钢材城项目建议书范本.ppt

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1、嘉兴中安钢材城,项目建议书,我国钢铁产业发展情况和特点,产量（万吨）,进入新世纪以来，我国粗钢产量和钢材消费量的增长速度大大高于全球平均水平，占世界份额大大提高；2007年钢产量比日本、美国、俄罗斯、印度、韩国、德国、乌克兰的产量之和还要多； 但是自2005年以后，我国钢铁产量的增速有所缓和。,我国钢铁消费情况与流通特点,与国民经济发展的经济周期相对应，1991年至2007年我国钢材消费增长经历了上升-下降-在上升三个阶段，本世纪以来钢材消费大幅增长； 钢材消费量的增加，标志着钢材需求持续旺盛。,我国钢材交易市场的分类,交易形式： 购销双方洽谈业务 业务谈成后开提货票 提货人拿提货票到指定的仓

2、库去提货,典型案例：上海宝山钢材交易市场,交易特点： 购销双方直接在仓库见面 使钢材流通中存在增值服务 减少流通中的交易次数,典型案例：上海逸仙钢材现货交易市场,交易特点： 超越地域限制 短时间内实现远距离交易 向驻场企业收取“交易手续费”,典型案例：上海大宗钢铁电子交易中心,我国钢材交易市场的区域分布及特征,金属材料交易市场的数量及规模与各地区经济社会的发展水平密切相关，亿元以上金属材料交易市场多集中于经济较为发达的地区； 亿元以上金属材料交易市场数量居前3位的分别是浙江、江苏和山东，市场数量分别为40个、37个和28个； 年成交额居前3位分别是上海、江苏和浙江，成交额分别为2341.4亿元

3、、2294.72亿元和1533.92亿元，这3个地区年成交额共计6170亿元，占全国亿元以上金属材料交易市场总成交额的55.91%。,这表明长三角地区是我国钢材消费最旺盛的地区，同时是我国钢材流通最为活跃的地区。,经济越发达、钢材消费越旺盛的地区，其亿元以上金属材料市场的平均经营规模越大； 经济越发达、钢材消费越旺盛的地区，亿元以上金属材料市场的总成交额越大，占全国的比重越高。,各区域亿元以上金属材料市场的年成交总额,单位：亿元，%,我国钢材交易市场的区域分布及特征,钢材交易市场成交额规模的大小与所在地区经济发达与否、钢材消费总量大小存在着高度的关联性，经济越发达、钢材消费总量越大，该区域钢材

4、交易市场规模就越大，反之亦然； 钢材交易市场成交额规模与所在地区钢材产量的关联度较低，这也是华北地区市场比重远远低于产量比重的根本性原因。,我国钢材交易市场的区域分布及特征,各区域产业比重与市场比重,产量比重：生产量占全国比重； 市场比重：其亿元以上金属材料市场成交额占全国比重,钢材市场发展趋势,主要钢材交易市场案例分析,年成交额排名前三的分别是上海逸仙钢材市场、中储发展有限公司和宝山钢材交易市场； 年成交超过百亿的钢材市场大多都集中在华东地区； 上海的刚才市场成交额占前，因此本次案例分析将对成交额排名第一、第三位的逸仙钢材市场和宝山钢材交易市场做进一步分析。,主要钢材交易市场案例分析,松江钢

5、材城,基本情况 市场地址：沈砖公路近沪松公路 成立时间：2005年 占地面积：760亩 建筑面积：17万平方米 租 金：0.9-5元/平方米/天 办公面积：50平方米（交易区） 200-400平方米（办公楼） 市场构成：交易中心、办公楼、堆场、篮球场、酒店 入驻商户：1700户左右 配套设施：深加工、仓储、物流 增值服务：注册、项目报批、融资经营等“一条龙”服务，同时为客户提供信息资源、物流平台、产品认证、金融支持、信息共享、物流服务、品牌展览等项目 客户来源：闵行、金山、奉贤、青浦、浦东、徐汇等地区，辐射江浙一带,华东地区入驻商家最多的钢材现货交易市场,主要钢材交易市场案例分析,松江钢材城,

6、功能配比： 交易区：45% 堆场：45% 办公楼：5% 酒店：5%,主要钢材交易市场案例分析,松江钢材城,商业配套,松江钢材城市场内并无商业配套，配套都集中在市场对面及周边的沪松海鲜城内 配套的业态以酒店和餐饮最多。酒店都是一些私营酒店，规模小、档次低；餐饮以小吃为主，仅有一家中型酒家；另配有少部分浴场、足浴等休闲娱乐设施。,主要钢材交易市场案例分析,松江钢材城,商户分析,主要钢材交易市场案例分析,逸仙钢材现货交易市场,基本情况 市场地址：政立路近逸仙路 成立时间：1996年 占地面积：270亩 租 金：3元/平方米/天左右 面 积：50平方米左右 市场构成：交易区、堆场、市场办公楼 入驻商户

