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1、2016年下半年贵州房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。 A：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态 B：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的 C：从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的 D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等 E：工厂的生产设备 2、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。 A：自然环境 B：政治法律环境
2、 C：经济环境 D：科学技术环境 E：工厂的生产设备3、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。 A：承担后果 B：保守秘密 C：承担处理事务的费用 D：承担赔偿损失 E：客户资金代收代付风险 4、下列经济活动中，不属于房地产业的是。 A：房屋勘察设计 B：房地产开发经营 C：物业管理 D：房地产中介服务 E：权利型房地产投资信托5、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。 A：节约成本 B：维持生存 C：尽快恢复正常的经营秩序 D：保证公司的持续发展 E：工厂的生产设备 6、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。 A：品牌管理的目标是提升
3、客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B：品牌管理的目标是提升品牌价值 C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 E：客户资金代收代付风险 7、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。 A：抵押和租赁 B：转让和租赁 C：转让和抵押 D：抵押和担保 E：客户资金代收代付风险 8、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。 A：购买力 B：需求程度 C：购买决策 D：目标物业偏好 E：工厂的生产设备 9、房地
4、产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A：社会性 B：服务性 C：中介性 D：地域性 E：客户资金代收代付风险 10、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。 A：房地产经纪管理办法 B：房屋状况说明书 C：房屋承租委托协议书 D：房屋承购委托协议书 E：工厂的生产设备11、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。 A：居间 B：行纪 C：代理 D：委托 E：客户资金代收代付风险 12、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。 A
5、：连带 B：违约 C：赔偿 D：有限 E：客户资金代收代付风险 13、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A：7 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托14、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 15、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。 A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房
6、屋 C：代理方要实现买卖双方利益的最大化 D：代理方要帮助委托人实现安全交易 E：客户资金代收代付风险 16、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。 A：能力和性格 B：经验和能力 C：性格和绩效 D：性格和特长 E：工厂的生产设备 17、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好 C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险 18、下列谈判策略中，房地产
7、经纪人处于被动地位应采用的策略是。 A：体会策略 B：迂回进攻策略 C：出其不意策略 D：步步为营策略 E：工厂的生产设备 19、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。 A：功能 B：特点 C：所在地点 D：方法 E：工厂的生产设备 20、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。 A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。 A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社
8、会环境不诚信 22、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。 A：服务的性质和提供的时间 B：服务的内容和提供的方式 C：服务的性质和提供的方式 D：提供的时间和服务的内容 E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省级人力资源和社会保障主管部门 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托 24、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。 A：门店接待法 B：客户介绍法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：工厂的
9、生产设备25、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。 A：试探性问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指导型问题 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、售楼处的户外功能不包括。 A：架线功能 B：广场功能 C：广告功能 D：停车场功能 E：客户资金代收代付风险 2、市场营销的宏观环境包括。 A：经济环境 B：人口环境 C：科学技术环境 D：竞争者 E：市场营销渠道企业3、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。 A：房
10、地产法律关系 B：房地产权利 C：房地产业务 D：房地产交易 E：客户资金代收代付风险 4、无论是哪一种经纪行为，最终都要促成交易，因此，协助交易达成环节是整个流程中的关键。房地产经纪人在这一环节中的主要工作是。 A：真实意愿 B：资格甄别 C：协助或代理客户签订交易合同 D：促成交易 E：协调交易价格5、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。 A：整体性 B：一致性 C：对应性 D：协调性 E：客户资金代收代付风险 6、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。 A：多血质 B：
11、黏液质 C：胆汁质 D：抑郁质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。 A：判断决策人 B：需求内涵 C：尊重和利用顾问 D：真实意愿 E：需求引导 8、房地产市场调查的目的是。 A：掌握房地产市场变化规律 B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见 C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求 D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势 E：编制营销预算方案 9、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。 A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出
12、租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税 B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征 C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D：对个人购买经济适用住房的，免征契税 E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税 10、工程建设监理的程序的内容具体包括。 A：编制工程建设监理规划 B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照
13、建设监理细则进行建设监理 D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见 E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场11、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。 A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：较易形成企业文化 C：有利于激励主管人员奋发向上 D：易吸收优秀人才 E：客户资金代收代付风险 13、房地产价格咨询业务的操作程序包括。 A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看 D：拟定作业计划
14、 E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果14、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。 A：复杂性 B：综合性 C：程序性 D：反复性 E：客户资金代收代付风险 15、地形是指地面起伏的形状，对有影响。 A：城市的选址 B：道路交通 C：城市的空间形态 D：景观 E：城市设施 16、法律的适用范围不包括。 A：法律在时间上的适用范围 B：法律对人的适用范围 C：法律在空间上的适用范围 D：法律对事物的适用范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、MLS系统运行的具体规则包括。 A：明确系统类型 B：报送的时间和内容
15、C：受托人的义务 D：佣金的分配方式和佣金支付时间 E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理 18、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。 A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任 B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任 C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任 E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任 19、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。 A：收集 B：加工 C：积累 D：利用 E：反馈 20、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。 A：有符合公司法人登记的名称和组织机构 B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本80万元以上
