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1、深房尚林项目 整 合 推 广 思 考,990套高层* 24套独联体44套叠拼 36套联排,*两房69-80m2 三房89m2 四房143m2 顶层复式104- 229m2 =990套高层,极其丰富的品类 刚性需求型客户，居住品质提升型客户 都占有相当的比重 是谁来为我们买单？,月收入8000元，来龙岗6年了，我和女友决定留在深圳，从3年前在一起我们就一直在存钱，真的好想有个家。终于等到一个这么划算的房子，让我们有可能圆这个梦。 龙岗留创园技术骨干小张,年收入20万，今年夏天，儿子3岁了，要上幼儿园，爸妈要从老家过来住，爸妈要有大公园。要解决这一家人的问题，就必须要换个大房子。 龙岗街道办公务员
2、李小姐,有一定的积蓄，一双儿女，成家立业在即，我送给他们的礼物，就是一人一套这里最好的房子，让他们住上大社区，享受最好的物管服务，过我们没过过的舒服日子。 新生社区原住民黄先生,年收入200万，现在这里是价格洼地，我看好龙岗的规划，希望这个房子伴随我的事业和家庭一起成长，发展前景能变得越来越好。 某台资企业高管刘先生,年收入100万，辛苦打拼这么多年，想要一个安静舒适的地方能让我静心享受生活，最好不要离我的工厂太远，事业再忙也可以照顾家人，他们说我是个成功的企业家，我觉得我最大的成就是能顾好这个家。 龙岗建材市场某私企业主钟先生,他们对居住环境和舒适度非常关注 他们注重眼见为实，力求摆脱乡土感
3、 他们家庭观念浓厚，强调家庭美满与天伦之乐,这意味着我们要满足他们三个层级的需求,幸福感 价值感,舒适感,1、舒适感？,看看我们有什么！,公园,大面积赠送,便捷交通网,地铁3号 延长线新生站,深房品牌,醇熟配套,高档社区 （高层、联排、叠拼、独联体）,11.7万体量,（商业、幼儿园、学校）,（新城路、新生路、深惠路）,100步遇见一个3.8公顷公园，24小时的天然氧吧,我们在这里，这块绿地看起来很绿！,源自深圳国土规划局,环绕的是数千米的绿带,拥抱的是数万平的中心园林,我们有一应俱全的配套 连绵不断的翠绿景致 营造了一个身心自由舒展的绿色乐园 咫尺公园，最优的舒适度 虽然是公用的公园，但是因为
4、距离成就了独有的资源 100米和500米的区别在于，一个是家门口，一个是区域内,2、价值感,价值感的第一个层级：性价比,11万多平米的占地面积18万平建筑面积 超大赠送 区域内最后的买房送厅超高使用率户型!,价值感的第二个层级：“城里人”的优越感,龙岗新生我在这里 似乎有些尴尬，在行政上属于中心区，但在形象上属于郊区,中 心 区,郊区,城市边缘,所在片区形象亟待提升 想要进“城”！,本案,龙岗区政府,距离龙岗区政府4000米,距离龙岗中学不到1000米,龙岗中心区,龙岗次中心,城市综合服务区,为片区树立一个形象 定位一个尺度 提升片区档次 助推项目的销售和发展,新生 龙岗中心东,在洞察了第二大
5、需求之后，我们的属性定位语呼之欲出,属性定位语 中心东 公园里 拾翠人生,中心东 公园里 拾翠人生,重塑区域价值 城市向东，再造中心 居住功能到城市功能的进化,优化社区品质 国际公园住区 城市最弥珍的居住形态,代言生活方式 从满足家庭居住需要到 满足家庭成长需要的进化,属性定位语,3、幸福感,他们的幸福感来自哪里？,在城市里奋斗久了，回家路上一片绿意， 会让心情瞬间亮起来,这里的每一条街道，都有自己留下的汗水， 走过时，会想到曾经的那些激情,与他们沟通： 不谈奋斗、不谈事业、不谈成功，谈情,谈情：谈爱情、谈亲情、谈风情,看看我们成功的前辈是怎么说的： 水岸新都 阳光水岸 成熟西班牙 以产品特征
