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1、深圳招商房地产有限公司住宅防水构造标准图集二0一四年元月目 录编制说明-3第一章、地下室防渗漏-4第二章、屋面防渗漏-12第三章、外墙防渗漏-25第四章、外墙门窗防渗漏-32第五章、楼地面及厨卫间防渗漏-42编制说明招商地产深圳公司住宅防水构造图集及做法要求是深圳招商房地产有限公司2013年对过往已入伙项目防水做法的收集、整理后，以经济、适用、有效的原则进行筛选、优化和适当补充，并根据现行防水规范编制的用于招商地产深圳公司管理范围内的住宅建筑工程的专用图集。主要包括住宅地下室、屋面、外墙、厨卫间等部位的防水建筑构造做法和施工技术要求。本住宅防水作为招商地产深圳公司标准图集应优先于其他标准图集，
2、供公司项目部、施工、监理等单位在住宅工程中使用。1.编制依据：地下工程防水技术规范 GB50108-2008地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002屋面工程技术规范 GB50345-2012屋面工程质量验收收规范 GB50207-2012种植屋面工程技术规程 JGJ155-2007广东省建筑防水工程技术规程 DBJ15-2006深圳市建筑防水技术规范 SJG19-2010建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20022.适用范围：招商地产深圳公司的新建、改建、扩建的住宅项目，供公司项目部、施工、监理等单位使用。本图集用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交
3、底、验收标准等。3.主要内容主要内容为住宅建筑各部分常用的防水、防渗漏构造做法。包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室等部分的相关构造做法。每个部位构造包括：工艺流程、做法说明、质量控制点和详图等内容。4.其他4l本图集中节点做法只是相关部位的部分节点做法，其他相关节点做法见具体工程和其他标准图集。选用中要注意材料、做法等与其他节点的统一。42本图集的做法应与招商地产的相关工程管理规定和流程配合使用。43当本图集做法不符合国家或地方规范要求时，防水做法应根据新的规范调整后执行。44本图集中标注尺寸单位除特别注明者外均为毫米。4. 5本图集以防水构造做法为主，其他未尽事宜，应按国家现行有关规范、
4、标准和有关技术法规文件严格执行5. 参考项目海月五期、澜园、花园城五期、兰溪谷国际公寓、观园、雍景湾、果岭花园等。第一章 地下室防渗漏1一般要求及说明1.1 一般要求防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于 C15，厚度不小于100mm。要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构 造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管 道井以避免穿墙节点承受水压。1.2 结构要求 地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于 250mm，
5、设计裂缝宽度不得大于 0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。1.3 防水混凝土防水混凝土抗渗等级不小于 P6 级,在防水混凝土施工前应审查混凝土配合比报告，并作抗渗试验确认；施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。在满足施工条件的前提下应尽 量采用低塌落度混凝土。预拌防水混凝土入泵坍落度按 140mm200mm 控制，并应做好现场实测。预拌防水混凝土初凝时间按 68 小时进行配合比设计。1.4 防水混凝土施工底板防水混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于 500mm，每层应振捣密实。外墙及顶板防水混凝土模板应拼缝严密，支
6、撑牢固。如坍落度损失不能满足施工要求时，应退回原厂或加入原水胶比的水泥浆进行搅拌，严禁直接加水后使用。 防水混凝土应采用机械振捣，加强振捣环节控制，避免漏振、欠振和超振。防水混凝土应连续浇注施工，尽量少留施工缝。混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。炎热季节施工时，混凝土入模温度不应大于 30 度。在冬季施工防水混凝土时，混凝土入模温度应不低于 5 度，并应有相应保温措施。 防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不少于 14 天。 对大体积防水混凝土要编制专用施工方案。2 地下室底板防水做法工艺流程：素土夯实垫层防水附加层防水层防水保护层底板饰面层构造做法图：地下室底板外防水构造做法做
7、法说明：1、素土夯实 素土夯实，密实度93。 对于软弱土层，须编制专项施工方案，以确保底板下地基土达到所要求的密实度。2、垫层素土夯实后，浇筑 100 厚 C15 素混凝土垫层，垫层混凝土须在浇筑的同时压实抹平。混凝土垫层的养护时间不得少于3天。3、找平层20厚1:2.5水泥砂浆找平，压实抹光。4、防水层一道采用不小于 3mm厚改性沥青防水卷材。5、防水保护层防水层施工完成后，浇筑 50厚的 C20细石混凝土保护层或使用8厚水泥纤维板覆盖保护。施工防水保护层时应做好防水层的保护，不得破坏防水层。6、防水混凝土底板 底板为防水混凝土，防水混凝土施工应按审批通过的专项施工方案组织施工。质量控制点：
