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1、打好防渗漏开裂空鼓攻坚战,集团工程管理部 2012年2月9日,1、目前集团相关技术标准,2010年集团颁布了万科住宅建筑构造图集(一)-防渗漏和防开裂工艺工法,2011年陆续发布三个技术标准: (1)集团装修工程工艺工法及节点详图; (2)集团水电专业工艺工法节点; (3)万科住宅建筑构造图集(二)。,1、目前集团相关技术标准,防渗漏图集(一): 主要内容分两部分。包括住宅建筑常用的防水、防渗漏构造做法及防开裂做法。 其中防水、防渗漏做法包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室五个部分内容。每个部位包括分说明和构造节点做法。每个构造节点包括:做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等。 防
2、开裂包括抹灰和填充墙砌体工程两部分内容。主要介绍了技术要求和节点做法。 如何安排工序,在什么时间节点上工程应该做什么是本图集编制的一个基本出发点,作为项目工程师,必须对工艺流程和质量控制点了如指掌,只有严格按工艺流程施工,对质量控制点负起监督检查责任,防渗漏工作才能步入常态。,1、目前集团相关技术标准,装修工程工艺工法: 主要包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分内容。 其中吊顶、楼地面部分除对装修工艺工法和观感质量提出要求外,对防空鼓开裂、防渗漏也有节点做法要求。 该图集有关防渗漏节点包括: (1)门槛石防水做法(先铺法) (2)门槛石防水做法(后铺法) (3)门槛防水做法(混凝土挡水槛)
3、 (4)淋浴房挡水槛防水构造 安装工程工艺工法: (1)重点规范现场安装环节的施工工艺 (2)在装修观感方面给予了更多关注 (3)强调消除安装工程对结构安全的影响,楼板面取消压槽做法,给水管走吊顶 (4)加强裂缝防治预控(砌体开槽要求),预防管道渗漏(柜体内水管施工工艺),1、目前集团相关技术标准,防渗漏图集(二) (1)针对不同气候条件及建筑物特征,规范外墙防渗漏做法; (2)补充多层洋房渗漏节点; (3)补充装修房抗裂、防渗漏节点要求; (4)补充水电安装的抗裂、防渗漏节点要求。 应该说全集团防渗漏、抗裂体系已基本建立,当然还需要万科工程人以孜孜以求的态度,对技术标准不断完善,目前更重要的
4、是贯彻执行,将节点做法落实到具体的工程管理之中去。 今年各公司要把杜绝渗漏,防空鼓、开裂作为一项重点工作开抓,做到成品无破损,细节无缺陷,抓基础质量,抓客户关心的质量。,2、目前防渗漏工作的薄弱环节,主体结构: (1)阳、露台、厨卫不降板不利于防渗漏,导致室内木地板发霉; (2)斜屋面由于结构混凝土密实度差导致渗漏; (3)大降板(沉箱)卫生间未设置缺口梁,贴砖施工时敲出缺口导致防水层破坏。 砌筑抹灰: (1)高层项目使用爬架,因工期紧张导致外墙砌体质量差,增加了渗漏概率; (2)洋房、别墅项目对砌体灰缝控制重视不够,缝隙大,后补孔洞不密实。砖砌体未在外侧逐个勾缝,导致渗漏产生; (3)洋房、
5、别墅项目未施工外墙防水层,就在抹灰层上贴劈开砖和文化石造成渗漏; (4)砌体墙未进行抹灰找平直接进行保温砂浆施工; (5)墙体改移、后加窗施工工序过于简化、工艺粗糙导致渗漏; (6)阳、露台、厨卫墙体底部未采用素混凝土反槛,使室内墙体涂料起皮。,2、目前防渗漏工作的薄弱环节,水电安装: (1)空调孔后开,坡度倒坡引起渗漏; (2)阳、露台处地漏靠墙根设置,对渗漏控制不利; (3)吊洞质量不高,烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏; (4)给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施,门槛石下给水管成为导水管引起渗漏; (5)侧排地漏和水平支管标高控制偏差大,导致防水层作用失效造成渗漏; (6)柜体内给
6、水管出墙面长度不足,采用内牙丝补长,因内牙丝质量不过关导致渗漏; (7)给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏; 型材、门窗安装、塞缝: (1)切割塞缝材料发泡胶导致渗漏; (2)钢副框的使用,导致渗漏问题增多; (3)保温板条粘使外墙渗漏隐患加大; (4)外门窗洞口偏差大,塞缝质量不高。采用所谓的半精洞口做法,给防渗漏增加难度;,2、目前防渗漏工作的薄弱环节,(5)保温板返至窗洞口四周,未预留企口做法,节点处理不好造成渗漏; (6)窗型材拼缝大,密封性不好导致渗漏; (7)凸窗窗体质量不高,安装未采用加强措施导致渗漏; (8)外窗台反坡,滴水线设置不规范导致渗漏; (9)窗框拉片
