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1、2017年可持续建筑项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司为提高统计人员的工作效率，专门为统计人员配备计算机，实行报账、学籍、学校国有固定资产联网，为确保数据的准确性，我们为统计人员配备U盘，对原始数据进行保存，减少和杜绝虚报、瞒报、漏报、错报等现象的发生。第一章 总 论1.1可持续建筑项目概况1.1.1可持续建筑项目名称1.1.2可持续建筑项目性质1.1.3可持续建筑项目建设单位1.1.4可研报告编制单位北京智博睿投资咨询有限公司1.1.5可持续建筑项目建设地点1.1.6可持续建筑项目建设内容及规模1.1.7可持续建筑项目建设进度1.1.8投资规模和资金筹措方案1、投资规模2
2、、资金筹措方案1.1.9主要经济指标表1-1 可持续建筑项目主要经济指标汇总表序号科目单位指标备注1项目规模总投资万元1.1 建设投资万元1.2建设期利息万元1.3流动资金万元2年均销售收入万元3年均总成本万元3.1 年均固定成本万元3.2 年均可变成本万元4年均经营成本万元5年均利税总额万元5.1 年均营业税金及附加万元5.2 年均利润总额万元5.3 年均增值税万元6财务内部收益率%税后7财务净现值万元税后8财务内部收益率%税前9财务净现值万元税前10经济内部收益率%11经济净现值万元12税后投资回收期年含建设期13总投资收益率%14投资利税率%15项目资本金净利润率%16盈亏平衡点%1.2
3、可持续建筑项目建设单位概况1.3编制依据、原则和范围1.3.1可研编制情况1.3.2编制依据1.3.3编制原则1.3.4编制范围1.4可行性研究的结论1.4.1基本结论1.4.2可持续建筑项目建设的意义1.4.3经济效益分析1.4.4社会效益分析1.4.5社会评价结论1.4.6风险分析结论1.4.7社会稳定风险分析结论 第二章 可持续建筑项目背景及必要性2.1可持续建筑项目建设背景2.1.1政策背景2.1.2可持续建筑项目提出理由2.2可持续建筑项目建设的必要性2.2.1是国家产业和环保政策需求2.2.2是市场发展的需要2.2.3是完善产业链条、保障区域可持续发展的需要第三章 市场分析、销售方
4、案及风险分析3.1可持续建筑项目产品市场分析3.1.1应用分析3.1.2市场分析3.1.3可持续建筑项目市场前景分析3.1.4项目产品市场分析3.2产品营销计划和策略3.2.1目标市场选择1、地理细分：2、行业细分：3.2.2产品的销售策略和销售模式1、产品销售的价格定位2、企业形象的树立3、产品品牌的树立3.2.3产品的销售队伍和销售网络建设3.3风险分析3.3.1生产能力与实际产量分析3.3.2销售和价格变化分析3.3.3产品质量和产量的分析3.3.4投资风险分析及对策 第四章 建设条件与厂址选择4.1建设条件4.1.1地区概况4.1.2区位交通4.1.3自然气候1、地形地貌2、气候特征4
5、.1.4经济发展水平4.2场址选择4.2.1选址原则4.2.2选址方案4.3可持续建筑项目建设基础条件第五章 可持续建筑项目工程技术方案5.1技术工艺方案5.1.1可持续建筑项目技术特点5.1.2工艺流程步骤5.1.3工艺流程图5.3设备方案5.3.1设备选型5.3.2设备方案5.3工程方案5.3.1设计规范和标准5.3.2工程设计原则5.3.3 设计方案第六章 总图运输及公用工程6.1总图布置6.1.1总图布置方案要点及说明6.1.2总图布置方案6.2运输6.3公用工程6.3.1给排水6.3.2供电6.3.3通风与空调6.3.4维修6.3.5通讯设施6.3.6道路及绿化第七章 节能、节水7.
