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1、,绝对保密 中国中铁四局集团 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。,中铁 潤錦園,合肥文化旅游事业新标杆 安徽养老养生产业新引擎 中铁战略转型发展新巨作,中国中铁四局集,中国中铁四局集团,, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,2,Part 0 目录,目 录 Part 1 项目区位 P 3 Part 2 项目总图 P 7 Part 3 项目定位 P 9 Part 4 项目团队 P 14 Part 5 规划设计 P 24 Part 6 产品方案 P 27 Part 7
2、 项目社会效益评估 P 59,中国中铁四局集,中国中铁四局集团,Part 1 项目区位,, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,3,中国中铁四局集,中国中铁四局集团,Part 1 项目区位 | 地块分析,项目位于合肥都市圈，紧邻巢湖风景区和四顶山旅游规划区，受合肥市和巢湖市两地双重辐射， 距离合肥未来经济、政务发展区滨湖新区仅18公里。,合肥市,巢湖市,25公里,35公里,2,5,公,里,肥东县,滨湖区,18公里,60公里,, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,4,3,5,公,里,合肥新桥国际机场 合肥火车站,中国中铁四局集,中国中铁四
3、局集团,巢湖市,巢,湖,环巢湖大道,项目周边交通主要依托环巢湖大道，限速60公里/小时，是打造巢湖黄金旅游圈的核心要 道，现项目连接合肥和巢湖段已经通车，全线预计今年年底通车。 滨湖区,Part 1 项目区位 | 地块分析,, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,5,中国中铁四局集,中国中铁四局集团,碧桂园,巢,湖,云水湾,项目地以生态绿地及四顶山景区为主，生态资源较好，配套资源较为缺乏，适合养生养老产业 发展；紧邻碧桂园滨湖城和高速云水湾项目。 总占地面积：2156亩 建设用地面积：1242亩 总建筑面积：68.6万方,, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信
4、息技术有限公司版权所有,6,Part 1 项目区位 | 地块分析,中国中铁四局集,中国中铁四局集团,Part 2 项目总图,, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,77, 中国房地产信息集团 | 克而,瑞（中国）信息技,术有限公司版,权所有,中国中铁四局集,中国中铁四局集团团 8,4,5,6,7,10,13,组团 序号 产品类型,占地面积 （亩）,容积率,建筑面积 （万方）,备注,养老 产业,1,养老 公寓社区,379,1.20,30.4,3140套,2,养老 低密社区,315,0.36,7.6,270套,3,护理院,27,2.20,3.9,1000床位 以半护理
5、为主,4 医疗中心,22,1.40,2.1,400床位,旅游 产业,小计,1180,6.3,14 社区配套,0.4,生活超市 餐饮、零售,15,幼儿园,6,0.70,0.3,亲情 16 亲情社区 社区,157,1.20,12.6,17 员工公寓,22,1.50,1260套 540套,2.2 可容纳1000名员 工,小计,185,15.5,总计,1242,0.82,68.6,建设用地,12,14,16,11 1 9 17,1 15,2,16, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,,中国中铁四局集,中国中铁四局集团,99,Part 3 项目定位,中国中铁四局集,中国中铁
6、四局集团,, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,10,合肥文化旅游事业新标杆 安徽养老养生产业新引擎 中铁战略转型发展新巨作 中铁四局 转型巨作 全新体验 无限精彩,Part 3 项目定位 | 项目总定位,中国中铁四局集,中国中铁四局集团,集养老产业、康复医疗、养生公园、滨湖居住、休闲旅游、生态度假于一体的文旅新世界,中国合肥 首个生态养老文旅旗舰,Part 3 项目定位 | 项目总定位,, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,11,中国中铁四局集,中国中铁四局集团,中铁四局顺应政府政策要求，为解决广大人民养老问题，以及内部员工养老赡老
7、需求，致力于探求养老 产业发展模式，并在不久的未来，带着养老产业发展模式，走向全国。,中铁四局 首个品牌养老养生连锁项目,Part 3 项目定位 | 项目企业定位,, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,12,中国中铁四局集,中国中铁四局集团,文化 旅游,“1+2”产业,“1”核心产业：养老产业 以养老生活社区、养老运营管理，专业医疗护理为引擎；,“2”辅助产业：文化旅游产业 u 旅游产业：以滨水度假、田园养生、乡村旅游为核心引擎； u 文化产业：以东西方文化为核心引擎,养老 为核,, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,13,Part
