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1、 宜兴龙湖东氿项目标段总承包工程宜 兴 龙 湖 东 氿 项 目标段总承包工程住宅工程质量分户验收方案 编制人： 审核人： 编制单位：中厦建设集团有限公司 编制日期：住宅分户验收方案一、编制依据1、工程施工组织设计2、施工图3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）5、江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32-TJ 103-2010 6、住宅工程质量通病防控规范（DB23/T1403-2010）7、住宅工程质量控制要点（宜兴市工程质量监督站）二、工程概况本工程为中国江苏省宜兴市宜兴龙湖东氿项目一、二标段（含示范区）总包工程
2、（以下简称本工程）。本工程位于宜兴市东氿大道南延段西侧。本工程总建筑面积约m2，由75栋联排别墅、24栋类独栋别墅、半地下车库、6栋洋房、1栋会所及物业用房、设备用房等组成。我司施工的一标段总建筑面积，包含联排别墅42栋，255套，建筑面积91225（其中地下面积14863）；独栋，22栋，建筑面积11699。建筑装饰：内墙面：10厚1:1:6混合砂浆打底，8厚1:1:6混合砂浆打底；天棚：N型耐水腻子两道；楼地面：现浇楼板30厚C20细石砼面层；卫生间楼面：30厚C20细石砼面层，1.5厚JS防水层； 三、施工安排1、分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以
3、验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。2、分户验收组织（1）建设单位责任组织施工单位编制分户验收方案。在竣工验收之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：a保修范围和保修期限。b施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以
4、及办公地点。c物业公司名称、电话。d工程质量保修程序和处理时限。e建设单位工程质量保修监督电话。（2）施工单位责任编制分户验收方案a各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。b根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。c根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。d根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。按分户验收方案中确
5、定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。(3)监理单位责任验收施工单位编制的分户验收方案。参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。
6、3、劳动组织及职责分工本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。四、质量检查分户验收1、技术准备、工具准备熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收（1）一般规定分户检验批的主控项目检查全部合格，一般项目的合格率达到95%以上为合格。（2）外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质量不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。在高温或低温情况下进行的高处作业。高温是指作业地点具有生产性热源，其气温高于本地区夏季室外通风设计计算温度的气温2及以上时的温度。低温是
7、指作业地点的气温低于5。现浇混凝土外观质量缺陷名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接外混凝土缺
8、陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差(mm)检验方法轴线位置（墙、柱、梁）8钢尺检查轴线位置（剪力墙）5钢尺检查垂直度（层高5m）8经纬仪或吊线、钢尺检查垂直度（层高5m）10经纬仪或吊线、钢尺检查标高（层高）土10水准仪或拉线、钢尺检查标高
9、（全高）土30水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸十8，一5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查（3）分户实测验收内容结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。并通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少
10、于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查
11、。a.检查被查房间楼板标高时，使用钢尺测量，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。(计算基准值)c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。3、填充砌体分户验收（1）一般规定本工程砌体分户验收主要是加气砼砌块砌筑的填充隔墙。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。（2）主控项目及一般项目规定内容填充墙砌体的轴线位置及垂直度允许偏差符合下表规定。填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法序号检查项目允
12、许偏差检验方法1轴线位移lOmm用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器2垂直度(每层)5mm用2m托线板填充墙砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。填充墙砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法序号检查项目允许偏差检验方法1水平灰缝厚度812mm用5米线和尺2表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺3门窗洞高、宽5mm用尺分户实测验收内容砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。a.检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体
13、进行测量，每面墙测量点不少于1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。b.检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点应设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。c.检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置及中间测量，每块板测量点不少于5点。测量仪器选用红外线测距仪。d.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行测量，中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。e.检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1
14、点。4、铝合金门窗分户验收一般规定窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于6樘，不足6樘时全数检查。主控项目及一般项目规定内容（1）主控项目a.塑钢窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。b. 塑钢窗框、副框和扇的安装必须牢固。c.当塑钢窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。d. 塑钢窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。e. 塑钢窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。f. 塑钢窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。（2）一般项目a. 塑钢窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。b. 塑钢窗窗扇的密封条不得脱槽。（3）分户实测验收内容塑钢窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：窗槽口宽度、高度；窗槽口对角线长度差；窗框的正、侧面垂直度；窗横框的水平度；窗横框标高；窗竖向偏离中心；双层窗内外框间距；推拉窗扇与框搭接量；推拉窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位