6、为主要诉求点，传达一种西班牙建筑风格 与水岸小镇生活氛围，定位以产品及生活情感为主线,异国风情已经被做足， 我们要塑造差异化、特质化，具有高附加值的产品 我们产品的调性一定是 一个“精品刚需豪宅” 一个富于品质与时尚感的现代风情社区,绿色宜居的性价比生态大盘 富于品质与时尚感的现代风情社区 我们要如何让他们动情？,一部曲 取一个动人的名字 这个名字源自“尚林”，延续已有的传播效益，还要追求价值的最大化！,“尚林”项目信息的释放 凸显了项目核心价值, 我们决定延续它的魅力！,“尚”:一种高品质生活方式的象征,高尚的国际风情,也带来时尚都市生活气息！ “林”:为寓意着项目的一大卖点,紧邻公园,也可
7、以理解为一种绿色生活方式！,尚林公馆,案名建议：,Serenade,我们赋予了尚林更多的涵意, 多了“公馆”二字, 公馆为高尚住宅的代名词，表现为有内涵、有文化、有品位的生活。 它深入人心，不仅为本案勾画了一幅国际品质生活的蓝图，也迎合 了目标消费摆脱乡土感的需求。,我们为尚林注入了更美妙的气质, 多了“Serenade”英文名,谐音“尚林” 在中世纪的欧洲，恋人们都会唱serenade小夜曲，来表达浓浓的爱 意。serenade是一段悠扬的旋律，是一种洋溢的幸福，也是一种最 惬意自在的乐活时光！,“Parkhouse”+ “Lohas”+“lifestyle”,公园住宅 + 乐活时光 + 生
8、活格调,尚林+公馆+,二部曲 鲜明的广告主张 有释放利益点的价值刺激，更要有人群洞察后的情感共鸣,他们在期待什么？,1、期待，新生,一座城的新生，一代人的新生,32年深房，为龙岗而来，用新生庆祝新升,2、期待，成长,两个人的甜蜜，三个人的温暖,69-80拓展两房，89升级三房 ，为爱生长,3、期待，成熟,一座城的醇熟，一个家的成熟,用一座城的醇熟 ，许给你一个可以兑现的未来,4、期待，圆满,一家人的团圆，一辈子的满足,公园里，最好的风景是一家老老小小的身影。,从新生的期待，到成长的甜蜜 到成熟的芬芳，到圆满的幸福,尚林公馆，陪你一程又一程，走过人生的四季,这是一种 浓荫 守望的生命质地,三部曲
9、 环环相扣的立体传播 价值落地步步为营 全民关注节节高升,把所有的预算放在开盘前的三周，全方位立体式传播，全面铺开 所见所听全是尚林公馆,Step 1,入市,以新生庆祝新升,幸福天使募集 寄给自己的明信片拍摄,入市,新生,营销线,策略线,广告线,活动线,户外、报纸 微博 网站与二维码 加油站与二维码,媒体,以新生庆祝新升,推广主题：,重要活动：幸福天使募集、寄给自己的明信片 指导思路：品牌带项目的发布起势，活动造影响，在市场上发出声音。,副标题： 32年深房 为龙岗而来,幸福天使募集,Step1：“幸福天使”照片征集 Step2： 奖项公布 模特甄选 Step3： 主题拍摄 形象出街 Step
10、4： 尚林时间影像馆揭幕,Step 2,亮相,营销中心/样板房开放,充盈生活妙趣,以新生庆祝新升,幸福天使募集 寄给自己的明信片拍摄,入市,成长,新生,营销线,策略线,广告线,活动线,户外、报纸 微博 网站与二维码 加油站与二维码,户外、报纸 微博 外带咖啡杯与二维码 公交站台,媒体,拾翠生活馆开放，免费领取咖啡及点心 样板房开放及试住 寄给自己的明信片派发和邮寄 尚林时间影像馆开放,充盈生活妙趣,推广主题：,重要活动：营销中心拾翠生活馆开放 功能样板房开放及试住体验 指导思路：示范区开放，差异化体验，充分展示赠送空间和生活风情,副标题： 6月20日 拓展空间 样板释放,拾翠生活馆 浓情邀约,
