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1、12年4月17日,海南2012年第一季度房地产市场 成交统计报告,海南工作小组 2012.4,报告编号：01-2012-4-11,一、经济、房产时事解析,二、一级土地市场分析,三、商品房市场分析,一、经济、房产时事解析,全国经济、房产时事解析,一、经济、房产时事解析,全国经济、房产时事解析,一、经济、房产时事解析,全国经济、房产时事解析,一、经济、房产时事解析,海南经济、房产时事解析,一、经济、房产时事解析,一、经济、房产时事解析,海南经济、房产时事解析,区域产业均衡发展 摆脱单一经济模式，大力发展现代服务业 适时放开免税商品经营权 控制普通商品房开发和岸线房地产规模 重点发展旅游地产和商业地
2、产 贷款政策收紧， 第二套房“认房又认贷“,一、经济、房产时事解析,二、第一季度海南土地市场分析,海口市,2012年1季度，海口市以挂牌形式供应土地共3宗，供应用地面积约45.2万平米（约合677亩），其中住宅类供应用地面积14.55万平米（约合218亩），商业类供应用地面积30.6万平米（约合459亩）。,2012年1季度，海口市共成交11宗土地，总成交面积542亩，其中住宅类用地共成交7宗，成交面积297.9亩，成交均价112.7万元/亩，商服类用地共成交4宗，成交面积218.4亩，成交均价59.13万元/亩。,海口市,二、第一季度海南土地市场分析,三亚市,2012年1季度，三亚土地市场在
3、进入2011年下半年以来供地情况不乐观，住宅用地已经呈现价量齐跌的局面，甚至出现连续数月来无土地供应的情况。3月唯一供应的地块是三亚市月川片区控规YC4-6-8地块，面积为14422.5平方米，为中低价位、中小套型普通商品住房用地。,二、第一季度海南土地市场分析,三亚市,2012年1季度，三亚市共成交2宗土地，总成交面积23.7亩，成交用地为其他普通商品住房用地，成交均价683万/亩。,二、第一季度海南土地市场分析,五指山市,2012年1季度，五指山市以挂牌和招标形式供应土地共3宗，供应用地面积约9.42万平米（约合141亩），其中住宅类供应用地面积7.07万平米（约合106亩），土地用途为中
4、低价位、中小套型普通商品住房用地 ，商业类供应用地面积2.34万平米（约合35亩），土地用途为住宿餐饮用地。,二、第一季度海南土地市场分析,五指山市,2012年第一季度五指山市土地市场无土地成交,二、第一季度海南土地市场分析,文昌市,2012年1季度，文昌市以挂牌和招标形式供应土地共10宗，供应用地面积约70.9万平米（约合1063亩），其中住宅类供应用地面积53.5万平米（约合803亩），土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地 ，商业类供应用地面积17.4万平米（约合261亩），土地用途为住宿餐饮用地。,二、第一季度海南土地市场分析,二、第一季度海南土地市场分析,2012年第一季度文昌
5、市土地市场无土地成交,文昌市,二、第一季度海南土地市场分析,万宁市,2012年1季度，文昌市以招标形式供应土地共2宗，供应用地面积约4.67万平米（约合70亩），土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。,二、第一季度海南土地市场分析,2012年第一季度万宁市土地市场无土地成交,万宁市,二、第一季度海南土地市场分析,2012年第一季度东方市土地市场无土地出让,东方市,二、第一季度海南土地市场分析,东方市,2012年1季度，东方市共成交5宗土地，总成交面积369亩，其中住宅类用地共成交3宗，成交面积169.7亩，成交均价133.1万元/亩，商服类用地共成交2宗，成交面积199.2亩，成交均价
