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1、 编号：_项目慈善捐赠与公益资助合作协议书甲 方：_乙 方：_签订日期：_年_月_日甲方（捐赠方）：_地址：_法定代表人：_乙方（受赠方）：_地址：_ 法定代表人：_ 鉴于：1、 甲方于 【地址/机构】合作注册登记，注册证号： 经营范围： 。2、 甲方参与捐赠项目： 【项目】，项目地址为： ，用地面积 平方米，建筑面积约 平方米，共有商品房 套、公寓 套、商铺 套、写字楼 套，土地使用证编号是： 。3、 乙方是广州市民政局注册登记、积极开展社会普惠公益活动、非盈利性的公益基金会。4、 乙方的公益资助旨在帮助广大人民群众安居乐业，通过对部分群众购买商品房/公寓/商铺/写字楼进行公益资助的机制，使
2、购房者的购买力得以提升，匹配当前投资、消费标准，实现房地产业的良性发展，实现大多数群众安居乐业的愿望，协助政府解决广大人民群众的安居乐业问题。在维护各方利益的条件下，双方经过友好协商，签订捐赠协议如下：第1条 ：甲方自愿把 【项目】的商品房/公寓/商铺/写字楼房源清单提供给乙方备案，甲方自愿将清单内房屋的销售款按实际成交总价的 %捐赠予乙方，乙方同意接受捐赠。实际参与捐赠房源可由甲方在提供的房源清单内自由选择。（详见房源清单）第2条 ：甲方保证捐赠来源合法，保证与本次相关捐赠合作的所有行为都必须遵照国家相关法律法规。在甲方进行产品宣传过程中，所有涉及乙方公益性资助的营销广告须经过乙方审核并签字
3、确认，因甲方的违法违规行为产生的一切责任由甲方全权承担。第3条 ：捐赠流程是：实际参与捐赠房源可由甲方在提供的房源清单内自由选择（详见房源清单），实际参与捐赠的房源每成功销售一套，甲方在收到该套房的按揭款或一次性付款日起，甲方提供该套房的备案商品房买卖合同予乙方进行核实并将该套房的销售总收入的 %款项于 个工作日内划转到乙方指定以下银行账户上，乙方将在收到捐赠款的 个工作日内开具以上捐赠款的收款证明给甲方，若甲方未能在以上规定的时间内成功划款至乙方下列银行账户的，由此造成的一切责任由甲方全权承担。 银行监管银行账户：开户名：_开户银行：_开户账号：_第4条 ：每年在甲方按照本协议约定捐赠商铺及
4、公寓款项的一年内，乙方核对当年实际接受的捐赠总额，在每年 月 日前由乙方向甲方出具全国统一的捐赠发票或收据、捐赠证明及荣誉证书。第5条 ：乙方承诺：按照法律法规的规定管理捐赠款，在保证捐赠款安全的前提下，使捐赠款保值增值。第6条 ：乙方承诺：保证收到甲方捐赠的每套房销售总额的 %款项后，收到款项日起到次月月末前对该套房产权所有人开始进行购房补贴/创业扶持公益资助，资助期数为 个月，资助总额为该套房销售总额的 %，资助方式为按月平均发放予购房者（每月资助额=该套房销售总额的 %/ 个月）。如乙方未兑现承诺（包括未足额兑现承诺），视为乙方违约，由此给购房者造成的损失由乙方负责赔偿，且甲方有权终止与
5、乙方的合作，乙方还应向甲方退还剩余的捐赠款。剩余捐赠款=该套房的捐赠款-该套房已发放的资助款。第7条 ：购房补贴公益资助协议书、创业扶持基金资助协议书作为本协议的附件，为本协议不可分割的组成部分。第8条 ：本协议合作期限：1、 房源清单中的房源全部销售完毕。2、 自合同生效日起 个月内甲方未向乙方发生捐赠行为。以上两个条件中有一个满足实现，本协议终止。第9条 ：本协议期届满，如需继续合作，经双方协商，另行签订新的合作协议。第10条 ：本协议经双方签字、盖章并公证后生效。本协议一式 份，甲方 份、乙方 份。本协议因履行产生的纠纷，双方应协商解决，协商不了的，提交甲方所在地人民法院管辖。第11条
6、：协议附件1、 房源清单（盖章）；2、 甲方营业执照复印件（盖章）；3、 甲方组织机构代码证复印件（盖章）；4、 甲方税务登记证复印件（盖章）；5、 乙方登记证书复印件（盖章）；6、 乙方组织机构代码证复印件（盖章）；7、 乙方税务登记证复印件（盖章）；8、 乙方法人身份证复印件；9、 资助流程图；10、 购房补贴公益资助协议书11、 创业扶持基金资助协议书甲方（捐赠方）： 乙方（受赠方）： 法定代表人签字： 法定代表人签字：签约日期： 签约日期： 签约地点： 签约地点：在能力与知识结构方面，要求学生应具有扎实的专业和日语语言基础，熟练掌握日语听、说、读、写、译的基本技能；了解日本社会及日本文
7、化等方面的基本知识，熟悉日本国情，具有一定的日本人文知识及运用这些知识与日本人进行交流的能力。第 9 页 共 10 页签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。2、合同对方为法人：（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的
8、人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为“其他组织”：（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签
9、字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。5、合同主体的考察方法（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，
10、公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。（2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签
11、，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。对于新客户除了交货的同时
12、付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。二、合同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；2、采用口头、信件、数
13、据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终
