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1、春森滨江商业招商启动会,2010-12-15,运营总监承诺,目 录,1.1 品牌落位确认 1.1.1 图纸及面积确认 1.1.2 品牌落位确认 1.1.3 1.2 招商工具准备 1.2.1 招商PPT及招商手册、插图 1.2.2 现场招商中心 1.2.2.3 1.3 租赁政策 1.3.1 主力店租赁政策制定 1.3.2 专卖店租赁政策制定 1.3.3 1.4 客户资源管理 1.4.1 来访客户资源登记 1.4.2 目标客户资源的梳理 1.4.3 重点客户意向反馈,1.5 招商过程管理 1.5.1 招商进度会 1.5.2 报价原则及报价函 1.5.3 租控表 1.5.4 租金分析表 1.5.5
2、招商进度表 1.6 招商计划 1.6.1招商策略 1.6.2招商进度计划表 1.6.3,一、开发体量介绍 1、春森总的开发土地240亩，计划总建筑面积78万； 2、总体规划4854套房屋，计划入住1万人口； 3、商业总体计划7.8万，其中一、二期商业建筑面积共计为32318平方米，套内面积为25854平方米 二、交接房及装修入住情况 1、截止2010年11月底，已交付540套房屋，已装修178套，已入住80户； 2、2010年底，还将计划交付84套房屋，估计装修10套，估计入住4户； 3、2011年，还将计划交付895套房屋，估计装修120套，估计入住50户； 数据截止：2010.11.30,
3、春森彼岸项目整体开发情况,春森彼岸商业项目规划及定位,一期1-8商业（无烟道）,观光梯,直升梯,1-8,1-3,1-12,1-13,1-6,春森一、二期商业整体平面及交通图,一期,说明： 一期商业建筑面积为13460平方米；套内总面积：10768平方米（按照20%的公摊系数计算） 二期商业建筑面积为18858平方米；套内总面积：15086平方米（同上） 一、二期商业建筑面积共计：32318平方米 一、二期商业套内面积共计：25854平方米 最终面积以测绘报告为准 业态规划： 一期以休闲、娱乐、健身、会所、服务等业态为主（如：茶楼、健身中心、保健、浴足、美体、酒窖、雪茄吧、会所式KTV）； 二期
4、以大型餐饮、特色餐饮为主 计划开业日期： 2011年9月10日试营业 2011年12月24日正式开业,二期,亮点3,亮点2,亮点4,亮点1,春森一期各楼层业种分布表,春森一期各业态面积占比,春森二期各楼层业种分布表,一层套内面积1609 一层建筑面积2011 一层规划业态便利店、轻便餐饮 1、由商业公司客服部工程技术人员提供店铺平面图及分户面积数据，时间：2010年10月份； 2、由商业公司推广部提供广告位规划图纸，时间：2010年12月份,一层,酒吧街、咖啡店等聚集区,1-1F-01 套402 ,1-1F-04套431 ,轻便餐饮,1-1F-02套350 ,运动健身,娱乐、KTV,保健（美容
5、美体）,其它,概念98 、洗衣房西餐厅、咖啡日记,富隆酒窖、佰酿、华致红酒,琥珀、啡可咖啡、 ChocolateBar,（跨层）音乐房子、欧洲房子、MYCOFFEE,1-1F-03套231 ,二层套内面积1452 二层建筑面积1815 二层规划业态轻便餐饮 1、由商业公司客服部工程技术人员提供店铺平面图及分户面积数据，时间：2010年10月份； 2、由商业公司推广部提供广告位规划图纸，时间：2010年12月份,二层,1-8,1-3,1-2F-01套588 ,（酒吧街、咖啡店等聚集区）特色酒吧、主题酒吧、慢摇吧、爵士吧、清吧、音乐吧,1-2F-02套368 ,1-2F-03套239 ,轻便餐饮,