6、133.6万元/亩。,二、第一季度海南土地市场分析,定安县,2012年1季度，定安县以挂牌形式供应土地共1宗，供应用地面积约0.981万平米（约合1.47亩），土地用途为其他普通商品住房用地。,2012年1季度，定安县共成交3宗土地，均为住宅类用地，总成交面积74.3亩，成交均价68.5万元/亩。,定安县,二、第一季度海南土地市场分析,二、第一季度海南土地市场分析,屯昌县,2012年第一季度屯昌县土地市场无土地出让,2012年1季度，屯昌县共成交7宗土地，总成交面积251.1亩，其中住宅类用地共成交4宗，成交面积203.7亩，成交均价76.52万元/亩，商服类用地共成交3宗，成交面积47.4亩
7、，成交均价58.86万元/亩。,屯昌县,二、第一季度海南土地市场分析,二、第一季度海南土地市场分析,澄迈县,2012年1季度，澄迈县以挂牌和招标形式供应土地共4宗，供应用地面积约13.8万平米（约合207亩），其中住宅类供应用地面积13.3万平米（约合200亩），土地用途为其他普通商品住房用地，商业类供应用地面积0.45万平米（约合6.67亩），土地用途为其他商服用地。,澄迈县,2012年1季度，澄迈县共成交5宗土地，总成交面积207.7亩，其中住宅类用地共成交2宗，成交面积197.4亩，成交均价63.8万元/亩，商服类用地共成交3宗，成交面积10.3亩，成交均价27.9万元/亩。,二、第一季
8、度海南土地市场分析,临高县,二、第一季度海南土地市场分析,2012年1季度，临高县以挂牌形式供应土地共1宗，供应用地面积约0.27万平米（约合4亩），土地用途为其他商服用地。,临高县,二、第一季度海南土地市场分析,2012年第一季度临高县土地市场无土地成交,二、第一季度海南土地市场分析,白沙黎族自治县,2012年1季度，白沙黎族自治县以挂牌形式供应土地共3宗，供应用地面积约1.12万平米（约合17亩），土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。,白沙黎族自治县,2012年1季度，白沙黎族自治县共成交7宗土地，总成交面积96.75亩，其中住宅类用地共成交6宗，成交面积60.75亩，成交均价1
9、6.5万元/亩，商服类用地共成交1宗，成交面积36亩，成交均价44.44万元/亩、,二、第一季度海南土地市场分析,二、第一季度海南土地市场分析,乐东黎族自治县,2012年1季度，乐东黎族自治县以挂牌形式供应土地共1宗，供应用地面积约5.8万平米（约合87亩），土地用途为其他普通商品住房用地。,二、第一季度海南土地市场分析,2012年第一季度乐东县土地市场无土地成交,乐东黎族自治县,二、第一季度海南土地市场分析,2012年1季度，陵水黎族自治县以挂牌形式供应土地共10宗，供应用地面积约56.56万平米（约合848亩），其中住宅类供应用地共8宗，供应面积41.5万平米（约合623亩），土地用途为其
10、他普通商品住房用地，商业类供应用地共2宗，供应面积15万平米（约合225亩），土地用途为其他商服用地。,陵水黎族自治县,陵水黎族自治县,2012年1季度，陵水黎族自治县共成交10宗土地，总成交面积2121亩，其中住宅类用地共成交8宗，成交面积1159.8亩，成交均价16.5万元/亩，商服类用地共成交2宗，成交面积64.08亩，成交均价49.1万元/亩。,二、第一季度海南土地市场分析,琼中黎族苗族自治县,二、第一季度海南土地市场分析,2012年1季度，陵水黎族自治县以挂牌形式供应土地共1宗，供应用地面积约3.5万平米（约合52亩），土地用途为其他普通商品住房用地。,琼中黎族苗族自治县,二、第一季
11、度海南土地市场分析,2012年第一季度琼中县土地市场无土地成交,二、第一季度海南土地市场分析,土地出让面积分析-住宅类,2012年1季度，海南省各县市共出让住宅类用地31宗，成交面积2196.07亩，其中文昌市的住宅类用地出让面积为各县市之首，共出让住宅类用地8宗，出让面积803亩。,二、第一季度海南土地市场分析,土地出让面积分析-商服类,2012年1季度，海南省各县市共出让商服类用地9宗，成交面积1012.27亩，其中海口市的商服类用地出让面积为各县市之首，共出让商服类用地1宗，出让面积459亩。,土地成交面积分析-住宅类,2012年1季度，海南省各县市共成交住宅类用地35宗，成交面积218
