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1、南京1、2月份房地产市场月报1、2月南京房地产市场月报2011年2月目录一、时政要闻2一）时政一览2二)动态要闻7二、土地市场信息11一）土地出让公告信息11二）土地成交信息13三、房地产市场动态15一）商品住宅类151、2011年1月南京市商品房住宅成交情况152、2011年2月南京市商品房住宅成交情况163、2011年1、2月南京市各板块商品房住宅上市量对比174、2011年1、2月南京市各板块商品房住宅涨价幅度对比185、南京1月商品住宅成交面积、价格分布196、南京2月商品住宅成交面积、价格分布21二）商业类221、1月份各板块商业用房成交量情况222、2月份各板块商业用房成交量情况2
2、3三）办公类241、1月份各板块办公用房成交量情况242、2月份各板块办公用房成交量情况25四）楼市小结26四、2011年3月份各板块新推房源统计28一、时政要闻一）时政一览l 国八条，限购与问责制双重稳定市场国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：(一)进一步落实地方政府责任。(二)加大保障性安居工程建设力度。(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土
3、地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。(四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。(五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区
4、改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。(六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、
5、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。(七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。(八)坚持和强化舆论引导。l 宁十六条，落实限购等方面细则为贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号）、省政府办公厅贯彻国务院
6、办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（苏政办发20119号）文件精神，进一步完善房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，南京市政府办公厅于2月19日印发了关于进一步做好房地产市场调控工作的通知（宁政办发201117号）。主要内容如下：一、高度重视房地产市场调控工作，进一步促进房地产市场平稳健康发展（一）提高对房地产市场调控工作的认识。（二）努力控制新建住房价格。二、加快实施“十二五”住房保障规划，进一步改善中低收入住房困难家庭居住条件（三）全面启动实施南京市“十二五”住房保障规划（20112015年）。加强保障性住房建设前期准备工作，确保建设规模和工程
7、进度，完善基础设施配套。今年新开工建设经济适用住房600万平方米、竣工300万平方米；储备廉租住房1800套；建设中低价商品房40万平方米；建设公共租赁住房（含人才公寓，下同）50万平方米。积极做好危旧房与工矿棚户区改造、老旧小区整治出新工作，完成80万平方米危旧房与工矿棚户区改造，整治房屋800幢、出新小区70个。（四）统筹协调推进保障房建设。加快实施1000万平方米安居工程，重点推进迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区保障房项目建设。结合南京市“十二五”住房保障规划和各城市功能板块建设需要，启动新一轮1000万平方米保障房规划建设工作。各相关部门和区政府要做好保障房建设管理服务工作，完善工作机
8、制、优化审批流程、提高办事效率，加快建设进度、确保工程质量。（五）进一步完善住房保障政策体系。三、认真执行差别化信贷税收政策，进一步合理引导住房需求（六）认真执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。（七）调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（八）加强房地产税收征管。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超
9、过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。（九）进一步合理引导住房需求。对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。各房地产开发企业、房地产经纪机构在销售住房时，有义务向购房者宣传我市限购政策。四、
10、增加土地有效供应，进一步严格住房用地管理（十）坚决落实好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。（十一）增加土地有效供应。（十二）继续加强土地供后管理。五、加强市场监管，进一步强化新闻舆论引导（十三）继续加强商品房市场监管。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部销售房源，现场销售进度须与网上房地产信息一致。进一步加强商品房预售资金监管，确保“专款专户、专款专用”，保护购房者权益和防范金融风险。（十四）加强中介和租赁市场监管。认真落实房地产经纪管理办法，进一步强化中介市场、房屋租赁管理，继续加强存量房交易管理信息系统建设，进一步规范房地产经纪行为，加大房屋租
11、赁市场的政策引导。（十五）加强价格秩序监管。新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证应当申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。（十六）强化新闻舆论引导。市宣传、发改、住建、国土、规划、财政、税收、社保、工商、物价、统计、公安、民政、人行南京营管部等部门及各区政府要迅速统一思想，认真贯彻落实国务院和省、市决策部署，采取有效措施，加强市场监管，切实落实房地产市场调控政策。溧水县和高淳县参照本通知执行。l 关于调整住房公积金存贷款利率的通知各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金
12、管理中心：根据中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知（银发201132号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下： 一、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。 二、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。
13、 三、从2011年2月9日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。 l 准备金率2011年两次上调1.中国人民银行宣布，从1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2.中国人民银行宣布，从2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，也是2011年第二次上调存款准备金率。此举将回收流动性约3500亿人民币；同时，国内大型金融机
14、构和中小金融机构准备金率也创纪录地分别高达19.5%和16%的水平。二)动态要闻 房屋分割出租将禁止房城乡建设部出台的商品房屋租赁管理办法月日起施行。根据办法，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 机场线2013年建成通车 11号线或变有轨电车机场线2013年建成通车；地铁4号线青奥会前只通一小段，仙林段暂缓；地铁11号线可能变身有轨电车项目报批昨天，记者从相关部门获悉，南京地铁建设近期又有了一些新的调整。据介绍，至2015年，新建里程将达到193公里，实现运营总里程278公里。机场
15、线全长约34.9km，其中高架段长约16.3km，过渡段长约0.8km，地面线1.5km，地下段长约16.3km。沿线共设8座车站，初定为南京南站、正德学院站、佛城西路站、将军路站、秣陵站、禄口新城北站、禄口新城南站、禄口机场站，其中高架车站3座、地下车站5座。 南京地铁10号线过江轨道开工，新增康华站新年伊始，我市地铁10号线过江轨道，正式进行先期工作井开挖施工。该过江轨道位于刚建成通车的长江隧道南侧，为轻轨专用轨道，其直径比现有的过江隧道小近4米，将在青奥会前投入运营。地铁10号线新增的站点是“康华站”，位于珠江东站和龙华路站之间。据介绍，增设“康华站”是由浦口区政府提出，新增的康华站就在康华小区的西侧，10号线通车后，这里的居民3分钟就能过江，半个小时就能到安德门站，40分钟就能到达新街口站。 南京地铁今年再开建三条线，4号线一期、11号线一期、12号线南京地铁方面听到了一个很给力的消息，除了之前
