《包工头签装修合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《包工头签装修合同（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品文档 包工头签装修合同篇一：包工头业主签合同有效否 包工头业主签合同有效否 原告夫妇为从事住宅装修的个体包工头。2006年6月初原告在被告邻居家装修时，被告邀请两原告为其住房进行装修，原告即按照被告要求于同月底列出了包括项目及价款的装修明细表，预算造价为20565元。对此，被告予以认可，并在装修明细表上签名。之后，两原告便着手施工，期间被告支付原告15000元。同年8月初装修工程完工。因被告经原告催要未能支付余款5565元，遂诉至法院，要求被告支付该款。 分歧 对本案该如何处理，存在二种意见。一种观点认为：原、被告间达成的家庭居室装饰装修工程施工协议为双方真实意思的表示，且不违反法律规定，
2、属有效合同，对签约双方具有约束力，双方均应按约定全面履行。因双方对装修的项目及价款均作了明确的约定，故以原、被告间经协商一致的价款作为本案房屋装修造价的依据作出判决，被告应给付原告装修余款5560元。 另一种观点认为：本案属建设工程施工合同纠纷范畴，两原告作为工程的承包人，仅为个体包工头，未取得建筑施工企业资质等级即承揽建筑工程，故施工合同违反了建筑法的强制性规定，属无效合同，应按过错程度由被告对原告为工程建设投入的劳务及建筑材料等费用折价赔偿。 评析 本案涉及个体包工头与业主签订的家庭居室装饰装修合同的效力问题。建设部建筑装饰装修管理规定第二条第二款规定：“本规定所称的建筑装饰装修，是指为使
3、建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动”。应当看到，装饰与装修的内涵及外延均有所不同，而且存在建筑工程的装饰装修与家庭居室的装饰装修的区别。从建设工程的类型看，国务院建设工程质量管理条例 第二条、国务院建设工程安全生产管理条例第二条第二款均规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建设工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”故家庭住宅以外的装饰装修合同属于建设工程施工合同范畴，由此发生的纠纷应当适用最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释。而家庭住宅装饰装修合同则属于一般承揽合同，难以上升到
4、建设工程施工合同的高度。对于家庭居室装饰装修引起的纠纷，应当依据合同法有关承揽合同的规定，参照建设部发布的住宅室内装饰装修管理办法的规定处理。另一方面，对于有关工程质量、工程价款的问题，可以参照适用最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释。如装修人未经验收擅自使用工程的，其法律后果就可参照上述解释第十三条处理。综上，对本案的处理，上述第一种观点是正确的。篇二：一个包工头的装修日记 一个包工头的装修日记 和小区的业主吴先生签定装修合同，他是个大忙人，草草的看了看合同就签字了。其实这样不好。当然签装修合同并不把女儿卖给地主，用不着诚惶诚恐，但是如果你漫不经心，随意签下你龙飞凤
5、舞的大名，那么轻则闹一肚子气，重则花冤枉钱，还有可能把活儿做的一塌糊涂，所以说签合同前你要知道一些东西，尽量想细想清楚些，扯皮就会少些。 签家装合同有几个大原则必须要坚持，第一就是甲方乙双方所有承诺所有要求必须用文字表现出来，不要怕麻烦，不要想当然，空口许诺往往是扯皮的根源，把握了这个原则，不管你是包工队还是业主麻烦就少了很多；第二个原则是一定要知道自己的装修究竟要做些什么东西，尽量减少临时增减的现象，比如你的门是要买还是让包工队做，比如你的窗套要不要包上等等，必须在签合同前定下来，所谓磨刀不误砍柴工，你提前多在这些地方花些精力，施工的时候就会少些麻烦，我在小区曾经碰到一个业主，合同都签好长时
