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1、,市场,月,报,Market Monthly Report,佛山住宅市场月报（2019.7.1-2019.7.31） 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品, 版权声明： 本报告仅供客户内部使用， 在获得中原地产书面许可之前， 本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播 数据来源： 本报告中的数据均采自统计、规划局以及佛山土地和房地产交易网站， 由佛山中原地产策略研究中心整理所得,1 宏观市场,土地市场 住宅市场 项目营销 推新预测,0,PART O1NE,宏观资讯 Macro information,宏观经济环境,中国经济景气度缓中趋稳，7月制造业PMI升至49.7%。 6月份中国CPI
2、涨幅稳定 ， PPI同比同比由涨转平，下半年通胀压力可控。,2019年7月全国制造业PMI为 49.7% 2019年6月全国CPI同比2.7% PMI：2019年7月， 制造业PMI小幅上升，国内外需求有所改善，企业生产比较活跃，大型企业生产经营活动稳中 向好，经济发展缓中趋稳。 CPI：2019年6月份中国CPI涨幅稳定 ，连续4个月处于“2时代”，PPI同比同比由涨转平，下半年通胀压力可控。,全国楼市背景,在小阳春后，从投资数据、住宅销售数据来看，楼市整体出现了放缓现象。今年以 来，土地置购面积增速一直处于负增长，住宅销售面积增速也在负增长线上徘徊。,2019年1-6月，全国房地产投资同比
3、10.9%，土地购置面积同比27.5%。 2019年1-6月，全国商品住宅销售面积同比1.0% ，住宅销售金额同比8.4%。,-5%,近一年全国各房地产指标数据 同比变化月度走势 住宅销售面积 住宅销售金额,1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月1-11月1-12月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月1-11月1-12月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 2018年 2019年 2018年 2019年,近一年全国各房地产指标数据 同比变化月度走势 房地产投资 土地购置面积 30% 20% 10% 0%
4、 -10% -20% -30% -40% -50%,全国楼市背景,6月63城房价上涨， 但涨幅放缓。 二三四线城市新建商品住宅销售价格涨幅 稳中有降，一线城市环比涨幅比上月回落明显。,2019年6月，全国70个大中城市房价环比上涨63个，环比上月减少4个，最高增幅为洛阳的2.5%；下跌的城市有5个， 宜昌以-0.4%领跌；温州和赣州房价环比持平。其中，一线城市环比0.25% ，二线城市环比0.74%，三线 城市环比0.66%。,70 60 50 40 30 20 10 0,近一年全国70个大中城市房价 环比变动月度走势 环比上涨 环比持平 环比下降,-0.5%,0.0%,0.5%,1.0%,1
5、.5%,2.0%,近一年全国各等级城市房价变动走势 一线城市 二线城市 三四线城市,1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2018年 2019年 2018年 2019年,品牌房企业绩情况,2019年上半年，大部分房企销售业绩保持稳健增长。,备注：排名不分先后；中海销售金额单位为港币；2018年7月份开始，碧桂园将销售数据统一变更为公布权益销售数据的口径计算。,0,PART 2TWO,土地市场 Land market
6、,0,2000,4000,6000,8000,10000,0,20,40,60,80,100,7月推出市面的地块宗数有所增加，以及地块本体属性相对优质，佛山土地市场成交量预期走高。部分地块起拍楼面地价不高并底价成交， 拉扯成交金额、楼面地价同环比均下跌。但整体土拍市场热度仍在，房企对于佛山市场有良好信心，布局区域均以新兴热点板块为主。保 利拿下里水展旗山低容积率地块；绿地+丽雅苑竞得西江新城商住地；浙企德信首进佛山，日夺两地；招商布局大沥创客小镇；中交再度进 军顺德高新区；凯蓝置业夺得伦教新城商住地。8月佛山全市共有10宗地块到期招拍，多宗镇街地块接踵入市，佛山地市将迎一波土拍高峰。,全市商住