7、：750户左右 配套设施：物流、仓储、加工、配送 增值服务：为商户提供法律咨询服务；钢市快讯、常用钢材经营手册等刊物为企业宣传 客户来源：长三角地区为主，辐射华北、西北部地区,全国交易量最大，成交额最多的钢材市场,主要钢材交易市场案例分析,功能配比： 交易区：70% 堆场：30%,逸仙钢材现货交易市场,另有宝山南蕴藻路、嘉定等四处码头作为仓储基地,主要钢材交易市场案例分析,逸仙钢材现货交易市场,市场经营时间较长，环境较旧，但作为上海第一钢市，市场内的配套设施较齐全，服务体系较完善。,交易大厅,法律咨询处,结算中心,主要钢材交易市场案例分析,逸仙钢材现货交易市场,增值服务,电子屏幕广告,杂志期刊

8、,市场内展板,主要钢材交易市场案例分析,逸仙钢材现货交易市场,商业配套,由于钢材市场周边都是成熟居民区，因此商业配套一般都以满足居民的小型餐饮、电器卖场、便利店等生活配套为主。,主要钢材交易市场案例分析,逸仙钢材现货交易市场,客户来源,主要钢材交易市场案例分析,逸仙钢材现货交易市场,目前，逸仙钢材市场的办公楼项目正在施工建设中，项目预计于2011年9月建设完成。项目建成后，原本的逸仙钢材市场将完成整体搬迁，市场内90的商户将搬入新办公楼，另有10的商户另寻其他钢材市场。,主要钢材交易市场案例分析,宝山交易市场,基本情况 市场地址：中山北一路（大柏树市场）、 友谊路（宝山市场） 成立时间：199

9、0年 租 金：3-5元/平方米/天 市场构成：市场管理部、信息服务部、网络经营部 增值服务：开办“宝山钢市”网站，用于商品信息发布、企业形象宣传；编辑上海宝山钢材信息，发布钢材供需信息。 客户来源：以上海钢铁企业为主,上海交易规模最大的票据式市场,主要钢材交易市场案例分析,宝山交易市场,主要钢材交易市场案例分析,案例分析总结,目前钢材市场主要以前厅后库式为主，交易形式主要以现货交易为主； 交易区、堆场、市场服务区成为钢材市场的最基本构成，堆场的规模受到限制的，一般借助其他码头、仓库等作为仓储用地； 市场内的增值服务一般是为商户提供户外广告、杂志、网络等媒体平台进行企业宣传和产品推广； 商业配套

10、一般都依靠临近市场的商业设施，餐饮、娱乐、酒店、金融是最大的需求； 可以预见，在未来钢材市场将一改现在的市场形态，逐步向办公楼、商住楼等形态转型。,区域市场研究,嘉兴地理环境分析,嘉兴概况,嘉兴地处杭嘉湖平原，素有“鱼米之乡、丝绸之府、文化之邦”的美誉，具有得天独厚的区位条件和交通优势，是沪、杭、苏城市群的地理中心，属长江三角洲典型的城市地区，最有条件成为城市一体化的先导区和示范区。 嘉兴市下辖海宁、桐乡、平湖三个县级市，海盐、嘉善两县及秀城、秀洲两区，市域总面积3915平方公里，所辖五县（市）全部进入全国百强前五十名。嘉兴城市性质确定为：长江三角洲的经济重镇，上海南翼的港口新市、江南水乡的文

11、化名城。,嘉兴位于上海、杭州、苏州、宁波等长三角大中发达城市的几何中心，以嘉兴为中心250公里半径内涵盖了长三角16大、中城市，区位优势独特。 同时，它还处于长三角核心区域内三大投资高地（上海、杭州、苏州）形成的投资谷内，占据三大经济高地扩散效应的叠加中心，从资金到信息，从技术到人才各个方面的扩散与交流将会促使嘉兴迎来新一轮的高速发展。,嘉兴区位,嘉兴对外交通及对本项目影响,轨道交通：沪杭铁路、沪杭高速轨道、沪乍嘉湖铁路、沪杭磁悬浮； 公路：320国道、07省道、沪杭，乍嘉苏高速公路、沪杭湾跨海大桥（高速公路全国密度最高）； 水路：乍嘉苏线、六平申线、京杭运河、杭申线； 远洋港口：上海港、宁波

