1000亩四季采摘水果园建设可行性研究报告资料

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1、可行性研究报告可行性研究报告 泸州市江阳区富园果蔬专业合作社 2016 年 5 月 目目 录录 第一章第一章 总论总论1 1.1 项目提要1 1.2 项目编制依据、原则及总体思路3 1.3 综合评价和论证结论5 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性6 2.1 项目建设背景6 2.2 现代观光农业发展需要6 2.3 项目建设的必要性及目的意义7 第三章第三章 建设条件建设条件10 3.1 项目区概况10 第四章第四章 市场分析与销售方案市场分析与销售方案13 4.1 市场分析13 4.2 产品生产及销售方案14 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案16 5.1 项目建设规模及

2、地点16 5.2 项目建设内容16 5.3 项目布局和规划17 5.4 项目建设方案 .17 5.4 技术水平27 5.5 种植土地选择28 第六章第六章 项目建设期及进度安排项目建设期及进度安排29 6.1 项目建设期29 6.2 进度安排29 第七章第七章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措30 7.1 投资估算依据30 7.2 投资估算30 7.3 资金筹措31 第八章第八章 财务评价财务评价32 8.1 财务评价依据32 8.2 项目收入和税金估算32 8.3 项目成本费用估算33 8.4 项目财务效益分析34 8.5 经济效益评价结论35 第九章第九章 环境影响评价环境影响评价36

3、 9.1 生态环境改善及综合利用36 9.2、环境保护 36 9.3、环境评价 37 9.4、节能 37 第十章第十章 劳动组织与管理劳动组织与管理38 10.1 组织机构与职能划分38 10.2 项目经营管理模式39 10.3 经营管理措施39 10.4 技术培训40 10.5 劳动保护与安全卫生40 第十一章第十一章 社会效益、生态效益评价社会效益、生态效益评价.41 11.1 社会效益评价 .41 11.2 生态效益评价42 第十二章第十二章 可行性研究结论与建议可行性研究结论与建议44 12.1 可行性研究结论44 12.2 建议44 1 第一章 总论 1.1 项目提要 1.1.1 项

4、项目名称目名称 富泓源四季采摘花果园项目 1.1.2 建建设设性性质质 新建 1.1.3 建建设单设单位位 建设单位：泸州市江阳区富园果蔬专业合作社 法人代表： 建设单位基本情况：泸州市江阳区富园果蔬专业合作社注册 资金：1280 万元,位于四川省泸州市江阳区黄舣镇罗湾村，地处 长江上游，泸州市东南近郊，距城区 20 公里，交通便捷，专合社 已建成葡萄园 270 余亩，早中晚熟品种适宜不同时期的需求，有 金手指、巨玫瑰、京亚、藤稔和夏黑 5 个品种，正常年预计平均 每亩可获收入 2-3 万元。葡萄园采用设施栽培和“无公害”生产技 术，按照种类的不同和生长需求分为 5 个管理小区，种植株数约 4

5、 万余株。 通过新品葡萄种植项目的实施，建设规范化高标准葡萄基 地 270 亩，年产葡萄达到 405000 公斤以上，直接产生经济效益 在 405 万元左右，农户在原有基础上可直接增收 5000 元/亩。同 2 时，项目的实施将带动周边 200 户农民发展水果种植，90%以上 成员实行标准化生产，对进一步增加农户收入、带动周边农户种 植葡萄水果将产生积极的影响。 1.1.4 建建设设地点地点 泸州市江阳区黄舣镇罗湾村。 1.1.5 投投资规资规模及模及资资金构成金构成: 项目总投资 2010.00 万元，其中工程建设费用 1900.00 万元，工 程建设基本预备费 20 万元。 1.1.6 资

6、资金筹措金筹措: 本项目总投资 2010 万元。 资金筹措方式为： 1、申请银行贷款 800 万元。 2、项目承建单位自筹资金 1010 万元。 1.1.7 项项目建目建设规设规模及内容模及内容 新建 380 亩特色四季采摘花果园产业化示范基地,种植台湾四季 香水柠檬、台湾原种茂谷柑、台湾红肉火龙果、台湾长桑果 、台湾满 天星百香果、台湾黄金百香果 、台湾美浓瓜、台湾小玉西瓜等水果 品种。同时配套生态大棚基础设施和滴灌系统、生产道路、多功能展 示中心建设。 1.1.8 主要技主要技术经济术经济指指标标 （1）达产期产量：年产优质水果 1100 吨 3 （2）达产期销售收入：1200 万元 （3