6、1用能标准和节能规范7.1.1原则和标准7.1.2规范和依据7.2能耗状况和能耗指标分析7.3节能节水措施分析7.3.1建筑节能7.3.2工艺节能7.3.3电气节能7.3.4暖通、动力节能7.3.5节水措施7.4节能管理7.5用能综合评价第八章 环境保护8.1环境保护执行依据和标准8.1.1设计依据8.1.2环境质量标准8.1.3污染物排放标准8.2主要污染物排放分析8.2.1建设期对环境的影响8.2.2运营期对环境的影响8.3可持续建筑项目拟采取的主要环保措施8.3.1建设期污染防治措施8.3.2 运营期污染防治措施8.4环境影响评价结论第九章 劳动安全卫生及消防9.1劳动安全卫生9.1.1
7、设计依据9.1.2劳动安全9.1.3职业卫生9.2消防安全9.2.1设计主要依据9.2.2消防原则及措施第十章 组织机构与人力资源配置10.1企业组织10.1.1企业组织形式10.1.2企业管理10.1.3可持续建筑项目管理体制10.2劳动定员和人员培训10.2.1劳动定员10.2.2人员培训第十一章 招标方案及实施进度安排11.1可持续建筑项目招投标方案11.1.1概述11.1.2招标组织形式11.1.3招标方式11.3可持续建筑项目实施进度安排第十二章 可持续建筑项目投资估算与资金筹措12.1投资估算12.1.1估算依据12.1.2估算条件12.1.3估算范围12.1.4可持续建筑项目建设
8、投资构成12.1.5流动资金12.2资金筹措12.3资金使用计划第十三章 财务评价13.1财务评价依据、范围及假设条件13.1.1财务评价依据及范围13.1.2假设条件13.2基础数据及参数选取13.2.1计算期及生产负荷13.2.2基准收益率13.2.3取费标准13.2.4折旧和摊销13.2.5税率13.2.6公积金13.3财务效益与费用估算13.3.1销售收入估算13.3.2生产总成本估算13.3.3利润及利润分配13.4财务分析13.4.1财务盈利能力分析13.4.2财务生存能力分析13.5不确定性分析13.5.1盈亏平衡分析13.5.2敏感性分析13.6财务评价结论第十四章 可持续建筑
9、项目社会影响评价14.1社会影响分析14.2互适性分析14.3社会风险分析14.4社会效益分析14.5社会评价结论第十五章 可持续建筑项目风险分析15.1风险识别与评价15.1.1主要风险15.1.2其它风险15.2风险对策 第十六章 可持续建筑项目社会稳定风险分析16.1编制依据16.2风险调查16.2.1调查的内容和范围、方式和方法16.2.2拟建可持续建筑项目的合法性16.2.3拟建可持续建筑项目自然和社会环境状况16.2.4利益相关者及基层组织的态度16.3风险识别16.4风险估计16.5风险防范化解措施16.6风险等级16.7风险分析结论第十七章 可持续建筑项目结论与建议17.1结论
10、17.2建议附表：表1：主要经济指标汇总表表2：可持续建筑项目新增设备一览表表3：可持续建筑项目设备详细清单表表4：厂内外年运输量一览表表5：可持续建筑项目年用水量估算表表6：暖通采用标准规范一览表表7：可持续建筑项目主要能源消耗表表8：企业组织机构图表9：产品规格售价明细表表10：总成本结构图表11：盈亏平衡图表12：财务敏感性分析表表13：财务敏感性分析图表14：社会影响分析表表15：对项目的适应性和可接受程度分析表表16：风险因素识别与评价表表17：风险对策表表18：利益相关者及基层组织的态度分析表19：社会稳定风险因素排查对照表表20：风险因素评价表表21：可持续建筑项目综合风险指数计
11、算表表22：风险防范和化解措施汇总表表23：社会稳定风险等级评判参考标准表表24：风险防范措施落实前后风险综合指数对比财务表：表1：财务评价指标汇总表表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表表2-2：设备投资明细表表3：建设期利息估算表表4：流动资金估算表表5：可持续建筑项目总投资使用计划与资金筹措表表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表表7-2：外购燃料动力估算表表7-3：固定资产折旧费估算表表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表表7-5：工资及福利费估算表表8：项目投资现金流量表表9：可持续建筑项目资本金现金流量表表10：利润与利润分配表表11：财务计划现金流量表表12：资产负债表表13：借款还本付息计划表关联报告：可持续建筑项目可行性研究报告可持续建筑项目建议书可持续建筑项目申请报告可持续建筑资金申请报告可持续建筑节能评估报告可持续建筑市场研究报告可持续建筑项目商业计划书可持续建筑项目PPP物有所值评价报告可持续建筑项目PPP财政承受能力论证报告可持续建筑项目社会稳定风险分析报告可持续建筑行业发展预测分析报告