11、拾翠生活馆 浓情邀约,拾翠生活馆 浓情邀约,寄给自己的明信片,Step1： 拍摄Step2：派发Step3：邮寄Step4：抵押,尚林试住会,Step 3,开盘,营销中心/样板房开放,充盈生活妙趣,启程即是新里程,开盘,以新生庆祝新升,幸福天使募集 寄给自己的明信片拍摄,入市,成长,成熟,新生,营销线,策略线,广告线,活动线,户外、报纸 微博 网站与二维码 加油站与二维码,户外、报纸 微博 外带咖啡杯与二维码 公交站台,户外、报纸 微博 外带咖啡杯与二维码 公交站台,媒体,拾翠生活馆开放，免费领取咖啡及点心 样板房开放及试住 寄给自己的明信片派发和邮寄 尚林时间影像馆开放,铁底开盘 刚需豪宅六
12、大法典颁布 寄给自己的明信片 抵2万,启程即是新里程,推广主题：,重要活动：铁底开盘 、 刚需豪宅六大法典颁布 寄给自己的明信片 可抵2万 指导思路：承诺铁定以低价开盘，临门一脚快速去化,副标题： 8月20日 铁底开盘 浓情邀约,刚需豪宅 六大法典 铁底低价开盘，优惠转瞬即逝 跑赢银贷利率，刚需升值保障 无限拓展空间，幸福一步到位 穿过公园上学，梦想接力传递 悦享四代同堂，成就天伦之乐 全新规划护航，区域升值加速,Step 4,热销,营销中心/样板房开放,热销,充盈生活妙趣,启程即是新里程,开盘,以新生庆祝新升,幸福天使募集 寄给自己的明信片拍摄,入市,成长,成熟,圆满,浓荫守望的生命质地,新
13、生,暖场活动,营销线,策略线,广告线,活动线,户外、报纸 微博 网站与二维码 加油站与二维码,户外、报纸 微博 外带咖啡杯与二维码 公交站台,户外、报纸 微博 外带咖啡杯与二维码 公交站台,媒体,微博 外带咖啡杯 与二维码,拾翠生活馆开放，免费领取咖啡及点心 样板房开放及试住 寄给自己的明信片派发和邮寄 尚林时间影像馆开放,铁底开盘 刚需豪宅六大法典颁布 寄给自己的明信片 抵2万,浓荫 守望的生命质地,推广主题：,副标题： 69-80拓展两房、89升级三房，完美收官,重要活动：暖场活动带动人气 指导思路：快速消化余货，口碑传播达成连动销售,营销中心/样板房开放,热销,充盈生活妙趣,启程即是新里
14、程,开盘,以新生庆祝新升,幸福天使募集 寄给自己的明信片拍摄,入市,成长,成熟,圆满,浓荫守望的生命质地,新生,暖场活动,营销线,策略线,广告线,活动线,户外、报纸 微博 网站与二维码 加油站与二维码,户外、报纸 微博 外带咖啡杯与二维码 公交站台,户外、报纸 微博 外带咖啡杯与二维码 公交站台,媒体,微博 外带咖啡杯 与二维码,拾翠生活馆开放，免费领取咖啡及点心 样板房开放及试住 寄给自己的明信片派发和邮寄 尚林时间影像馆开放,铁底开盘 刚需豪宅六大法典颁布 寄给自己的明信片 抵2万,且慢，我们还准备了另外的惊喜,深房 海德公园,朗图创意体强势整合力 为深房的王者归来保驾护航！,客户：万科/华侨城/中航/招商/金地/星河/新世界/益田/华润 项目：圣莫里斯、金地大百汇、凤凰谷、金地湖山大境、 骊高新世界、 君华天汇、万科金域中央、绿茵温莎堡,朗图创意体 香港深圳上海北京 中国领先的创意整合体及品牌综合服务商,创意品味、全球视野、本土价值 平台式创意策略体系、全链条价值服务 地产广告、品牌整合传播、品牌顾问与设计、商业推广、空间营造、品牌杂志策划与客户会顾问、传媒、公关8大业务板块、创造性资源整合与运用 14年品牌实践200余位优秀的海内外专业人员,焕然“新生” ，再续辉煌！ 期待与深房一起见证荣耀“城”长！,