7、随意固定,拉片设置未做到内高外底; (10)窗周塞缝普遍质量差,未彻底返工重新塞缝导致大面积渗漏; 铺贴施工阶段: (1)厨卫地面瓷砖先贴,后装门槛石;施工完门槛石未进行闭水检验导致渗漏隐患未及时发现和处理; (2)阳台地砖干铺,水泥沙浆积水,积水从反槛底部渗出; 试验检测及管理: (1)结构闭水、防水层施工后闭水、贴完地砖后闭水制度坚持不够; (2)门窗淋水和外墙淋水操作不规范,导致渗漏问题未能及时发现和处理,从而埋下了渗漏隐患。,(1)强调结构自防水是防水技术的关键 现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式,最直接并长久有效的还是结构自防水,防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或
8、作为一种补救措施 设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上,防水关键部位要优先采用混凝土构造 结构施工质量要有保证,防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控制好技术间歇时间,做好堵缝工作。 (2)防渗漏水要体现防排结合 施工中常忽略排水对防水的影响,没有做够措施,比如屋面保温层没有排气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等 水往低处流,坚持湿区标高比低区低,防水简单有效 (3)合理选用防水层材料 防水材料种类很多,各有优缺点,但实际应用中各公司差异很大,选用材料还不够科学,需要进一步明确,3、主要渗漏防治技术做法,(4)外墙防水防护工程做法 过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系,今
9、年已经制定标准,将根据当地气候条件(年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等条件确定标准做法 (5)关注建筑节点的防水要求 需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的新渗漏点 (6)防水管理 每一公司都要制定防渗漏开裂体系,在集团标准基础上规范统一公司的做法。目前各公司提交的防渗漏体系关于外墙防水做法体系深度不足,需要根据建筑构造图集(二)补充完善。 防水体系要列入设计任务书及承包合同,在做好过程控制的基础上,有防渗漏要求的,严格进行闭水,淋水试验 集团季度防渗漏风险评估体系已经调整,严格核查项目的防渗漏体系的执行情况,3、主要渗漏防治技术做法,坡屋顶漏水比平
10、屋顶多,问题在于混凝土浇筑质量差,现要求大于25坡屋顶采用双面支模工艺,确保混凝土质量质量 屋面混凝土结构需要进行抗裂验算,这是一个常见做法,也是一个不太好做法,应该采用降板(升板)解决渗漏问题。尤其在阳台、露台,尽管都做混凝土反坎,但由于两次混凝土浇筑的基层处理难度大,往往处理不好而出现渗漏水,应采用一次现浇工艺或留设企口),3.1、主要渗漏防治技术做法结构自防水,通常砌块本身能满足外墙渗漏水要求,大多因为灰缝质量而渗漏。 所以推广加气砌块及其干法施工工艺并加强砌体技术间歇时间控制,将减少收缩裂缝的产生,提高自防水能力,3.1、主要渗漏防治技术做法结构自防水,混凝土外墙是防治渗漏水方面最好的
11、解决方案,需要大力推广,推广日本三段式模板拉结螺杆的应用,杜绝拉结螺杆孔德渗漏水,尽管有降板设计,但普遍存在边梁没有降低导致实际没有降板,新标准提出解决方案,用降板工艺解决湿区水渗透到干区是最为简单有效方法,3.2、主要渗漏防治技术做法防排结合,对于平屋面,推荐屋面结构自找坡,便于排水,屋面保温层内的水分在高温时变成水汽,压力较大常导致防水层的破坏,3.2、主要渗漏防治技术做法防排结合,下沉式卫生间设置侧排地漏是防水工程中防排结合的典型例子,公共部位地下室底板采用排水做法,将简化防水做法,3.2、主要渗漏防治技术做法防排结合,通常采用的防水材料有:高分子防水涂料;聚合物水泥防水涂料;沥青防水卷