8、3 项目定位 | 项目产业定位,中国中铁四局集,中国中铁四局集团,Part 4 项目团队,, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,1144,15, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,,中国中铁四局集,中国中铁四局集团,Part 4 项目团队 | 投资建设团队 | 中铁四局集团,我局现有21个子公司、14个分公司、20个经营性办事处以及一批局属工程 指挥部，共有员工21800余名，其中各类专业技术人员12808名，拥有各类 工程师等执业资格人员1100余名。,第一工程有限公司 第二工程有限公司 第三建设有限公司 第四工程有限公司 第五工程
9、有限公司 电气化工程有限公司 建筑工程有限公司 物资工贸有限公司 建筑装饰安装有限公司 房地产开发有限公司 设计研究院 钢结构有限公司 中铁百瑞得交通工程科技有限公司 机电设备安装有限公司 安徽中铁工程材料科技有限公司 淮南山南新区城市基础 设施投资建设有限公司 如皋市中铁四局投资建设有限公司 安徽中铁工程技术服务有限公司 黄山中铁旅游有限公司 安徽投资建设有限公司 江苏投资建设有限公司,第七工程分公司 第八工程分公司 市政工程分公司 城市轨道交通工程分公司 海外工程分公司 上海分公司 北京分公司 南京分公司 重庆分公司 西安分公司 委内瑞拉分公司 厄尔瓜多分公司 安哥拉分公司 埃塞俄比亚分公
10、司 哥伦比亚分公司 阿曼分公司 尼泊尔分公司 派出机构： 各工程指挥部 各办事处,现持有新的铁路工程施工总承包特级,资质（含铁道行业工程设计甲II级资 质），公路、市政、房建、机电安装 工程总承包一级等多项资质，具有国 外承包工程资质和对外经营权，业务 范围涵盖建筑业绝大部分领域。,控 股 子 公 司,分 公 司 及 派 出 机 构,备注：红色字体表示企业所在地为合肥,中铁四局是国务院国资委管辖的中国中铁股份有限公司的骨干成员企业，企业规模宏大、建筑工程等 各方面资质，是拥有良好开发潜质的企业。 企业规模 企业资质, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,,中国中铁四
11、局集,中国中铁四局集团,1166,市场品牌,经济效益,20112013年是建筑市场低潮期，在大多数同行生存发展举步 维艰的情况下，我局经济运行稳健有序，持续保持了经营性现金 流的正向流入，一直保有数额可观的存量资金，连续五年实现银 行“零贷款”，银行综合授信额度超过500亿元。,截止2013年底，全局拥有国家级高新技 术企业、国家级技术中心等4个国家级科 技创新平台，先后获得国家级科技进步奖 8项、省部及行业科技进步奖108项、股 份公司科技进步奖64项；先后有19项工 程获得中国建设工程鲁班奖、17项工程 获得国家优质工程奖、16项工程获得詹 天佑工程创新奖。,中铁四局在全国已建立领先的市场
12、品牌地位，银行授信更是高达500亿元，实现良好经济效益。,Part 4 项目团队 | 投资建设团队 | 中铁四局集团,2009-2013年企业新签合同额、完成营业额（单位：亿元）, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公,司版权所有 17,中国中铁四局集,中国中铁四局集团,Part 4 项目团队 | 咨询设计团队 | 易居中国克而瑞,克而瑞（中国）版图,总部：上海 城际机构：52个城市 信息覆盖：108个城市,中国房地产线上线下全面解决方案供应商 易居（中国）是中国首个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者与领导者。 为客户提供全面、完善、系统的技术服务实力，与
13、更为广阔的资源平台。易居（中国）是中国首家 在美国纽约股票交易所上市的房地产综合服务商。,l 克而瑞（中国）是EJU核心企业， 以现代信息技术为依托的房地产咨 询及信息服务为主营业务， 是中国 最大的房地产信息综合服务商。 l 克而瑞（中国）机构遍布中国52个 城市，信息覆盖达 到108个城市， 拥有信息、研究、咨询、技术等各 类人员2,000多名，为中国超过 5,000家房地 产企业提供最专业的 信息综合服务。,中国中铁四局集,中国中铁四局集团,Part 4 项目团队 | 咨询设计团队 | 易居中国克而瑞,易居克而瑞与众多开发企业、基金公司有合作关系，与大量一线品牌开发企业建立了战略合作关系， 我们能为项目导入嫁接更多合作资源。 中国房地产 开发商 境外房地产 开发商 金融机构和 其他客户 业界顶级专家团队，拥有超过千人的房地产专业研究及咨询团队，深入研究中国经济及房 地产行业。,, 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,18,易居研究院： 由上海市社会科学界联合会主管，并经上海市社 会团体管理局登记注册，具有法人实体地位的专