8、1、素土夯实及混凝土垫层2、防水层施工质量3、防水保护层4、底板混凝土浇筑质量5、底板混凝土养护3地下室外墙防水做法工艺流程：浇筑混凝土对拉螺杆处理缺陷修补防水附加层防水层防水保护层室外回填土构造做法图：地下室外墙防水构造做法做法说明：1、 浇筑混凝土 地下室外墙模板必须采用一次性止水螺杆紧固。地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。施工缝或后浇带处须用钢板网临时封堵，并按规定设置止水带。 模板留出清扫口，合模前对墙体内垃圾及时清理。严控混凝土的坍落度，混凝土的供应要及时，不得出现施工冷缝。拆模后应注意覆盖、及时养护。外墙拆模时间不宜过早（应带模7d），养护时间不少于 14 天。2、对拉螺杆处理
9、混凝土养护结束后，及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭。3、缺陷及平整度修补 防水层施工前应对混凝土外墙缺陷认真修补，确保基层满足防水层施工要求。 对一般缺陷和裂缝宽度小于 0.2mm 的混凝土表面裂缝、气孔，先用混凝土修补胶填充补平，待干燥后打磨平整。当裂缝宽度超过 0.2mm 时，可在混凝土表面开槽埋管，采用压力灌浆的方法对混凝土裂缝进行修补。压力灌浆应由专业公司施工，同时在施工前项目部应组织相关单位对专项施工方案进行审查。缺陷修补后，应对墙体的平整度进行修补后再施工防水层，以保证防水层与结构面的可靠粘接。4、防水附加层 防水附加施工前，应对外墙基层打磨平整，对缺陷修补
10、完成，螺杆凹槽处理平整。在外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆等位置按要求施工防水附加层。5、防水层采用不小于 2mm 厚聚氨酯防水涂膜。6、防水保护层采用 30mm厚聚苯板或砌 120 厚砖墙做防水保护层。7、室外回填土 回填土时应注意保护好防水保护层，不得对防水保护层造成损坏。回填土土质必须符合回填需要，不得将建筑垃圾作为回填土使用。回填土必须按规定分层夯压密实，密实度93。质量控制点：1、抗渗混凝土质量2、防水材料质量及防水层施工质量控制3、细石混凝土保护层施工4、滤水层（含水收集系统）施工质量控制5、成品保护4地下室顶板防水做法工艺流程：结构顶板闭水试验找平层/找坡层聚氨酯防水层
11、闭水试验防水 保护层卷材防水层刚性保护层滤水层种植土构造做法图：地下室顶板防水节点做法做法说明：1、结构顶板地下室顶板应为抗渗混凝土，抗渗等级不得低于 P6 级。地下室顶板应在浇筑混凝土时 原浆收平压光。顶板四周外沿设排水环沟收集积水。2、闭水试验及结构修补 完成各种出板面的管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。3、找平层 采用20厚1:2.5水泥砂浆找平。必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂 浆抹成半径不小于 50mm 的圆角。4、防水层两道第一道防水层采用2厚的聚氨酯防水涂膜。 第二道防水层采用2厚自粘改性沥青防水
12、卷材。出板面墙根部、出板面管道、烟道、落水口等阴角/阳角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上反/下延和水平延伸各 不小于 250 mm。防水层上反高度不低于种植土完成面 300mm。5、闭水试验防水层施工完成后，进行 24 小时闭水试验。板面最高处蓄水深度 3050mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。6、防水保护层满铺20厚挤塑聚苯隔热板或8厚水泥纤维板保护层。7、刚性保护层 当地下室顶板上部无覆土时，刚性保护层为 40mm 厚 C20 细石混凝土，内配6200单层双向钢筋网。保护层内按不大于
13、 6m6m 分格设缝（钢筋在缝内断开），缝宽 10，缝内嵌填密封膏；四周墙根处设伸缩缝，缝宽 20 mm，嵌填密封胶；当地下室顶板有覆土时，刚性保护层为 70mm 厚 C20 细石混凝土，内配6200 单层双向钢筋网。8、滤水层 当地下室顶板上部无覆土时，不设滤水层，可直接在刚性保护层上做饰面层。 当地下室顶板有覆土时，需设滤水层，滤水层按以下做法施工：a、摊铺200 厚级配粒径 1030 石子滤水层，石子应优先采用卵石，石子上部铺设无纺布隔 离，四周上翻 100 高，并用粘贴剂粘结。砌筑盲沟H=200，纵横间距6X6米，沟壁120宽、沟净宽300，水沟侧壁点粘不抹灰，上铺60厚钢筋砼预制盖板。b、满铺H=4080的承重型塑料滤水板，摊铺200 厚级配粒径 1030 石子滤水层当10、种植土种植土的厚度须满足上部苗木种植物所需土层厚度。质量控制点：1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡2、防水材料质量及防水层施工质量控制3、细石混凝土保护层施工4、滤水层（含水收集系统）施工质量控制5、成品保护5.其他节点构造做法地下室底板后浇带做法地下室外墙后浇带做法地下室顶板后浇带做法地下室外墙施工缝做法地下室外墙防水墙面收口节点做法地下室外墙与顶板转角节点做法地下室外墙转角节点做法（阳角、平面）地下室外墙转角节点做法（阴角、平面）第二章
