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1、项目初步设计任务书（综合）第一章 项目概况及设计范围一、 项目位置二、 用地规划三、 设计范围第二章 设计依据和相关基础资料1、 规划局地块设计条件通知书2、 已批准的方案设计文件。3、 市规划局所提设计条件红拨图4、 项目周边道路及雨污水设计图5、 市政综合管网图、给水、排水、天然气、电力、电信接驳口资料6、 地质初堪报告7、 国家相关法律、法规及 市政府相关条例、规定8、 国家、地方现行设计规范、图集9、 设计合同10、 初步设计任务书第三章 初步设计文件深度要求及其过程控制要求一、 初步设计文件深度要求1、 设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定（200
2、8年版）2、 必须满足甲方对项目要求的设计深度和标准二、 初步设计文件的内容要求1、 设计总说明。2、 总平面图：包括说明书、设计图纸。3、 建筑部分：设计说明书和设计图纸。4、 结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、钢筋混凝土用量估算、计算书。5、 建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书。6、 给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。7、 采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。三、 初步设计过程控制要求1、 初步设计过程中按照各个专业相互间提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方及相关设计管
3、理人员保持沟通。2、 设计成果提交：应在正式出图前一周，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可后才能正式出图。第四章 总图专业一、 总平面1、 设计规模及组成（1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）综合技术指标 一、项目总用地面积 二、项目净用地面积 三、规划总建筑面积 （一）、地上建筑面积 1、居住建筑面积 其中：住宅建筑面积 公寓建筑面积 2、酒店建筑面积 其中：客房建筑面积 酒店配套建筑面积 3、办公建筑面积 4、商业建筑面积 5、配套设施建筑面积 （二）、地下建筑面积 1、地下商业建筑面积 2、地下停车
4、库建筑面积 3、地下设备用房建筑面积 4、人防建筑面积 5、地下建筑层数 四、居住户（套）数 1、住宅户（套）数 1）、 M2建筑面积 M2的户（套）数 2）、 M2建筑面积 M2的户（套）数 2、公寓户（套）数 1）、 M2建筑面积 M2的户（套）数 2）、 M2建筑面积 M2的户（套）数 五、酒店客房套数 六、容积率 七、建筑密度 八、绿地率 九、机动车位 1、地面室外停车位 2、地下停车位 十、非机动车位 1、地面室外停车位 2、地下停车位功能比例表面积（M2)占总建筑面积的比例1、住宅建筑面积2、公寓建筑面积3、办公建筑面积4、商业建筑面积5、酒店建筑面积占机动车位的比例1、商业机动车
5、位1）地上2）地下2、住宅机动车位1）地上2）地下3、酒店机动车位1）地上2）地下4、办公机动车位1）地上2）地下 技术经济指标 一、规划建设总用地面积 二、规划建设净用地面积 三、规划总建筑面积 四、容积率 五、建筑密度 六、绿地率2、总平面布置设计原则及要求（1）、住宅、公寓、商业、办公、酒店的平面布局详见方案报建通过的总图（2）、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分、办公部分、酒店部分以及架空部分，并考虑与社区景观协调。（3）、园区入口位置即进入各栋建筑的入口位置需结合景观综合考虑。（4）、细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计（5）、标明园区道路宽度及做法二、竖向设计原则及要求
6、1、环境总图标高在入口处与市政道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。2、住宅0.000标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。3、环境标高与住宅0.000的衔接综合环境景观考虑，室内外高差至少考虑 mm4、地下车库采光、通风口结合园区内景观设计。5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。6、设计应该满足无障碍设计的要求。7、建筑物顶板的设计要结合景观处理，总平地下车库顶板覆土按 m设计，高层裙房顶板覆土厚度按 mm设计，多层顶板覆土厚度按 mm设计。三、道路交通组织设计原则及要求1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。2、尽量以人车分流原则优化方案设计中的总