6、间了，还不知道自己要做什么呢，今天增加这个项目，明天减少那个项目，乱的很，最后竟然只叫我包一个进户门套，让我根本没法做，非常被动，工程也耽搁了。 签家装合同要注意的第一条是你要知道报价是包死的还是按实结算的，或者说你要明白项目中哪项是包死，哪一项是按实结算，很多装修公司的营销手法是把项目的量故意少报，这样总价会很容易让业主接受，最后结算时总价大幅度增加，业主是外行，他们一般是按照装饰公司给出的价格分割自己的资金，当决算时就会大幅超支，弄到措手不及,这是一种坑人的做法，但这种做法比较普遍。怎么才能避免这样的不好现象呢，首先装饰公司或施工队有义务详细告知业主哪些项目是按实结算，哪些是死的。但业主不
7、能指望装饰公司或包工队都有这样觉悟，命运要把握在自己手里，业主要主动问，你问，他们就必须说明了，业主就要和他们确定此项单价是多少，测量方法是什么，记得要在合同上注明哪些是包死哪些是最后结算，你要是对自己家房屋的尺寸有把握，还可以要求他们总价包死，这样就不必心里没底了。不过这要求你对自己家要做的项目和量很明确。 合同里单价一般不会出什么问题，因为你肯定多方面对比过了，容易出问题的地方是计量方法，在这里我们一项一项的谈。 首先是拆除或砸墙，此项包死的多，你也可直接要求包死，紧接下来是水电，此项出入最大的，不约定好，双方都可能被坑害，我曾经被坑一回，小区一个姓蒋的女人，她先给了我一图纸纸，上面开关插
8、座总共是50多个，我按房间面积包 死3500元水电钱，施工时她竟然把开关插座加到了157个，电线竟然用到15卷一千多米（是120平米的旧房），我要加钱她不给，最后不欢而散。后来听说他家施工到油漆的时候他那个在现场监工的老公公非让工人先批阳台的腻子，工人有自己的安排就不听他的，那老头就跪下猛煽自己嘴巴，说要是不先批阳台的话他儿媳妇回来饶不了他，工人被这个阵势吓跑了。这是题外话，因为人性的原因，水电包死实行不开，除非每平米单价很高，所以一般实行按米，按开关面板量，如果你碰到的是这种计量方法你就必须明白，强电每米多少钱是单线计还是按线管计，单线计明明白白，没什么争议，但是很多业主没概念。施工时随意放
9、线，弄到最后还大大超出预算。比如电箱到客厅某个5眼插座的距离是5米，强电要走3色线，零线火线和地线，这样就三根5米的共15米，中等装饰公司价格一般在1518元一米，我的包工队是每米12元，按照线管这种计量方法出入很大，为什么呢，因为本来一根管可以放三根线，有人为了多收，就会把一路线分三路走，还有弱电都是单根走一根管，那业主就亏大了。业主要确定每根管走几根线不太容易，因为签合同设计师不一定懂施工，知道线该怎么走，但你可以提出要求，就是要求他们算准些，误差不超过10%，一般情况下你自己只要不疯狂布线，这个误差是可以罩住的。 装修的前期做哪些准备呢。1，首先应对自己的房结构要仔细了解，丈量一下实际面
10、积，最好绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局以及装修总费用（包括材料的价格和人工费用）可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。2、资金准备：一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。3、材料预算和费用分配：目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。4、工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在45天左右，如算上些其它因素，诸如更改设计方案等，也至多50天。5、专业知识准备：在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。6、市场调查研究： 做完上述步骤，就可以初步进行资金分割了。装修需要算帐的方法大致如下： 1.设计帐:设计费占