7、）平均年利润：331 万元 （4）投资利润率：32.77% （5）财务内部收益率：18.27% （6）投资回收期：3.59 年 1.1.9 项项目目辐辐射范射范围围及及带动带动能力能力 通过新建 380 亩特色四季采摘花果园项目的实施，将带动周边 200 户农民发展水果种植，90%以上成员实行标准化生产，农户在原 有基础上可直接增收 3000 元/亩，对进一步增加农户收入、带动周边 农户种植四季水果将产生积极的影响。 通过四季水果采摘园项目建设的实施，形成四季水果种植示范 基地，做到与黄舣酒庄文化、永兴村菜花节、桂圆、长江河鲜鱼、董允 坝现代农业等特色旅游相得益彰，走农村果蔬“观光+采摘”的发

8、展之 路，让游人赏菜（果）、摘菜（果）、吃菜（果），享受田园乐趣。专合社将 进一步实现多种水果种植从点到面的示范带动效应，进一步丰富沿 江旅游文化产品，带动沿江旅游产业的发展，实现当地农户增收致富， 为当地农民人均纯收入“四年翻番”的目标增添强大动力。 1.2 项目编制依据、原则及总体思路 1.2.1 依据依据 （1）中共中央国务院关于落实发展新理念加快农业现代化实现 全面小康目标的若干意见； （2）中共四川省委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年 4 规划的建议； （3）2015 年泸州市水果产业发展实施意见； （4）江阳区有关水土气象资料； （5）项目承办单位提供的有关技术基础资料等。

9、1.2.2 原原则则 本项目建设坚持五原则： （1）坚持科学发展观。 （2）坚持事实求是，因地制宜，自然规律和经济规律相结合。 （3）坚持保证农民利益，助农民增收致富。 （4）坚持兼顾个人、企业和国家利益。 （5）坚持建设和诣社会的指导方针。 1.2.3 思路思路 依托江阳区农产品交易平台，充分发挥资源、地缘和交通优势， 采用新品种、高技术模式，构建现代新型果业科技示范基地。以本地 区特色优质果品创品牌，打入国内市场，为地方经济发展拓宽路径； 以高新技术成果，构筑科技示范幅射高地，引领泸州果业的发展，提 升泸州果业的科技水平；以合作社的新型经营模式，为农民增收致富 及农村经济发展探索有效的新途

10、径。 1.3 综合评价和论证结论 1.3.1 综综合合评评价价 本项目以高效优质特色四季水果的种植生产为基础，以调整农 5 区种植业结构为方式，以促进农业产业化发展为总的指导思想，利用 我区国家现代农业示范区的众多等优势，结合建设社会主义新农村 的大好机遇，在高效、优质、特色上下功夫，延伸富泓源品牌优质果 品，达到提升我社特色农业深度发展的目的，同时结合生态旅游观光、 休闲渡假为一体，大力发展生态景观农业和生态环境保护。本项目是 在建设单位利用已成熟的水果种植生产技术，进行水果种植的标准 化、规模化、产业化的生产，实现特色水果种植的高效、低耗，对加快 我江阳区水果标准化种植生产起到很好的示范带

11、动作用。 1.3.2 论证结论论证结论 项目符合国家和地方产业发展政策，适应江阳区采摘水果种植 新形势，能促进江阳区水果观光产业的快速发展，建设意义重大，泸 州市江阳区富园果蔬专业合作社四季水果采摘园立足于江阳区独具 特色的现代农业产业区域优势，建设以产业化和生态观光为主体的 示范基地，抢占泸州市地区乃至西南地区四季采摘水果产业的制高 点，形成超前性产业化开发优势，对实现区域经济、社会、生态的持 续发展具有重要的意义，立项建设十分必要。 本项目建设规模适中，投资结构合理，产品具有广阔的市场前景。 项目财务内部收益率高于行业基准收益率，财务净现值大于零，投资 回收期短，并且具有一定的抗风险能力，