12、7.25亩，其中陵水黎族自治县住宅类用地成交面积为各县市之首，共成交住宅类用地8宗，成交面积1159.8亩。,二、第一季度海南土地市场分析,土地成交面积分析-商服类,2012年1季度，海南省各县市共成交商服类用地13宗，成交面积376.18亩，其中海口市商服类用地成交面积为各县市之首，共成交商服类用地4宗，成交面积218.4亩。,二、第一季度海南土地市场分析,土地成交价格分析-住宅类,2012年1季度，三亚市住宅类用地成交均价为683万/亩，为海南省各县市之首。,二、第一季度海南土地市场分析,土地成交价格分析-商服类,2012年1季度，东方市商服类用地成交均价为133.6万/亩，为海南省各县市
13、之首。,二、第一季度海南土地市场分析,二、第一季度海南土地市场分析,根据目前海南的土地市场情况，海口市依仗自身的城市规模和经济发展水平，稳坐第一季度海南各县市土地出让及成交市场的头把交椅； 第一季度，三亚市住宅类用地成交价高达683万/亩，主要原因是成交地块位于城中心区，资源的稀缺性保证的较高的土地出让金； 第一季度，东方市商服类用地的成交单价位于海南省各县市之首，成交地块均位于商业价值较高的城中心区。,总结,三、第一季度海南商品房市场分析,海口市,2012年1季度，海口市商品房供应面积87.2万平米，成交面积40.3万平米，季度供求比为2.16。其中3月份商品房供应面积70.6万平米，成交面
14、积18.3万平米，月度供求比为3.86，创本年度新高。,商品房供求分析,三、第一季度海南商品房市场分析,海口市,商品房成交价格分析,2012年1季度，海口市商品房成交均价7617元/平米。其中3月份商品房成交均价7638元/平米，成交金额13.9亿元，为本年度最高。,三、第一季度海南商品房市场分析,海口市,商品住宅供求分析,2012年1季度，海口市商品住宅供应面积71.1万平米，成交面积37.3万平米，季度供求比为1.9。其中3月份商品房供应面积54.8万平米，成交面积17万平米，月度供求比为3.21，创本年度新高。,三、第一季度海南商品房市场分析,海口市,商品住宅成交价格分析,2012年1季
15、度，海口市商品房成交均价7424元/平米。其中3月份商品房成交均价7318元/平米，成交金额12.5亿元，为本年度最高。,2012年1季度，三亚市商品房供应面积33.4万平米，成交面积30.1万平米，季度供求比为1.1。 3月份商品房供求比为0.69，其中供应面积5.5万平方米，环比-，同比54%；成交面积7.99万平方米，环比-36%，同比-22%。,三、第一季度海南商品房市场分析,三亚市,商品房供求分析,三亚市,商品房成交价格分析,三、第一季度海南商品房市场分析,2012年1季度，三亚市商品房成交均价26029元/平米。其中3月份成交均价24,424元/平方米，环比-7%，同比0%。,20
16、12年1季度，三亚市商品住宅供应面积28.3万平米，成交面积28.2万平米，季度供求比为1。商品住宅供求比为0.22，其中供应面积2万平方米，环比-，同比-56%，成交面积7万平方米，环比-39%，同比-29%。,三、第一季度海南商品房市场分析,三亚市,商品住宅供求分析,三亚市,商品住宅成交价格分析,三、第一季度海南商品房市场分析,2012年1季度，三亚市商品住宅成交均价26272元/平米，其中3月份成交均价24,796元/平方米，环比-7%，同比2%。,2012年1季度，陵水黎族自治县商品房供应面积13.6万平米，成交面积7.6万平米，季度供求比为1.78。3月份商品房供求比为1.36，其中供应面积4.47万平方米，环比-，同比-2%；成交面积3.2万平方米，环比4%，同比-67%。,三、第一季度海南商品房市场分析,陵水黎族自治县,商品房供求分析,商品房成交价格分析,三、第一季度海南商品房市场分析,2012年1季度，陵水黎族自治县商品房成交均价24467元/平米。其中3月份成交均价26,127元/平方米，环比18%，同比-8%。,陵水黎族自治县,2012年1季度，陵水黎族自治