12、材;聚合物水泥防水砂浆;普通防水砂浆。尽管都是合格防水材料,但防水效果还是有明显差异 需要综合防水材料性能、使用部位、施工条件合理选用,做到与结构刚柔互补:,3.3、主要渗漏防治技术做法合理选用防水材料,无外保温外墙防水防护工程做法,3.4、主要渗漏防治技术做法外墙防水体系,3.4、主要渗漏防治技术做法外墙防水体系,高吸水率的外保温外墙防水防护工程做法 严格说要限制保温砂浆用于砌体外墙外的做法,3.4、主要渗漏防治技术做法外墙防水体系,低吸水率的外保温外墙防水防护工程做法,外门窗防渗漏一直都是关键部位: (1)外门窗型材要满足力学要求,要通过力学验算选用型材 (2)外门窗型材选用要成体系,满足
13、自身防水要求 (3)配件质量可靠,保证密闭性及耐久性 (4)外门窗套上有滴水线,下窗台向外坡水大于5% (5)铝合金外门窗优先采用干硬性防水砂浆塞缝,外侧做防水层加强,塑钢窗在150cm以下部分也要采用干硬性防水砂浆塞缝。研究采用注浆法塞缝及塑钢窗采用砂浆塞缝 (6)淋水试验,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,外门窗套本来是起到防雨水作用,但目前应用适得其反,成了导水板。主要原因是门窗套型材不是专用型材没有排水坡度、没有滴水线、固定方式不对 国外干法工艺不能简化使用,也不能与湿法工艺简单混合使用,需要策划好,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,出屋面烟道通风道渗漏时有发生,出屋面井道要用
14、混凝土现浇,盖帽采用成品,屋面天窗应该是专业厂家产品,而不是几根铝方通固定块玻璃这么简单,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,公共楼梯间一般没有防水要求,但如果在住户旁边的楼梯就要小心,考虑防水要求,室内外必须有不小于300高差,首层地面必须按照楼板配置结构板,并做好地面防潮,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,外墙面上一些小砌体、门窗垛等,因为约束不足,容易开裂渗漏水,推荐采用钢筋混凝土构造,砌体与混凝土接触面因不同材料弹性模量不一样导致开裂渗漏,所以采用混凝土反梁防治墙上外挑线条渗漏水,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,厨卫间门槛石应在厨卫间饰面前先安装,严格采用座浆铺贴并在迎水面
15、做防水加强,鉴于卫生间地面采用干铺法,砂浆疏松导水,所以淋浴房设防水槛,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,穿楼板屋面的管道采用防水套管是最好防渗漏做法,在屋面必须采用,止水节是解决管根渗漏水的好办法,要加大推广力度,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,给水管道预留长度要合适,阀门直接与管道连接,减少渗漏隐患。 有地柜的,取消地柜背板,改贴瓷砖,便于安装及防渗漏,给水管道阀门仅能设置在湿区,3.5、主要渗漏防治技术做法防水节点,每一公司都要制定防渗漏开裂体系,在集团标准基础上规范统一公司的做法。气候条件差不多的,区域应统一做法。 防水体系要列入设计任务书及承包合同,在做好过程控制的基础上,
16、有防渗漏要求的,严格进行闭水,淋水试验。设计任务书要明确的防水节点要求。 严格核查项目的防渗漏体系执行情况。加强检查和验收,杜绝渗漏发生。,3.5、主要渗漏防治技术做法防渗漏管理,(1)砌体裂缝解决主要方法: 与混凝土墙拉结筋拉结可靠 上下各两层外墙设置抗裂柱或腰梁 吸水率高的砌体材料采用干法施工工艺 严格砌体流程,每施工之间有间歇时间,让砌体逐步完成收缩 (2)不同材料交接处裂缝解决主要方法: 抹灰层内采用增加钢丝网,其他材料采用粘贴绷带加强或打胶封闭 (3)楼板屋面结构裂缝 屋面及外挑结构要进行抗裂验算复核 加强楼板混凝土浇注旁站监督,防治钢筋严重移位 (4)外墙涂料面龟裂 严禁在砂浆抹灰面直接采用平涂工艺,应采用质感涂料 (5)抹灰层开裂 大的裂缝主要处理好与混凝土结合部位,小裂缝通过涂料解决,4、防开裂空鼓技术做法,(6)抹灰层空鼓 一线公司正在研究改进抹灰层空鼓开裂试验:如深圳区域的机械抹灰、上海区域的石膏砂浆应用等,结果有待观察,目前抹灰杜绝空鼓还有难度 抹灰基层处理是关键,合适的配合比 由于集团内棚顶全部采用不抹灰工艺,抹