12、北仑港、乍浦港。,规划建设中,嘉兴将成为上海连接杭州和浙南城市的交通枢纽城市，为本项目商务办公的发展带来契机。,0,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,嘉兴对外交通及对本项目影响,区域市场研究,嘉兴经济环境分析,嘉兴整体经济发展水平,嘉兴处于长江三角洲中心，珠南开放型经济和民营经济的交汇影响，经济发展较快，综合实力较强，目前所辖的县市均进入中国百强县和小康之列。 自2004年以来，嘉兴一直保持两位数增长的势头，但09年经济发展区域缓和，按照国际惯例，此时房地产业进入稳定发展阶段。,单位：亿元,单位：元,嘉兴整体经济发展水平,人均可支配收入2009年达到19693元，从后

13、面的长三角城市基础数据排名情况可以看出，嘉兴市的购买力处于长三角市群的中游水平； 从居民的消费支出比来看，嘉兴居民消费一般占到收入的六成左右。,嘉兴整体经济发展水平,2009长三角各城市基础指标排名表,由图表可见，嘉兴GDP在整个长三角地区处于中下游；而购买力处于长江三角洲的中游水平。,嘉兴产业结构,总体上来看，第二产业一直是嘉兴的支柱产业，占国民生产总值的60%左右，而第一产业生产值比重连年下降，第三产业呈现稳步上升的趋势，这主要是受到餐饮、酒店、房地产业快速发展导致的结果； 嘉兴产业发展规划来看，短期内嘉兴产业的发展依然是二产主导的格局，但从经济发展方向而言，三产的上升是大势所趋。随着服务

14、行业经济的迅猛发展，从业人数的增加，对办公场所的需求也日益增大。,嘉兴支柱产业,嘉兴市国民经济发展的支柱产业是工业经济，在现有的发展基础上，未来几年该市的重点发展方向为临港工业、高技术产业、装备制造业和特色优势产业等四大产业集群产业。,嘉兴人口,至2009年末，嘉兴市户籍人口数量在339.6万人，户籍人口的增长率基本维持在低位，城市人口导入的速度和规模尚没有发生明显的质变。 就这一点而言，与长三角的二线城市（杭州、南京）在城市化进程中表现类似，相信在未来一段时间内随着嘉兴城市化的加快，外来人才导入以及农转非提速，城市人口总量及结构将会发生较大的变化。,嘉兴人口变化情况,嘉兴商贸物流产业发展情况

15、,商贸物流业,落户商贸企业的示范 国际中港城； 嘉兴汽车商贸园； 万好家居购物广场； 国际电气城； 欧尚超市； 南溪农贸市场； ,基础条件良好 距离上海、杭州、苏州、宁波等大中城市距离近； 港口、高速公路、跨海大桥等对外交通条件优越； 中环南路、五星路等城市内部交通主干道宽敞便捷,有一定的产业支撑 桐乡、平湖、海宁、嘉善等全国百强县支撑； 已初步形成电子材料、精细化工、纺织服装、合成纤维、五金塑料五大特色规模产业； 南湖（亚太）、新丰、凤桥、余新五大功能组团,符合新区的功能定位 要建设成为长三角地区现代化区域物流中心； 成为上海国际性物流中心的重要节点； 浙北地区的重要物流中心； 浙江、苏州、

16、上海、安徽区域的物流交换枢纽,1,4,2,3,体现商贸物流业的综合优势！,嘉兴市周边的著名的旅游景区以市区为中心，分布在周边50分钟车程内，比较符合本项目酒店的入住要求； 嘉兴今年来旅游市场发展迅速，预计到2013年接待人次数将达到3400万人次，对于酒店的需求将急剧增加； 嘉兴2日至3日游的游客较多，在嘉兴市酒店入住1-2天，旅客最看重的因素的价格及环境。,嘉兴旅游业发展情况,嘉兴经济环境总结,嘉兴经济发展迅猛，城市化进程日趋加速，居民消费水平不断提高； 第二产业为嘉兴的支柱产业，重点发展的建材、汽配产业、设备制造业等产品，为用钢需求提供了良好的平台； 未来第三产业的发展将更为广阔，未来办公楼的需求将日益增大，而作为旅游城市的嘉兴，源源不断的酒旅游者将带动相关区域酒店业的繁荣。,区域市场研究,城市规划对项目的潜在影响,产业布局,重点发展二、三产业。第二产业以汽车配件、机械、家电为主，钢材需求量巨大 第三产业重点发展物流、金融等行业，以配套服务为主,北控：北部用地受到北郊