6、运动健身,娱乐、KTV,保健（美容美体）,爵士酒吧、bigkichen、wind bar,其它,（跨层）音乐房子、欧洲房子、MYCOFFEE,概念98 、洗衣房西餐厅、咖啡日记,琥珀、啡可咖啡、 ChocolateBar,1-2F-04套629 ,三层套内面积1842 三层建筑面积2303 三层规划业态娱乐、KTV、保健浴足 1、由商业公司客服部工程技术人员提供店铺平面图及分户面积数据，时间：2010年10月份； 2、由商业公司推广部提供广告位规划图纸，时间：2010年12月份,1-8,1-3,三 层,轻便餐饮,1-3F-01套602 ,1-3F-02套350 ,1-3F-03套264 ,运动
7、健身,娱乐、KTV,保健（美容美体）,帝豪KTV、好时光KTV、璀璨KTV,其它,帝豪KTV、好时光KTV、璀璨KTV,1-3F-04套601 ,1-8,1-3,四 层,四层套内面积2236 四层建筑面积2795 四层规划业态娱乐、KTV、保健浴足 1、由商业公司客服部工程技术人员提供店铺平面图及分户面积数据，时间：2010年10月份； 2、由商业公司推广部提供广告位规划图纸，时间：2010年12月份,娱乐、KTV,轻便餐饮,1-4F-01套653,1-4F-02套387,1-4F-04套818,运动健身,保健（美容美体）,清迈足艺、富桥贵足道、皇鼎养生、快乐家族,其它,帝豪KTV、好时光KT
8、V、璀璨KTV,1-4F-03套276,五层套内面积2045 五层建筑面积2556 五层规划业态轻便餐饮、保健美容美体 1、由商业公司客服部工程技术人员提供店铺平面图及分户面积数据，时间：2010年10月份； 2、由商业公司推广部提供广告位规划图纸，时间：2010年12月份,1-8,1-3,五 层,保健（美容美体）,轻便餐饮,1-5F-02套410,1-5F-04套859,1-5F-01套454,运动健身,娱乐、KTV,美格菲、上海亚历山大、北京青鸟、力美健身中心、冲击波健身会所,自然美SPA、思妍丽SPA 、美丽田园 +美格菲、上海亚历山大、北京青鸟、力美健身中心、冲击波健身会所,其它,1-
9、5F-03套286,1-8,六 层,1-3,六层套内面积2120 六层建筑面积2650 六层规划业态运动健身、轻便餐饮 1、由商业公司客服部工程技术人员提供店铺平面图及分户面积数据，时间：2010年10月份； 2、由商业公司推广部提供广告位规划图纸，时间：2010年12月份,运动健身,轻便餐饮,1-6F-04套479,1-6F-02套392,1-6F-01套433,美格菲、上海亚历山大、北京青鸟、力美健身中心、冲击波健身会所,保健（美容美体）,娱乐、KTV,美格菲、上海亚历山大、北京青鸟、力美健身中心、冲击波健身会所+舞蹈培训,其它,1-6F-03套272,1.1.1 图纸及面积确认,一层套内
10、面积2444 一层建筑面积3052 一层规划业态大中型餐饮、轻便餐饮 1、由商业公司客服部工程技术人员提供店铺平面图及分户面积数据，时间：2010年10月份； 2、有商业公司推广部提供广告位规划图纸，时间：2010年12月份,大型餐饮,轻便餐饮,2-1F-01,S=1212,仙厨中国味道蕉叶餐厅,品越轩（法式越南菜餐厅）、春满焦园、泰香米、新加坡阳光、,品牌落位,异国风情餐饮,休闲、轻便餐饮区,异国风情餐饮,POLO西餐厅、大蕉叶、香舍法国餐厅,小天鹅茶吧、 琳琅、表叔茶餐厅（日月光）,2-1F-01套521,2-1F-02套691,2-1F-03套794,2-1F-04套438,1.1.1
11、图纸及面积确认,二层套内面积2476 二层建筑面积3095 二层规划业态大中型餐饮、轻便餐饮,大型餐饮,轻便餐饮,异国风情餐饮,休闲、轻便餐饮区,异国风情餐饮,香舍法国餐厅,春满焦园、泰香米、新加坡阳光、,POLO西餐厅、大蕉叶、品越轩（法式越南菜餐厅）、香舍法国餐厅,小天鹅茶吧、 琳琅、表叔茶餐厅（日月光）,2-2F-01套531,2-2F-01套718,2-2F-03套809,2-2F-04套455,1.1.1 图纸及面积确认,三层套内面积2396 三层建筑面积2995 三层规划业态大中型餐饮、特色餐饮,大型餐饮,轻便餐饮,火锅特色餐饮区,大型特色餐饮区,仙厨、城市花园餐厅、渝风堂、中国味
