建设工程估价讲义.ppt

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1、2019/9/8,1,1Z103000 建设工程估价,1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算 1Z103020 掌握工程量清单及其计价 1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的构成 1Z103040 熟悉建设工程定额的分类和作用 1Z103050 了解建设工程项目估算 1Z103060 了解国际工程建筑安装费用的组成,2019/9/8,2,1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算,1Z103011 建筑安装工程费用项目组成表 1Z103012 直接工程费 1Z103013 措施费 1Z103014 规费 1Z103015 企业管理费 1Z103016 利润 1Z

2、103017 税金,2019/9/8,3,直接费,直接工程费,1.人工费 2.材料费 3.施工机械使用费,措施费,1.环境保护 2.文明施工 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运费 7.大型机械设备进出场及安拆费 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护费 11.施工排水、降水费,2019/9/8,4,间接费,规 费,企业管理费,1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险,1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.

3、劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 10.财务费 11.税金 12.其他,2019/9/8,5,人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产工人的费用 人工费=（日工资单价工日消耗量）,日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5 (日)基本工资G1 (日)工资性补贴G2 (日)职工福利费G3 (日)生产工人辅助工资G4 (日)生产工人的劳动保护费G5,2019/9/8,6,2019/9/8,7,材料费是指施工过程消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用 材料费=(材料基价材料消耗量)+检验试验费,原价（或供应价格） 运杂费： 运输损耗 采购保管费,

4、材料基价的构成,2019/9/8,8,2019/9/8,9,2019/9/8,10,环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）,文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）,安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）,2019/9/8,11,临时设施费有以下三部分组成： （1）周转使用临建（如，活动房屋） （2）一次性使用临建（如，简易建筑） （3）其他临时设施（如，临时管线）,周转使用临建费,一次性使用临建费,其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。,2019/9/8,12,2019/9/8,13,8混凝土、钢筋混凝土模板及支架 （

5、1）模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量(1+施工损耗) 1+(周转次数1)补损率/周转次数 (1补损率)50%/周转次数 （2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格 +支、拆、运输费 9.脚手架搭拆费 （1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格 +搭、拆、运输费,（2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费,2019/9/8,14,10已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费 =成品保护所需机械费+ 材料费+人工费 11施工排水、降水费 排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期 +排水降水使用材料费、人工费,2019/9/8,15,1.规费费率 根据

6、本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据： （1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。 （2）人工费占直接费的比例。 （3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。 规费费率的计算公式 以直接费为计算基础, 以人工费和机械费合计为计算基础, 以人工费为计算基础,2019/9/8,16,2.企业管理费费率 企业管理费费率计算公式 以直接费为计算基础, 以人工费和机械费合计为计算基础, 以人工费为计算基础,2019/9/8,17,四、税 金 税金计算公式,税率 （一）纳税地点在市区的企业,（二）纳税地点在县城、镇的企业,（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业,2019/9

7、/8,18,营业税：B1 =含税造价HSZJ*B 城市税：C1=B1*C 教育费：D1=B1*D 税金SJ=B1+C1+D1 HSZJ=BHSZJ+SJ SJ=HSZJ*B+ HSZJ*B*C+ HSZJ*B*D SJ=HSZJ*B*（1+C+D） SJ+（BHSZJ+SJ）*B*（ 1+C+D ）,2019/9/8,19,一.工料单价法计价程序,工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种： 1、以直接费为计算基础 2、以人工费和机械费为计算基础 3、

8、以人工费为计算基础,2019/9/8,20,1、以直接费为计算基础,2019/9/8,21,2、以人工费和机械费为计算基础,2019/9/8,22,3、以人工费为计算基础,2019/9/8,23,二综合单价法计价程序,综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其

9、综合单价。,2019/9/8,24,（一）当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,以直接工程费为计算基础,2019/9/8,25,（二）当C C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费和机械费为计算基础,2019/9/8,26,（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费为计算基础,2019/9/8,27,1Z103020 掌握工程量清单及其计价,1Z103021

