《2017年甘肃省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年甘肃省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017年甘肃省土地估价师基础与法规知识：草原法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据国土资源部关于发布实施的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。 A：高于 B：低于 C：等于 D：低于或等于 E：合法性 2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素3、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是_。 A划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人
2、民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金 B划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让 D划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 4、_是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。 A繁华程度 B道路通达度 C商业繁华影响度 D基础设施完善度5、农用地转用必须依法办理_手续。
3、A转用 B转让 C审批 D审核 6、衡量不同税差别的最重要标志是_。 A纳税人 B课税对象 C计税依据 D税率 7、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积_hm2以上的，由国务院主管部门审核。 A25 B30 C35 D40 8、建设项目用地预审管理办法规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。 A建设用地单位 B建设部门 C土地管理部门 D规划管理部门 9、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内【2007年考试真题】 A：20 B：21 C：22 D：23 E：土地 10、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随
4、之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。 A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件11、影响城市土地需求结构的因素不包括_ A人口老龄化 B新生儿的增长 C家庭核心化 D生活闲暇化 12、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。 A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B若企业已就土地出租经营行为向
5、国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 13、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素14、下列关于土地利用计划，说法错误的是_。 A土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划 B土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成 C编制土地利用规划的依据是国家产业政策。土地利用总体规划及土地的实际利用状况 D土地利用计划是
6、指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排 15、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案 C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素 16、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过2025)，可采用作为待估宗地的最终结果。 A：加权平均 B：众数 C：简单算术平均值 D：中位数 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、统计分组应遵循。 A：区别差异原则和正确汇总原则 B：穷举原则和区分差异原则 C：穷举原则和互斥原则 D：正确汇总原则和区分差异原则 E：土地 18、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性
7、土地的价格所决定。【2002年考试真题】 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素 19、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20，则其评估值为万元。 A：200 B：250 C：300 D：350 E：土地 20、国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知(国发20048号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过_的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。 A5% B10% C20% D30% 21、不属于新区开发所用费用的是。 A：土地补偿费 B：青苗补偿费 C：安置补助费
8、 D：房屋开发费 E：土地 22、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。 A：某一区域的商服繁华程度 B：某一区域受各级商服中心的影响程度 C：市级商服中心对各级区域的影响 D：商服中心的优劣 E：时间因素23、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2002年考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地 24、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地 C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素25、基本农田保护条例规定，县
9、级以上地方各级人民政府_部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。 A土地行歧主管部门 B建设行政主管部门 C农业行政主管部门 D发展改革委员会二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列各选项中_是设计概算的作用。 A国家批准设计任务书的重要依据 B实行建设项目投资大包干的依据 C国家确定和控制基本建设投资额的依据 D选择最优设计方案的重要依据 E选择一般设计方案的
10、重要依据 2、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。 A耕地面积 B耕地总量动态平衡 C生态的全面管护 D生态与经济的改善3、土地增值税实行四级超额累进税率是_。 A增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40% C增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50% D增值额超过扣除项目金额150%，未超过200%的部分，税率为50% E增值额超过扣除项目舍额200%以上部分，税率为60% 4、根据廉租住房保障办法规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。 A：当地家庭平
11、均住房水平 B：财政承受能力 C：当地的房地产交易价格标准 D：城市低收入住房困难家庭的人El数量 E：城市低收入住房困难家庭的人口结构5、专利权属于_。 A流动资产 B固定资产 C无形资产 D递延资产 6、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。 A：纪念馆 B：国际宾馆 C：大剧院 D：博物馆 E：居民住宅 7、根据物权法规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 B：重建建筑物及其附属设施事项 C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 D：改建建筑物及其附属设施事项 E：制定和修改业主大会议
12、事规则 8、根据城镇地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。 【2008年考试真题】 A：1：500、1：1000或1：5000 B：1：1000、1：2000或1：5000 C：1：1000、1：2000或1：10 000 D：1：500、1：1000或1：2000 E：调节消费结构 9、物权法规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。 A：修理 B：重作 C：更换 D：恢复原状 E：按价加倍偿还 10、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。 A剩余法 B市
13、场比较法 C评分估价法 D基准地价系数修正法 E路线价估价法11、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。 A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C：个别价值低于社会价格 D：个别价值高于社会价格 E：取得开工许可证 12、土地管理的原则包括等。 A：依法管理原则 B：统一管理原则 C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 13、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。 A：企业用地 B：煤矿用地 C：仓储用地 D：批发零售用地 E：商务金融用地14、关于印发国
14、土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。主要是。 A：在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地 B：对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产 C：对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地 D：对承担国家计划内重点技术改造项目的国有
15、企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产 E：各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定 15、商业银行的主要业务有_。 A负债业务 B资产业务 C中间业务 D信贷业务 E其他业务 16、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用 17、计算土地经济系数不包括_。 A计算“产量成本”指数 B确定指定作物的最高“产量成本”指数 C计算样点指定作物经济系数 D计算等值区土地经济系数 18、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。 A组内 B随机 C组间 D系统 19、下列不适用于收益还原法的有。 A：没有收益的不动产 B：机关、
