示、工法展示。,30,2. 已建成项目-东京汐留丰州大厦,丰州大厦展示区。,东京汐留丰州大厦,31,2. 已建成项目-东京汐留丰州大厦,丰州大厦外立面。,32,2. 已建
7、成项目-东京汐留丰州大厦,丰州大厦外立面、公寓入口、地下车库。,33,2. 已建成项目-东京汐留丰州大厦,丰州大厦地下车库管道及设备布置。,34,2. 已建成项目-东京汐留丰州大厦,丰州大厦地下立体车库标识及管道布置。,35,2. 已建成项目-东京汐留丰州大厦,丰州大厦地下立体车库。,36,2. 已建成项目-东京汐留丰州大厦,丰州大厦消防疏散楼梯间。,37,2. 已建成项目-东京汐留丰州大厦,丰州大厦外环境。,38,2. 已建成项目-东京新宿户山,户山建筑外立面及入口大堂,东京新宿户山高级公寓,39,2. 已建成项目-东京新宿户山,户山室内客厅、餐厅、厨房、卫生间、主卧、书房、次卧,40,2.
8、 已建成项目-东京新宿户山,户山设备管井及消防疏散楼梯间,41,2. 已建成项目-东京新宿NS大厦,新宿NS大厦挑空大堂,42,2. 已建成项目-东京日建设计,日建设计外城市景观,43,2. 已建成项目-东京日建设计,日建设计建筑材料展示,44,2. 已建成项目-东京日建设计,日建设计讨论座谈,45,2. 已建成项目-琦玉新都心,新都心高级公寓外立面及入口,琦玉新都心高级公寓,46,2. 已建成项目-琦玉新都心,新都心高级公寓大堂入口安保系统、大堂接待、内庭院大堂,47,2. 已建成项目-琦玉新都心,新都心高级公寓细节，排风口、管道井、消防指示,48,2. 已建成项目-琦玉新都心,新都心高级公
9、寓立体停车及自行车停车场,49,2. 已建成项目-琦玉新都心,新都心高级公寓城市景观,50,2. 已建成项目-琦玉销售中心,琦玉销售中心及项目展示沙盘,51,2. 已建成项目-琦玉销售中心,琦玉销售中心展示看板、工作模型、构造模型,52,2. 已建成项目-琦玉销售中心,琦玉销售中心洗菜盆、橱柜、卫生间细部,53,2. 已建成项目-琦玉销售中心,琦玉销售中心工法展示、销售文件展示,54,2. 已建成项目-东京涩谷代官山高级公寓,代官山高级公寓建筑外立面及地下车库入口,东京涩谷代官山高级公寓,55,2. 已建成项目-东京涩谷代官山高级公寓,代官山高级公寓公共区域插花配饰,56,2. 已建成项目-东
10、京涩谷代官山高级公寓,代官山高级公寓公共区域配饰,57,2. 已建成项目-东京涩谷代官山高级公寓,代官山高级公寓会所与庭院景观,58,2. 已建成项目-东京涩谷代官山高级公寓,代官山高级公寓公共走廊,59,2. 已建成项目-东京涩谷代官山高级公寓,代官山高级公寓电梯前室,60,2. 已建成项目-东京涩谷代官山高级公寓,代官山高级公寓客厅、主卧、主卫、客卫、厨房,61,2. 已建成项目-东京涩谷代官山高级公寓,代官山高级公寓地下车库,62,2. 已建成项目-东京涩谷代官山高级公寓,代官山高级公寓地下车库地下大堂、消防管线、消防指示、入口安保,63,2. 已建成项目-广尾高级公寓,广尾公寓周边环境
11、及广尾高级公寓,64,2. 已建成项目-东京六本木住友会馆,住友会馆大厦写字间及空调控制器,65,2. 已建成项目-东京六本木住友会馆,住友会馆大厦看东京景色,66,2. 已建成项目-东京六本木住友会馆,住友会馆大厦写字间及空调控制器,67,3. 在建项目-综合简介,东京板桥,琦玉新都心,东京板桥,琦玉新都心,68,3. 在建项目-琦玉上落合,上落合施工现场概况及公示,69,3. 在建项目-琦玉上落合,上落合施工现场介绍,70,3. 在建项目-琦玉上落合,上落合施工现场资材摆放,71,3. 在建项目-琦玉上落合,上落合施工现场成品保护、施工图纸、现场标示,72,3. 在建项目-琦玉上落合,上落
12、合施工现场完成状态,73,3. 在建项目-琦玉上落合,上落合施工现场屋面防水、安全钩、排水管,74,3. 在建项目-琦玉上落合,上落合施工现场,75,3. 在建项目-东京板桥本町,板桥本町施工现场,76,3. 在建项目-东京板桥本町,板桥本町施工现场楼板及钢筋标识,77,3. 在建项目-东京板桥本町,板桥本町施工现场钢筋绑扎及吊装,78,3. 在建项目-东京板桥本町,板桥本町施工现场整体浴室和地板安装,79,3. 在建项目-东京板桥本町,板桥本町施工现场管线安装,80,3. 在建项目-东京板桥本町,板桥本町施工现场住友介绍的窗台防水工艺,81,3. 在建项目-东京板桥本町,板桥本町施工现场钢筋
13、绑扎,82,4. 考察总结,疑问及体会 考察过程中存在的疑问解答 住友产品的理解体会 标准化与流程化 销售中心：标识、沙盘、工法 样板间：内装等级分类标准（示意） 细节与精细度 施工现场：安全管理、过程管理、成品保护 室内配套：管道井、通风管口、地下车库、公共区域、无障碍设计 室内装饰：挂画钩、夜间应急照明 室外景观：人行道路、路面排水、城市绿化 功能性与实用性 公共区域：入口大堂（接待与信报箱）、电梯前室、电梯、疏散楼梯间、地下车库 高级公寓：玄关、客厅、餐厨、卧室、书房、卫生间、洗衣房、阳台 建筑材料 节能与环保 内装材料、景观材料,83,4. 考察总结-疑问及体会之考察过程中存在的疑问解
14、答,1、为什么日本不挖地下停车场，而做地上停车场？ 成本原因，下挖做地下停车场成本高。,84,4. 考察总结-疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答,2.日本工程的分包形式,日本工程是由开发商总包给施工单位，我们参观的工地就是由住友不动产总包给前田建设的，由前田建筑统一分包协调施工，大概有50个分包单位，分包项目大致与国内相同。日本人工费比较高大概40万日元/每月。,85,4. 考察总结-疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答,3、日本塔吊多台联动布置的原因,日本超高层工程塔吊是以自升式塔吊为主，塔吊是由电脑控制行程半径，避免相互碰撞，塔吊布置较密的原因是考虑载重量的要求，有时需共同配合提升大型构件。,86,4. 考察总结-疑问及体会之考察过程中存在的疑问解答,