10、 工程量清单的作用 1Z103022 工程量清单的编制 1Z103023 工程量清单计价格式,2019/9/8,28,一、工程量清单的作用,(1)为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。 (2)是计价和询标、评标的基础。 (3)为施工过程中支付工程进度款提供依据。 (4)为办理竣工结算及工程索赔提供了重要依据。,2019/9/8,29,二、工程量清单编制,工程量清单 表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 工程量清单应由分部分项工程量清单,措施项目清单, 其他项目清单组成 分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单 措施项目清单为可调整清单 其他项目清单由

11、招标人部分和投标人部分组成 （分部分项工程量清单编制时应避免错项、漏项；措施项目清单力求全面，其他项目清单主要体现了招标人提出的一些与拟建工程有关的特殊要求，这些特殊要求所需的费用金额计入报价中。）,2019/9/8,30,2 、 分部分项工程量清单的编制,（1 ）分部分项工程量清单的编制规则,工程名称： 第 页 共 页,1)分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、 附录D、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计 量单位和工程量计算规则进行编制。,分部分项工程量清单,2019/9/8,31,2)分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附 录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置

12、； 十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称 由其编制人设置，并应自001起顺序编制。,2019/9/8,32,3)项目名称应按附录A、B、C、D、E的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。（清单项目名称的设置，应考虑三个因素，一是附录中的项目名称；二是附录中的项目特征；三是拟建工程的实际情况。）,3.2.5 分部分项工程量清单的计量单位应按附录A 、B、C、 D、E中规定的计量单位确定。,2019/9/8,33,4) 分部分项工程量清单的计量单位应按附录A 、B、C、D、E中规定的计量单位确定。,2019/9/8,34,5) 工程数量应按下列规定进行计算：,工程数量应按附录A、附录

13、B、附录C、附录D、附录 E中规定的工程量计算规则计算。,工程数量的有效位数应遵守下列规定：,以 “吨” 为单位，应保留小数点后三位数字，第四位 四舍五入；,以 “立方米” 、 “平方米” 、 “米” 为单位，应保留小 数点后两位数字，第三位四舍五入；,以 “个” 、 “项” 等为单位，应取整数。,2019/9/8,35,（2）分部分项工程量清单编制依据,建设工程量清单计价规范GB50500-2003 招标文件 设计文件 有关的工程施工规范及工程验收规范 施工组织设计和施工技术方案,2019/9/8,36,（3）分部分项工程量清单编制程序,施工组织设计、施工规范、工程验收规范,确定项目名称,确

14、定项目编码,确定计量单位,计算工程量,确定综合工程内容,完成清单编制,建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003),2019/9/8,37,（1）、 措施项目清单的编制规则,1）措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照措施项目一览表列项。,措施项目一览表,2 ） 编制措施项目清单，出现表未列的项目，编制人可作补充。,2019/9/8,38,（2）、 措施项目清单的编制依据,招标文件 设计文件 有关的工程施工规范及工程验收规范 施工组织设计和施工技术方案,2019/9/8,39,4 其他项目清单的编制,3.4.1 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项。 预留金、材料

15、购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。 （工程建设标准的高低、复杂程度、工期长短、组成内容等直接影响其它项目清单中的具 体内容，本规范提供了两部分四项作为列项参考。不足部分，编制人可作补充）。,3.4.2 零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列 出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量， 并随工程量清单发至投标人。,3.4.3 编制其他项目清单，出现3.4.1条未列的项目，编制人 可作补充。,2019/9/8,40,5. 工程量清单格式的组成内容,5.1.1 工程量清单应采用统一格式,5.1.2 工程量清单格式应由下列内容组成：,封面,2 填表须知,3 总说明,4 分部分项工程量清单,5 措施项目清单,6 其他项目清单,7 零星工作项目表,2019/9/8,41,（1 ） 工程量清单封面