7、平面道路布置。3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度 m,路面材质为： 。支干道宽度 m，路面材质为： 。4、园区内人员步行道结合景观进行设计。5、园区管线、管网走向规划应结合园区道路设计。四、综合管网设计原则及要求1、雨污水管网与市政雨污水管网接驳口参见附件资料。2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时，考虑截水措施。3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政的接驳点，按提供的市政规划控制管网就近接驳。4、应提供综合管网的平面图、剖面图、（确定埋设深度及间距）。5、有压力管及热力管线不宜设计在园区道路地下。6、讨论确定化粪池位置。7、讨论确定消防生活用水水池及设备用房位置。8、讨论确定专用配电所、公用配
8、电所发电机房等位置。9、讨论确定天然气调压站位置。10、如项目分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独立运行验收；另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。五、环境保护设计原则1、符合国家地方的相关现行规范要求。2、污水处理按3、噪声处理按4、生活废渣按5、小区垃圾中转站设在6、废气处理按第五章 建筑专业一、基本要求：1、楼座户型编号见甲方提供编号图。2、层高：住宅 m；商业用房 m；办公 m；酒店 m；特别要求：1）、住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不低于 m。2）、商业用房装修后净高不低于 m。3)、高层住宅标准层层高不低于 m。4
9、）、写字楼标准层层高不低于 m。二、平面设计要求1、在方案阶段户型平面的基础上，按照我方提供的要求对户型进一步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其它设备的位置。2、进一步挖掘底层空间的潜力。3、重点考虑分体空调布置及立面处理，在图中准确表达室内外机位置。4、户内门门洞尺寸按以下标准设计：入户门洞 mm，卧室门洞 mm，厨卫门洞 mm。5、室内门两边必须设计不少于 mm的门垛。6、户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：高 mm宽 mm；户内走廊净宽尺寸不得小于 mm。7、所有住宅的各主要功能空间中，要求不能有柱梁出现。8、在方案阶段酒店功能布局平面的基础上，按照我方提供的要求对酒店的功能布局平面
10、进一步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其他设备的位置。三、立面设计要求1、立面按确定的风格进行深化设计，达成我公司对初步设计的要求。根据立面材料的材质、特性厚度等指标，注意不同材质交界处的细节处理。2、在满足里面要求的情况下对檐口、窗套、窗楣等进行重点处理，应提出对窗渗水有效的解决措施。3、窗两边必须设计至少 mm厚的窗垛（便于保温、面层收边）4、飘窗：飘窗窗台板净宽宜控制在 mm，落地窗窗台高度宜为 mm，飘窗窗台高宜为 mm,(均为距楼地面建筑标高)。5、落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达。尽量减少其数量，位置隐蔽。6、其余详交付标准。四、 住宅楼、酒店、办公楼
11、、商业装饰和配置标准。详见交付标准五、 建筑防水1、 对地下车库外墙顶板；建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式，应作多方案比较，与甲方协商后择优选用。2、 地下室或半地下室应进行防潮、防水、防结露处理。六、 其他设计要求1、 保证所有房间不出现梁、柱、坎。2、 单元入口大堂预先考虑精装（简装）修到位。3、 信箱：每户设专用信箱，安装位置在各栋单元入口外，要求美观，使用方便。4、 降板：在下层住户卧室、起居室、厨房、餐厅上的卫生间必须采用降板同层排水。1）阳台比厅房结构降板 mm。2）卫生间结构降板 mm，（所有卫生间管道在本层走，其完成面比厅房底 mm
12、）。3）厨房结构降板 mm，（均为距楼地面建筑标高）。七、 商业设计要求1、 商业部分的划分应尽量划小以利今后的销售和产权办理。二层商业部分应科学合理确定楼梯的位置及面积，应在隐蔽位置及让开门脸房考虑楼梯间，尽量避免楼梯间占用临街面，有效解决商业的垂直交通。2、 一二层的商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利一二层商业的销售。3、 商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便。4、 商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。5、 商业部分应精心考虑门窗的设计，避免对住宅部分的干扰。6、 主力店部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵活性。八、 建筑节能设计根据国家、地方的相关规范、文件要求，采用合理的节能措施，达到节能 %九、 人防设计人防暂考虑 。第六章 结构一、 采用规范：均按国家现行有关规范规程、行业标准、地方标准执行，优先考虑地方标准。二、结构形式：主体结构采用 ；裙房结构采用 ；地下车库结构采用 ；三、结构荷载：除有特殊要求外，均按现行国家规范执行。1、地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。2、多层地下车库顶部覆土厚度按 MM载重进行考虑。3、高层地下车库顶部覆土厚度按 MM载重进行考虑。4、裙房顶部覆土厚度按