12、该项目可行。 6 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 随着国民经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，人们的 消费观念正在逐步转变，更加注重食品的保健化和品位化，正在向无 公害绿色食品的方向发展。 泸州富泓四季观光果园以“全年有果可采摘”为目标，水果品种 从“新、奇”出发，不仅可以满足人们的好奇心增加采摘趣味，并且可 以将台湾的水果引进四川，在泸州发扬光大。 富泓源四季采摘园的建设以鲜食四季水果种植为主体，以“农家 乐”为载体，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲场所融为一体， 走 “观光+采摘”的发展之路，让游人赏果、摘果、吃果， 在采摘中体 验劳动乐趣，在假日里寻找别样玩法

13、。目前休闲观光农业成为时尚旅 游项目之一，其中果蔬采摘更是成为最好的休闲娱乐项目。 泸州富泓四季观光果园以“全年有果可采摘”为目标，水果品种 从“新、奇”出发，不仅可以满足人们的好奇心增加采摘趣味，并且可 以将台湾的水果引进四川，在泸州发扬光大。 2.2 现代观光农业发展需要 现代观光农业萌芽于 20 世纪 90 年代初，近年来，发展速度明显 加快，由于自然资源、人文资源、农业资源和经济状况的差异，各地 休闲观光农业发展类型与模式就表现为多种多样性。从开发模式分， 主要有基地建设型、文化挖掘型、设施改造型、农庄经济型、旅游带 7 动型等；按功能分，主要有观光农园、休闲农场、市民农园、教育农园、

14、 农业公园、森林公园、民俗观光村、民居农庄等。 现代观光农业紧紧依托农业产业化发展，以种养和旅游观光相 结合，成为农村现代农业发展的新亮点。设施栽培、生态养殖、立体 种养、种养加一体化、有机农业等现代农业模式已与旅游观光功能进 行了有机结合，这大大推动了现代农业的发展。这些现代农业设施通 过功能拓展，使之从原来单一的生产性功能,拓展到示范推广、教育 培训、休闲观光等多功能，使农业生产、居民生活与生态环境得到了 有机的结合，从而使休闲观光活动内容成为现代农业发展的新增长 点。“农家乐型的休闲观光农业”的发展，不仅使直接从事休闲观光农 业的农户增加了收入，还有力地带动了特色农产品、旅游产品的生产

15、和销售，拓宽了当地农民就业和增收的渠道。休闲观光农业有经济、 社会、教育、环保、游憩、保健、文化传承等方面的功能。因此，发展 休闲观光农业，是落实科学发展观、扶持新兴产业发展的必然选择， 有利于增加农民收益，缩小城乡差别，促进经济社会的协调发展，有 利于增强农民就业机会，有利于人们的身心健康，有利于合理开发、 利用和保护农村自然、文化资源，推进新农村建设。 该项目的启动就是在基地建设中选择具有“新、奇、“特”的台湾 水果，实行标准化种植管理和销售，结合生态旅游观光和休闲度假， 发展现代农业，起到科技示范带动作用。 2.3 项目建设的必要性 1、带动区域现代农业发展的现实需要 8 富泓园生态果园

16、采摘园的建设，在很大程度上将带动周边产业 的发展，带领周边农民致富，对农业生产经营方式的改进、对农业生 产效率和资源利用率的提高以及转变农业增长方式等都具有深远影 响。 2、提高人们生活水平的需要 拥有健康为人类永恒的追求，“花钱买健康”已成为一种消费时 尚，人们开始追求更高品位的生活方式。富泓园生态果园采摘园把现 代农业、生态农业和康体养生有机地紧密地结合在一起，打造一个有 别于城市旅游资源的现代农业示范区。探索出一套全新高效的农业 发展模式，探索出一条传统农业走向现代化、都市化、商品化的新路 子，同时带动其它相关产业的发展，特别是带动周边地区农村经济的 发展，提高人们的生活水平。 3、有利于“三农”问题的解决和建设社会主义新农村需要 四季采摘生态产业园的建设与发展，有利于区域“三农”问题的 更好解决。主要体现在以下三个方面：一是有利于拓宽农民就业渠道， 实现农村富余劳动力的有效转移；二是有利于带动农村经济发展，促 进农业的集约化发展，提高劳动生产效率；三是通过职业培训或辐射 带动作用能够提高农民素质，加快农村和城市劳动者一体化的步伐。 采摘园的建设与发展，能有效推动农村的产业化与城