7、用地供求情况,11月 1月 3月 5月 7月 2019年,7月佛山土拍市场可圈可点，8月多宗镇街地块接踵入市 2018年至今佛山商住用地出让与成交走势 2019年7月佛山全市商住用地供求情况 出让面积（万） 成交面积（万） 名义楼面地价（元/） 120 12000,2019年1-7月佛山全市商住用地供求情况,1月 3月 5月 7月 9月 2018年,各区商住用地月度供求情况,8%,25%,40%,0%,27%,禅城 南海 顺德 三水 高明,7月顺德地市成交量最大，南海楼面地价最高，8月土拍热潮集中在禅城、南海两区 2019年7月佛山各区商住用地供求情况对比 2019年7月佛山各区商住用地 成交
8、面积占比,注：楼面地价为名义楼面地价 7月份高明区没有商住用地供应，南海、禅城两区推地量最大；顺德区土地成交占地面积占全市的4成，高明区土地成交 面积环比增加超3倍；南海区成交地块均位于限购区域，起拍价高，区域楼面地价环比上涨81%；其他区域成交的地块 起拍楼面地价不高、部分地块底价成交，致使成交楼面地价环比均有不同程度的下跌。,全市商住用地成交明细,德信首入佛山，日内连下两地，保利、招商、中交、绿地等纷纷拿取土地储备。,备注：楼面地价为名义楼面地价,全市商住用地出让明细 8月全市将有10宗商住地到期招拍挂，以禅城、南海两区土拍为主。,03,PART THREE,住宅市场 Housing ma
9、rket,佛山全市部分,7月佛山楼市供应略有回落，但环比仅下跌3%，房企仍有推货意愿，或在传统淡季时期调整推货节凑。随着前期积压的市场需求陆续释放完 毕，佛山楼市3月份以来的“小阳春”行情已逐渐消减，成交量在逐月缩量。佛山7月楼价同比上涨19%，环比上行2%。随着高价地王的陆 续入市，佛山楼价下调空间不大。前七月，佛山楼市同期相比回暖明显，供求量价均上行。中央政治局会议已然释放房地产调控仍需从紧的 信号，预计8月份佛山楼市仍将处于淡季，但“金九银十” 市场或将可期。,全市住宅供求情况,7月佛山楼市供货略有减量，成交量跌价升,14000 12000 10000 8000 6000 4000 20
10、00 0,0,40,80,120,1月 3月 5月 7月 2018年,2018年至今佛山商品住宅供求走势 供应面积（万） 成交面积（万） 成交均价（元/） 160 16000,2019年7月佛山全市商品住宅供求情况,2019年1-7月佛山全市商品住宅供求情况,9月 11月 1月 3月 5月 7月 2019年,2019年7月底，佛山市商品住宅去库存周期约为7.5个月,200 0,400,600,800,1000,2018年至今佛山商品住宅新增库存月度走势（单位：万） 1200,截止2019年7月末 佛山全市商品住宅 新增库存855万 按近1年的销售速度 需要消化约7.5个月,全市住宅库存情况,各
11、区住宅月度供求情况,13%,22%,31%,21%,13%,禅城 南海 顺德 三水 高明,南海、顺德、三水三区为楼市供求主力，顺德区楼价最高 2019年7月佛山各区商品住宅供求情况对比 2019年7月佛山各区商品住宅 成交面积占比,佛山五区均有新产品入市，除高明区项目推新量环比增加6成、顺德新货量保持稳量外，其余三区纷纷放缓推新步伐； 楼市成交集中在顺德、南海、三水三区，其中禅城区网签量环比增加24%、南海区网签量环比下跌36%，为五区最高涨 跌幅；禅城、南海两区楼价在1.7万元/水平，为五区最高楼价，顺德区楼价跌幅最大，环比下行5%，三水区楼价持 续突破万元大关，高明区楼价环比上涨9个百分点
12、。,佛山楼市的主销户型逐渐由刚需产品转向首改住房，2019年7月90-130中大户型面积 段的产品占70%；五区均为90-110面积段成交为主，占比均约在4成,全市住宅成交结构面积段,17%,13%,16%,13%,13%,44%,47%,44%,43%,41%,47%,23%,26%,24%,27%,27%,23%,9%,8%,11%,12%,13%,13%,0%,20%,40%,60%,80%,100%,2019.2,2019.3,2019.4,2019.5,2019.6,144-160,90以下 160-180 2019.7 11%,90-110 180-200,110-130 200-250,130-144 250以上,11%,15%,8%,12%,7%,43%,53%,47%,43%,45%,33%,22%,22%,23%,17%,10%,8%,15%,14% 2%,20% 4%2%,0%,20%,40%,60%,80%,100%,高明区,三水区,顺德区,南海区,禅城区,144-160,90以下