12、道、渝彩峰、巴味堂、寻常故事、顺风123,小天鹅概念店、聚福海鲜火锅、鲁西肥牛、大队长火锅、一锅风,金喜宫韩国餐厅、金韩宫、法式铁板烧餐厅、味井涮涮锅、巴西烤肉,2-3F-01套481,2-3F-02套687,2-3F-03套789,2-3F-04套440,四层套内面积2514 四层建筑面积3142 四层规划业态大中型餐饮、特色餐饮、异国风情、主题餐饮,1.1.1 图纸及面积确认,大型餐饮,轻便餐饮,休闲、轻便餐饮区,火锅特色餐饮区,大型特色餐饮区,小天鹅概念店、聚福海鲜火锅、鲁西肥牛、大队长火锅、一锅风、银鲨海鲜金沙洲肥牛、美鼎香火锅,金喜宫韩国餐厅、金韩宫、法式铁板烧餐厅、味井涮涮锅、巴西
13、烤肉,朕之味、玺鼎、云之南,仙厨、城市花园餐厅、渝风堂、中国味道、渝彩峰、巴味堂、寻常故事、顺风123,2-4F-01套501,2-4F-02套733,2-4F-03套821,2-4F-04套460,五层套内面积2637 五层建筑面积3297 五层规划业态大中型特色餐饮、大型特色火锅、异国风情,1.1.1 图纸及面积确认,大型餐饮,轻便餐饮,菩提树、印象成都、茶马野菌,特色餐饮区,大型特色餐饮区,大型特色餐饮区,仙厨、城市花园餐厅、渝风堂、中国味道、渝彩峰、巴味堂、寻常故事、顺风123,常乐亭（湘菜）、贵阳黔蘑菇、北京老铺烤鸭、玉江南（淮阳菜）、品馔（江南菜）,2-5F-01套691,2-5F
14、-02套1118,2-5F-03套502,2-5F-04套326,1.1.1 图纸及面积确认,六层套内面积2582 六层建筑面积3227 六层规划业态大型中餐、特色餐饮、大型特色餐饮、休闲餐饮、异国风情,2-6F-03,大型餐饮,轻便餐饮,大型特色餐饮区,大型特色餐饮区,仙厨、城市花园餐厅、渝风堂、中国味道、渝彩峰、巴味堂、寻常故事、顺风123,常乐亭（湘菜）、贵阳黔蘑菇、北京老铺烤鸭、玉江南（淮阳菜）、品馔（江南菜）,2-6F-01套669,2-6F-02套1085,2-6F-03套502,2-6F-04套326,1.1 品牌落位规划 1.2 招商工具准备 1.3 租赁政策制定 1.4 客户
15、资源管理 1.5 招商过程管理 1.6 招商计划 返回目录,1.2.1招商PPT、手册及招商发布会,1、推广中心提供招商PPT的时间：2011年1月6日； 2、招商启动宣传时间：2010年12月30日,1.2.2招商工作启动,招商工作启动的时间：2011年1月份,1.1 品牌落位规划 1.2 招商工具准备 1.3 租赁政策制定 1.4 客户资源管理 1.5 招商过程管理 1.6 招商计划 返回目录,1.3.1 租务市场调查,租金制定依据一： 项目周边外部的竞争环境： 1、江北嘴（CBD）：大剧院、科技馆、五星酒店及商业（现处于开发状态） 2、金源：金源MALL为大型综合购物中心，商业面积30万，泊车位6000个，以娱乐购物公园为主题，设方特科幻公园、君豪五星酒店，卢米埃影院入住商户为居然之家，永辉超市、卢米埃影院、苏宁电器、金鹰女人街，目前3层金鹰女人街对外招商中，招商面积近3万，定位为工厂直销品牌批发基地，项目目前整体人气不旺； 3、金沙水岸：项目开发较早，商业铺位在2005年项目整体完工时已全部售清，无持有经营部分，目前主要业态为餐饮，根据对现承租商家的调研，目前临街铺位月租金在0元/35元/不等； 4、南滨路：众多大型特色餐饮优势突出；2010年平均租金单价为建筑面积33元/平方米 5、洪崖洞：重庆风情和旅游特色明显； 6、瑞安