11、整个装修费的5%20%不等。但是如果装饰性不强这笔钱也可以省下，有经验的施工队伍可以凭借经验做好基础装修。 2.材料帐:目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，其实它就是一种组合。所以跑三个建材市场，就可寻到底价。 3.询价:询价其实就是砍价，其目的就是探清材料的底价。 4.预算:在设计和问明价格的基础上，与装修者一同预算出整个装修的材料费用。 5.时间帐:装修毕竟是一项大开支，因此，装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能越快。 6. 权益帐:根据上述各项进展情况，与装修商签定合同，合同内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格
12、。 那怎样迈出装修洽谈的第一步呢？ 首先将你一家人生活上的要求列举出来。因为每家人的人数、性别、年龄、体格、教育、经济、经历、习惯等条件不同，所以这些要求也是每家不同的，这就是所谓的“家庭因素”。 比如老人房间要有电视机，灯具要有床头开关，用硬一些的褥垫。 墙壁贴墙纸。 厨房换地砖，做到顶的壁柜，要一个调味品架。老人较矮，吊柜不能过高。门口换鞋，但不想鞋子放满一地。 主卧房要一个小梳妆台。 换一部34英寸大的电视。 买一个微波炉。 原有天然石台面加陶瓷盆的洗手盆不要，改用洁具柜，上面用流行的台盆一体人造石洗手盆。 尽量增加储物面积。 不喜欢尖角家具，要圆角的。 家人有时会打牌消遣，打牌需要麻将
13、桌，也就需要摆放麻将桌的地方。 汇集要求时，您要收集全家人的意见，不要由一个人代想出来，可能您要特地抽出时间和家人一起商量。 我在市第一家工程是小区的，业主姓孙，这是个对装修一窍不通的人，水电进场时他跟我去材料市场看材料。他先打车带我到了某大建材超市,我的个小天,那水管是超市自己厂家出品的,没听说过牌子,价钱竟然比市面高一倍,我说算了吧,还是到我的老据点吧,那里的货把握,价格也承受的起.我们到了银桥,卖水电的老板见我领业主来了,那价格单开的老高,比平时最少多开30个点,我心里发笑,这个行业有个潜规则,就是装修工人或者包工头带业主来买材料,不用讲,建材老板就自动把价格抬高,然后再给包工头吃回扣,
14、所以搞包清工的如果不懂行,装修花的钱比半包还多.另外还有些小猫腻更是让业主防不胜防,比如电线管,有的业主可能知道中才的好,但是中才也分厚壁和薄壁,你不说明,建材商就拿薄的当厚的给你,还有水管也是,也分厚和薄,我一边点料一边和业主讲,讲的业主目瞪口呆.连说多亏没做清工 . 水电是很赚钱的项目，市家装市场也有黑水电的说法，怎么黑的呢，比如电分强电和弱电，强电中等装饰公司一般是8元一米，弱电，一个平米的房子最少要走米强电，100米弱电，多少钱，光电就，水有按照房间收，有的按米，一般水要左右，也就是平的房子，元的水电，这是非常老实的公司报的价格，黑点的要更多，就说这个价格水分，首先米线，按照远东的价格
15、，现在不超过7元一卷，三色，三卷还要剩下，平方和平方分摊下来8元就够了，线管元，水管金牛的元一根米的米水管根，元够了，加上水管配件，暗合，胶布，运费，等等250元，5元料钱撑死了工人的工钱是每平米元，加上料总共是3000元成本，呵呵，赚了快一半了，黑不黑如果装修你会成本分析，那要省很多钱，最少不会被宰 当然情况不能一概而论，如果你是80平米的房子，水电不从新走，那么我的包工队收取3500元，大概300到500元的利润；装饰公司收到4500是正常的，多了就有问题了。如果你全部换线和水，那么我要收4500，装饰公司会收到6000以上。 新房的水电再复杂都好办，旧房不能和新房一样算法，因为旧房水电肯定要全部全部从新做，所以无论工钱料钱都要高很多，一般50平左右的房子水电我收3200，装饰公司收4000。 装修工人素质不高的很多,农民工差不多都这样,我也是农民工出身,太了解这些人了,所以我盯工地很紧,就这样也免不掉出错,这不,我就晚到了一会,拆墙的那个家伙就不用切割机先切好线,直接大锤晃上了,在楼下就能听见震天的响声.我把他臭骂一顿,他还不服气,一边干一边嘟囔,说我是个棒槌. 其实这种事情是必须在意的,因为开水电槽的时候不先用切割机划出界限来直接上锤就会把别处敲空,等上了呢子乳胶漆,必裂无疑,做工程的要保修的,
